Приложение N 1. Форма договора найма жилого помещения

Приложение N 1

                                 Договор

                          найма жилого помещения

     г. Липецк                                "___" _________ 200 ____ г.

     ___________________________________________________________________,

              (наименование собственника жилого помещения

                       или управомоченного лица)

   именуемый в дальнейшем "Наймодатель", в лице _________________________

________________________________________________________________________,

                          (должность, Ф.И.О.)

     действующего на основании _________________________________________,

                                       (устава, положения)

     с одной стороны, и ________________________________________________,

                               (Ф.И.О. гражданина-нанимателя)

     именуемый в дальнейшем "Наниматель",  с  другой  стороны,  заключили

настоящий договор о нижеследующем.

                           1. Предмет договора

                         и другие общие положения

     1.1. Согласно настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить

Нанимателю во владение и  пользование  свободное  и  изолированное  жилое

помещение, пригодное для постоянного проживания в нем и за плату.

     1.2.  Согласно   настоящему   договору   предоставляется   следующее

помещение: _____________________________________________________________,

     (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого  дома)  именуемое  в

дальнейшем "помещение".

     1.3. В  соответствии  с  настоящим  договором  помимо  Нанимателя  в

помещении    будут    постоянно     проживать     следующие     граждане:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

     1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем,  имеют

равные права по пользованию помещением.  Отношения  между  Нанимателем  и

такими гражданами определяются законом.

     1.5. Плата за помещение составляет _______________________________ и

     (указать     размер)      вносится      в      следующие      сроки:

____________________________________________.

     1.6. Настоящий договор заключен сроком на 5 лет.

     1.7. С согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно  с  ним

проживающих, в жилое помещение  могут  быть  вселены  другие  граждане  в

качестве   постоянно   проживающих   с    Нанимателем.    При    вселении

несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

     Вселение   допускается    при    условии    соблюдения    требований

законодательства о норме жилой площади на одного человека, кроме  случаев

вселения несовершеннолетних детей.

     1.8. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие,  по  общему

согласию и с предварительным уведомлением  Наймодателя  вправе  разрешить

безвозмездное проживание в помещении временным жильцам.

     Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии

несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на  одного

человека.

               2. Обязанности сторон по настоящему договору

     2.1. Наймодатель обязуется:

     а) передать Нанимателю свободное помещение  в  состоянии,  пригодном

для проживания;

     б) осуществлять  надлежащую  эксплуатацию  жилого  дома,  в  котором

находится  сданное  внаем  помещение,  предоставлять   или   обеспечивать

предоставление  Нанимателю  за  плату  необходимые  коммунальные  услуги,

обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома  и

устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в помещении;

     в) производить капитальный ремонт помещения;

     г) предложить Нанимателю  заключить  договор  на  тех  же  или  иных

условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от  продления  настоящего

договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года  помещение

внаем (если Наймодатель не выполнит этой  обязанности,  а  Наниматель  не

отказался от продления договора, договор считается продленным на  тех  же

условиях и на тот же срок).

     2.2. Наниматель обязуется:

     а)  использовать  помещение  только  для  проживания,   обеспечивать

сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;

     б) не  производить  переустройство  и  реконструкцию  помещения  без

соглаия Наймодателя;

     в) своевременно вносить плату за помещение;

     г) самостоятельно вносить коммунальные платежи;

     д)  отвечать  перед  Наймодателем  за  действия  граждан,  постоянно

проживающих  совместно  с  ним,  которые  нарушают   условия   настоящего

договора;

     е) осуществлять текущий ремонт помещения.

                       3. Поднаем жилого помещения

     3.1. Наниматель вправе, с согласия  Наймодателя,  заключать  договор

поднайма. По договору поднайма  помещения  Наниматель  передает  на  срок

часть  или  все  занятое  им  помещение  в   пользование   поднанимателю.

Поднаниматель   не   приобретает   самостоятельного   права   пользования

помещением.  Ответственным  перед  Наймодателем  по   договору   поднайма

помещения остается Наниматель.

     3.2. Договор поднайма помещения  может  быть  заключен  при  условии

соблюдения требований законодательства о норме жилой  площади  на  одного

человека.

     3.3. Договор поднайма помещения является возмездным.

     3.4. Срок договора  поднайма  помещения  не  может  превышать  срока

настоящего договора.

     3.5. При досрочном прекращении настоящего  договора  одновременно  с

ним прекращается договор поднайма помещения.

     3.6.  На  договор  поднайма  жилого  помещения  не  распространяются

правила подпункта 5.3 настоящего договора  о  преимущественном  праве  на

заключение договора на новый срок.

                    4. Расторжение настоящего договора

     4.1.  Наниматель  вправе  с  согласия  других   граждан,   постоянно

проживающих  с  ним,  в  любое  время  расторгнуть  настоящий  договор  с

письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

     4.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном  порядке  по

требованию Наймодателя в случаях:

     а) невнесения Нанимателем платы за помещение за шесть месяцев;

     б)  разрушения  или  порчи   помещения   Нанимателем   или   другими

гражданами, за действия которых он отвечает.

     4.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном  порядке  по

требованию любой из сторон в договоре:

     а)  если  помещение  перестает  быть   пригодным   для   постоянного

проживания, а также в случае его аварийного состояния;

     б) в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

                       5. Заключительные положения

     5.1. По требованию Нанимателя и  других  граждан,  постоянно  с  ним

проживающих, и с согласия Наймодателя  Наниматель  в  настоящем  договоре

может  быть  заменен  одним  из   совершеннолетних   граждан,   постоянно

проживающих с Нанимателем.

     5.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор

продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится  один

из граждан,  постоянно  проживающих  с  прежним  Нанимателем,  по  общему

согласию между ними. Если такое согласие  не  достигнуто,  все  граждане,

постоянно проживающие в помещении, становятся сонанимателями.

     5.3.  По  истечении  срока  настоящего  договора  Наниматель   имеет

преимущественное право на заключение договора найма  помещения  на  новый

срок.

     5.4. Настоящий договор вступает в силу  с  момента  его  подписания,

заключен в экземплярах.

     5.5. Адреса сторон:

     Наймодателя:

     Нанимателя:

     Подписи сторон:

     Печать Наймодателя.