Приложение N 1. Положение о порядке сдачи в аренду государственного имущества

Приложение N 1

к постановлению

Липецкого областного Собрания депутатов

от 21 апреля 1995 г. N 106-пс

Положение
о порядке сдачи в аренду государственного имущества

С изменениями и дополнениями от:

14 сентября 1995 г., 7 мая 1996 г., 1 июля 1997 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет основные принципы и порядок сдачи в аренду государственного имущества областного уровня собственности.

1.2. Положение регулирует:

Порядок сдачи в аренду:

1.2.1. единых имущественных комплексов предприятий, их структурных единиц, филиалов, отделений и других обособленных подразделений (основные средства и внеоборотные активы, незавершенное строительство, нематериальные и другие активы);

1.2.2. объектов недвижимости (отдельные здания и сооружения, нежилые помещения);

(перечисленные в п. 1.2.1. и 1.2.2. далее именуемые Имущество).

1.3. Комитет по управлению государственным имуществом Липецкой области (далее - Арендодатель) выступает арендодателем Имущества.

1.4. Арендаторами могут быть юридические лица и граждане Российской Федерации, совместные предприятия, а также иностранные юридические лица и иностранные граждане.

1.5. Сдача в аренду Имущества может осуществляться на конкурсной основе. Допускается сдача в аренду и целевым назначением, используемым как средство оперативного решения государственных задач.

1.6. Договора аренды, заключенные до введения в действие Указа Президента от 14.10.92 г. N 1230, подлежат обязательному переоформлению в установленном законодательством порядке.

1.7. При заключении договоров аренды арендная плата может устанавливаться за все Имущество в совокупности или отдельно за каждую единицу Имущества.

1.8. Условия, срок действия договора, сроки внесения и порядок перечисления арендной платы определяются непосредственно договором аренды. Максимальный срок аренды имущественных комплексов - 10 лет, нежилых помещений - 5 лет, с возможной дальнейшей пролонгацией.

1.9. Сдача в аренду имущественных комплексов предприятий согласовывается с соответствующим отраслевым комитетом, управлением, отделом администрации области, а имущественных комплексов структурных подразделений - с руководителями предприятий, учреждений, организаций, в состав которых входит данное структурное подразделение.

II. Порядок заключения договоров аренды

2.1. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для заключения договора необходимы документы:

- обоснование потребности в имуществе с указанием вида деятельности, планируемых объемов;

- заключение органов госсанэпиднадзора, если в помещении планируется разместить производство;

- состав и стоимость передаваемого в аренду Имущества (Балансодержатель);

- бухгалтерский баланс Арендатора на последнюю отчетную дату, заверенный налоговой инспекцией;

- подлинник или копию учредительных документов, заверенных нотариально или регистрирующим органом;

- договор Арендатора и Балансодержателя о совместной эксплуатации Имущества;

- согласование соответствующего отраслевого комитета, управления, отдела администрации области.

2.2. Арендодатель ведет реестр Имущества, сданного в аренду, по данным Балансодержателя.

III. Порядок сдачи имущества при заключении договора аренды

3.1. Передача в аренду Имущества производится по приемосдаточным актам (приложения N 1, 2).

3.2. В случае отказа Балансодержателя в подписании договора аренды, при неэффективном использовании закрепленного за ним имущества Арендодатель принимает решение о заключении договора аренды самостоятельно.

3.3. Решение по вопросам сдачи имущества в аренду, а также перезаключения договоров аренды принимается Арендодателем не позднее 30 дней с момента представления заинтересованной стороной необходимых документов.

Информация об изменениях:

Постановлением Липецкого областного Собрания депутатов от 1 июля 1997 г. N 1047-пс в пункт 3.4 раздела III настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. Арендатор по отдельному договору возмещает Балансодержателю расходы по коммунальным услугам, часть налога на имущество и землю пропорционально площади арендуемых помещений.

Информация об изменениях:

Постановлением Липецкого областного Собрания депутатов от 1 июля 1997 г. N 1047-пс раздел III настоящего Положения дополнен пунктом 3.5

3.5. Арендатор по договору со страховой компанией страхует арендованное имущество от несчастных случаев, промышленных аварий, катастроф и стихийных бедствий на сумму его балансовой стоимости на дату заключения договора аренды.

IV. Порядок определения арендной платы

4.1. Размер арендной платы зависит от характеристики арендуемого имущества, видов деятельности и территориально-экономических зон расположения.

4.2. Арендная плата за сдачу в аренду имущественных комплексов устанавливается в размере 10 процентов остаточной стоимости основных средств и внеоборотных активов с учетом переоценок и средней величины процентной ставки за пользование кредитом, устанавливаемой Центральным Банком РФ на начало квартала, деленной на 100, и нормативного коэффициента эффективности капитальных вложений к стоимости оборотных средств.

4.3. Базовый уровень арендной платы за пользование недвижимым Имуществом устанавливается в размере минимального уровня заработной платы с поправочными коэффициентами за 1 кв. м площади в год (приложение N 3).

4.4. Размер арендной платы пересматривается при изменении средней величины процентной ставки за пользованием Банковским кредитом на конец года в течение срока действия договора, переоценки основных фондов, изменении минимального размера оплаты труда.

4.5. Расчет и перерасчет арендной платы осуществляется Арендодателем.

Контроль за своевременным и полным внесением арендной платы осуществляется совместно Арендодателем и управлением финансов администрации Липецкой области по соглашению сторон. Контроль за надлежащим использованием Имущества ведется совместно Арендодателем и Балансодержателем.

V. Распределение платы от сдачи в аренду имущества

5.1. Арендная плата, средства, полученные за несвоевременное перечисление арендной платы и невыполнение условий договора, перечисляются Арендодателю на специальный счет.

НДС и спецналог перечисляются Арендатором самостоятельно в соответствующий бюджет на основании действующих законодательных актов.

Информация об изменениях:

Постановлением Липецкого областного Совета депутатов от 17 января 2002 г. N 775-пс пункт 5.2 раздела V настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.2. Арендная плата за аренду имущества распределяется в следующем порядке:

за аренду нежилых помещений:

областной бюджет -85%;

балансодержатель - 15%.

Информация об изменениях:

Законом Липецкой области от 7 мая 1996 г. N 37-ОЗ пункт 5.3 раздела V настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 апреля 1996 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.3. Средства, полученные в качестве пени за несвоевременное перечисление арендной платы и невыполнение условий договора в полном объеме направляются в областной бюджет.

6. Льготы по арендной плате применяются:

6.1. Для учреждений и организаций, финансируемых из областного и местных бюджетов, арендная ставка равна нулю.

6.2. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 6.2

6.2. Для арендаторов, использующих арендованное имущество для выпуска продукции, более 50 процентов среднесписочного состава которых составляют инвалиды, беженцы и вынужденные переселенцы, коэффициент цели использования (Кц) снижается в три раза.

6.3. Для арендаторов, по которым приняты нормативно-правовые акты Президента и Правительства.

Информация об изменениях:

Постановлением Липецкого областного Совета депутатов от 10 июня 1999 г. N 246-пс пункт 6 настоящего Положения дополнен пунктом 6.4

6.4. Для арендаторов, являющихся субъектами малого предпринимательства, производство собственной продукции которых составляет не менее 75% общего объема реализуемых ими товаров и услуг, арендная плата устанавливается на уровне базовой ставки.