Приложение N 2. Положение о продаже изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда

Приложение N 2

к постановлению

Главы администрации г. Липецка

от 18 сентября 1995 г. N 1838

Положение
о продаже изолированных жилых помещений в коммунальных
квартирах муниципального жилищного фонда

1. Настоящее положение разработано в соответствии с п. 2 ст. 16 Закона РФ "Об основах Федеральной жилищной политики".

2. Положение устанавливает правила продажи гражданам освободившихся в период их проживания изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах под жилые цели (далее комнат).

Предметом договора купли-продажи в соответствии с настоящим положением не могут быть жилые помещения в домах, подлежащих сносу и (или) грозящих обвалом, находящихся в стадии расселения в связи с проведением капитального ремонта и переоборудованием под нежилые помещения, жилые помещения, включенные в число служебных, а также находящиеся в специализированных домах.

3. Освободившиеся изолированные комнаты в коммунальных квартирах, где проживает несколько нанимателей, предоставляются постоянно проживающим в квартире нанимателям и гражданам, имеющим с нанимателем равные права и указанные в ч. 1 ст. 16 Закона РФ "Об основах Федеральной жилищной политики" по договору найма в случае, если присоединение этого жилого помещения к ранее занимаемому не приведет к образованию у нанимателей жилой площади сверх установленной нормы на одного человека 12 кв. м. (при определении превышения жилой площади учитывается наличие у граждан прав на дополнительную площадь).

Если присоединение освободившейся жилой площади к ранее занимаемой приводит к образованию у нанимателя излишней (сверх установленной нормы) жилой площади, то данное жилое помещение может предоставляться по договору аренды или купли-продажи. Договор купли-продажи с гражданами, имеющими право на заключение договора аренды, может заключаться только по их заявлениям.

4. Передача освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире нанимателя и (или) членам их семей, постоянно проживающим в данной квартире, но не состоящим на учете по улучшению жилищных условий или имеющим 12 кв. м. и более на одного человека (с учетом права на дополнительную жилую площадь), осуществляется только по договору купли-продажи.

5. При определении нормы жилой площади для установления права на заключение договора купли-продажи не учитываются члены семьи нанимателя (претендента), прописавшиеся к нему после освобождения жилого помещения, являющегося предметом договора купли-продажи.

Данное правило не распространяется на детей, прописанных к нанимателю с момента рождения.

6. Определение стоимости продаваемых комнат производится агентством по приватизации жилья в соответствии с методикой оценки стоимости жилых помещений в коммунальных квартирах, передаваемых в частную собственность (приложение N 3).

7. Продажа свободных комнат в коммунальных квартирах государственного жилищного фонда, находящегося в собственности г. Липецка, осуществляется комитетом по учету и распределению жилья через агентство по приватизации жилья на основании постановления Главы администрации г. Липецка.

Договор купли-продажи комнат заключается агентством по приватизации жилья и регистрируется в установленном порядке

8. Подготовку документов, необходимых для принятия решения о заключении договора купли-продажи (в том числе прием заявлений от граждан, желающих купить освободившееся жилое помещение), осуществляет агентство по приватизации жилья.

9. Граждане, претендующие на заключение договора купли-продажи (в срок не позднее месяца с момента получения предложения) представляют в агентство по приватизации жилья документы, перечисленные в подпунктах "а", "в" пункта 13 настоящего положения.

При наличии у граждан уважительных причин, по их просьбе, на основании личного заявления срок представления документов может быть продлен Главой администрации.

Непредставление гражданами документов в установленные сроки означает отсутствие желающих приобрести освободившуюся комнату и служит основанием для распределения жилого помещения в соответствии с ч. 4 ст. 16 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной политики".

10. При наличии нескольких претендентов на освободившееся жилое помещение вопрос о заключении договора купли-продажи рассматривается жилищной комиссией (далее комиссия). По данному вопросу комиссия принимает мотивированное решение.

При наличии единственного претендента решение оформляется жилищной комиссией и направляется в адрес Главы администрации г. Липецка.

11. Решение комиссии имеет рекомендательный характер. Окончательное решение о продаже жилых помещений принимает Глава администрации.

12. При наличии нескольких претендентов на свободное помещение решение жилищной комиссии направляется для согласования Главе администрации г. Липецка для принятия окончательного решения.

После рассмотрения решения жилищной комиссии Главой администрации и принятия решения комитет по учету и распределению жилья направляет всем участвующим в споре жильцам квартиры постановление Главы администрации г. Липецка с разъяснением о праве обжалования его в судебном порядке. Постановление Главы администрации может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его подписания. Документы на жилое помещение направляются в агентство по приватизации жилья после урегулирования споров между жильцами квартиры, претендующих на заключение договора купли-продажи.

13. Для принятия окончательного решения о продаже освободившейся комнаты в коммунальной квартире комитет по учету и распределению жилья представляет главе администрации следующие документы претендентов:

а) заявление гражданина с просьбой продать освободившееся помещение в коммунальной квартире;

б) письменные отказы проживающих в данной квартире нанимателей и членов их семей, при наличии нескольких нанимателей жилых помещений;

в) выписку из лицевого счета и домовой книги на освободившуюся и занимаемую жилую площадь, характеристику жилой площади, на освобождаемое помещение (форма прилагается);

г) решение жилищной комиссии (при наличии нескольких претендентов) о продаже освободившейся комнаты в коммунальной квартире;

д) акт об отказе нанимателя от приобретения свободного помещения в коммунальной квартире (при неявке граждан для заключения договора);

е) паспорт свободного жилого помещения (приложение N 6).

14. Копии постановления Главы администрации с приложением документов, перечисленных в п. 13 настоящего положения, передаются агентству по приватизации жилья для заключения договора купли-продажи.

15. Агентство по приватизации жилья не более чем в месячный срок заключает с гражданами, включенными в постановление Главы администрации г. Липецка, договор купли-продажи жилых помещений.

ГАРАНТ:

См. Перечень и стоимость услуг по передаче в собственность гражданам жилых помещений муниципального жилого фонда г. Липецка в МУП "Агентство по приватизации жилищного фонда" г. Липецка, утв. постановлением Главы администрации г. Липецка от 18 марта 2002 г. N 989

16. По истечении установленного срока, при отказе или неявке граждан для заключения договора купли-продажи агентство по приватизации возвращает комитету по учету и распределению жилья документы с изложением причин незаключения договора.

17. В случае незаключения договора купли-продажи в соответствии с п. 16 положения основание для заключения договора купли-продажи признается утратившим силу, постановление Главы администрации подлежит отмене, документы возвращаются в комитет по учету и распределению жилья, а комнаты подлежат заселению в установленном порядке.

18. Сделки по отчуждению освободившейся комнаты в коммунальной квартире оформляются в нотариальном порядке после оплаты полной стоимости покупателем продаваемого помещения, внесения денег на специальный счет.

Расходы по заключению договора купли-продажи оплачивает покупатель (включая государственную пошлину и налоги).

19. Гражданин должен зарегистрировать договор купли-продажи (право собственности) в установленном порядке и заключить с эксплуатирующей организацией договор на обслуживание.

Граждане, купившие комнату, имеют равные права и обязанности с другими нанимателями коммунальной квартиры по использованию мест общего пользования.

20. Граждане, заключившие договор купли-продажи изолированных жилых помещений в коммунальной квартире, вносят деньги на специальный счет.

21. Затраты агентства по приватизации жилья, связанные с продажей изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах, возмещаются покупателям по утвержденным нормативам агентства по приватизации жилья, но не свыше 4 процентов от стоимости жилого помещения.

22. Агентство по приватизации ежемесячно представляет комитету по учету и распределению жилья сведения о заключенных сделках купли-продажи комнат с указанием даты оформления договоров от реализации денежных средств.

Консультант юридического отдела

А.В. Дергунов