Приложение 1. Положение об осуществлении мониторинга управления многоквартирными домами на территории муниципального образования город Канск

Приложение 1

к Постановлению администрации г.Канска

Красноярского края

от 28 мая 2012 г. N 851

Положение
об осуществлении мониторинга управления
многоквартирными домами на территории муниципального образования город Канск

С изменениями и дополнениями от:

22 октября 2014 г., 25 марта 2016 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с поручением Губернатора Красноярского края Л.В.Кузнецова с целью реализации прав муниципального образования город Канск как собственника муниципального жилищного фонда по оценке деятельности управляющих организаций, товариществ собственников жилья, на основании положений Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг", Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", иных правовых актов.

1.2. Данное Положение направлено на реализацию одного из основных направлений концепции реформирования жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации - улучшение качества жилищно-коммунальных услуг.

1.3. Целью данного Положения является создание системы по реализации прав муниципального образования город Канск как собственника муниципального жилищного фонда по осуществлению контроля за содержанием общего имущества многоквартирных домов, предоставлением коммунальных услуг и осуществлению оценки деятельности управляющих организаций в рамках заключенных договоров управления многоквартирными домами, товариществ собственников жилья (далее - ТСЖ).

2. Порядок проведения мониторинга качественных характеристик управления
многоквартирными домами, обслуживаемыми управляющими организациями и ТСЖ

2.1. Мониторинг управления многоквартирными домами на территории города Канска осуществляется посредством проведения обходов многоквартирных домов, членами комиссии по осуществлению мониторинга, утвержденной настоящим постановлением, представителями управляющих организаций, ТСЖ, в соответствии с планом проведения обходов.

2.2. План обходов формируется на год, и утверждается председателем комиссии по осуществлению мониторинга, утвержденным настоящим постановлением. Утвержденный план обходов направляется в управляющие организации и ТСЖ. Проверка деятельности управляющих организаций, ТСЖ проводится один раз в квартал.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Канска Красноярского края от 22 октября 2014 г. N 1767 в пункт 2.3 раздела 2 настоящего Приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Количество многоквартирных домов, техническое и санитарное состояние которых подлежит оценке по каждой управляющей организации, ТСЖ, составляет 5% от общего количества многоквартирных домов, находящихся в управлении, но не менее 2-х.

При подведении итогов учитывается количество многоквартирных домов, находящихся под управлением управляющих организаций, ТСЖ: от 1 до 15 и от 16 домов и более.

2.4. Оценка качественных характеристик технического и санитарного состояния многоквартирных домов на территории города Канск, показателей хозяйственно-финансовой деятельности управляющих организаций, ТСЖ, осуществляется в соответствии с критериями, указанными в приложении 1 к настоящему Положению.

2.5. Указанные в приложении 1 к настоящему Положению критерии оцениваются как "удовлетворительно" - 1 балл, и "неудовлетворительно" - 0 баллов.

2.6. Мониторинг осуществляется по следующим направлениям:

- обеспечение надлежащего состояния многоквартирного дома;

- организационно-хозяйственная состоятельность;

- уровень взаимодействия с потребителями;

- эффективность экономического управления.

2.7. Обходы осуществляются путем визуального осмотра состояния общего имущества многоквартирных домов с составлением по их результатам актов осмотра технического состояния дома по форме согласно приложению 2 к настоящему Положению.

К актам могут быть приложены фотоматериалы и иная документация, необходимая для проведения объективной оценки деятельности управляющих организаций, ТСЖ.

2.8. Акты и документация, представляемая управляющими организациями, ТСЖ по хозяйственно-финансовой деятельности, рассматривается на комиссии по осуществлению мониторинга управления многоквартирными домами на территории города Канска. Результаты рассмотрения оформляются протоколом по форме согласно приложению 3 к настоящему Положению, подписываются председателем и членами Комиссии.

2.9. В рамках оценки эффективности управления многоквартирными домами Комиссия имеет право запрашивать необходимую информацию в управляющих организациях, ТСЖ, заслушивать заинтересованных лиц.

3. Подведение итогов деятельности управляющих компаний и ТСЖ

3.1. Подведение итогов деятельности управляющих организаций, ТСЖ и их рейтингование осуществляется Комиссией ежеквартально.

3.2. Решения Комиссии оформляются протоколами по формам согласно приложению 4 к настоящему Положению, подписываются председателем и членами Комиссии и направляются в управляющие организации, ТСЖ, а также размещаются на сайте: www.kansk-adm.ru.