Приложение. Методика расчета арендной платы при сдаче объектов областной собственности в аренду

Приложение

к постановлению

Администрации Липецкой области

от 27 декабря 2004 г. N 216

Методика
расчета арендной платы при сдаче
объектов областной собственности в аренду

С изменениями и дополнениями от:

22 апреля, 6 июня, 29 ноября 2005 г., 14 сентября 2006 г., 21 мая 2007 г., 10 июня 2008 г., 23 июня, 6 ноября 2009 г., 22 февраля 2013 г.

Настоящая методика применяется при сдаче в аренду государственной собственности Липецкой области в том числе объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), находящихся в государственной собственности Липецкой области.

1. Размер арендной платы зависит от характеристики арендуемого имущества, территориально-экономических зон его расположения и вида деятельности Арендатора. Размер арендной платы для объектов культурного наследия зависит от архитектурной и исторической ценности объекта, его технической характеристики, территориально-экономических зон расположения и вида деятельности Арендатора.

2. Арендная плата устанавливается в размере:

- 10% рыночной стоимости основных средств (имущественные комплексы, движимое имущество);

- абзац третий утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст абзаца третьего пункта 2

- абзац четвертый утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст абзаца четвертого пункта 2

- расходов, включенных федеральным органом исполнительной власти в области тарифного регулирования в тарифы на услуги по транспортировке газа для газораспределительных организаций (объекты газового хозяйства) и расходов, связанных с эксплуатацией объектов теплоснабжения и электроснабжения, включенных Региональной энергетической комиссией Липецкой области в тарифы на тепловую и электрическую энергию;

- за гидротехнические сооружения, являющиеся государственной собственностью Липецкой области и расположенные на территории Липецкой области - 2% их рыночной стоимости;

- абзац седьмой утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст абзаца седьмого пункта 2

3. Величина годовой арендной платы за нежилые помещения определяется по следующей формуле:

Апл = S * (Cб * Киз * Км * Кт * Кз * Ктд * Кнж) : 10,

S - площадь арендуемого помещения (кв. м)

Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра жилья (без учета НДС), определяемая по состоянию на начало календарного года на основании сборника индекса цен в строительстве, выпускаемого Главным управлением строительства и архитектуры администрации области.

Величина годовой арендной платы при сдаче в аренду объектов культурного наследия рассчитывается по формуле:

Ап = S * (Сб * Карх * Киз * Км * Кт * Кз * Ктд * Кнж) : 10,

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Липецкой области от 27 февраля 2007 г. N 23 в подпункт 1 пункта 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1. Коэффициент износа (Киз)

Киз = (100 - % износа) : 100

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год.

При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 N 1072.

Коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в пригодном для эксплуатации состоянии, не может быть установлен менее 0,1.

Коэффициент износа объекта культурного наследия, находящегося в пригодном состоянии, не может быть установлен менее 0,2%.

2. Коэффициент вида строительных материалов (Км)

Кирпич 1,5

Железобетон 1,4

Дерево-кирпич 1,2

Комбинированное 1,0

Дерево, металл 0,8

камень 1,6

3. Коэффициент типа здания (Кт)

Административное 1,0

Складское 0,8

Производственное 0,75

Прочее 0,9

4. Коэффициент территориальной зоны (Кз)

(Устанавливается в соответствии с приложением N 1)

5. Коэффициент типа деятельности арендатора (Ктд)

(Устанавливается в соответствии с приложением N 2)

Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида деятельности Арендатора, соответствующего коду ОКВЭД, указанного в карте постановки на учет налогоплательщика и зарегистрированного в органах Госкомстата, а также лицензий, выданных в установленном порядке.

6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)

Кнж = Кр + Ко + Куд

6.1. Расположение помещения (Кр)

- отдельно стоящее здание - 0,5

- наземная часть:

- 1-й этаж - 0,6

- 2-й этаж - 0,55

- 3-й этаж, лифт и выше - 0,5

- 3-й этаж, и выше без лифта - 0,45

- подвал, п/подвал, мансарда, холл, коридор - 0,1

6.2. Степень технического обустройства (Ко)

- водопровод, канализация, центральное отопление, горячая вода - 0,5

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,45

- водопровод, центральное отопление - 0,35

- центральное отопление - 0,3

- водопровод, канализация - 0,18

- водопровод - 0,10

- без коммунального обеспечения - 0,0

6.3. Удобство коммерческого использования (Куд)

- выход на общегородские магистрали, близость к торговым точкам и административному центру, расположение на оживленных улицах и площадях - 0,2

Примечание: Если арендуемые помещения имеют разные коэффициенты качества нежилого помещения, то расчет арендной платы ведется отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.

Годовая арендная плата за 1 кв. м = Апл : S (руб/кв. м).

Базовый уровень арендной платы за 1 кв. м в год устанавливается ежегодно законом Липецкой области "Об областном бюджете" на текущий финансовый год.

Величина арендной платы за 1 кв. м не может быть установлена меньше базового уровня годовой арендной платы за 1 кв. м.

Рассчитанная по формуле годовая арендная плата за 1 кв. м не может быть меньше базового уровня арендной платы.

Коэффициент, учитывающий особую архитектурную и историческую ценность здания (Карх), где

Карх = Кв * Кз

7.1. Коэффициент времени сооружения здания-памятника (Кв):

Архитектурные памятники до 1812 г.          - 2,0;

с 1812 г. до 1850 г.                        - 1,8;

с 1851 г. по 1900 г.                        - 1,6;

с 1901 г. по 1917 г.                        - 1,5;

с 1918 г. по 1930 г.                        - 1,3;

с 1931 г. по 1950 г.                        - 1,1;

историческая застройка                      - 1,5

7.2. Коэффициент историко-культурной значимости памятника (Кз):

Памятник федерального значения               - 1,8

Памятник регионального значения              - 1,5

Памятник местного (муниципального) значения  - 1,3"

3.1 Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.1

4. Базовая ставка арендной платы для учреждений и организаций, финансируемых из федерального бюджета, устанавливается в размере 85% от величины годовой арендной платы за нежилые помещения.

5. Расчет и перерасчет арендной платы осуществляется Арендодателем.

Контроль за своевременным и полным внесением арендной платы осуществляется Арендодателем.

Контроль за надлежащим использованием Имущества ведется совместно Арендодателем и Балансодержателем.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Липецкой области от 23 июня 2009 г. N 216 настоящее приложение дополнено пунктом 6

6. При заключении договоров аренды на новый срок, заключении новых договоров в отношении объектов областной собственности (за исключением земельных участков) расчет арендной платы производится на основании отчета независимого оценщика.

Если договор аренды заключается по результатам торгов, годовой (ежемесячный) размер арендной платы устанавливается на основании протокола о признании участника торгов победителем.

Размер арендной платы корректируется арендодателем с учетом индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете; размер арендной платы пересматривается, но не чаще одного раза в год.