Приложение N 1. Положение о порядке предоставления областным государственным учреждением "УКС Липецкой области" целевого займа на приобретение жилья под залог недвижимости

Приложение N 1

к постановлению

Главы администрации Липецкой области

от 15 августа 2000 г. N 136

Положение
о порядке предоставления областным государственным учреждением
"УКС Липецкой области" целевого займа на приобретение жилья
под залог недвижимости

С изменениями и дополнениями от:

3 ноября 2000 г.

1. Общие положения

Настоящее положение определяет порядок и условия предоставления физическим и юридическим лицам ипотечных займов на приобретение, строительство или реконструкцию жилья и распространяется на проекты, реализуемые в рамках Государственных жилищных программ.

Целевой заем на приобретение жилья предоставляется на возмездной льготной основе с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации и следующих основных принципов целевого использования:

обеспеченности, срочности, платности, возвратности.

Целевой заем предоставляется областным государственным учреждением "УКС Липецкой области" (далее именуется Предприятие) на основе заключенного договора о предоставлении займа на срок от 3 до 10 лет с начислением 8% годовых, для льготных категорий населения до 13 лет.

Целевой заем предоставляется гражданам Российской Федерации - жителям Липецкой области.

Обязательства заемщика по возврату займа обеспечиваются залогом недвижимого имущества (ипотекой). При этом в залог принимается: приобретаемое жилье, существующее жилье, другие объекты недвижимости, залог, которых разрешается действующим законодательством.

Подбор варианта приобретаемого жилья осуществляется Предприятием в соответствии с финансовыми возможностями и пожеланиями заемщика.

2. Условия предоставления займа

Для принятия решения о праве заемщика на получение займа учитываются:

- наличие в собственности заемщика необремененного обязательствами недвижимого имущества, пригодного для залога, стоимость которого покрывает обязательства по целевому займу, а именно - жилого дома; квартиры; части жилого дома или квартиры, состоящей из одной или нескольких изолированных комнат;

- капитальных гаражей;

- наличие у заемщика постоянного и необходимого для погашения займа дохода, исходя из того, что величина ежемесячного платежа по кредиту не должна превышать 35-40 процентов от среднемесячного совокупного семейного дохода заемщика и созаемщиков;

- наличие у заемщика поручительств организаций и физических лиц, гарантирующих возврат займа;

- наличие у заемщика возможности внести первоначальный взнос на оплату части жилья.

Конкретные условия займа оговариваются договором целевого займа между Предприятием и заемщиком.

Условием предоставления займа для приобретения квартир в строящихся домах является заключение договора о совместной деятельности в инвестировании жилья (квартиры) между Предприятием и заемщиком.

3. Порядок предоставления целевого займа на приобретение жилья

Для получения займа заемщик предоставляет Предприятию следующие документы:

а) паспорт или документ его заменяющий;

б) справки с места работы о заработной плате заемщика, созаемщиков и поручителей или справки от налоговых органов о полученных доходах за 12 предшествующих месяцев с целью подтверждения возможностей обеспечения регулярных выплат по возврату займа;

в) справку о полученных годовых доходах, заверенную налоговой инспекцией (для лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью);

г) документы, подтверждающие право собственности, характеристики и стоимость объекта ипотеки;

д) нотариально заверенное согласие всех собственников закладываемого жилья и членов семьи заемщика (для несовершеннолетних членов семьи и недееспособных граждан - разрешение органов опеки и попечительства) на передачу жилья в залог и об отказе от права пользования заложенным жильем в случае обращения на него взыскания или передачи имеющегося жилья Предприятию в счет оплаты за приобретаемое жилье.

Обязательным условием предоставления займа является обеспечение обязательств заемщика по возврату займа, которое осуществляется следующими способами:

1. Залогом недвижимого имущества (ипотекой). При этом предметом ипотеки могут быть приобретаемое жилье и принадлежащие залогодателю квартира, жилой дом, другие жилые и нежилые помещения. Заложенное имущество должно быть ликвидным и подлежит страхованию залогодателем от рисков утраты и повреждения. Залогодателем может выступать как сам заемщик, так и третьи лица;

2. Поручительством предприятия, организации, где работает заемщик, или другого юридического лица. Сумма гарантийного обязательства не может быть больше собственных средств поручителя в хозяйственном обороте;

3. Поручительством не менее двух физических лиц, имеющих постоянный и достаточный для погашения займа источник дохода.

При заключении договора займа в первом случае Заемщик предоставляет Предприятию договор об ипотеке, во втором и третьем - договора поручительства.

При этом основным способом обеспечения обязательств по займу является залог недвижимого имущества (ипотека), а общая сумма обеспечения должна покрывать сумму займа и процентов по нему.

Срок, на который предоставляется заем, определяется Предприятием в зависимости от степени готовности жилья, финансовых возможностей заемщика и других условий.

Выдача займа может осуществляться поэтапно.

Все расходы по регистрации и нотариальному заверению документов, связанных с оформлением займа, несет заемщик.

4. Порядок погашения целевого займа на приобретение жилья

Погашение займа начинается заемщиком не позднее, чем через 1 месяц с момента передачи жилья в пользование, оформление права собственности заемщика на квартиру - после возврата займа.

Ежеквартальный платеж осуществляется в срок, установленный договором займа, и включает в себя часть самого долга, рассчитываемую таким образом, чтобы все ежеквартальные платежи были равными на весь период расчетов по займу, а также оплату по процентам, начисляемым на остаток основного долга.

Размер годового процента за пользование займом в случае значительного (более 10%) увеличения ставки рефинансирования ЦБ РФ может быть увеличен пропорционально этому увеличению на основании и в порядке, устанавливаемом постановлениями Главы администрации области.

По соглашению с Предприятием заемщику предоставляется право досрочного погашения займа.

За просрочку погашения займа заемщик уплачивает Предприятию неустойку в размере 1/300 учетной ставки Центрального банка России от остатка задолженности за каждый день просрочки.

До полного погашения суммы основного долга и процентов за пользование займом заемщик не имеет права переуступить имущественное право на приобретаемое жилье третьему лицу без согласия Предприятия.

За исполнение обязательств по целевому займу на приобретение жилья стороны несут ответственность в соответствии с заключенными между ними" договорами и действующим законодательством.