Приложение N 1. Методика определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями (включая временные), объектами инженерной инфраструктуры, движимым имуществом, жилыми и нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности города Ачинска

Приложение N 1

к Постановлению Администрации

г.Ачинска Красноярского края

от 15 декабря 2014 г. N 535-П

Методика определения арендной платы
за пользование зданиями, сооружениями (включая временные), объектами инженерной инфраструктуры,
движимым имуществом, жилыми и нежилыми помещениями,
находящимися в муниципальной собственности города Ачинска

1. За основу расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями (включая временные), нежилыми помещениями, конструктивными элементами зданий и сооружений, находящимися в муниципальной собственности (далее - объекты аренды), принята базовая стоимость строительства одного квадратного метра нежилого помещения.

2. Размер годовой арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями муниципальной собственности определяется на основе технических характеристик, указанных в техническом паспорте уполномоченного предприятия технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений.

Размер годовой арендной платы (без учета НДС) за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями муниципальной собственности определяется по следующей формуле:

,

где:

- коэффициент поддержки малого, среднего предпринимательства применяется для определения арендной платы за пользование объекта аренды субъектами малого и среднего предпринимательства, учебными заведениями любой формы собственности;

- базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра нежилых строений и сооружений, используемая для определения арендной платы за пользование объектами аренды;

- общая арендуемая площадь, кв. м;

- коэффициент строительного материала:

для кирпичных строений	- 1,1
для железобетонных строений	- 1,0
для деревянно-кирпичных строений	- 0,9
для деревянных строений	- 0,6
для прочих строений, включая временные	- 0,4

- коэффициент типа строения:

а) объекты аренды производственного или складского назначения:
- отапливаемые	- 0,8
- неотапливаемые	- 0,5
- открытые временные сооружения	- 0,1
б) административные и прочие помещения	- 1,0

- коэффициент, учитывающий территориальное расположение объекта аренды по зонам с точки зрения насыщенности людскими потоками, транспортной доступности.

N зоны	Месторасположение объекта аренды
1	Микрорайоны 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8; улицы: Кравченко (с N 8 - до конца улицы), Мира, Свердлова, Назарова; проспект Лапенкова	1,3
2	Микрорайоны: 5, 7б, 9, "Авиатор", 3-й и 4-й Привокзального района, Юго-Восточный район; кварталы: 24, 25, 28, Политехникума, коммунального обслуживания, улицы: Кравченко (N 1 - 7), Кирова (с N 1 до ж/д больницы), Декабристов, Набережная, Гагарина, Дружбы Народов, Ленина	1,1
3	Улицы: Красного Пожарника, Комсомольская, Карла Маркса, 30 лет ВЛКСМ, Кирова (от ж/д больницы до конца улицы), Новосибирская, Калинина, Чкалова, Лебеденко, Красного Октября, Дзержинского, Фрунзе, Крупской, Урицкого, Слободчикова, Трактовая, Пузановой, Партизанская, Льва Толстого, Патушинского, Давыдова; переулок Пионерский	0,9
4	Улицы: Манкевича, Целинная, Карьерная, Высокогорная, Просвещения, 2-я Целинная, Юбилейная, Революции, Коминтерна	0,8
5	Прочие зоны города Ачинска	0,7

Примечание: в том случае, если местонахождение арендуемого объекта одновременно подпадает под два описания территориальных зон, то для расчета арендной платы принимается наибольшее из значений .

- коэффициент качества нежилого помещения:

,

где

- коэффициент, учитывающий расположение объекта аренды:
- отдельно стоящее здание или сооружение	- 1,2
- надземная встроенно-пристроенная часть	- 1,0
- чердачное помещение (мансарда)	- 0,9
- полуподвальное помещение	- 0,8
- подвальное помещение	- 0,6
- конструктивные элементы здания или сооружения (кровли, наружные стены, заборы и т.п.)	- 0,3

- коэффициент, учитывающий степень технического обустройства помещения:
- при наличии электричества, водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления	- 0,2
- при наличии электричества, водопровода, канализации, центрального отопления	- 0,15
- при наличии электричества, водопровода, канализации	- 0,1
- при наличии электричества, водопровода	- 0,06
- при наличии электричества	- 0,03
- при отсутствии технического обустройства	- 0

Примечание: считается, что на объекте аренды имеется в наличии один из видов технического обустройства, если персонал, работающий в нем, имеет доступ хотя бы к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами и находящихся в здании, в котором расположен объект аренды.

- коэффициент, учитывающий высоту потолков объекта аренды (средняя высота в строении):

свыше 3,0 м	- 0,04
от 2,6 м до 3,0 м	- 0,03
менее 2,6 м	- 0,02

Примечание: при аренде объектов, не имеющих ограничений по высоте потолков (кровли, открытые сооружения и т.п.), значение .

- коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора при использовании объекта аренды:

Группа	N п/п	Характер использования
1	2	3	4
I	1	Ночные клубы и центры досуга, игорный бизнес, казино, бильярдные	2,2
	2	Инвестиционные, лизинговые компании
	3	Ломбарды, ювелирные и антикварные магазины
	4	Банки, пункты обмена валют, иные финансово-кредитные организации; пункты оказания специализированных банковских услуг
	5	Биржи
	6	Специализированные фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами
	7	Организация и проведение зрелищных мероприятий, шоу-бизнес
	8	Прием, закуп лома цветных и черных металлов
	9	Специализированные организации, занимающиеся транспортировкой, хранением и реализацией нефти, газа и продуктов их переработки
II	10	Туристические, экскурсионные бюро; реализация оздоровительных путевок	2,0
	11	Гостиницы, отели
	12	Музыкальные студии, видео- и аудиостудии
	13	Центры и бюро, занимающиеся маркетинговыми исследованиями, оценочные бюро
	14	Охранные, сыскные бюро; сопровождение грузов
	15	Операции с недвижимым имуществом, агентства недвижимости
	16	Высокотехнологическая связь нового поколения (сотовая и т.п.), реализация, услуги по обслуживанию указанных средств связи, оказание услуг по подключению к сети Интернет
	17	Аудиторская деятельность
	18	Юридические консультации и консультации по вопросам коммерческой деятельности и финансов; нотариальная и адвокатская деятельность; информационные агентства
	19	Рекламные агентства, пункты приема рекламы; изготовление рекламы, витрин, вывесок
	20	Страховые компании
III	21	Реализация аудио-, видеопродукции, программного обеспечения, оргтехники	1,6
	22	Офисные помещения, административная деятельность по управлению предприятиями, организациями
	23	Организация и проведение лотерей; точки реализации лотерейной продукции
	24	Разработка программных продуктов; информационно-вычислительное обслуживание; консультации по техническому и программному обеспечению
	25	Реализация автотранспорта, автосервис
	26	Сборка, установка, обслуживание и ремонт оргтехники, локальных компьютерных сетей
IV	27	Реализация железнодорожных и (или) авиабилетов	1,2
	28	Ремонт ювелирных изделий
	29	Фотосалоны
	30	Компьютерные залы
	31	Оптовая и розничная торговля
V	32	Медицина и медицинское обслуживание, ветеринарная медицина, аптеки, аптечные пункты	1,0
	33	Радиовещательные центры, узлы радиовещания, радиосвязи, организации, предоставляющие услуги связи - телефонные станции, почта, телеграф, предприятия оптовой и розничной торговли газетами и журналами, роспечать, электронные и печатные СМИ
	34	Платные специализированные курсы, автошколы
	35	Хранение автотранспорта, гаражи, материально-техническое обслуживание; склады, услуги по хранению, складированию
VI	36	Бары, рестораны	0,8
	37	Предприятия переработки и хранения сельхозпродукции
	38	Промышленное производство, производство ТНП, производство продуктов питания
	39	Оздоровительная и физкультурно-оздоровительная деятельность, спортивные и оздоровительные клубы, общественные детско-юношеские спортивные организации
	40	Кафе, пиццерии, кулинарии, общественное питание
	41	Строительство и капитальный ремонт, ремонт и эксплуатация жилого фонда, реконструкция и ремонт дорожных сооружений
VII	42	Бани, сауны	0,7
	43	Парикмахерские, салоны-парикмахерские, косметические салоны и косметические кабинеты, солярии
	44	Розничная торговля научной, учебной, технической, музыкальной, художественной литературой
	45	Партии, общественные движения и религиозные объединения, благотворительные фонды
VIII	46	Предприятия бытового обслуживания населения (включая ритуальные услуги, ремонт обуви и др.)	0,5
	47	Выставки-ярмарки товаров и услуг краевых товаропроизводителей (по представлению Администрации города)
	48	Художественные салоны и выставочные залы, художественные и народные промыслы, изостудии
	49	Показ кинофильмов
	50	Организации культуры, искусства, библиотеки, архивы, музеи
	51	НИИ и проектные организации, проводящие прикладные исследования и опытно-конструкторские разработки, проектно-изыскательские организации, финансируемые за счет бюджета
	52	Производство товаров и услуг для инвалидов
	53	Реализация товаров, бывших в употреблении
IX	54	Органы исполнительной и законодательной власти, подведомственные им учреждения и организации, финансируемые за счет государственного (муниципального) бюджета	0,4
	55	Учебные заведения любой формы собственности
	56	Правоохранительные, налоговые и таможенные органы, войсковые части
	57	Производственные предприятия, использующие труд инвалидов на площадь, пропорциональную количеству работающих инвалидов
	58	Уполномоченные предприятия, осуществляющие техническую инвентаризацию объектов недвижимости, транспортных средств
	59	Организации инвалидов и ветеранов ВОВ, локальных войн и военных конфликтов, участников ликвидации последствий Чернобыля
	60	Детские досуговые клубы и клубы детского творчества
X	61	Деятельность санаторно-курортных учреждений	0,2

Примечания:

1) Значение при использовании помещений для осуществления деятельности, подлежащей лицензированию, устанавливается на основании лицензий, выданных в установленном порядке; для прочих видов деятельности и использования - в соответствии с учредительными документами (в отдельных случаях представляются дополнительные подтверждающие документы).

2) Для видов деятельности (назначений использования), не вошедших в настоящий перечень, .

3) При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

- коэффициент регулирования базовой ставки арендной платы.

при общем расчете арендной платы.

Арендная плата, рассчитанная в соответствии с пунктом 2 настоящей Методики, подлежит корректировке, с даты введения в действие нормативного правового акта Главы Администрации города Ачинска.

Для объектов аренды, расположенных в многоквартирных жилых домах арендная плата, рассчитанная с учетом результатов оценки, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а также рассчитанная в соответствии с пунктом 2 настоящей Методики включает дополнительно в себя взнос на капитальный ремонт имущества в многоквартирном доме исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, устанавливаемого Постановлением Правительства Красноярского края от 13.12.2013 N 656-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2014-2016 годы".

Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание объекта аренды и его обеспечение коммунальными услугами, расходы арендатора на содержание общего имущества многоквартирного дома, налог на имущество, плату за пользование земельным участком. Вышеуказанные расходы оплачиваются арендаторами согласно отдельным договорам аренды земельного участка, оказания коммунальных услуг, договорам на техническое обслуживание и эксплуатацию объекта аренды.

При передаче объекта аренды на условиях почасовой оплаты производить расчет арендной платы по следующей формуле:

,

где

- размер годовой арендной платы, рассчитанный согласно пункту 2 настоящей Методики определения арендной платы;

- количество рабочих часов в году, при 40-часовой рабочей неделе (в 2014 году = 1970). Размер почасовой арендной платы в месяц рассчитывается по формуле:

,

где

- количество часов в месяц согласно расписанию.

При заключении договора аренды с почасовой оплатой приложением к договору является график использования арендуемого помещения.

При проведении арендатором работ по капитальному ремонту объекта аренды (предусмотренных договором и (или) вызванных неотложной необходимостью) арендатор вправе обратиться в комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска по вопросу компенсации понесенных затрат на проведение ремонтных работ. При этом арендатор представляет согласованные с МКУ УКС сметы и акты приемки выполненных работ на проведение капитального ремонта. Работы арендатором проводятся с обязательным контролем специалистов МКУ УКС.

Компенсация затрат проводится в размере не свыше 50% стоимости фактически выполненных арендатором работ по капитальному ремонту объекта аренды (за исключением НДС) путем зачета в счет арендной платы. При этом затраты арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту объекта аренды, не предусмотренные сметой на капитальный ремонт, компенсации не подлежат.

Все проведенные арендатором неотделимые улучшения объекта аренды переходят в муниципальную собственность.

3. Годовой размер арендной платы за право пользования объектами инженерной инфраструктуры определяется по формуле:

,

где:

- арендная плата в год за пользование объектами инженерной инфраструктуры (руб./год);

- балансовая стоимость арендуемого имущества (по данным бухгалтерского учета балансодержателя), руб.;

- годовая норма амортизационных отчислений, исходя из срока полезного использования имущества (%);

- коэффициент, соразмерный ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ (, где - ставка рефинансирования, установленная Центральным банком РФ и действующая на момент заключения договора);

- коэффициент, учитывающий территориальное расположение объекта аренды

N зоны	Месторасположение объекта аренды
1	Микрорайоны 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8; улицы: Кравченко (с N 8 - до конца улицы), Мира, Свердлова, Назарова; проспект Лапенкова	1,4
2	Микрорайоны: 5, 7б, 9, "Авиатор", 3-й и 4-й Привокзального района, Юго-Восточный район; кварталы: 24, 25, 28, Политехникума, коммунального обслуживания, улицы: Кравченко (N 1 - 7), Кирова (с N 1 до ж/д больницы), Декабристов, Набережная, Гагарина, Дружбы Народов, Ленина	1,3
3	Улицы: Красного Пожарника, Комсомольская, Карла Маркса, 30 лет ВЛКСМ, Кирова (от ж/д больницы до конца улицы), Новосибирская, Калинина, Чкалова, Лебеденко, Красного Октября, Дзержинского, Фрунзе, Крупской, Урицкого, Слободчикова, Трактовая, Пузановой, Партизанская, Льва Толстого, Патушинского, Давыдова; переулок Пионерский	1,2
4	Улицы: Манкевича, Целинная, Карьерная, Высокогорная, Просвещения, 2-я Целинная, Юбилейная, Революции, Коминтерна	1,1
5	Микрорайоны 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8; улицы: Кравченко (с N 8 - до конца улицы), Мира, Свердлова, Назарова; проспект Лапенкова	1,0

Сдача в субаренду объектов инженерной инфраструктуры не допускается и служит основанием для одностороннего отказа от договора аренды.

4. Размер годовой арендной платы за пользование объектами движимого имущества определяется на основе балансовой стоимости объекта аренды и сроке его полезного использования и рассчитывается по формуле:

,

где:

- размер арендной платы в год, рублей;

- балансовая стоимость объекта, рублей;

- норма амортизации, установленная для объекта в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами в области бухгалтерского учета, %;

- ставка рефинансирования Центрального банка РФ на дату заключения договора, %.

В случае если балансовая стоимость имущества равна 0, цена аренды за месяц устанавливается следующим образом:

- транспортные средства в размере 10 000,00 рублей за объект;

- машины, оборудование, передаточные устройства и механизмы в размере 5 000,00 рублей за объект;

- электронно-вычислительная техника, оборудование и агрегаты в размере 1 000,00 рублей за объект;

- мебель, производственный и хозяйственный инвентарь в размере 500,00 рублей за объект;

- прочие виды движимого имущества в размере 300,00 рублей за объект.

Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание муниципального имущества (его ремонт и восстановление).

Арендатор производит за счет собственных средств капитальный и текущий ремонт объекта аренды движимого имущества.

Сдача в субаренду объектов движимого имущества не допускается и служит основанием для одностороннего отказа от договора аренды.

5. За основу расчета арендной платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности города Ачинска, принята средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья в городе Ачинске. Ее величина утверждается постановлением Главы Администрации города Ачинска.

Размер годовой арендной платы (без учета НДС) за жилое помещение определяется по следующей формуле:

,

где:

- понижающий (льготный) коэффициент;

при общем расчете;

- средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья;

- общая площадь, кв. м;

- коэффициент строительного материала:

для кирпичных строений - 1,1

для железобетонных строений - 1,0

для деревянно-кирпичных строений - 0,9

для деревянных строений - 0,6

- коэффициент, учитывающий территориальное расположение помещения по зонам с точки зрения транспортной доступности:

N зоны	Месторасположение объекта аренды	Кт
1	Микрорайоны 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8; улицы: Кравченко (с N 8 - до конца улицы), Мира, Свердлова, Назарова; проспект Лапенкова	1,3
2	Микрорайоны: 5, 7б, 9, "Авиатор", 3-й и 4-й Привокзального района, Юго-Восточный район; кварталы: 24, 25, 28, Политехникума, коммунального обслуживания, улицы: Кравченко N 1 - 7), Кирова (с N 1 до ж/д больницы), Декабристов, Набережная, Гагарина, Дружбы Народов, Ленина	1,1
3	Улицы: Красного Пожарника, Комсомольская, Карла Маркса, 30 лет ВЛКСМ, Кирова (от ж/д больницы до конца улицы), Новосибирская, Калинина, Чкалова, Лебеденко, Красного Октября, Дзержинского, Фрунзе, Крупской, Урицкого, Слободчикова, Трактовая, Пузановой, Партизанская, Льва Толстого, Патушинского, Давыдова; переулок Пионерский	0,9
4	Улицы: Манкевича, Целинная, Карьерная, Высокогорная, Просвещения, 2-я Целинная, Юбилейная, Революции, Коминтерна	0,8
5	Прочие зоны города Ачинска	0,7

Примечание: в том случае, если местонахождение арендуемого объекта одновременно подпадает под два описания территориальных зон, то для расчета арендной платы принимается наибольшее из значений .

- коэффициент качества жилого помещения:

,

где:

- коэффициент, учитывающий степень технического обустройства помещения:

- при наличии электричества, водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления -

- при наличии электричества, водопровода, канализации, центрального отопления -

- при наличии электричества, водопровода, канализации -

- при наличии электричества, водопровода -

- при наличии электричества -

- коэффициент, учитывающий высоту потолков объекта аренды (средняя высота в строении):

свыше 3,0 м

от 2,6 м до 3,0 м

менее 2,6 м