В соответствии со ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 8, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, решением Совета депутатов ЗАТО г.Железногорск от 28.04.2011 N 14-88Р "Об утверждении Положения о публичных слушаниях в ЗАТО Железногорск", Правилами землепользования и застройки ЗАТО Железногорск, утвержденными решением Совета депутатов ЗАТО г.Железногорск от 05.07.2012 N 26-152Р, на основании заключения Управления градостроительства Администрации ЗАТО г.Железногорск о соответствии предложений требованиям законодательства в области градостроительной деятельности, заключения Комиссии по подготовке правил землепользования и застройки ЗАТО Железногорск от 27.11.2013, Совет депутатов решил:
1. Внести в Правила землепользования и застройки ЗАТО Железногорск, утвержденные решением Совета депутатов ЗАТО г.Железногорск от 05.07.2012 N 26-152Р, следующие изменения:
1.1. В разделе III. Градостроительный регламент Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж 3) изложить в новой редакции:
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж 3)
1. Основные виды разрешенного использования
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС |
Ограничения использования земельных участков и ОКС |
Многоквартирные жилые дома |
Минимальные размеры земельного участка - 600 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - от 4 до 5. Максимальный процент застройки земельного участка - 19 |
Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
Объекты дошкольного образования |
Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта: - при вместимости до 100 мест - 40 кв. м на 1 место; - при вместимости свыше 100 мест - 35 кв. м на 1 место Минимальные размеры земельного участка для встроенного объекта: - при вместимости более 100 мест - 29 кв. м на 1 место. Максимальная высота ограждения земельного участка - 2 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объекта - 25 м. Предельное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки земельного участка - 30 |
Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях |
Объекты общеобразовательного назначения |
Минимальные размеры земельного участка при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м на 1 место; - от 401 до 500 мест - 60 кв. м на 1 место; - от 501 - до 600 мест - 50 кв. м на 1 место; - от 601 - до 800 мест - 40 кв. м на 1 место. Максимальная высота ограждения земельного участка - 2 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объекта - 25 м. Предельное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки земельного участка - 40 |
Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.2821-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях" |
Объекты здравоохранения (стоматологические кабинеты, поликлиники, аптеки и другие подобные объекты) |
Минимальные размеры земельного участка: - аптеки и стоматологические кабинеты - 300 кв. м; - поликлиники - 3000 кв. м; Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки земельного участка - 50 |
При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются |
Объекты административно-делового назначения (отделения связи, почты, офисы и другие подобные объекты) |
Минимальные размеры земельного участка - 300 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки земельного участка - 50 |
Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома). При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются |
Объекты культурно-досугового назначения (библиотеки, дома культуры, театры, кинотеатры и другие подобные объекты) |
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки земельного участка - 50 |
|
Объекты социального обслуживания (интернатные учреждения, дома престарелых, детские дома и другие подобные объекты). |
Минимальные размеры земельного участка - 2000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки земельного участка - 50 |
Отдельно стоящие |
Объекты коммунально-бытового назначения (ателье, парикмахерские, мастерские по ремонту товаров бытового потребления и другие подобные объекты) |
Минимальные размеры земельного участка - 300 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки земельного участка - 50 |
|
Объекты культового назначения |
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Максимальная высота ограждения земельного участка - 2 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельная высота объекта - 30 м. Максимальный процент застройки земельного участка - 50 |
|
2. Условно разрешенные виды использования
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС |
Ограничения использования земельных участков и ОКС |
|
Объекты торгового назначения и общественного питания |
Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения: - до 100 кв. м. торговой площади - 300 кв. м; - более 100 кв. м. торговой площади 500 кв. м. Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе мест, кв. м. на 100 мест: - до 50 мест - 2000 кв. м; - от 51 до 150 мест - 1500 кв. м; - свыше 150 мест - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 6. Максимальный процент застройки земельного участка - 50 |
Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон |
|
Индивидуальные жилые дома |
Минимальные размеры земельного участка - 600 кв. м. Максимальные размеры земельного участка - 2000 кв. м. Ширина земельного участка - не менее 20 м. Максимальная высота ограждения земельного участка - 2 м. Минимальные отступы от границ земельного участка до индивидуального жилого дома - 3 м. Минимальное расстояние от границ земельного участка до: - индивидуального жилого дома - 3 м; - построек для содержания скота и птицы - 4 м. Предельное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки земельного участка - 30 |
Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
|
Многоквартирные жилые дома |
Минимальные размеры земельного участка - 300 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка до жилого дома - 3 м. Предельное количество этажей - от 4 до 9. Максимальный процент застройки земельного участка - 27 |
Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
|
Объекты обслуживания автомобильного транспорта (автомобильные мойки, станции технического обслуживания и другие подобные объекты) |
Минимальные размеры земельного участка - 300 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки земельного участка - 50 |
|
|
Объекты временного пребывания граждан (гостиницы, кемпинги, мотели и другие подобные объекты) |
Минимальные размеры земельного участка при вместимости: - до 100 мест - 55 кв. м на 1 чел.; - от 101 до 500 мест - 30 кв. м на 1 чел. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 6. Максимальный процент застройки земельного участка - 60 |
|
|
Объекты спортивного назначения |
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки земельного участка - 50 |
|
|
Ветеринарные клиники для мелких домашних животных, без СЗЗ |
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки земельного участка - 50 |
Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома). При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются |
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС |
Ограничения использования земельных участков и ОКС |
Объекты инженерно-технического обеспечения |
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. Предельная высота объекта - 6 м, за исключение вышек связи и иных подобных объектов |
Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами. Не допускается размещение башен сотовой связи |
Объекты хранения индивидуального транспорта |
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 м. Предельная высота объекта - 3 м. |
Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома). При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются |
Стоянки (парковки) автомобилей |
Минимальные размеры земельного участка определяются индивидуально в соответствии с техническими регламентами |
Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением "К" Свода правил СП 42.13330.2011 "Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
Детские и спортивные площадки |
Минимальные размеры земельного участка и параметры строительства определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования |
|
1.2. В разделе III. Градостроительные регламенты Зона общественного назначения (ОДЗ 2) изложить в новой редакции:
Зона общественного назначения (ОДЗ 2)
1. Основные виды разрешенного использования
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС |
Ограничения использования земельных участков и ОКС |
Объекты дошкольного образования |
Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта: - при вместимости до 100 мест - 40 кв. м на 1 место; - при вместимости свыше 100 мест - 35 кв. м на 1 место Минимальные размеры земельного участка для встроенного объекта: - при вместимости более 100 мест - 29 кв. м на 1 место. Максимальная высота ограждения земельного участка - 2 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объекта - 25 м. Предельное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки земельного участка - 30 |
Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях |
Объекты общеобразовательного назначения |
Минимальные размеры земельного участка при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м на 1 место; - от 401 до 500 мест - 60 кв. м на 1 место; - от 501 - до 600 мест - 50 кв. м на 1 место; - от 601 - до 800 мест - 40 кв. м на 1 место. Максимальная высота ограждения земельного участка - 2 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объекта - 25 м. Предельное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки земельного участка - 40 |
Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.2821-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях" |
Объекты среднего профессионального образования |
Минимальные размеры земельного участка при вместимости: - до 300 мест - 75 кв. м на 1 чел.; - от 301 до 900 мест - 50 кв. м на 1 чел. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов: - в поселке городского типа - 25 м; - в сельских населенных пунктах - 10 м. Предельное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки земельного участка - 40. Минимальный процент озеленения - 30 |
|
Объекты высшего профессионального образования |
Минимальные размеры земельного участка - 4 кв. м. на 1 место. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки земельного участка - 40 |
|
Объекты научно-исследовательского назначения |
Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельная высота объекта - 5. Максимальный процент застройки - 40 |
|
Объекты административно-делового назначения |
Минимальные размеры земельного участка - 300 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 6. Максимальный процент застройки земельного участка - 50 |
|
Объекты социального обслуживания (интернатные учреждения, дома престарелых, детские дома и другие подобные объекты) |
Минимальные размеры земельного участка - 2000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки земельного участка - 50 |
|
Объекты коммунально-бытового назначения (ателье, парикмахерские, мастерские по ремонту товаров бытового потребления и другие подобные объекты) |
Минимальные размеры земельного участка - 300 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки земельного участка - 50 |
|
Объекты торгового назначения и общественного питания |
Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения: - до 100 кв. м. торговой площади - 300 кв. м; - более 100 кв. м. торговой площади 500 кв. м. Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе мест, кв. м. на 100 мест: - до 50 мест - 2000 кв. м; - от 51 до 150 мест - 1500 кв. м.; - свыше 150 мест - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 6. Максимальный процент застройки земельного участка - 50 |
|
Объекты временного проживания, пребывания граждан (гостиницы, кемпинги, мотели, общежития и другие подобные объекты) |
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - до 7. Максимальный процент застройки земельного участка - 60 |
|
Объекты обслуживания автомобильного транспорта (автомобильные мойки, станции технического обслуживания и другие подобные объекты) |
Минимальные размеры земельного участка - 300 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки земельного участка - 50 |
|
Объекты здравоохранения (стоматологические кабинеты, поликлиники, аптеки и другие подобные объекты) |
Минимальные размеры земельного участка: - аптеки и стоматологические кабинеты - 300 кв. м; - поликлиники - 3000 кв. м; Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 6. Максимальный процент застройки земельного участка - 50 |
|
Объекты культурно-досугового назначения (библиотеки, дома культуры, кинотеатры, театры и другие подобные объекты) |
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 6. Максимальный процент застройки земельного участка - 50 |
|
Объекты культового назначения |
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Максимальная высота ограждения земельного участка - 2 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельная высота объекта - 30 м. Максимальный процент застройки земельного участка - 50 |
|
2. Условно разрешенные виды использования
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС |
Ограничения использования земельных участков и ОКС |
Многоквартирные жилые дома |
Минимальные размеры земельного участка -600 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - от 5 до 9. Максимальный процент застройки земельного участка - 27 |
Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
Объекты спортивного назначения |
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки земельного участка - 50 |
|
Объекты аварийно-спасательных служб (пожарное депо и другие подобные объекты) |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки земельного участка - 50 |
|
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС |
Ограничения использования земельных участков и ОКС |
Объекты инженерно-технического обеспечения |
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. Предельная высота объекта - 6 м, за исключение вышек связи и иных подобных объектов |
Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
Стоянки автомобильного транспорта |
Минимальные размеры земельного участка определяются индивидуально в соответствии с техническими регламентами |
Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением "К" Свода правил СП 42.13330.2011 "Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
1.3. Раздел II. Карта градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки ЗАТО Железногорск изложить в новой редакции (приложение N 1).
2. Опубликовать настоящее решение в газете "Город и горожане", а так же разместить в сети "Интернет" на официальном сайте муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края" (www.admk26.ru).
3. Контроль над исполнением настоящего решения возложить на председателя постоянной комиссии по вопросам экономики, собственности и ЖКХ С.В.Свиридова.
4. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.
Глава ЗАТО г.Железногорск |
В.В.Медведев |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Совета депутатов ЗАТО г.Железногорск Красноярского края от 29 мая 2014 г. N 47-248Р "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки ЗАТО Железногорск"
Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования
Текст решения опубликован в газете "Город и горожане" от 5 июня 2014 г. N 43