Решение Липецкого городского Совета депутатов от 18 мая 2004 г. N 457 "О проекте Положения "О передаче в аренду муниципального имущества г. Липецка"

2. Направить вышеназванное Положение Главе администрации г. Липецка для подписания и официального опубликования.

3. Положение "О передаче в аренду муниципального имущества г. Липецка", кроме пункта 4.5 Положения и пунктов 2, 3 Методики расчета величины арендной платы (приложение N 1), вступает в силу с 01.11.2004 года.

Пункт 4.5 настоящего Положения и пункты 2, 3 Методики расчета величины арендной платы (приложение N 1), вступают в силу со дня официального опубликования.

4. Со дня вступления в силу Положения "О передаче в аренду муниципального имущества г. Липецка" (с 01.11.2004 г.) признать утратившими силу следующие нормативные правовые акты:

- решение Липецкого городского Совета депутатов от 17.08.1995 г. N 113 "Об утверждении Положения "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества" (кроме нежилых помещений);

- решение Липецкого городского Совета депутатов от 29.11.1996 г. N 246 "О Положении "О порядке сдачи в аренду нежилых зданий, сооружений, помещений, отнесенных к муниципальной собственности";

- решение Липецкого городского Совета депутатов от 24.06.1997 г. N 54 "О внесении изменений в п.1 приложения N 4 к положению "О порядке сдачи в аренду нежилых зданий, сооружений и помещений, отнесенных к муниципальной собственности";

- решение Липецкого городского Совета депутатов от 18.12.1997 г. N 116 "О продлении срока действия положения "О порядке сдачи в аренду нежилых зданий, сооружений и помещений, отнесенных к муниципальной собственности";

- решение Липецкого городского Совета депутатов от 23.05.2000 г. N 429 (ред. от 27.12.2002 г.) "О проекте "Положения о порядке сдачи в аренду нежилых зданий, сооружений и помещений, отнесенных к муниципальной собственности";

- решение Липецкого городского Совета депутатов от 27.02.2001 г. N 24 "О внесении изменений в решение Липецкого городского Совета депутатов от 23.05.2000 г. N 429 "О проекте Положения "О порядке сдачи в аренду нежилых зданий, сооружений и помещений, отнесенных к муниципальной собственности";

- решение Липецкого городского Совета депутатов от 12.03.2002 N 143 "О внесении изменений в Положение от 23.05.2000 г. N 429 "О порядке сдачи в аренду нежилых зданий, сооружений и помещений, отнесенных к муниципальной собственности";

- решение Липецкого городского Совета депутатов от 27.12.2002 N 252 "О внесении изменения в Положение "О порядке сдачи в аренду нежилых зданий, сооружений и помещений, отнесенных к муниципальной собственности".

5. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Липецкого городского Совета депутатов

В.И. Синюц

Положение
о порядке передачи в аренду муниципального имущества г. Липецка
(утв. решением Липецкого городского Совета депутатов
от 18 мая 2004 г. N 457)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок представления в аренду объектов муниципального имущества г. Липецка.

1.2. Основные понятия, используемые в Положении:

Арендодатель - лицо, передающее в аренду объект.

Арендатор - физическое или юридическое лицо, которое получает объект в аренду.

Балансодержатель - муниципальные предприятия, учреждения г.Липецка, на балансе которых находится объект.

Объект (муниципальное имущество):

- здания, строения, сооружения, помещения, предприятия - как имущественный комплекс, оборудование, транспортные средства и иное движимое имущество, за исключением денег и ценных бумаг.

Объектами аренды являются имущество (основные средства), находящиеся в муниципальной собственности, в том числе закрепленные на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями или оперативного управления за муниципальными учреждениями.

Субаренда - передача Арендатором части арендованного имущества (объекта) другому лицу с согласия Арендодателя.

Субарендатор - физическое или юридическое лицо, получившее в субаренду часть арендованного имущества (объекта).

1.3. Полномочия Арендодателя при сдаче в аренду объектов осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Липецка (далее - Арендодатель) в соответствии с действующим законодательством.

1.4. Муниципальные унитарные предприятия и учреждения (которые в соответствии с действующим законодательством вправе сдавать имущество в аренду) могут выступать арендодателями в отношении закрепленного за ними имущества только с согласия Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Липецка.

1.5. Арендаторами объектов аренды выступают юридические лица и физические лица, зарегистрированные в качестве граждан, осуществляющих предпринимательскую, или иную не запрещенную законодательством деятельность.

1.6. Предоставление объекта муниципального имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.7. Договор аренды со сроком действия более года, по объектам, прошедшим государственную регистрацию права муниципальной собственности, подлежит регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Липецкой области.

1.8. Типовые договоры аренды утверждаются постановлением Главы администрации города.

1.9. Сдача в субаренду арендуемого имущества, допускается только по согласованию с Арендодателем, при этом Арендатор теряет права на получение льгот по арендной плате, предусмотренных настоящим Положением.

1.10. Площадь, сдаваемая в субаренду, не должна превышать 50% площади, на которую заключен договор аренды.

1.11. Условия, срок действия договора, сроки внесения и порядок перечисления арендной платы определяются соответственно договором аренды.

1.12. Доходы, полученные от сдачи в аренду объектов, перечисляются в бюджет города, кроме случаев, когда арендодателем выступает муниципальные предприятия или учреждения.

2. Порядок подачи и рассмотрения заявок о предоставлении
в аренду объектов муниципального имущества

2.1. Для заключения договора аренды арендатор обращается с заявлением на имя председателя Комитета.

К заявлению прилагаются:

- подлинник или копия Устава, Положения, заверенная нотариально или регистрирующим органом;

- копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр (копия свидетельства о регистрации);

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

- документ о назначении (выборе) руководителя;

- письменное согласие с жильцами подъезда при сдаче в аренду проходных подъездов и колясочных,

- при необходимости Комитет определяет отраслевые службы, с которыми заявитель должен согласовать вопрос о сдаче объекта в аренду.

В случаях предоставления льгот по арендной плате по требованию Комитета перечень документов может быть расширен.

2.2. Заявка подлежит рассмотрению в месячный срок со дня регистрации.

2.3. Решение о представлении в аренду муниципального имущества для осуществления предпринимательской или иной деятельностью, не запрещенной законодательством, принимается Комитетом.

Целевым назначением передается в аренду имущество конкретному арендатору под определенный вид деятельности в соответствии с функциональным назначением этого имущества.

2.4. При рассмотрении нескольких заявок, поданных на один объект аренды и определении наиболее предпочтительной из них Комитет учитывает следующие критерии:

- предполагаемое использование объекта по назначению;

- социальный характер деятельности заявителя;

- отсутствие задолженности перед бюджетом;

- собственные вложения в ремонт объекта аренды;

- значительный объем (не менее 75 процентов) производства собственной продукции заявителя в общем объеме реализуемых им товаров и услуг.

2.5. Заявка может быть отклонена, если Комитет при принятии решения о предоставлении имущества в аренду установит следующие обстоятельства:

- нахождение заявителя в состоянии реорганизации, ликвидации или банкротства;

- сообщение заявителем ложных сведений, содержащихся в заявлении или предоставленных документах;

- отсутствие одного или нескольких надлежаще оформленных документов.

2.6. При заключении договора на новый срок не позднее, чем за 30 дней до окончания срока действующего договора, Арендатор обязан обратиться с соответствующим заявлением в Комитет.

К заявлению на заключение договора аренды на новый срок прилагается акт сверки расчетов по арендной платы, подписанный сторонами по договору.

3. Порядок сдачи в аренду объектов муниципального имущества

3.1. Основным документом, регламентирующим отношения Комитета и Арендатора, является договор аренды.

3.2. Договор аренды должен содержать права и обязанности сторон, состав и стоимость передаваемого объекта в аренду, сроки аренды, размер арендной платы и иные положения, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Положением.

3.3. Обязанность по содержанию переданного объекта в аренду, поддержанию его в исправном состоянии, проведению текущего и капитального ремонта лежит на арендаторе.

3.4. На объекты, являющиеся памятниками истории и культуры, арендатор в месячный срок заключает охранное обязательство.

При сдаче в аренду нежилых помещений, являющихся объектами гражданской обороны (защитные сооружения), обязательства арендатора должны быть оговорены с управлением по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города и отражены в договоре.

3.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет арендатор.

3.6. Реконструкция и перепланировка арендуемого объекта без письменного разрешения Комитета и согласования с балансодержателем, с соответствующими организациями, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный и т.д. не допускается.

3.7. Ответственность сторон определяется заключенным договором и действующим законодательством Российской Федерации.

3.8. Споры сторон по исполнению, изменению и расторжению договора разрешаются судебными органами по месту нахождения Комитета.

3.9. Прием-передача объекта аренды производится по акту, подписанному сторонами и являющемуся неотъемлемой частью договора.

4. Порядок определения и взимания арендной платы
за недвижимое имущество

4.1. Арендная плата является неналоговым доходным источником бюджета.

4.2. Базовая ставка арендной платы за 1 кв.м в год (без учета платежей за эксплуатационные расходы, коммунальные услуги и НДС) устанавливается 700 рублей, а для арендаторов сдающих площади в субаренду, базовая ставка 1400 рублей.

4.3. Расчетные ставки арендной платы определяются умножением базовой ставки арендной платы на коэффициенты, учитывающие зональное размещение в городе, категорию арендуемого объекта и вид использования помещения, согласно приложениям 2, 3, 4.

4.4. Сумма начисленной арендной платы за текущий месяц перечисляется арендаторами предоплатой не позднее 5 числа каждого месяца.

Информация об изменениях:

Пункт 4.5 настоящего Положения вступает в силу со дня официального опубликования

4.5. При неуплате Арендатором указанных платежей в установленные сроки Арендатор несет ответственность в соответствии с договором, действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

4.6. Ответственность за правильность начисления и контроль за своевременной уплатой арендной платы возлагается на Комитет по управлению муниципальным имуществом.

4.7. Арендатор проводит сверку два раза в год по арендным платежам в Комитете по управлению муниципальным имуществом.

5. Контроль за использованием арендованных объектов
муниципального имущества

5.1. Контроль за целевым использованием объектов аренды и их надлежащей эксплуатацией осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Липецка и (или) балансодержатель по принадлежности в соответствии с условиями договора аренды.

5.2. Контроль за муниципальными предприятиями и учреждениями, выступающими арендодателями муниципального имущества осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Липецка.

6. Вступление в силу настоящего нормативного правового акта

6.1. Настоящее Положение, кроме пункта 4.5 Положения и пунктов 2, 3 Методики расчета величины арендной платы (приложение N 1), вступает в силу с 01.11.2004 года.

6.2. Пункт 4.5 настоящего Положения и пункты 2, 3 Методики расчета величины арендной платы (приложение N 1), вступают в силу со дня его официального опубликования.

Глава администрации г. Липецка

М.В. Гулевский

Приложение N 1

к Положению

о порядке передачи в аренду

муниципального имущества г. Липецка

от 18 мая 2004 г. N 457

Методика
расчета величины арендной платы

1. Расчет арендной платы за аренду муниципального недвижимого имущества определяется по формуле:

Апл = Бап х Кз х Кк х Ки

где:

Бап - базовая ставка арендной платы за один кв.м. площади в год.

Кз - зональный коэффициент, определяется в зависимости от места расположения арендуемого объекта в соответствии с приложением 2.

Кк - коэффициент категории арендуемого объекта, применяется в соответствии с приложением 3.

Ки - коэффициент вида использования помещения, применяется в соответствии с приложением 4.

Информация об изменениях:

Пункты 2 и 3 настоящего приложения N 1 вступают в силу со дня официального опубликования

2. Расчет арендной платы за имущественный комплекс определяется по формуле:

Ап = (Бап х Кз х Кк х Ки) + (Сос х П1 + Соб х П2) х Ки

Бап - базовая ставка арендной платы за один кв.м. площади в год.

Кз - зональный коэффициент (приложение 2);

Кк - коэффициент категории арендованного объекта (приложение 3);

Ки - коэффициент вида использования помещения (приложение 4);

Сос - стоимость основных средств, принимается равной балансовой стоимости арендованных основных средств;

П1 - арендный процент, равный 30%;

Соб - стоимость оборотных средств, сдаваемых в аренду;

П2 - арендный процент, определяется в размере ставки рефинансирования, устанавливаемой Центральным Банком Российской Федерации.

3. Расчет арендной платы за здания, сооружения и иное имущество (основные средства), используемые арендаторами в едином хозяйственном процессе, при котором разделение имущества между несколькими пользователями влечет нарушение данного хозяйственного процесса, цены на товары, работы, услуги которых устанавливаются органами власти, определяется по формуле:

Ап = Ни + Пз + А х Па,

где:

Ап - арендная плата за пользование муниципальным имуществом;

Ни - налог на имущество, начисленный за отчетный период на арендованное имущество;

Пз - плата за землю, начисленная за отчетный период на котором расположено арендованное имущество;

А - амортизационные отчисления на полное восстановление арендованных основных средств, начисленные за отчетный период;

Па - арендный процент - норма прибыли от сдачи в аренду, устанавливается в размере 5% (коэффициент равен 1,05).

Расходы арендатора на содержание, эксплуатацию и текущий ремонт не входят в размер арендной платы.

4. Расчет арендной платы за муниципальное движимое имущество определяется по формуле:

Аплд = (Сос х П1 + Соб х П2) х Ки

Сос - стоимость основных средств, принимается равной балансовой стоимости арендованных основных средств;

П1 - арендный процент, равный 30%;

Соб - стоимость оборотных средств, сдаваемых в аренду;

П2 - арендный процент, определяется в размере ставки рефинансирования, устанавливаемой Центральным Банком Российской Федерации;

Ки - коэффициент вида использования помещения, определяется в соответствии с приложением 4.

Приложение N 2

к Положению

о порядке передачи в аренду

муниципального имущества г. Липецка

от 18 мая 2004 г. N 457

Коэффициенты,
применяемые к базовой ставке арендной платы, за сдаваемые в аренду
нежилые помещения муниципальной собственности, учитывающие
их зональное размещение в городе

NN п.п.	Зона территории города Липецка	Величина коэффициента к базовой ставке арендной платы
1	Зона N 1. Улицы: Гагарина, Зегеля, Желябова, Ленина, Интернациональная, Плеханова, пл. Плеханова, Пролетарская, Советская, Фрунзе, Первомайская, Неделина, Октябрьская, Космонавтов, Терешковой, пр. Победы, пл. Победы,(центральный рынок), Циолковского, Водопьянова, Меркулова.	1,2
2	Зона N 2. Территория включает центральную часть города, ограниченную ул. Гагарина, ул. Студеновской, далее по восточной границе Нижнего парка, р. Воронеж, включая островную часть городского пляжа, по р. Липовка до пересечения с ул. Неделина, ул. Терешковой до пересечения с Каменным Логом, далее по северной кромке Каменного Лога, исключая территорию в/ч 62632, ул. Липовская (четная и нечетные стороны) (кроме п.1)	1,0
3	Зона N 3. Территория, ограниченная ул. Гагарина, ул. Московской, ул. Минской, ул. Индустриальной, включает микрорайоны многоэтажной застройки 1-12, 13, 14, Студенческий городок, водозабор N 5, ул. Папина, пр. Победы, ул. Индустриальная (четная сторона), микрорайоны Юго-Западного района (кроме п.1).	1,0
4	Зона N 4. Территория включает частную застройку привокзального района, опытной станции, с. Коровино, с. Сырское, с. Сселки, с. Желтые пески, с. Косыревка, п. Сырский, п. Казинка, п. Новая жизнь, п. Матырский, п. Дачный и коллективные сады, кроме садов в районе цемзавода и ул. Баумана.	0,5
5	Зона N 5. Территория включает всю левобережную часть города, промышленную площадку цемзавода, завода "Св. Сокол" и отработанный карьер Студеновского рудоуправления с прилегающим жилым массивом, п. Св. Сокол, коллективных садов по ул. Баумана и цемзавода, промышленную площадку п. Сырский и ее перспективное развитие, трубный завод, строительные предприятия, торговые базы и др. по ул. Московская, Универсальному проезду.	0,5

Приложение N 3

к Положению

о порядке передачи в аренду

муниципального имущества г. Липецка

от 18 мая 2004 г. N 457

Коэффициенты,
применяемые к базовой ставке арендной платы за сдаваемые в аренду
нежилые помещения муниципальной собственности, учитывающие категории
арендуемого объекта

NN п.п.	Категории арендуемого объекта	Величина коэффициента к базовой ставке арендной платы
1	Отдельно-стоящие здания	К = 1,5
2	Помещения, находящиеся в капитальных строениях, расположенных в наземных частях здания, (включая колясочные, лифтерные, электрощитовые, проходные подъезды и т.п.)	К = 1,0
3	Помещения, расположенные в капитальных строениях, цокольных этажах.	К = 0,8
4	Помещения, расположенные в капитальных строениях ниже уровня поверхности земли (подвалы)	К = 0,5
5	Остальные помещения (боксы, гаражи, сараи) - капитальные - металлические	К = 0,5 К= 0,3

Приложение N 4

к Положению

о порядке передачи в аренду

муниципального имущества г. Липецка

от 18 мая 2004 г. N 457

Коэффициенты,
применяемые к базовой ставке арендной платы, за сдаваемые в аренду
нежилые помещения муниципальной собственности,
учитывающие виды использования помещений

Виды использования помещений	Величина коэффициента к базовой ставке арендной платы
Закусочные	1,0
Рестораны, бары, кафе	1,0
Предприятия общественного питания (столовые)	0,5
Предприятия бытового обслуживания (кроме изготовления и ремонта ювелирных изделий и ремонта автотранспортных средств)	0,5
Изготовление и ремонт ювелирных изделий и ремонт автотранспортных средств	1,0
Осуществление банковской, биржевой деятельности, игорный бизнес, ломбарды.	2,0
Частные юридические консультации, нотариусы, коллегия адвокатов	1,5
Другие виды использования	1,0

Приложение N 5

к Положению

о порядке передачи в аренду

муниципального имущества г. Липецка

от 18 мая 2004 г. N 457

От уплаты арендных платежей освобождаются:

1. Органы управления, учреждения, предприятия и организации, содержащиеся за счет средств местного (городского) бюджета, учреждения здравоохранения, финансируемые за счет средств страховой медицины.

2. Общества инвалидов и ветеранов (для помещений, арендуемых под офисы, но не более 50 кв.м).

Предприниматели и организации, занятые работой с детьми на некоммерческой основе.

Областной Комитет Российского Общества Красного Креста.

Арендаторы, впервые принимающие в аренду объекты недвижимого имущества, требующие восстановительного, капитального ремонта или реконструкции, на период их проведения по зданиям, помещениям площадью:

- до 100 кв. м. - не более, чем на 1 месяц;

- до 300 кв. м. - не более, чем на 3 месяца;

- до 1000 кв. м. - не более, чем на 6 месяцев;

- по отдельно-стоящим зданиям,

- площадью более 1000 кв. м. - не более, чем на 1 год.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.