Приложение N 1. Положение о порядке оформления приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов на территории г. Липецка

Приложение N 1

к решению

Липецкого городского Совета депутатов

от 23 мая 2000 г. N 420

Временное Положение
о порядке оформления приемки и ввода в эксплуатацию законченных
строительством объектов на территории г. Липецка

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение регламентирует порядок приемки и ввода в эксплуатацию построенных в установленном порядке объектов недвижимости (далее объектов) на территории г. Липецка (кроме объектов индивидуального строительства) и разработано на основании Градостроительного кодекса РФ Закона РФ "О местном самоуправлении", Закона РФ "Об инвестиционной деятельности" и "Временного положения по приемке законченных строительством объектов" Госстроя РФ.

ГАРАНТ:

См. также Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ

1.2. Законченный строительством объект производственного и жилищно-гражданского назначения всех форм собственности (здание, сооружение, их очередь, пусковой комплекс, включая реконструкцию, расширение и техническое перевооружение) принимается и сдается в эксплуатацию только при наличии следующих условий:

- строительство осуществлено на земельном участке, предоставленном для этих целей;

ГАРАНТ:

О порядке подготовки постановлений Главы администрации г. Липецка, связанных с предоставлением земельных участков под строительство в ГУ ГЭЗ см. распоряжение Главы администрации г. Липецка от 10 октября 2001 г. N 1209-р

- "Разрешение на строительство" оформлено в администрации г. Липецка. "Разрешение на строительство" - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка, строительство объектов (здания, строения, сооружения их очередей, пусковых комплексов, включая реконструкцию, расширение и техническое перевооружение, в дальнейшем - строительство) и благоустройство территории.

Ввод в действие объектов, не соответствующих требованиям законодательства, охраны труда и техники безопасности, строительных, санитарных, экологических и других норм, не допускается.

Инвестор, заказчик, исполнитель работ, автор проекта и другие участники инвестиционного процесса несут ответственность за нарушение указанных требований и за ущерб, который может нанести объект охраняемым законом правам или интересам граждан, юридических лиц, местным органам самоуправления и государству.

1.3. Право на вновь создаваемый объект недвижимости регистрируется в соответствии с законодательством РФ после оформления приемки и ввода в эксплуатацию объекта в соответствии с настоящим Положением.

1.4. Порядок оформления приемки и ввода в эксплуатацию объектов определен:

- жилищно-гражданского назначения в разделе 2;

- производственного назначения в разделе 3.

1.5. Порядок рассмотрения возможности эксплуатации самовольной постройки определен в разделе 4.

2. Оформление приемки и ввода в эксплуатацию объектов
жилищно-гражданского назначения

2.1. Приемка в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения производится в соответствии со СНиП 3.01.04-87 приемочными комиссиями, назначаемыми администрацией г. Липецка.

2.2. Приемочные комиссии назначаются администрацией г. Липецка за 30 дней до установленного срока приемки в эксплуатацию объекта по заявлению заказчика по прилагаемой форме.

Председателем приемочной комиссии назначается руководящий работник администрации г. Липецка. Представители в состав приемочной комиссии назначаются руководителями соответствующих организаций и инспекций по обращению заказчика (приложение 2).

2.3. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов приемочными комиссиями оформляется актами, составленными по форме, приведенной в обязательном приложении 5 СНиП 3.01.04-87. Акты о приемке в эксплуатацию объектов подписываются председателем и всеми членами комиссии. При наличии у отдельных членов комиссии возражений их необходи мо рассмотреть до утверждения акта о приемке с участием органов, представителями которых являются его члены комиссии.

2.4. Рассмотрение акта о приемке в эксплуатацию объектов, принятие решений по результатам рассмотрения возражений отдельных членов комиссий и утверждение актов Главой администрации г. Липецка производится в срок не более 7 дней после подписания актов.

2.5. В статистическую отчетность введенный в действие объект включается за тот отчетный период, в котором утвержден акт о приемке объекта в эксплуатацию.

3. Оформление приемки и ввода в эксплуатацию объектов
производственного назначения

3.1. Приемка и ввод в эксплуатацию промышленных объектов государственной и муниципальной собственности производится в соответствии со СНиП 3.01.04-87. Приемочные комиссии назначаются соответствующими органами государственной власти и администрацией г. Липецка. В состав приемочных комиссий включаются представители Государственного архитектурно-строительного надзора г. Липецка. Акты приемки утверждает орган, назначивший приемочную комиссию.

3.2. Объекты производственного назначения всех форм собственности (кроме п. 3.1) принимаются и вводятся в эксплуатацию по решению собственника согласно СНиП 3.01.04-87 или по "Временному положению по приемке законченных строительством объектов" от 09.07.1993 г. Госстроя РФ.

3.3. При оформлении приемки объектов производственного назначения всех форм собственности (кроме п. 3.1) в соответствии СНиП 3.01.04-87 порядок оформления соответствует разделу 2 настоящего Положения, председателем приемочной комиссии по предложению Инвестора может назначаться ответственный руководитель Заказчика - специалист в данной отрасли промышленности.

3.4. При оформлении приемки объектов производственного назначения в соответствии с "Временным положением" Госстроя РФ устанавливается следующий порядок:

3.4.1. Заказчик самостоятельно оформляет акт приемки законченного в установленном порядке строительством объекта по форме, приведенной "Временным положением" Госстроя РФ.

3.4.2. Заказчик обращается в органы государственного надзора за получением заключения о соответствии предъявляемого к приемке объекта утвержденному проекту с заявлением по прилагаемой форме (приложение 3).

3.4.3. Оформленный акт приемки законченного строительством объекта с прилагаемой документацией и заключением органов госнадзора предъявляется Заказчиком Государственному архитектурно-строительному надзору г. Липецка для заключения о возможности эксплуатации законченного строительством объекта (приложение 3).

3.4.4. На основании оформленного акта о приемке объекта и заключений органов госнадзора Заказчик обращается в администрацию г. Липецка с просьбой зарегистрировать факт ввода в действие принятого объекта с заявлением по прилагаемой форме (приложение 4).

Регистрация факта ввода в эксплуатацию промышленного объекта производится в Государственном архитектурно-строительном надзоре г. Липецка на основании соответствующего постановления Главы администрации г. Липецка.

3.4.5. В статистическую отчетность введенный в действие объект включается за тот отчетный период, в котором зарегистрирован факт ввода. Исполнитель работ на основе акта приемки представляет в установленном порядке статистическую отчетность о выполнении договорных обязательств.

4. Рассмотрение обращений граждан и юридических лиц
о разрешении эксплуатации самовольной постройки

ГАРАНТ:

См. Положение "О предоставлении земельных участков для проектирования, строительства автостоянок закрытого типа и установки временных укрытий для автотранспорта на территории г. Липецка", утв. решением Липецкого городского Совета депутатов от 27 февраля 2001 г. N 18

4.1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых "разрешений на строительство" или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

4.2. Правовым последствием самовольной постройки является то, что лицо не приобретает право собственности на нее. Сама же постройка не считается недвижимостью и не подлежит государственной регистрации. Сделки, направленные на распоряжение самовольной постройкой, ничтожны, как противозаконные. Лицо, осуществившее такую постройку, является собственником лишь стройматериалов. Лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного облика без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

4.3. Рассмотрение обращений о возможности эксплуатации самовольной постройки производится в порядке, установленном администрацией г. Липецка, только после:

- определения ответственности за нарушение законодательства РФ о градостроительстве (статья 66 Градостроительный кодекс РФ - оформление в установленном порядке акта выбора земельного участка (в случае строительства на непредоставленном земельном участке).

Глава администрации г. Липецка

А.С. Коробейников