Решение Совета депутатов Липецкого муниципального района Липецкой области от 18 сентября 2015 г. N 109 "О проекте Положения "О порядке определения размера арендной платы, о порядке, условиях и сроках её внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Липецкого муниципального района, и об установлении ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Липецкого муниципального района и земельных участков, расположенных на территории Липецкого муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена" (с изменениями и дополнениями) (документ не действует)

Решение Совета депутатов Липецкого муниципального района Липецкой области от 18 сентября 2015 г. N 109
"О проекте Положения "О порядке определения размера арендной платы, о порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Липецкого муниципального района, и об установлении ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Липецкого муниципального района и земельных участков, расположенных на территории Липецкого муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена"

Рассмотрев внесенный главой администрации района проект Положения "О порядке определения размера арендной платы, о порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Липецкого муниципального района, и об установлении ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Липецкого муниципального района и земельных участков, расположенных на территории Липецкого муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена", в целях приведения нормативных правовых актов в соответствии с действующим законодательством, руководствуясь Уставом района, решениями постоянных комиссий по экономике и финансовым вопросам, по местному самоуправлению и межмуниципальному сотрудничеству, по законодательству, правовым вопросам и этике, Совет депутатов района решил:

1. Принять Положение "О порядке определения размера арендной платы, о порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Липецкого муниципального района, и об установлении ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Липецкого муниципального района и земельных участков, расположенных на территории Липецкого муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена" (прилагается).

2. Признать утратившими силу:

- решение Совета депутатов Липецкого муниципального района от 26.11.2013 N 26 "О проекте положения "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Липецкого муниципального района, и земельных участков, расположенных на территории Липецкого муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена" (с изменениями от 19.05.2015 N 98);

- решение Совета депутатов Липецкого муниципального района от 19.05.2015 N 98 "О внесении изменений в Положение "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Липецкого муниципального района, и земельных участков, расположенных на территории Липецкого муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена".

3. Направить указанный нормативный правовой акт главе района для подписания и опубликования.

4. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования и распространяет свое действие на правоотношения возникшие с 01 января 2015 года.

Председатель Совета депутатов Липецкого муниципального района

Ю.Н. Чеботарев

Положение
о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Липецкого муниципального района, и об установлении ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Липецкого муниципального района и земельных участков, расположенных на территории Липецкого муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Липецкого муниципального района (далее - земельные участки), и ставки арендной платы за использование земельных участков находящихся в муниципальной собственности Липецкого муниципального района и земельных участков, расположенных на территории Липецкого муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена.

1.2. Плательщиками арендной платы за землю являются арендаторы земельных участков.

1.3. Основанием для установления арендной платы за земельные участки является договор аренды.

Договор аренды, заключенный на срок год и более, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Обязанность по государственной регистрации договора аренды возлагается на арендатора.

1.4. Размер арендной платы за землю не зависит от результатов хозяйственной деятельности арендаторов и устанавливается в виде стабильных платежей. Неиспользование земельного участка по назначению не является основанием для неуплаты арендных платежей за землю.

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Липецкого муниципального района, в расчете на год определяется одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги);

2.2. Расчет размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка определяется по формуле:

,

где:

- - годовая плата за аренду земельного участка (руб.);

- - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

- - ставка арендной платы, являющейся величиной, выраженной в процентах (%).

Для расчета арендной платы применяется кадастровая стоимость земельного участка, действующая на 1 января текущего года.

2.3. В случае заключения договора аренды земельного участка на торгах на право заключения договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы за земельный участок или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этих торгов.

2.4. Ставки арендной платы за использование земельных участков определены в Приложении к настоящему Положению.

2.5. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса РФ, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

2.6. Размер арендной платы за земельные участки, находящийся в муниципальной собственности, не может превышать величину земельного налога, рассчитанного в отношении таких земельных участков, в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ.

2.7. В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах:

- 2% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- 0,3% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков земель сельскохозяйственного назначения;

- 1,5% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

2.8. В случае если по истечении трех лет со дня предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.

2.9. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

3. Порядок и условия внесения арендной платы

3.1. Арендная плата за земельные участки, оплачиваемая юридическими и физическими лицами, исчисляется с даты, установленной договором аренды земельного участка.

3.2. Арендная плата в установленном договором аренды размере вносится со дня, следующего за днем подписания акта приема-передачи земельного участка.

3.3. В платежном поручении на перечисление арендной платы указывается назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится.

Если арендатор не указал в платежном документе период, за который вносится арендная плата, арендодатель вправе самостоятельно определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.

3.4. Обязательства по внесению арендной платы считаются исполненными арендатором с момента поступления денежных средств на счет, указанный арендодателем.

3.5. Учет плательщиков, контроль за поступлением арендной платы за землю, взыскание задолженности по арендной плате, проведение работ по зачету, возврату излишне уплаченных сумм производится уполномоченным органом администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4. Сроки внесения арендной платы

4.1. Арендная плата, за исключением случаев, указанных в абзаце втором настоящего пункта и пункте 4.2 настоящего Положения, вносится арендаторами равными долями ежеквартально - не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

Садоводческие, огороднические, дачные объединения граждан, гаражные кооперативы, использующие предоставленные в аренду земельные участки в целях осуществления предусмотренной учредительными документами деятельности, а также физические лица, которым земельные участки предоставлены в аренду в целях использования индивидуальных жилых домов и (или) гаражей, осуществления индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, вносят арендную плату равными долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

4.2. Арендная плата за земельные участки, которые предоставлены в целях ведения сельского хозяйства, вносится один раз в год - до 15 ноября текущего года.

4.3. За нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в договоре, начисляется неустойка (штраф, пеня) в соответствии с гражданским законодательством и договором аренды.

Неустойка (штраф, пеня) исчисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, по оплате начиная со следующего за установленным законодательством или договором аренды днем оплаты.

Неустойка (штраф, пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы.

Процентная ставка неустойки (штрафа, пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату просрочки платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

5. Льготы по арендной плате за землю

5.1. При исчислении арендной платы за земельные участки применяется нулевая ставка арендной платы для:

1) организаций и учреждений уголовно-исполнительной системы Министерства юстиции Российской Федерации - только в отношении земельных участков, предоставленных для непосредственного выполнения возложенных на эти организации и учреждения функций;

2) организаций - только в отношении земельных участков, занятых государственными и муниципальными автомобильными дорогами общего пользования;

3) организаций физической культуры и спорта, финансируемых из бюджета, - только в отношении земельных участков, на которых расположены спортивные сооружения;

4) общероссийских общественных организаций инвалидов (в том числе созданных как союзы общественных организаций инвалидов), среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80 процентов, - только в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления уставной деятельности;

организаций, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов указанных общероссийских общественных организаций инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25 процентов, - только в отношении земельных участков, используемых ими для производства и (или) реализации товаров (за исключением подакцизных товаров, минерального сырья и иных полезных ископаемых, а также иных товаров по перечню, утверждаемому Правительством Российской Федерации по согласованию с общероссийскими общественными организациями инвалидов), работ и услуг (за исключением брокерских и иных посреднических услуг);

учреждений, единственными собственниками имущества которых являются указанные общероссийские общественные организации инвалидов, - только в отношении земельных участков, используемых ими для достижения образовательных, культурных, лечебно-оздоровительных, физкультурно-спортивных, научных, информационных и иных целей социальной защиты и реабилитации инвалидов, а также для оказания правовой и иной помощи инвалидам, детям-инвалидам и их родителям;

5) организаций народных художественных промыслов - только в отношении земельных участков, находящихся в местах традиционного бытования народных художественных промыслов и используемых для производства и реализации изделий народных художественных промыслов;

6) учреждений и организаций образования, здравоохранения, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов, фондов обязательного медицинского страхования, детских оздоровительных учреждений независимо от источников финансирования - только в отношении предоставленных им земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения, используемые по профилю соответствующих учреждений и организаций;

7) граждан, имеющих среднедушевой доход семьи ниже прожиточного минимума, установленного в Липецкой области.

5.2. При исчислении арендной платы за земельные участки кадастровая стоимость земельного участка уменьшается на сумму 10000 рублей в отношении арендатора соразмерно площади предоставленного ему земельного участка (доли земельного участка) для:

1) Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы;

2) инвалидов, имеющих III степень ограничения способности к трудовой деятельности, а также лиц, которые имеют I и II группу инвалидности, без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности;

3) инвалидов с детства;

4) ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий;

5) физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 мая 1991 года "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

6) физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

7) физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;

8) граждан, имеющих трех и более детей в возрасте до восемнадцати лет, при предоставлении им земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебного земельного участка), в соответствии с Законом Липецкой области от 07 сентября 2011 года N 552-ОЗ "О бесплатном предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам, имеющим трех и более детей".

5.3. Действие подп. 7 п. 5.1, п. 5.2 настоящего Положения распространяется на лиц, арендующих земельные участки, предоставленные в целях:

1) использования их для размещения индивидуальных жилых домов, гаражей, принадлежащих данным лицам на праве собственности;

2) осуществления индивидуального жилищного строительства;

3) ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства.

5.4. Установление льготы по арендной плате за землю производится на основании документов, подтверждающих право на установление льготы, представляемых плательщиком в уполномоченный орган администрации Липецкого муниципального района Липецкой области.

Представление плательщиками документов, подтверждающих право на установление льготы, производится не позднее 30 календарных дней до наступления первого срока внесения арендных платежей, установленных настоящим Положением.

5.5. Действие пп. 5.1, 5.2 настоящего Положения не распространяется на правоотношения, связанные с оплатой арендных платежей за земельные участки, предоставленные в аренду на основании торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков.

6. Заключительные положения

Настоящее Положение вступает в силу с момента официального опубликования.

Глава Липецкого муниципального района

А.А. Коростелев

Приложение
к Положению
о порядке определения размера
арендной платы, порядке, условиях и
сроках ее внесения за использование земельных
участков, находящихся в муниципальной
собственности Липецкого муниципального района,
и об установлении ставок арендной платы за
использование земельных участков находящихся
в муниципальной собственности Липецкого
муниципального района и земельных участков,
расположенных на территории Липецкого
муниципального района, государственная
собственность на которые не разграничена

Ставки
арендной платы

N п/п	Виды функционального использования земельных участков	Объекты	Ставки арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости земельного участка
I. Земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов
1.	Земельные участки под домами индивидуальной жилой застройки, а также предназначенные для индивидуального жилищного строительства	дома усадебного типа, коттеджи	0,3
2.	Земельные участки под домами многоэтажной застройки	жилые многоквартирные дома, общежития	1,0
3.	Земельные участки для размещения и строительства индивидуальных гаражей	гаражи	1,5
4.	Земельные участки, занятые жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду)		1,5
5.	Земли для размещения объектов торговли, в т.ч. для строительства таких объектов
5.1.		земельные участки, занятые магазинами и другими объектами торгово-закупочной деятельности, за исключением указанных в п. 5.2 - 5.13	10
5.2.		земельные участки, занятые объектами общественного питания (рестораны, кафе, бары, столовые и т.д.)	10
5.3.		земельные участки, занятые объектами гостиничного хозяйства (гостиницы, кемпинги, мотели и т.д.)	10
5.4.		земельные участки, занятые объектами бытового обслуживания населения (дома быта, ателье всех видов профиля, пункты проката, приема посуды, вторсырья, прачечные, химчистки, парикмахерские, бани и т.п.)	3
5.5.		торгово-складская и складская деятельность, в т.ч. открытые площадки для хранения товаров, грузов, материалов, техники и т.д.	10
5.6.		земельные участки, занятые объектами по предоставлению ритуальных услуг населению	10
5.7.		аптеки	1,5
5.8.		рынки, мини-рынки	5,0
5.9.		АЗС, АГЗС	15,0
5.10.		нефтебазы	10,0
5.11.		автосервис (СТО, сервисные и ремонтные боксы, мойки автомобилей), автосалоны	5,0
5.12.		земли автостоянок и транспортных предприятий	3,0
5.13.		услуги связи (здания, помещения и киоски, в которых организации предоставляют услуги почтовой, телеграфной и телефонной связи) и "Роспечати", кроме объектов сотовой связи	2,0
6.	Земли для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования, среднего профессионального и высшего профессионального образования		1,0
7.	Земли под промышленными объектами, в т.ч. для строительства таких объектов
7.1.		производственные виды деятельности (базы, включая административные здания, склады, гаражи, используемые для производственной деятельности и т.п.)	5
		производство продуктов питания (здания и сооружения, используемые для заготовки, хранения и переработки плодоовощной продукции, предприятия по производству продуктов питания)	3,0
7.2.		коммунальное хозяйство (электроподстанции, станции подкачки, котельные, насосные, канализационные и очистные сооружения, коммунальное обслуживание жилых и нежилых объектов, инженерных коммуникаций, административные здания)	1,5
8.	Земли под административно-управленческими объектами, в т.ч. для строительства таких объектов
8.1.		банки и иные кредитные организации, страховые организации, биржи	20,0
8.2.		управленческие организации (офисы, административные здания и помещения и т.п.)	2,5
8.3.		культура (библиотеки, клубы, дома детского и юношеского творчества, музеи, творческие мастерские)	1,0
8.4.		дискотеки, ночные, танцевальные клубы, центры развлечений, бильярдные, залы боулинга	15,0
9.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии
9.1.		здравоохранение, медицинское обслуживание, соцобеспечение, ветеринария	1,5
9.2.		туристические базы, дома и базы отдыха, пансионаты и другие объекты рекреационного назначения	5,0
9.3.		объекты физической культуры и спорта (спортивные комплексы, площадки, тренажерные залы, теннисные корты, стадионы, бассейны, автошколы, включая открытые тренировочные площадки, автодромы, спортивные базы и др., за исключением деятельности не по профилю спортивных сооружений)	1,5
10.	Земельные участки, занятые объектами сотовой связи		150,0
11.	Земельные участки, предоставленные общественным организациям (объединениям), за исключением использования данных земельных участков в предпринимательской деятельности		0,5
12.	Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества		0,3
13.	Земли сельскохозяйственного назначения и земли в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах, используемых для сельскохозяйственного производства, в т.ч.:
13.1.		земельные участки, используемые в качестве сельскохозяйственных угодий, за исключением указанных в п. 13.4	2,0
13.2.		земельные участки под зданиями, строениями сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции	0,3
13.3.		земельные участки для размещения иных объектов, связанных с сельскохозяйственным производством, в составе земель населенных пунктов	1,5
13.4.		земельные участки, предоставленные крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности	0,6
14.	Земельные участки, предоставленные для добычи и разработки полезных ископаемых		10,0
15.	Земельные участки, занятые объектами энергетики, в т.ч. для строительства таких объектов		2,0
16.	Земельные участки для размещения и эксплуатации объектов трубопроводного транспорта, в т.ч. для строительства таких объектов	нефтепроводы, газопроводы и иные объекты трубопроводного транспорта	2,0
17.	Земельные участки для размещения и эксплуатации объектов транспортной инфраструктуры, обеспечивающих пассажирские (кроме такси) перевозки		3,0
18.	Земельные участки для размещения и эксплуатации предприятий железнодорожного транспорта, воздушного транспорта		3,0
19.	Земли под обособленными водными объектами	замкнутые водоемы (пруды, озера и др., в т.ч. предоставленные для выращивания рыбы, организации досуга населения или иной хозяйственной деятельности)	5,0
20.	Прочие земельные участки		3,0
II. Земли сельскохозяйственного назначения
21.	Земельные участки для сельскохозяйственного производства, за исключением указанных в п. 21.1		2,0
21.1.		земельные участки, предоставленные крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности	0,6
22.	Земельные участки под зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции		2,0
23.	Земельные участки для размещения иных объектов, связанных с сельскохозяйственным производством		2,0
24.	Другие земли сельскохозяйственного назначения		2,0
25.	Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества		0,3
26.	Земельные участки, предоставленные для добычи и разработки полезных ископаемых		10,0
27.	Земельные участки, занятые объектами энергоснабжения, в т.ч. для строительства таких объектов		2,0
28.	Земельные участки, занятые объектами газоснабжения, в т.ч. для строительства таких объектов		2,0
29.	Земельные участки, занятые объектами сотовой связи		200,0
III. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
30.	Земельные участки, предоставленные для добычи и разработки полезных ископаемых		10,0
31.	Земельные участки, занятые объектами энергетики, в т.ч. для строительства таких объектов		2,0
32.	Земельные участки для размещения и эксплуатации объектов трубопроводного транспорта, в т.ч. для строительства таких объектов	нефтепроводы, газопроводы и иные объекты трубопроводного транспорта	2,0
33.	Земельные участки, занятые объектами сотовой связи		200,0
34.	Земельные участки для размещения и строительства АЗС, АГЗС		15,0
35.	Земельные участки для размещения и строительства нефтебаз		10,0
IV. Земли особо охраняемых территорий и объектов
36.		туристические базы, дома и базы отдыха, оздоровительные лагеря, пансионаты и другие объекты рекреационного назначения	5,0