Постановление Липецкого областного Собрания депутатов от 21 апреля 1995 г. N 106-пс "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду государственного имущества" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Постановление Липецкого областного Собрания депутатов
от 21 апреля 1995 г. N 106-пс
"Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду
государственного имущества"

С изменениями и дополнениями от:

14 сентября 1995 г., 7 мая 1996 г., 1 июля 1997 г., 27 мая 1998 г., 10 июня 1999 г., 17 января 2002 г.

ГАРАНТ:

Постановлением Липецкого областного Совета депутатов от 28 марта 2002 г. N 823-пс настоящее постановление признано утратившим силу

В соответствии с Указами Президента Российской Федерации от 03.10.94 г. N 1969 "О мерах по укреплению единой системы исполнительной власти в Российской Федерации", от 21.10.93 г. N 172 "Об основных началах организации государственной власти в субъектах Российской Федерации", от 14.10.92 г. N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" и в целях упорядочения процесса управления государственной собственностью, обеспечения своевременного и полного внесения арендной платы за арендуемое государственное имущество федерального и областного уровней собственности областное Собрание депутатов постановляет:

1. Утвердить положение о порядке сдачи в аренду государственного имущества (приложение N 1).

2. Установить, что расчеты арендной платы за пользование государственным имуществом производятся в соответствии с данным положением. Положение с момента принятия распространяется на ранее заключенные договора.

3. Комитету по управлению госимуществом области (Савостикова Н.Ф.):

3.1. Обеспечить заключение договоров аренды государственного имущества в соответствии с положением;

3.2. Запретить передачу в аренду коммерческим структурам помещений, предназначенных для использования и используемых для работы с детьми и подростками.

4. Рекомендовать Государственной налоговой инспекции по Липецкой области (Бербенец В.И.) при проведении на предприятиях, организациях, учреждениях документальных проверок осуществлять контроль за поступлением в бюджет доходов от сдачи в аренду государственного имущества.

5. Контроль за полным и своевременным внесением арендной платы за арендуемое государственное имущество области возложить на Комитет по управлению госимуществом Липецкой области и финансовое управление администрации области (по соглашению сторон).

6. Признать утратившим силу решение малого Совета Липецкого областного Совета народных депутатов N 186 от 3 сентября 1993 года.

7. Рекомендовать городским и районным Собраниям представителей провести необходимую работу по упорядочению арендных отношений на соответствующих территориях применительно к положению, утвержденному настоящим постановлением.

8. Утвердить перечень учреждений и организаций, освобождаемых от арендной платы в 1995 году (приложение N 2).

9. Утвердить перечень учреждений и организаций, имеющих базовую ставку платы за аренду в 1995 году (приложение N 3).

10. Утвердить перечень балансодержателей, имеющих льготы по распределению арендной платы в 1995 году (приложение N 4).

11. Установить, что перечень предприятий и организаций, включаемых в приложения N 2, N 3 и N 4, пересматривается ежегодно.

12. Рекомендовать Комитету по управлению госимуществом области как территориальному агентству Госимуществом России распространить действие настоящего положения на государственное имущество федерального уровня собственности в части расчета арендной платы.

13. Постановление вступает в силу с момента его опубликования.

Председатель Липецкого областного Собрания депутатов

О.П.Королев

Утверждено

решением комитета по управлению

имуществом Липецкой области

от 16 мая 1995 г.

Договор N
на аренду нежилых помещений.
Областная собственность

     г. Липецк " ___________" 199__г.

     Арендодателем  от  имени  собственника  государственного   имущества

выступает  комитет  по  управлению  государственным  имуществом  Липецкой

области  (именуется  в  дальнейшем  -  "Комитет"),  в  лице  председателя

Комитета ________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

действующего  на  основании  Положения  о  Комитете,  и  Балансодержатель

_________________________________________________________________________

(именуется  в  дальнейшем  "Балансодержатель"),   в   лице   руководителя

_________________________________________________________________________

действующего на основании Положения (Устава).

     Арендатором выступает_______________________________________________

     (наименование           арендатора            с            указанием

_________________________________________________________________________

организации,   хозяйствующего   субъекта).   (именуется   в    дальнейшем

"Арендатор")           в           лице            ______________________

_________________________________________________________________________

(должность, фамилия, имя, отчество) действующего на  основании  Положения

(Устава).

     Стороны договорились о нижеследующем:

                             1. Общие условия

     1.1.  Комитет  при  участии  Балансодержателя  сдает,  а   Арендатор

принимает    в     аренду________________________________________________

расположенные    по     адресу:__________________________________________

__________________________________________________________________    для

использования      под       ____________________________________________

_________________________________________________________________________

(указать характер использования  помещения)  Общая  площадь  сдаваемых  в

аренду помещений _________________кв. м.

     Площадь земельного участка, где расположено здание  (сооружение),  и

прилегающая к нему территория составляет_______га.

     Примечание: Состав, характеристика и стоимость передаваемых в аренду

помещений, расчет  арендной  платы  и  прилагаются  к  акту  приема-сдачи

помещения.

     1.2. Срок аренды устанавливается с  "_______________"  199__  г.  по

"_______________" 199___г.

     1.3. Оценочная  стоимость  сданных  в  аренду  помещений  уточняется

Балансодержателем в течение 30 дней, исходя из оценки этого имущества  на

момент  его   сдачи   в   аренду   с   учетом   фактического   состояния,

устанавливаемого по результатам  инвентаризации,  реально  складывающихся

цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость.

     1.4. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права собственности

на него.

     1.5.  Неотделимые  улучшения   арендуемых   помещений   производятся

Арендодателем  только  с  разрешения  Балансодержателя.  Стоимость  таких

улучшений  возмещается  Балансодержателем  по  окончании  срока   аренды.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения

Комитета и Балансодержателя, возмещению не подлежит.

     1.6. Если помещения, сданные  в  аренду,  выбывают  из  строя  ранее

полного амортизационного срока службы по вине  Арендатора,  то  Арендатор

возмещает  недовнесенную  им  арендную  плату,  а  также  иные  убытки  в

соответствии с  действующим  законодательством  Российской  Федерации  за

оставшийся срок действия договора.

     1.7. Если состояние возвращаемых  помещений  по  окончании  договора

хуже   предусмотренного,   то   Арендатор   возмещает    Балансодержателю

причиненный  ущерб  в  соответствии   с   действующим   законодательством

Российской Федерации.

     1.8.  Споры,  возникающие  при   исполнении   настоящего   договора,

рассматриваются в судебном порядке.

     1.9.  Защита  имущественных   прав   Арендатора   осуществляется   в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

                          2. Обязанности сторон

     2.1. Арендодатель обязуется:

     2.1.1. С согласия Балансодержателя сдать  в  аренду  соответствующие

помещения Арендатору.

     2.2. Балансодержатель обязуется:

     2.2.1.  В  месячный  срок  предоставить  соответствующие   помещения

Арендатору по приемо-сдаточному акту (прилагается).

     2.2.2. В тридцатидневный срок провести инвентаризацию помещений  для

выполнения требований, содержащихся в пункте 1.3. настоящего договора.

     2.2.3. Участвовать в согласованном с  Арендатором  порядке  создания

необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и

поддержания их в надлежащем состоянии.

     2.3. Арендатор обязуется:

     2.3.1. Использовать помещения исключительно по  прямому  назначению,

указанному в пункте 1.1. настоящего договора.

     2.3.2.  Содержать  арендуемое  помещение  в  полной  исправности   и

образцовом санитарном и  противопожарном  состоянии,  выделять  для  этих

целей необходимые лимиты,  фонды,  ассигнования.  Аналогичные  требования

распространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию.

     2.3.3. Не  производить  никаких  перепланировок  и  переоборудования

арендуемых   помещений,   вызываемых   потребностями   Арендатора,    без

письменного разрешения Балансодержателя.

     2.3.4. Своевременно производить за свой счет текущий  ремонт  внутри

арендуемых помещений.

     Капитальный ремонт сдаваемых в аренду объектов производится за  счет

средств Балансодержателя.

     Примечание:  Необходимый   ремонт   помещений,   установленный   при

заключении  договора,  Балансодержатель  производит  в  объеме   согласно

прилагаемой к договору описи и к установленному в договоре сроку.

     2.3.5. Письменно сообщить Балансодержателю не  позднее  чем  за  две

недели о предстоящем освобождении помещений  как  в  связи  с  окончанием

срока действия договора,  так  и  при  досрочном  освобождении,  и  сдать

помещения  Балансодержателю  по  акту  в  исправном  состоянии  с  учетом

нормального износа.

     Примечание: Сдача помещений производится при участии  представителей

Балансодержателя и Арендатора.

     2.3.6. Не сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в

субаренду без письменного разрешения Комитета и согласия Балансодержателя

(в том числе при ликвидации при реорганизации).

     Договоры, заключаемые Арендатором с третьими лицами об использовании

нежилого помещения без согласования с Арендодателем и  Балансодержателем,

считаются недействительными.

     2.3.7. В случае оставления Арендатором помещений до истечения  срока

аренды или в связи  с  окончанием  срока  договора,  он  обязан  уплатить

Балансодержателю  стоимость  непроизведенного  им   и   являющегося   его

обязанностью текущего ремонта помещений.

     2.3.8. По истечении  срока  договора,  а  также  при  досрочном  его

прекращении  передать  Балансодержателю  все  произведенные  в   арендном

помещении  перестройки  и  переделки,  а  также  улучшения,  составляющие

принадлежность помещений и неотделимые без вреда для помещений.

     2.3.9. За месяц до истечения срока аренды уведомить  Арендодателя  и

Балансодержателя о намерении продлить срок  договора  или  об  отказе  от

продолжения аренды.

                     3. Платежи и расчеты по договору

     3.1.  Размеры  арендной  платы  устанавливаются  на  срок   действия

договора, но не более чем на один год.

     3.2. За пользование  общей  площадью  нежилого  помещения  Арендатор

уплачивает:

     3.2.1. Балансодержателю______________________________тыс. руб. в год

и  компенсирует  амортизационные  отчисления,  эксплуатационные  расходы,

коммунальные услуги, часть налога на имущество и  землю,  пропорционально

площади арендуемых нежилых помещений по отдельному договору.

     3.2.2. Арендодателю___________________________ тыс. руб. в год

     3.2.3. В областной  бюджет  ____________________  тыс.  руб.  в  год

перечисляются на раздел N 12 п. 51.

     Реквизиты для перечисления: Управление финансов, р/с 10132216 РКЦ ГУ

Центробанка г. Липецк, МФО 156006.

     3.2.4. Арендная плата вносится ежемесячно на соответствующие счета в

размере 1/12 от сумм, указанных в пп. 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, не позднее  10

числа следующего за текущем месяца.

     НДС и  спецналог  уплачивается  отдельно  в  установленные  сроки  в

государственную налоговую инспекцию района.

     3.3. Комитету высылаются копии платежных поручений для осуществления

контроля за своевременностью и полнотой  перечисления  арендной  платы  в

срок до 17 числа следующего за текущим месяца.

     Нарушения сроков представления платежных поручений влечет  за  собой

ответственность в соответствии с п. 4.2.2. настоящего договора.

     3.4. Размер арендной платы изменяется  автоматически  при  изменении

минимального размера заработной платы, установленной законодательством РФ

без оформления дополнительного соглашения.

                        4. Ответственность сторон

     4.1. Ответственность Балансодержателя:

     4.1.1. За непредоставление в месячный срок по вине  Балансодержателя

помещений, указанных в пункте 1.1. настоящего договора,  Балансодержатель

уплачивает пени в размере 0,5% суммы годовой  арендной  платы  за  каждый

день просрочки в областной бюджет.

     4.2. Ответственность Арендатора:

     4.2.1. В случае невнесения Арендатором платежей сроки, установленные

настоящим договором, начисляются пени по 0,5% в день с просроченной суммы

за каждый день просрочки. Пени перечисляется в областной бюджет.

     4.2.2. За невыполнение какого-либо  обязательства,  предусмотренного

на настоящему договору, Арендатор уплачивает в областной бюджет неустойку

в размере 5% годовой арендной платы (реквизиты п. 3.2.3.).

     4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором,  не

освобождает  стороны  от  выполнения  лежащих  ни  них  обязательств  или

устранения нарушений.

                  5. Изменение, расторжение, прекращение

                           и продление договора

     5.1. Изменение  условий  договора,  его  расторжение  и  прекращение

допускаются по соглашению сторон.

     Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный

срок и оформляются дополнительным соглашением.

     5.2. Договор аренды подлежит  досрочному  расторжению,  а  Арендатор

выселению:

     5.2.1. При использовании помещения  в  целом  или  его  части  не  в

соответствии с договором аренды.

     5.2.2. Если  Арендатор  умышленно  или  по  неосторожности  ухудшает

состояние помещения.

     5.2.3. Если Арендатор не внес арендной платы в течение двух месяцев.

     5.2.4. Если Арендатор не производит ремонтов, определенных договором

аренды.

     5.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

     5.3.1.  Если  Балансодержатель  не  производит  вменяемого   ему   в

обязанность капитального ремонта помещения.

     5.3.2. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор  не

отвечает, окажется в состоянии непригодном для пользования.

     5.4. В случаях стихийных  бедствий,  аварий,  эпидемий  и  при  иных

обстоятельствах, носящих чрезвычайный  характер,  имущество  в  интересах

общества по решению органов государственной власти может  быть  изъято  в

Арендатора в порядке и на условиях, установленных законодательными актами

с  возвратом  ему  внесенной  арендной  платы  и   других   платежей   за

неиспользованный срок аренды.

     5.5. По  требованию  одной  из  сторон  договор  аренды  может  быть

расторгнут в судебном порядке.

                            6. Особые условия

     6.1. Реорганизация Балансодержателя, а также  перемена  собственника

арендуемых помещений не является основанием  для  изменения  условий  или

расторжения настоящего договора.

                        7. Дополнительные условия

     7.1.       _________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                           8. Прочие положения

     8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

     8.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по  одному  для

каждой стороны) и вступает в силу с момента его подписания.

     8.3. Юридические адреса сторон и номера телефонов сторон: Арендатор:

_______________________________________________________  Расчетный   счет

Арендатора     N     _________     в      отделении      ________________

банка____________________________________________________________________

Телефоны:________________________________________________________________

     Комитет: 398014, г. Липецк, пл. Ленина, 1, Дом Советов

     Расчетный счет Комитета N 609497 в Липецккомбанке МФО 156017,

     кор/счет 700161704 РКЦ ГУ Госбанка.

     телефоны:

     Балансодержатель:_________________________________________________

     Расчетный счет N _________________________________________________

     в отделении ______________________ банка _________________________

     Телефоны: ________________________________________________________

     К  договору   прилагается   приемо-сдаточный   акт   с   приложением

документов, указанных в пункте 1.1.

                              Подписи сторон

от Комитета ______________________  от Арендатора ________________

               (должность)                          (должность)

  М.П.      ______________________      М.П.      ________________

               (фамилия, и.о.)                     (фамилия, и.о.)

           от Балансодержателя ______________________

                                   (должность)

                  М.П.         ______________________

                                  (фамилия, и.о.)

                          Расчет арендной платы

                 к договору N_____ от ___________________

     1. Площадь арендуемых нежилых помещений ________ м2

     2. Зона территории г. Липецка N __________________

     3. Технико-экономические характеристики нежилых помещений

     ______________________________________________________________

     ______________________________________________________________

     ______________________________________________________________

     ______________________________________________________________

     Базовый уровень арендной платы_____________ рублей в год за м2

     К1 - коэффициент, учитывающий расположение нежилых помещений;

     К2 - коэффициент,  отражающий  технико-экономические  характеристики

нежилых помещений.

     А пл = Сб х К1 х К2

     А пл =

     в том числе: в Областной бюджет 80% __________________________

     в Комитет по управлению имуществом 4,5% _________

     фондодержателю 15,5% ____________________________

     от "Комитета"                           от "Арендатора"

                    от "Балансодержателя"