Приложение N 1. Примерная форма договора аренды земельного участка

Приложение N 1

к постановлению

Главы администрации г. Липецка

от 1 апреля 2003 г. N 1381

                                 Договор

                        аренды земельного участка

г. Липецк                                         Экземпляр N ___________

                                                  ___________ 200 __ года

     Администрация г. Липецка в лице ___________________________________,

                                     (Ф.И.О. руководителя, должность)

действующего на основании ________ и п. 10 ст. 3  Федерального  закона  от

25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие  Земельного  кодекса

Российской  Федерации",  именуемая  в  дальнейшем  Арендодатель, с  одной

стороны и _______________________________________________________________

            (Ф.И.О. гражданина, полное наименование юридического лица)

в лице ____________________________________________________, действующего

на основании _________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор,

с    другой    стороны,  именуемые   в   дальнейшем   Стороны,   согласно

Постановлению ___________________________________________________________

от _________ N ____, ____________________________________________________

                                (наименование постановления)

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель предоставляет,  а  Арендатор  принимает  в  аренду

земельный участок,  относящийся к категории ______________, кадастровый N

________________________, общей площадью ________________________ кв. м.,

расположенный по адресу: _______________________________________________,

                                     (местонахождение участка)

именуемый  в  дальнейшем Участок.

     1.2. Границы Участка указаны в кадастровой карте (плане)  земельного

участка, прилагаемой к настоящему Договору.

     1.3.   Срок   аренды   земельного   участка     устанавливается   на

__________________, с ________ года по ________ года.

 (количество лет)      (дата)           (дата)

     1.4.  Настоящий  Договор  считается  заключенным   с     момента его

государственной регистрации.

     1.5.   Условия      настоящего      Договора         применяются   к

отношениям,   возникшим   между   сторонами   до     его  государственной

регистрации.

                         2. Использование Участка

     2.1. Участок предоставляется _______________________________________

                                  (цель использования земельного участка,

_________________________________________________________________________

                     предоставленного  в  аренду)

     2.2. Изменение  целей  использования земельного участка  допускается

с согласия Арендодателя.

                            3. Арендная плата

     3.1. Арендная плата исчисляется с _____________________________ года

                                           (дата)

и вносится Арендатором __________________________________________________

                          (указываются сроки внесения арендной платы)

     3.2.  Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта

приема-передачи  земельного  участка,  являющегося  неотъемлемой   частью

настоящего Договора.

     3.3.  Арендатор  вносит  арендную  плату  за  пользование  земельным

участком согласно базовым ставкам арендной платы,  ежегодно  утверждаемых

решениями соответствующих органов местного самоуправления г. Липецка.

     3.4. Арендатор уплачивает арендную плату за ____________________ год

                                                         (год)

в размере __________________________________________________________ руб.

                         (дифференцированная ставка)

за 1 кв. м. площади, согласно прилагаемому к  договору  расчету  арендной

платы, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

     3.5. Размер арендной  платы и сроки платежа могут быть  пересмотрены

Арендодателем не чаще одного раза  в  год,  в  одностороннем  порядке,  в

случаях   изменения   базовых   ставок   арендной   платы,   утверждаемых

соответствующими  органами   местного   самоуправления   г.   Липецка   в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

     3.6.  В  случае  отказа  Арендатора  от  уплаты  арендной  платы  за

пользование земельным участком  после  уведомления  его  Арендодателя  об

изменении сроков и размеров арендной платы,  в  порядке,  предусмотренном

п. 5.2.3.  настоящего  Договора,  Договор  аренды  может  быть   досрочно

расторгнут  по  требованию  Арендодателя   в   порядке,   предусмотренном

действующим законодательством Российской Федерации.

     3.7.  Не  использование  участка  Арендатором   не   может   служить

основанием не внесения арендной платы.

     3.8.  Арендатор  самостоятельно  рассчитывает  и  перечисляет  сумму

платежа на _____________________________________________________________.

                            (реквизиты счета)

                        4. Особые условия договора

     4.1.  Арендатор  вправе  эксплуатировать   постройки   при   наличии

подписанного  уполномоченными  на  то  должностными  лицами   (приемочной

комиссией) соответствующего акта о вводе постройки в эксплуатацию.

     4.2.  Арендатор  обязан  содержать  постройки   в   соответствии   с

установленными в г. Липецке правилами.

     4.3. Арендатор вправе заключить Договор аренды  на  новый  срок  при

условии отсутствия градостроительных  ограничений  на  дальнейшую  аренду

земельного Участка (его части), нарушений законодательства и/или  условий

Договора.

     4.4. Расходы по государственной регистрации настоящего  Договора,  а

также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

                   5. Права и обязанности Арендодателя

     5.1. Арендодатель имеет право:

     5.1.1. Требовать досрочного расторжения договора в случае:

     использования земельного участка не в  соответствии  с  его  целевым

назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;

     использования  земельного  участка,  приводящего   к   значительному

ухудшению экологической обстановки;

     не внесения арендной  платы  более  двух  раз  подряд  по  истечении

установленного настоящим Договором срока платежа;

     изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд;

     существенных,  либо  неоднократных  нарушений  Арендатором   условий

Договора, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

     5.1.2.  На  беспрепятственный  доступ  на   территорию   арендуемого

земельного участка с целью его  осмотра  на  предмет  соблюдения  условий

Договора.

     5.1.3.  На  возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением   качества

Участка   и   экологической   обстановки   в   результате   хозяйственной

деятельности Арендатора, а  также  по  иным  основаниям,  предусмотренным

законодательством Российской Федерации.

     5.1.4. Требовать внесения арендной платы  за  все  время  просрочки,

если  Арендатор  не  возвратит  арендованный  земельный   участок,   либо

возвратит его не своевременно.

     5.1.5. Требовать выполнения Арендатором всех условий Договора.

     5.2. Арендодатель обязан:

     5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     5.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи.

     5.2.3. Своевременно производить уведомление Арендатора об  изменении

сроков и размера  арендной  платы,  в  случаях  предусмотренных  п.  3.5.

настоящего Договора.

     5.2.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,  если

она не  противоречит  условиям  Договора  и  законодательству  Российской

Федерации.

                    6. Права и обязанности Арендатора

     6.1. Арендатор имеет право:

     6.1.1. Использовать Участок на условиях, установленных договором.

     6.1.2.  В  преимущественном  порядке  перед  другими   лицами,   при

надлежащем исполнении своих обязанностей по  истечении  срока  настоящего

Договора, при прочих равных условиях, заключить договор на новый срок, на

согласованных сторонами условиях при направлении письменного  предложения

Арендодателю о заключении договора аренды на новый срок, не позднее,  чем

за 40 (сорок) календарных дней до истечения срока настоящего Договора.

     6.1.3. На преимущественное право покупки земельного участка при  его

продаже.

     6.1.4. Производить  строительство  (реконструкцию  или  реставрацию)

построек на используемом земельном  участке  с  согласия  уполномоченного

органа,  в  соответствии  с  согласованной   проектной   и   утвержденной

градостроительной документацией и действующим законодательством.

     6.1.5. Передавать  арендованный  земельный  участок  в  субаренду  в

пределах срока настоящего Договора, с письменного согласия Арендодателя.

     6.1.6. В пределах срока настоящего Договора передавать свои права  и

обязанности по Договору аренды третьему лицу, в том числе отдать арендные

права земельного участка в залог, вносить их в качестве вклада в уставный

капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого  взноса  в

производственный  кооператив  в  пределах  срока  Договора,  с   согласия

Арендодателя.

     6.2. Арендатор обязан:

     6.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

     6.2.2. Принять у Арендодателя земельный  участок  по  подписываемому

сторонами акту приема-передачи земельного участка и обеспечить  выделение

его границ на местности в соответствии с планом Участка.

     6.2.3. Использовать Участок в соответствии с целью и  условиями  его

предоставления.

     6.2.4. Своевременно  в  соответствии  с  п.  3.1.  Договора  вносить

арендную плату.

     6.2.5. Предоставлять для согласования расчеты причитающихся платежей

Арендодателю не позднее 5 календарных дней до наступления  первого  срока

платежа.

     6.2.6. Не позднее  5  календарных  дней  с  даты  наступления  срока

платежа, установленного настоящим Договором,  предоставлять  Арендодателю

копии платежных документов, подтверждающих перечисление  арендной  платы,

установленной в настоящем Договоре.

     6.2.7. Не допускать действий, приводящих  к  ухудшению  качественных

характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории,

а также к загрязнению территории города.

     6.2.8. После окончания  срока  действия  Договора  передать  Участок

Арендодателю  в  состоянии  пригодном  для  дальнейшей  эксплуатации,   в

соответствии с разрешенным использованием.

     6.2.9.   Возместить   убытки,   причиненные   ухудшением    качества

арендованных земель в результате деятельности Арендатора.

     6.2.10.  Выполнять  требования   соответствующих   служб   в   части

эксплуатации городских подземных  и  наземных  коммуникаций,  сооружений,

дорог, проездов и т.п., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

     6.2.11. Не  препятствовать  юридическим  лицам,  осуществляющим  (на

основании соответствующего решения уполномоченного органа) геодезические,

геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и  изыскания

в проведении этих работ.

     6.2.12.   В   случае   изменения    наименования,    местонахождения

юридического лица (имени,  местожительства  гражданина)  в  десятидневный

срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.

     6.2.13. Самостоятельно или по договору с третьими лицами производить

уборку Участка, а также территории, по периметру прилегающей  к  нему  на

расстоянии 2-х метров со стороны земель,  не  находящихся  в  пользовании

иных лиц.

                        7. Ответственность сторон

     7.1. За невыполнение или  ненадлежащее  исполнение  обязательств  по

настоящему  Договору  стороны  несут  ответственность  в  соответствии  с

действующим законодательством Российской Федерации.

     7.2. В случае не внесения арендной платы в  установленный  договором

срок Арендатор уплачивает неустойку (пени). Пени  начисляются  за  каждый

календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате,  начиная  со

следующего за установленным настоящим Договором днем  оплаты.  Процентная

ставка пени устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату

просрочки платежа ставки рефинансирования Центрального  банка  Российской

Федерации. Неустойка (пени) перечисляется на счет, указанный  в  п.  3.8.

настоящего Договора.

     7.3.  Уплата  неустойки  (пени)   не   освобождает   Арендатора   от

надлежащего выполнения условий Договора.

     7.4. Ответственность сторон за нарушение обязательств по  настоящему

Договору,   вызванных   действием   обстоятельств   непреодолимой   силы,

регулируется законодательством Российской Федерации.

                          8. Рассмотрение споров

     8.1.  Споры  и  разногласия,  возникшие  при  реализации   Договора,

разрешаются  путем  переговоров  либо  в   соответствии   с   действующим

законодательством Российской Федерации в судебном порядке.

              9. Изменение, расторжение и продление Договора

     9.1. Условия настоящего Договора могут  быть  изменены  и  дополнены

только  при  согласии  сторон   в   форме   дополнительного   соглашения,

являющегося  его  неотъемлемой  частью  и   подлежащего   государственной

регистрации в установленном порядке.

     9.2. Настоящий Договор, может быть досрочно расторгнут по  взаимному

согласию сторон. Договор может быть  досрочно  расторгнут  по  требованию

Арендодателя на основании решения суда при существенном нарушении условий

настоящего Договора Арендатором.

     9.3. Если ни одна из сторон в срок не позднее, чем за 40 календарных

дней до окончания срока действия Договора, не заявит в письменной форме о

его расторжении, он считается продленным на неопределенный срок на тех же

условиях.

                       10. Заключительные положения

     10.1. Договор составлен в _________ экземплярах  на ________  листах

на  русском языке, из которых по одному экземпляру хранится у  сторон  по

настоящему Договору, один экземпляр передается   органу,  осуществляющему

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с  ним,

при  государственной  регистрации  настоящего  Договора.  Все  экземпляры

идентичны и имеют одинаковую силу.

     10.2. К Договору приложено:

     Приложение - Кадастровая карта (план) земельного участка. Листов ___

     Приложение - Акт приема-передачи земельного участка.      Листов ___

     Приложение - Расчет арендной платы.                       Листов ___

     10.3. Всего Договор содержит с учетом приложений ___________ листов.

                   Юридические адреса и подписи сторон:

Арендодатель

Администрация г. Липецка

Место нахождения: г. Липецк, ул. Советская, д. 5.  __________ ___________

                                                    (подпись)   (Ф.И.О.)

М.П.

Арендатор

__________________________________________________ __________ ___________

(Ф.И.О. гражданина/наименование юридического лица)  (подпись)   (Ф.И.О.)

__________________________________________________

(паспортные данные/реквизиты юридического лица)

__________________________________________________

(место жительства/место нахождения юридического лица)

ИНН ________________

М.П.

Приложение

к Договору

аренды земельного участка

                           Акт приема-передачи

г. Липецк                                       _____________ 200 __ года

     Администрация г. Липецка в лице ___________________________________,

                                       (Ф.И.О. руководителя, должность)

действующего на основании ____________ и п. 10 ст. 3 Федерального  закона

от 25 октября 2001 года  N  137-ФЗ  "О  введении  в  действие  Земельного

кодекса Российской Федерации", именуемая  в  дальнейшем   Арендодатель, с

одной стороны и _________________________________________________________

                         (Ф.И.О. гражданина, полное фирменное

_________________________________________________________________________

                    наименование юридического лица)

     в лице ____________________________________________________________,

действующего  на основании _____________________________________________,

     именуемый в дальнейшем Арендатор,  с  другой  стороны,   именуемые в

дальнейшем Стороны, согласно Постановлению __________ от ________________

N _______, ______________________________________________________________

                           (наименование постановления)

составили настоящий акт о нижеследующем:

     1. Арендодатель в соответствии с договором аренды земельного участка

N ____ от ________  200__ года  передал  Арендатору  в  аренду  земельный

участок, относящийся к категории _______________________________________,

кадастровый N __________, общей площадью ________________________ кв. м.,

расположенный по адресу: _______________________________________________,

                              (местонахождение земельного участка)

а Арендатор принял от Арендодателя указанный земельный участок.

     2. Обязанность Арендодателя по передаче права владения и пользования

земельным участком считается исполненной с момента  подписания  сторонами

настоящего акта приема-передачи.

     3.  Претензий у Арендатора к Арендодателю по передаваемому в  аренду

земельному участку  не имеется.

     4. Настоящий акт приема-передачи, составлен на одном листе, является

приложением к договору аренды земельного участка N ______________________

от _________ 2003 года.

Передал:

Арендодатель

Администрация г. Липецка

Место нахождения: г. Липецк, ул. Советская, д. 5.  __________ ___________

                                                    (подпись)   (Ф.И.О.)

М.П.

Принял:

Арендатор

__________________________________________________ __________ ___________

(Ф.И.О. гражданина/наименование юридического лица)  (подпись)   (Ф.И.О.)

__________________________________________________ __________ ___________

 (паспортные данные/реквизиты юридического лица)    (подпись)   (Ф.И.О.)

__________________________________________________

(место жительства;место нахождения юридического лица)

ИНН ______________________________________________

М.П.

Приложение

к Договору

аренды земельного участка

                             Расчет

                         арендной платы

     1. Арендатор _______________________________________________________

                    (Ф.И.О. гражданина/наименование юридического лица)

     2. Площадь участка __________________________________________ кв. м.

     3. Базовый размер арендной платы ______________________________ руб.

                              (базовая ставка, установленная на год)

     4. Коэффициент градостроительной ценности __________________________

     5. Дифференцированная ставка арендной платы ___________________ руб.

        (базовая ставка, умноженная на коэффициент градостроительной ценности)

     6. Размер арендной платы за всю площадь _______________________ руб.

                                                 (сумма цифрами)

     (______________________________________________________________________.)

                               (сумма прописью)

     Арендодатель

Администрация г. Липецка

Место нахождения: г. Липецк, ул. Советская, д. 5.  __________ ___________

                                                    (подпись)   (Ф.И.О.)

М.П.

Арендатор

__________________________________________________ __________ ___________

(Ф.И.О. гражданина/наименование юридического лица)  (подпись)   (Ф.И.О.)

__________________________________________________

(паспортные данные реквизиты юридического лица)

__________________________________________________

(место жительства/нахождение)

ИНН ______________________________________________

М.П.