Приложение. Условия и порядок принятия решения о соответствии объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабных инвестиционных проектов, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, критериям, установленным Законом Липецкой области от 15 июня 2015 г. N 418-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельных участков"

Приложение
к постановлению
администрации Липецкой области
"О реализации статьи 2
Закона Липецкой области
от 15 июня 2015 года N 418-ОЗ
"Об установлении критериев,
которым должны соответствовать объекты
социально-культурного и коммунально-бытового
назначения, масштабные инвестиционные
проекты, для размещения (реализации)
которых допускается предоставление
земельных участков, находящихся
в государственной или муниципальной
собственности, в аренду без проведения торгов"

Условия и порядок
принятия решения о соответствии объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабных инвестиционных проектов, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, критериям, установленным Законом Липецкой области от 15 июня 2015 года N 418-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов"

С изменениями и дополнениями от:

9 августа 2017 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок применяется при принятии решения о соответствии объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения (далее - Объекты), масштабных инвестиционных проектов (далее - Инвестиционные проекты), для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, критериям, установленным Законом Липецкой области от 15 июня 2015 года N 418-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов" (далее - Закон).

1.2. Решение оформляется распоряжением главы администрации Липецкой области.

1.3. Решение принимается на основании заявления юридического лица (далее - заявитель) в течение 45 рабочих дней со дня его поступления с учетом заключения комиссии по определению соответствия Объектов, Инвестиционных проектов критериям, установленным Законом (далее - Комиссия).

1.4. Положение и состав Комиссии утверждаются распоряжением администрации Липецкой области.

2. Порядок принятия решения о соответствии Объектов, Инвестиционных проектов критериям, установленным Законом

2.1. Заявитель направляет в управление имущественных и земельных отношений Липецкой области (далее - Управление) заявление по форме согласно приложению к настоящему Порядку (далее - заявление) с приложением документов в соответствии с требованиями пунктов 3.2, 4.4 настоящего Порядка.

2.2. Заявитель вправе приложить к заявлению иные документы, подтверждающие соответствие Объекта, Инвестиционного проекта критериям, установленным Законом.

2.3. Заявление и прилагаемые к нему документы представляются в Управление непосредственно или направляются почтовым отправлением.

2.4. В случае если заявление не соответствует форме, установленной приложением к настоящему Порядку, и (или) документы, указанные в пунктах 3.2, 4.4 настоящего Порядка, представлены не в полном объеме либо не заверены надлежащим образом, Управление отказывает в приеме заявления и документов и возвращает их заявителю не позднее 3 рабочих дней со дня поступления заявления и документов.

2.5. В случае если Объект, Инвестиционный проект соответствует критериям, установленным Законом, Управление направляет заявителю копию распоряжения главы администрации Липецкой области в течение 5 рабочих дней со дня его принятия.

В случае если Объект, Инвестиционный проект не соответствует критериям, установленным Законом, Управление по поручению главы администрации Липецкой области в течение 5 рабочих дней со дня оформления протокола Комиссии направляет заявителю мотивированное уведомление.

3. Условия принятия решения о соответствии Объектов критериям, установленным Законом

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Липецкой области от 9 августа 2017 г. N 371 в пункт 3.1 раздела 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Решение о соответствии Объектов критериям принимается при условии, что:

заявитель не имеет задолженности по уплате налогов, страховых взносов, сборов, пеней, штрафов и процентов;

заявитель не находится в стадии реорганизации, ликвидации, банкротства;

заявитель отсутствует в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, и реестре недобросовестных участников аукциона, ведение которого осуществляется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации (далее - реестры недобросовестных поставщиков и участников аукциона);

заявитель подтверждает финансирование строительства Объекта;

в отношении земельного участка осуществлен государственный кадастровый учет, границы земельного участка уточнены в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости");

разрешенное использование земельного участка соответствует целям использования такого земельного участка.

3.2. К заявлению прилагаются:

1) заверенные юридическим лицом копии учредительных документов;

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Липецкой области от 9 августа 2017 г. N 371 в подпункт 2 пункта 3.2 раздела 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2) выданные не ранее чем за месяц до дня подачи заявления:

выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

справка налогового органа об исполнении юридическим лицом обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов;

абзац утратил силу. - Постановление Администрации Липецкой области от 9 августа 2017 г. N 371;

Информация об изменениях:

См. текст абзаца в предыдущей редакции

абзац утратил силу. - Постановление Администрации Липецкой области от 9 августа 2017 г. N 371;

Информация об изменениях:

См. текст абзаца в предыдущей редакции

3) справка, заверенная руководителем юридического лица, об отсутствии юридического лица в реестрах недобросовестных поставщиков и участников аукциона;

4) пояснительная записка, содержащая описание Объекта, сроки его строительства с указанием планируемых сроков ввода в эксплуатацию;

5) документы, подтверждающие источники финансирования строительства Объекта (для собственных источников финансирования Объекта - заверенные юридическим лицом копия бухгалтерской (финансовой) отчетности за последний отчетный год с отметкой налогового органа о принятии указанной отчетности, а также копия промежуточной квартальной бухгалтерской (финансовой) отчетности на дату подачи заявления; для заемных и привлеченных источников финансирования Объекта - заверенные кредитной организацией копия договора займа и (или) копия кредитного договора);

6) безотзывная банковская гарантия или договор страхования риска ответственности заявителя за нарушение обязательств по строительству Объекта;

7) кадастровый паспорт земельного участка.

4. Условия принятия решения о соответствии Инвестиционного проекта критериям, установленным Законом

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Липецкой области от 9 августа 2017 г. N 371 в пункт 4.1 раздела 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. В случае реализации Инвестиционного проекта в соответствии с критерием, указанным в подпункте "а" пункта 1 части 2 статьи 2 Закона, решение о соответствии Инвестиционных проектов критериям принимается при условии, что:

заявитель не имеет задолженности по уплате налогов, страховых взносов, сборов, пеней, штрафов и процентов;

заявитель не находится в стадии реорганизации, ликвидации, банкротства;

заявитель отсутствует в реестрах недобросовестных поставщиков и участников аукциона;

заявитель подтверждает финансирование реализации Инвестиционного проекта;

в отношении земельного участка осуществлен государственный кадастровый учет, границы земельного участка уточнены в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости";

разрешенное использование земельного участка соответствует целям использования такого земельного участка.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Липецкой области от 9 августа 2017 г. N 371 в пункт 4.2 раздела 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. В случае реализации Инвестиционного проекта в соответствии с критерием, указанным в подпункте "б" пункта 1 части 2 статьи 2 Закона, решение о соответствии Инвестиционных проектов критериям принимается при условии, что заявитель является участником туристско-рекреационного кластера или особой экономической зоны регионального уровня.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Липецкой области от 9 августа 2017 г. N 371 в пункт 4.3 раздела 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.3. В случае реализации Инвестиционного проекта в соответствии с критерием, указанным в подпункте "в" пункта 1 части 2 статьи 2 Закона, решение о соответствии Инвестиционных проектов критериям принимается при условии, что:

заявитель не имеет задолженности по уплате налогов, страховых взносов, сборов, пеней, штрафов и процентов;

заявитель не находится в стадии реорганизации, ликвидации, банкротства;

заявитель отсутствует в реестрах недобросовестных поставщиков и участников аукциона;

заявитель имеет допуск к определенному виду (видам) работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное саморегулируемой организацией;

в отношении земельного участка осуществлен государственный кадастровый учет, границы земельного участка уточнены в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости";

разрешенное использование земельного участка соответствует целям использования такого земельного участка.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Липецкой области от 9 августа 2017 г. N 371 раздел 4 настоящего приложения дополнен пунктом 4.3.1

4.3.1. В случае реализации Инвестиционного проекта в соответствии с критерием, указанным в пункте 2 части 2 статьи 2 Закона, решение о соответствии Инвестиционных проектов критериям принимается при условии, что:

заявитель не имеет задолженности по уплате налогов, страховых взносов, сборов, пеней, штрафов и процентов;

заявитель не находится в стадии реорганизации, ликвидации, банкротства;

заявитель отсутствует в реестрах недобросовестных поставщиков и участников аукциона;

в отношении заявителя имеется заключение исполнительного органа государственной власти Липецкой области, осуществляющего контроль (надзор) в области долевого строительства, подтверждающее возможность заявителя завершить строительство проблемного объекта долевого строительства, в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 4 Закона Липецкой области "О защите прав пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов".

4.4. К заявлению прилагаются:

1) заверенные юридическим лицом копии учредительных документов;

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Липецкой области от 9 августа 2017 г. N 371 в подпункт 2 пункта 4.4 раздела 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2) выданные не ранее чем за месяц до дня подачи заявления:

выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

справка налогового органа об исполнении юридическим лицом обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов;

абзац утратил силу. - Постановление Администрации Липецкой области от 9 августа 2017 г. N 371;

Информация об изменениях:

См. текст абзаца в предыдущей редакции

абзац утратил силу. - Постановление Администрации Липецкой области от 9 августа 2017 г. N 371;

Информация об изменениях:

См. текст абзаца в предыдущей редакции

3) справка, заверенная руководителем юридического лица, об отсутствии юридического лица в реестрах недобросовестных поставщиков и участников аукциона;

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Липецкой области от 9 августа 2017 г. N 371 подпункт 4 пункта 4.4 раздела 4 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4) выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок;

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Липецкой области от 9 августа 2017 г. N 371 в подпункт 5 пункта 4.4 раздела 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

5) документы, подтверждающие источники финансирования реализации Инвестиционного проекта (для собственных источников финансирования проекта - заверенные юридическим лицом копия бухгалтерской (финансовой) отчетности за последний отчетный год с отметкой налогового органа о принятии указанной отчетности, а также копия промежуточной квартальной бухгалтерской (финансовой) отчетности на дату подачи заявления; для заемных и привлеченных источников финансирования проекта - заверенные кредитной организацией копия договора займа и (или) копия кредитного договора) (в случае реализации Инвестиционного проекта в соответствии с критериями, указанными в подпункте "а" пункта 1 части 2 статьи 2 Закона);

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Липецкой области от 9 августа 2017 г. N 371 в подпункт 6 пункта 4.4 раздела 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

6) бизнес-план реализации Инвестиционного проекта (в случае реализации Инвестиционного проекта в соответствии с критериями, указанными в подпункте "а" пункта 1 части 2 статьи 2 Закона) на электронном носителе, утвержденный заявителем, определяющий целесообразность реализации Инвестиционного проекта и содержащий следующие разделы:

описание Инвестиционного проекта (цели и задачи, общие данные Инвестиционного проекта);

организационный план (экономическая и социальная значимость, бюджет, сроки и этапы реализации Инвестиционного проекта);

маркетинговый план (конкуренция, оценка рисков, маркетинговая стратегия);

финансовый план (окупаемость Инвестиционного проекта, налоговые отчисления, расчет прибылей и убытков);

проект схемы планировочной организации земельного участка с расчетом показателей в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования и иные графические материалы, отражающие предложения по использованию земельного участка.

Бизнес-план реализации Инвестиционного проекта также может содержать иные разделы по усмотрению заявителя;

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Липецкой области от 9 августа 2017 г. N 371 в подпункт 7 пункта 4.4 раздела 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

7) безотзывная банковская гарантия или договор страхования риска ответственности заявителя за нарушение обязательств по реализации Инвестиционного проекта (в случае реализации Инвестиционного проекта в соответствии с критерием, указанным в подпункте "а" пункта 1 части 2 статьи 2 Закона);

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Липецкой области от 9 августа 2017 г. N 371 в подпункт 8 пункта 4.4 раздела 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

8) копия инвестиционного соглашения по реализации Инвестиционного проекта в туристско-рекреационном кластере или свидетельства, удостоверяющего регистрацию лица в качестве участника особой экономической зоны регионального уровня (в случае реализации Инвестиционного проекта в соответствии с критерием, указанным в подпункте "б" пункта 1 части 2 статьи 2 Закона);

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Липецкой области от 9 августа 2017 г. N 371 в подпункт 9 пункта 4.4 раздела 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

9) пояснительная записка (в случае реализации Инвестиционного проекта в соответствии с критерием, указанным в подпункте "в" пункта 1 части 2 статьи 2 Закона), содержащая:

описание Инвестиционного проекта с обоснованием целесообразности его реализации, предполагаемый объем инвестиций, источники финансирования;

срок окупаемости Инвестиционного проекта;

этапы реализации Инвестиционного проекта с указанием планируемых сроков ввода в эксплуатацию объектов, необходимых для его реализации;

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Липецкой области от 9 августа 2017 г. N 371 в подпункт 10 пункта 4.4 раздела 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

10) копия свидетельства о допуске заявителя к определенному виду (видам) работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданного саморегулируемой организацией (в случае реализации Инвестиционного проекта в соответствии с критерием, указанным в подпункте "в" пункта 1 части 2 статьи 2 Закона).

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Липецкой области от 9 августа 2017 г. N 371 пункт 4.4 раздела 4 настоящего приложения дополнен подпунктом 11

11) копии соглашений (договоров), заключенных в соответствии с Законом Липецкой области "О защите прав пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов" (в случае реализации Инвестиционного проекта в соответствии с критерием, указанным в пункте 2 части 2 статьи 2 Закона).