Решение Совета депутатов городского поселения г. Усмани Усманского муниципального района Липецкой области от 9 октября 2015 г. N 2/12 "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского поселения город Усмань Усманского муниципального района Липецкой области Российской Федерации и предоставленные в аренду без торгов"

Рассмотрев внесенный главой города Усмань Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского поселения город Усмань Усманского муниципального района Липецкой области Российской Федерации и предоставленные в аренду без торгов, в соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с Уставом города Усмань, и учитывая решение постоянной депутатской комиссий по экономике, финансированию и социальным вопросам, Совет депутатов города Усмань решил:

1. Принять Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского поселения город Усмань Усманского муниципального района Липецкой области Российской Федерации и предоставленные в аренду без торгов (прилагается).

2. На основании п. 3 ст. 44 Устава городского поселения город Усмань Усманского муниципального района Липецкой области Российской Федерации направить данный Порядок главе города Усмани для подписания и обнародования.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня принятия.

Председатель Совета депутатов города Усмань

С.В. Терновых

Принят решением
Совета депутатов
города Усмань
от 09.10.2015 года N 2/12

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского поселения город Усмань Усманского муниципального района Липецкой области Российской Федерации и предоставленные в аренду без торгов

I. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского поселения город Усмань Усманского муниципального района Липецкой области Российской Федерации и предоставленные в аренду без торгов, разработан на основании Земельного кодекса Российской Федерации.

1.2. Арендная плата является платой за пользование земельным участком в соответствии с договором аренды земельного участка.

Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с разделом 2 настоящего Положения и указывается в договоре аренды земельного участка.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "с разделом 2 настоящего Положения" имеется в виду "с разделом 2 настоящего Порядка"

1.3. Арендодателем по договору аренды земельного участка является администрация города Усмань.

1.4. Договор аренды, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Обязанность по государственной регистрации договора аренды возлагается на арендатора. В течение семи дней после государственной регистрации договора аренды арендатор направляет в администрацию города Усмань один экземпляр договора с отметкой о его государственной регистрации.

1.5. Если на земельном участке расположено здание, строение, сооружение, находящееся в собственности, хозяйственном ведении, аренде нескольких юридических и (или) физических лиц, арендная плата рассчитывается и подлежит уплате каждым из них в размере, пропорциональном доле площади здания, строения, сооружения, находящейся в собственности, хозяйственном ведении, аренде соответствующего лица.

1.6. В случае если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа календарных дней, в течение которых действовал договор аренды, к числу календарных дней в году.

1.7. На текущий финансовый год коэффициент функционального использования устанавливается нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования с учетом кадастровой оценки земель населенных пунктов.

II. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Основным принципом определения величины арендной платы за земельный участок является применение результатов кадастровой оценки земельных участков с учетом видов функционального использования земельных участков и процентов от кадастровой стоимости земельных участков.

2.2. Годовая арендная плата за земельные участки рассчитывается по формуле:

, где:

- годовая плата за аренду земельного участка, руб.;

- кадастровая стоимость земельного участка, руб./кв. м;

Кадастровая стоимость земельного участка (удельный показатель кадастровой стоимости земель) определяется как кадастровая стоимость единицы площади (1 кв. м) земель кадастрового квартала по виду функционального использования земель;

- процент от кадастровой стоимости земельного участка.

В площадь участка, используемого для расчета арендной платы, включается весь земельный участок, а также санитарно-защитная или техническая зона объекта, если она установлена и не находится в пользовании других лиц.

2.3. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности города Усмань, определяется в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, указанными в п. 5 ст. 39.7 ЗК РФ.

Ставки в процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемые для расчета арендной платы:

N п/п	Функциональное использование земельного участка	Объекты	Процент от кадастровой стоимости
1.	Земли под домами индивидуальной застройки	Дома усадебного типа, коттеджи	3%
2.	Земли под домами многоэтажной застройки	Жилые многоквартирные дома, общежития	3%
3.	Земли дачных и садоводческих объединений граждан	Дачные и садоводческие товарищества	3%
4.	Земли гаражей и автостоянок
4.1.		Индивидуальные и кооперативные гаражи, погреба, лодочные станции	3%
4.2.		Гаражи, автостоянки	3%
5.	Земли под объектами торговли
5.1.		Торговля в капитальных зданиях, в т. ч. в которых торговля осуществляется по каталогам и образцам, ломбардам (кроме аптек, указанных в строке 5.2)	5%
5.2.		Аптеки	3%
5.3.		Торгово-складская и складская деятельность, в т. ч. открытые площадки для хранения товаров, грузов, материалов, техники и т. д.	3%
5.4.		Нефтебазы	3%
5.5.		Торговля на продовольственных, промтоварных, сельскохозяйственных рынках	3%
5.6.		Торговля во временных объектах:
5.6.1.		Павильонах (кроме аптек, указанных в строке 5.2)	10%
5.6.2.		Киосках (кроме объектов торговли "Роспечать")	10%
5.6.3.		Мелкорозничная торговля (палатки, с автомашин, с использованием специализированного оборудования)	10%
5.6.4.		Площадь земельного участка, достаточная для организации подъезда транспортных средств, погрузочно-разгрузочных работ, обслуживания клиентов и др.	3%
5.7.		АЗС, АГЗС	3%
5.8.		Общественное питание в капитальных зданиях (рестораны, кафе, бары, столовые и т.д.)	3%
5.9.		Общественное питание во временных кафе (летние кафе и т. д.)	10%
5.10.		Гостиничное хозяйство (гостиницы, кемпинги, мотели и т. д.)	3%
5.11.		Бытовое обслуживание населения (дома быта, ателье всех видов профиля, пункты проката, приема посуды, вторсырья, прачечные, химчистки, парикмахерские, бани и т. п.)	5%
5.12.		Предприятия и организации, предоставляющие ритуальные услуги населению	5%
5.13.		Услуги связи (здания, помещения и киоски, в которых организации предоставляют услуги почтовой, телеграфной и телефонной связи, пункты приема платежей сотовой телефонной связи) и "Роспечати"	10%
5.14.		Рекламные щиты	20%
6.	Земли учреждений и организаций народного образования
6.1.		Дошкольное и среднее образование (дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, лицеи, гимназии)	1,5%
6.2.		Дополнительное образование (музыкальные школы, школы искусств, хореографические, спортивные, художественные)	1,5%
6.3.		Высшее и среднее профессиональное образование (образовательные учреждения высшего и среднего специального образования)	2%
7.	Земли под промышленными объектами
7.1.		Производственные виды деятельности (коммерческие организации, за исключением организаций, указанных в строках 7.2 - 7.8, базы, ТЭУ, включая административные здания, склады, гаражи, используемые для производственной деятельности и т. п.)	3%
7.2.		Производство продуктов питания (здания и сооружения, используемые для заготовки, хранения и переработке плодоовощной продукции, предприятия по производству продуктов питания)	3%
7.3.		Производство алкогольной продукции	4%
7.4.		Транспортные предприятия (электроавтобусные парки, места отстоя, таксопарки, грузовые автопарки, автопредприятия, за исключением гаражей, указанных в строке 4.2, автовокзалы, а также здания речных, железнодорожных вокзалов и аэропортов)	1,5%
7.5.		Предприятия железнодорожного транспорта, воздушного транспорта, кроме предприятий, производящих летательные аппараты (ОКВЭД 35.30)	3%
7.6.		Коммунальное хозяйство (электроподстанции, станции подкачки, котельные, насосные, канализационные и очистные сооружения, коммунальное обслуживание жилых и нежилых объектов, инженерных коммуникаций)	1,5%
7.7.		Городские полигоны, используемые под захоронение промышленных и бытовых отходов, а также под предприятиями по их переработке	0,1%
7.8.		Автосервис (СТО, сервисные и ремонтные боксы, мойки автомобилей), автосалоны	10%
7.9.		Линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения	2%
7.10.	Земли под промышленными объектами	Предприятия производящие летательные аппараты (ОКВЭД 35.30)	0,6%
8.	Земли под административно управленческими объектами
8.1.		Банки и иные кредитные организации, страховые организации, биржи	10%
8.2.		Управленческие организации (офисы, административные здания и помещения и т. п.)	2,5%
8.3.		Культура (библиотеки, клубы, дома юношеского творчества, музеи, театры, концертные залы, творческие мастерские)	1,5%
8.4.		Кинотеатры	1,5%
8.5.		Дискотеки, ночные, танцевальные клубы, центры развлечений, бильярдные, залы боулинга	10%
9.	Земли под военными объектами	Временно предоставленные в аренду для нужд Министерства обороны РФ	1,5%
10.	Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения
10.1.		Здравоохранение, медицинское обслуживание, соцобеспечение, ветеринария	1,5%
10.2.		Детские лагеря отдыха	1,5%
10.3.		Санатории, турбазы, дома и базы отдыха, пансионаты и т. п.	1,5%
10.4.		Спортивные сооружения (спортивные комплексы, площадки, тренажерные залы, теннисные корты, стадионы, бассейны, автошколы, включая открытые тренировочные площадки, автодромы, спортивные базы)	1,5%
11.	Земли сельскохозяйственного использования (личное подсобное хозяйство)
11.1.		Личное подсобное хозяйство, огороды	3%
11.2.		Сельскохозяйственное производство, в т. ч. птицефабрики, тепличное производство, питомники, кроме предусмотренных строкой 7.2	10%
12.	Земли под лесами в поселениях	Использование городских земель (лесопользование)	3%
13.	Земли под обособленными водными объектами	Замкнутые водоемы (пруды, озера, в том числе сточных вод)	4%
14.	Прочие земли поселений
14.1.		Парки, площадки спортивно-зрелищных аттракционов, пляжи	3%
14.2.		Скверы	3%
14.3.		Иные объекты, не указанные в данном перечне	3%

Ставки в процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемые для расчета арендной платы за земли других категорий

N п/п	Категория земель		Процент от кадастровой стоимости
1.	Земли сельскохозяйственного назначения
1.1.		Земельные участки под зданиями и сооружениями	10%
1.2.		Фонд перераспределения земель	3%
1.3.		Невостребованные земли	3%
1.4.		Прочие	3%
2.	Земли других категорий		3%

III. Условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности

3.1. Арендная плата за земельные участки вносится в порядке и в сроки, указанные в заключенном договоре аренды.

3.2. Арендная плата по вновь предоставляемым земельным участкам, если иное не предусмотрено договором аренды, вносится в бюджет соответствующего уровня.

3.3. Арендная плата за землю юридическими и физическими лицами оплачивается равными долями ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября текущего года.

3.4. За внесение арендной платы с нарушением сроков, указанных в договоре аренды, начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством и договором аренды. Пеня исчисляется за каждый день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным законодательством или договором аренды днем оплаты. Процентная ставка устанавливается в размере одной трехсотой, действующей на дату просрочки платежа ставки рефинансирования ЦБ РФ. Договором аренды земельного участка может устанавливаться иной размер пени.

3.5. В платежном документе на перечисление арендной платы указывается назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится.

3.6. Если арендатор не указал в платежном поручении период, за который вносится арендная плата, арендодатель вправе самостоятельно определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.

3.7. При переходе в течение года права пользования земельным участком от одного плательщика другому арендная плата исчисляется с 1 января этого года до месяца, в котором он утратил право на земельный участок (включая этот месяц), а новому - начиная с месяца, следующего за месяцем возникновения права на земельный участок.

3.8. За земельные участки, неиспользуемые или используемые не по целевому назначению, определенному договором аренды, размер арендной платы устанавливается в двукратном размере. Факт неиспользования участка или использования его не по целевому назначению устанавливается представителями государственного и муниципального земельного контроля.

Срок взимания арендной платы в двукратном размере прекращается после установления факта использования участка в соответствии с целевым назначением, определенным договором аренды земли.

3.9. Учет плательщиков и контроль за поступлением арендной платы за землю осуществляется администрацией города Усмань.

IV. Заключительные положения

4.1. Настоящее Положение вступает в силу с момента его официального опубликования.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "Положение" имеется в виду "Порядок"

Глава города Усмань

А.С. Бокарев