Приложение N 1. Положение о порядке предоставления областным государственным учреждением "УКС Липецкой области" целевого займа на приобретение жилья под залог недвижимости

Приложение N 1

к постановлению

Главы администрации Липецкой области

от 15 августа 2000 г. N 136

Положение
о порядке предоставления областным государственным учреждением
"УКС Липецкой области" целевого займа на приобретение жилья
под залог недвижимости

С изменениями и дополнениями от:

3 ноября 2000 г.

1. Общие положения

Настоящее положение определяет порядок и условия предоставления физическим и юридическим лицам ипотечных займов на приобретение, строительство или реконструкцию жилья и распространяется на проекты, реализуемые в рамках Государственных жилищных программ.

Целевой заем на приобретение жилья предоставляется на возмездной льготной основе с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации и следующих основных принципов целевого использования:

обеспеченности, срочности, платности, возвратности.

Целевой заем предоставляется областным государственным учреждением "УКС Липецкой области" (далее именуется Предприятие) на основе заключенного договора о предоставлении займа на срок от 3 до 10 лет с начислением 8% годовых, для льготных категорий населения до 13 лет.

Целевой заем предоставляется гражданам Российской Федерации - жителям Липецкой области.

Обязательства заемщика по возврату займа обеспечиваются залогом недвижимого имущества (ипотекой). При этом в залог принимается: приобретаемое жилье, существующее жилье, другие объекты недвижимости, залог, которых разрешается действующим законодательством.

Подбор варианта приобретаемого жилья осуществляется Предприятием в соответствии с финансовыми возможностями и пожеланиями заемщика.

2. Условия предоставления займа

Для принятия решения о праве заемщика на получение займа учитываются:

- наличие в собственности заемщика необремененного обязательствами недвижимого имущества, пригодного для залога, стоимость которого покрывает обязательства по целевому займу, а именно - жилого дома; квартиры; части жилого дома или квартиры, состоящей из одной или нескольких изолированных комнат;

- капитальных гаражей;

- наличие у заемщика постоянного и необходимого для погашения займа дохода, исходя из того, что величина ежемесячного платежа по кредиту не должна превышать 35-40 процентов от среднемесячного совокупного семейного дохода заемщика и созаемщиков;

- наличие у заемщика поручительств организаций и физических лиц, гарантирующих возврат займа;

- наличие у заемщика возможности внести первоначальный взнос на оплату части жилья.

Конкретные условия займа оговариваются договором целевого займа между Предприятием и заемщиком.

Условием предоставления займа для приобретения квартир в строящихся домах является заключение договора о совместной деятельности в инвестировании жилья (квартиры) между Предприятием и заемщиком.

3. Порядок предоставления целевого займа на приобретение жилья

Для получения займа заемщик предоставляет Предприятию следующие документы:

а) паспорт или документ его заменяющий;

б) справки с места работы о заработной плате заемщика, созаемщиков и поручителей или справки от налоговых органов о полученных доходах за 12 предшествующих месяцев с целью подтверждения возможностей обеспечения регулярных выплат по возврату займа;

в) справку о полученных годовых доходах, заверенную налоговой инспекцией (для лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью);

г) документы, подтверждающие право собственности, характеристики и стоимость объекта ипотеки;

д) нотариально заверенное согласие всех собственников закладываемого жилья и членов семьи заемщика (для несовершеннолетних членов семьи и недееспособных граждан - разрешение органов опеки и попечительства) на передачу жилья в залог и об отказе от права пользования заложенным жильем в случае обращения на него взыскания или передачи имеющегося жилья Предприятию в счет оплаты за приобретаемое жилье.

Обязательным условием предоставления займа является обеспечение обязательств заемщика по возврату займа, которое осуществляется следующими способами:

1. Залогом недвижимого имущества (ипотекой). При этом предметом ипотеки могут быть приобретаемое жилье и принадлежащие залогодателю квартира, жилой дом, другие жилые и нежилые помещения. Заложенное имущество должно быть ликвидным и подлежит страхованию залогодателем от рисков утраты и повреждения. Залогодателем может выступать как сам заемщик, так и третьи лица;

2. Поручительством предприятия, организации, где работает заемщик, или другого юридического лица. Сумма гарантийного обязательства не может быть больше собственных средств поручителя в хозяйственном обороте;

3. Поручительством не менее двух физических лиц, имеющих постоянный и достаточный для погашения займа источник дохода.

При заключении договора займа в первом случае Заемщик