Приложение N 1. Форма договора аренды земельного участка

Приложение N 1

к постановлению

Главы администрации г. Липецка

от 5 августа 2002 г. N 3261

                                                Экземпляр N ______

Договор
аренды земельного участка

г. Липецк                              _________________ 2002 года

     Комитет по  управлению  муниципальным  имуществом  администрации  г.

Липецка,    именуемый    в    дальнейшем     Арендодатель,     в     лице

_____________________________, действующего на основании Положения  и  п.

10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении

в действие Земельного кодекса Российской Федерации", с одной  стороны,  и

________________________________________________________________________,

     (Ф.И.О. гражданина, полное наименование  юридического  лица)

именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице _______________________________,

действующего  на  основании __________________________, с другой стороны,

именуемые в дальнейшем Стороны, согласно постановлению  ____________  от

_______________________  года N _____________ заключили настоящий Договор

о нижеследующем.

                           1. Предмет Договора

     1.2. Арендодатель предоставляет,  а  Арендатор  принимает  в  аренду

земельный участок, относящийся к категории _____________________________,

кадастровый N ___________, общей площадью __________ кв. м, расположенный

по адресу: _____________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем Участок.

     1.2. Границы Участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом

к Договору плане земельного участка поворотными точками.

     1.3.  Настоящий  Договор  заключен  сроком   на   _______   лет,   с

_____________ г. по  ___________  г.,  вступает  в  силу  с  момента  его

государственной регистрации.

     1.4. Условия настоящего Договора применяются в отношениях, возникших

между сторонами до его государственной регистрации.

                         2. Использование Участка

     2.1. Участок предоставляется для ____________________________,

     (цели использования участка) именуемый далее по тексту Объект.

     2.2. Изменение целей использования земельного участка допускается  с

согласия Арендодателя.

                            3. Арендная плата

     3.1. Арендная плата исчисляется с ____________ 200__ года и вносится

АРЕНДАТОРОМ ежегодно равными частями (для физических лиц: не  позднее  15

сентября и 15 ноября; для юридических лиц: ежеквартально, до истечения 10

дня начала следующего квартала, а за IV квартал - не  позднее  15  ноября

текущего года) в соответствии с Законом РФ "О плате за землю".

     3.2.  Арендатор  вносит  арендную  плату  за  пользование  земельным

участком за 1 кв. м площади в ценах __________  года  в  размере  _______

рублей в год согласно прилагаемому к Договору расчету.

     3.3. Размер арендной платы и сроки платежа могут  быть  пересмотрены

Арендодателем   в   одностороннем   порядке,    в    случаях    изменения

централизованно устанавливаемых базовых ставок арендной платы по  решению

государственных органов  власти  или  представительного  органа  местного

самоуправления г. Липецка.

     3.4. Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием

невнесения арендной платы.

     3.5.  Арендатор  самостоятельно  рассчитывает  и  перечисляет  сумму

платежа на ______________________________________________________.

                   (реквизиты получателя, номер счета)

                        4. Особые условия Договора

     4.1. Право пользования Участком, размер и порядок внесения  арендной

платы и другие условия Договора сохраняются  для  нового  собственника  с

момента государственной регистрации его права собственности на  Объект  и

до внесения соответствующих изменений в Договор в установленном порядке.

     4.2.  Арендатор   вправе   с   согласия   Арендодателя   производить

строительство  (реконструкцию,  реставрацию)  строений  и  сооружений  (в

дальнейшем - постройки) на территории арендуемого  земельного  участка  в

порядке,    установленном    действующим     законодательством,     иными

государственными и муниципальными нормативными правовыми актами.

     4.3.  Арендатор  вправе  эксплуатировать   постройку   при   наличии

подписанного  уполномоченными  на  то  должностными  лицами   (приемочной

комиссией) соответствующего акта о вводе постройки в эксплуатацию.

     4.4.  Арендатор  обязан  содержать  постройку   в   соответствии   с

установленными в г. Липецке правилами.

                   5. Права и обязанности Арендодателя

     5.1. Арендодатель имеет право:

     5.1.1.  Требовать   досрочного   расторжения   Договора   в   случае

существенных либо неоднократных нарушений Арендатором условий Договора, а

также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

     5.1.2. Вносить по согласованию с Арендатором в  Договор  необходимые

изменения и уточнения в случаях изменения  действующего  законодательства

или нормативных правовых  актов,  регулирующих  использование  земель  на

территории г. Липецка.

     5.1.3. Требовать внесения арендной платы  за  все  время  просрочки,

если Арендатор не возвратит арендованный земельный участок либо возвратит

его несвоевременно.

     5.1.4. Осуществлять контроль за  использованием  и  охраной  земель,

предоставленных в аренду.

     5.1.5.  На  возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением   качества

арендованных земель в результате деятельности Арендатора.

     5.1.6. Требовать выполнения Арендатором всех условий Договора.

     5.2. Арендодатель обязан:

     5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     5.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,  если

она не  противоречит  условиям  Договора  и  законодательству  Российской

Федерации.

     5.2.3. В случае  изъятия  земельного  участка  для  государственных,

муниципальных  нужд  возместить  Арендатору  в  полном  объеме  убытки  в

соответствии с законодательством.

                    6. Права и обязанности Арендатора

     6.1. Арендатор имеет право:

     6.1.1. Использовать Участок в соответствии с целью и  условиями  его

предоставления.

     6.1.2.  На  продление  в  преимущественном   порядке   Договора   на

согласованных сторонами условиях  по  письменному  заявлению  Арендатора,

переданному Арендодателю не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней

до истечения срока Договора. Преимущественное право  заключения  Договора

аренды на новый срок  может  быть  реализовано  Арендатором  при  условии

отсутствия градостроительных ограничений на дальнейшую аренду  земельного

Участка (его части), нарушений законодательства и / или условий Договора.

     6.1.3. На преимущественное право покупки земельного участка при  его

продаже.

     6.1.4. Производить  строительство  (реконструкцию  или  реставрацию)

построек на используемом земельном  участке  с  согласия  Арендодателя  в

соответствии с согласованной проектной и  утвержденной  градостроительной

документацией и действующим законодательством.

     6.1.5. Сдавать арендованный земельный участок в субаренду с согласия

Арендодателя.

     6.1.6. Передавать с согласия Арендодателя свои права  и  обязанности

по Договору аренды третьему лицу, в том  числе  отдавать  арендные  права

земельного участка в залог, вносить  их  в  качестве  вклада  в  уставный

капитал юридического лица в пределах срока Договора.

     6.2. Арендатор обязан:

     6.2.1.  Принять  у  Арендодателя  земельный  участок  и   обеспечить

выделение его границ на местности в соответствии с планом Участка.

     6.2.2. Использовать Участок в соответствии с целью и  условиями  его

предоставления.

     6.2.3.  Своевременно  в  соответствии  с  п.  3.1  Договора  вносить

арендную плату.

     6.2.4. Не допускать действий, приводящих  к  ухудшению  качественных

характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории,

а также к загрязнению территории города.

     6.2.5. После окончания  срока  действия  Договора  передать  Участок

АРЕНДОДАТЕЛЮ  в  состоянии,  пригодном  для  дальнейшей  эксплуатации,  в

соответствии с разрешенным использованием.

     6.2.6.   Возместить   убытки,   причиненные   ухудшением    качества

арендованных земель в результате деятельности Арендатора.

     6.2.7.  Обеспечить  соблюдение  публичных  и   частных   сервитутов:

безвозмездное   и   беспрепятственное   использование   объектов   общего

пользования, возможность размещения на участке  межевых  и  геодезических

знаков, подъездов к ним, доступа  на  земельный  участок  соответствующих

служб.

     6.2.8.  Выполнять   требования   соответствующих   служб   в   части

эксплуатации городских подземных  и  наземных  коммуникаций,  сооружений,

дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

     6.2.9.  Не  препятствовать  юридическим  лицам,  осуществляющим  (на

основании соответствующего решения уполномоченного органа) геодезические,

геолого-разведочные,  землеустроительные  и  другие  исследования   и

изыскания, в проведении этих работ.

     6.2.10. В случае прекращения  деятельности  или  передачи  (продажи)

прав на здания, строения другому  юридическому  или  физическому  лицу  в

десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.

     6.2.11. В случае изменения адреса,  наименования  юридического  лица

или  иных  реквизитов  в  десятидневный   срок   направить   Арендодателю

письменное уведомление об этом.

     6.2.12. Самостоятельно или по договору с третьими лицами производить

уборку Участка, а также территории, по периметру прилегающей  к  нему  на

расстоянии 2-х метров со стороны земель,  не  находящихся  в  пользовании

иных лиц.

     6.2.13. Провести государственную регистрацию настоящего  Договора  в

течение 30 дней с момента его подписания.

                        7. Ответственность сторон

     7.1. За невыполнение или  ненадлежащее  исполнение  обязательств  по

настоящему  Договору  стороны  несут  ответственность  в  соответствии  с

действующим законодательством.

     7.2. В случае невнесения арендной платы  в  установленный  Договором

срок Арендатор уплачивает пени в размере  0,1  процента  от  просроченной

суммы за каждый день просрочки.

     7.3. Уплата пени, установленных настоящим Договором, не  освобождает

стороны от надлежащего выполнения условий Договора.

                          8. Рассмотрение споров

     8.  Споры  и  разногласия,  возникшие   при   реализации   Договора,

разрешаются  путем  переговоров  либо  в   соответствии   с   действующим

законодательством в судебном порядке.

              9. Изменение, расторжение и продление Договора

     9.1. Условия настоящего Договора могут  быть  изменены  и  дополнены

только  при  согласии  сторон   в   форме   дополнительного   соглашения,

являющегося  его  неотъемлемой  частью  и   подлежащего   государственной

регистрации в установленном порядке.

     9.3. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию  сторон  в

порядке,   установленном   действующим   законодательством,   в    случае

неисполнения условий Договора,  а  также  в  случае  изъятия  арендуемого

земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

     9.3. Если ни одна из сторон в срок не позднее чем за 30  календарных

дней до окончания срока действия Договора не заявит в письменной форме  о

его расторжении, он считается продленным на неопределенный срок на тех же

условиях.

                       10. Заключительные положения

     10.1. Договор составлен в трех экземплярах на ____ листах на русском

языке. Все экземпляры идентичны и имеют  одинаковую  силу.  У  каждой  из

сторон находится по одному экземпляру Договора.

     10.2. К  Договору  в  качестве  его  неотъемлемой  части  приложено:

Приложение 1  -   План  земель,  предоставленных  в  аренду.  Листов   __

Приложение 2  -  Каталог  координат  углов  землепользования.  Листов  __

Приложение 3 - Расчет арендной платы. Листов __

     10.3. Всего Договор содержит с учетом приложений ____ листов.

                   Юридические адреса и подписи сторон:

Арендодатель

Комитет по управлению муниципальным

имуществом г. Липецка

Место нахождения: г. Липецк,

пл. Театральная, д. 1                      _____________     ____________

                                             (подпись)         (Ф.И.О.)

           М.П.

Арендатор

___________________________________        _____________     ____________

(Ф.И.О. гражданина или наименование          (подпись)         (Ф.И.О.)

        юридического лица)

ИНН _______________________________

___________________________________

 (Паспортные данные или реквизиты

        юридического лица)

___________________________________

Место жительства (место нахождения

       юридического лица):

___________________________________

           М.П.

Учетный (регистрационный) номер Договора N ____ от __________ года

Договор N ____ от __________ составлен на _____ листах, лист N ___