Приложение 1. Порядок приема и рассмотрения заявлений на получение и предоставление целевых займов на приобретение жилья под залог недвижимости

Приложение 1

к Программе

ипотечного жилищного кредитования

Липецкой области

Порядок
приема и рассмотрения заявлений на получение и предоставление
целевых займов на приобретение жилья под залог недвижимости

Информация об изменениях:

Постановлением Липецкого областного Совета депутатов от 26 декабря 2002 г. N 180-пс в раздел 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Организация работы по информированию граждан и приему от них
заявлений на получение целевого займа

Всю необходимую работу по информированию граждан об условиях и порядке получения целевого займа и последующего приобретения жилья осуществляет Центр ипотечного кредитования (далее - Центр). В этих целях Центр дает консультации и разъяснения при приеме граждан и в средствах массовой информации при осуществлении рекламных кампаний.

Для изучения спроса и потребностей граждан в приобретении жилья на условиях ипотечного кредитования Центр осуществляет сбор предварительной информации о потенциальных получателях целевого займа путем приема от них предварительных заявок-анкет. После поступления в распоряжение Центра конкретных квартир (долевого участия) он доводит информацию по предлагаемому к реализации жилью до граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в соответствии с указанными ими в заявках-анкетах данными, в том числе через средства массовой информации.

Граждане, принявшие решение о приобретении на условиях целевого займа конкретной квартиры из предложенных вариантов, в качестве претендентов на получение целевого займа на приобретение данной квартиры заполняют и передают в Центр заявления. Поступление заявлений регистрируется в журнале приема заявлений с указанием фамилий, места регистрации претендентов и даты подачи заявлений. Для регистрации заявлений граждане представляют следующие документы:

- паспорт или удостоверение личности (военный билет) военнослужащих;

- состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий-подтверждающий документ;

- справку с места жительства о существующих жилищных условиях и о составе семьи;

- справку от государственных органов об имеющейся в собственности недвижимости;

- ходатайство от местных администраций или с места работы. Заявления подшиваются и хранятся в Центре ипотечного кредитования. Срок действия заявлений - 1 год со дня регистрации.

3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3

3. Рассмотрение заявлений претендентов

Рассмотрение заявлений и принятие решений на предмет предоставления целевых займов на приобретение жилья под залог недвижимости осуществляет комиссия, создаваемая распоряжением заместителя главы администрации с привлечением депутатов областного Совета (по согласованию).

Комиссия рассматривает представленные Центром заявления претендентов исходя из наличия квартир, реально имеющихся в распоряжении Центра, и на основании сведений, содержащихся в заявлениях. На заседания комиссии могут приглашаться граждане, подавшие заявление на получения целевого займа (претенденты).

На основании предоставленных Центром сведений комиссия принимает решение о предоставлении конкретным претендентам целевых займов на приобретение квартир. Решения комиссии оформляются протоколом, который подписывается председателем комиссии и секретарем. Протокол утверждается заместителем главы администрации и является основанием для оформления договоров на предоставление целевых займов на приобретение квартир с определенными в нем заемщиками.

Протоколы заседаний комиссии хранятся в Центре ипотечного кредитования, где с ними могут ознакомиться претенденты.

Информация об изменениях:

Постановлением Липецкого областного Совета депутатов от 26 декабря 2002 г. N 180-пс в раздел 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

4. Порядок предоставления займа

Стандартная процедура получения целевого займа состоит из следующих основных этапов, выполняемых непосредственно Центром или с привлечением специалистов и специализированных организаций:

- оценка Центром вероятности погашения целевого займа и определение максимально возможной суммы займа с учетом доходов заемщика и предварительной стоимости предмета ипотеки;

- выдача ипотечного Займа для работников бюджетной сферы осуществляется из расчета не более социальной нормы общей площади жилья на одного члена семьи: 33 кв. м - на семью из одного человека; 42 кв. м - на семью из двух человек; по 18 кв. м. на человека - на семью из трех и более человек.

для молодой семьи предоставляется ипотечный заем на приобретение одно-, двухкомнатной квартиры общей площадью не более 54 кв. м.

После принятия комиссией решения о предоставлении займов конкретным претендентам осуществляется:

- оценка жилья - предмета ипотеки с целью определения его рыночной стоимости;

- заключение договора целевого займа между Центром и заемщиком и оформление сопутствующих документов;

- оформление залога по договору об ипотеке;

- страхование предмета ипотеки и жизни заемщика в пользу Центра в соответствии с условиями договора об ипотеке;

- проведение расчетов по частичной оплате квартиры;

- получение жилья в пользование по договору найма. Оплата затрат по оценке жилья и залога, страхованию, нотариальному оформлению и государственной регистрации производится за счет средств заемщика.

5. Льготные категории населения

К льготным категориям населения, нуждающимся в улучшении жилищных условий для получения ипотечных займов в Липецкой области, относятся:

- многодетные семьи (имеющих 3-х и более детей);

- малообеспеченные семьи;

- неполные семьи с несовершеннолетними детьми;

- семьи, где члены семьи имеют льготы в соответствии с законодательством;

- молодые семьи, в которых обоим супругам менее 30 лет;

- работники бюджетной сферы и других государственных учреждений и организаций;

- лица, проживающие более 3-х лет в общежитиях. В отношении к льготным категориям населения применяются льготные условия выдачи целевых займов, установленные действующими нормативными документами.

6. Дополнительные критерии для принятия комиссией решения
при наличии большего числа претендентов

Комиссия принимает решение о предоставлении целевых займов конкретным гражданам, исходя из следующих критериев:

1. Экономический критерий

Преимущественным правом пользуется гражданин, имеющий:

- возможность внесения первоначального взноса в счет оплаты квартиры в большем размере (т.е. требуется меньший размер займа);

- возможность возврата займа в более короткие сроки;

- достаточный уровень реальных доходов претендента и его семьи для обеспечения возврата займа (ежемесячные расходы по возврату займа составляют менее 35% среднемесячного дохода);

- государственные субсидии на приобретение жилья.

2. Жилищный критерий

Учитываются существующие жилищные условия претендента и необходимость их улучшения в соответствии с действующими нормами и в сравнении с условиями других претендентов. Приоритет отдается претенденту, имеющему меньший размер общей площади, приходящейся на одного члена семьи.

3. Социальный критерий

При равных условиях по первым двум критериям приоритет отдается гражданину, имеющему более раннюю дату постановки на учет в очереди на улучшение жилищных условий на предприятиях или по месту жительства.

Для несостоящих в очереди на улучшение жилищных условий учитывается больший срок проживания в Липецкой области.