Приложение N 2. Положение о комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ЗАТО Железногорск

Приложение N 2

к Постановлению Администрации

ЗАТО г.Железногорск Красноярского края

от 28 октября 2014 г. N 2002

Положение
о комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории
ЗАТО Железногорск

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Красноярского края от 27.06.2013 N 4-1451 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края", постановления Правительства Красноярского края от 27.12.2013 N 709-п "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на период с 2014 по 2043 годы".

1.2. Настоящее Положение регламентирует работу Комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в отношении которых выбран способ формирования фонда капитального ремонта на общем счету Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Красноярского края.

1.3. Комиссия по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ЗАТО Железногорск (далее - Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным органом при Администрации ЗАТО г.Железногорск.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1.3. В своей деятельности Комиссия руководствуется Конституцией Российской Федерации, Федеральными законами, Указами и распоряжениями Президента Российской Федерации, постановлениями и распоряжениями Правительства Российской Федерации, законами Красноярского края, постановлениями и распоряжениями Администрации ЗАТО г.Железногорск, а также настоящим Положением.

2. Цели и задачи Комиссии

2.1. Основной задачей Комиссии является установление необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ЗАТО Железногорск, в отношении которых выбран способ формирования фонда капитального ремонта на общем счету Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Красноярского края в целях формирования и актуализации региональной программы и краткосрочного плана реализации региональной программы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах

3. Состав Комиссии

3.1. В состав Комиссии входят: председатель Комиссии, заместитель председателя, секретарь, члены Комиссии.

3.2. К работе Комиссии могут привлекаться с правом совещательного голоса представители органа, осуществляющего государственный технический учет жилищного фонда, органа архитектуры и градостроительства, организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, собственники помещений (уполномоченные ими лица), представители общественных организаций, а при необходимости представители экспертных организаций.

3.3. Персональный состав Комиссии утверждается постановлением Администрации ЗАТО г.Железногорск.

4. Организация работы Комиссии

4.1. Председатель Комиссии осуществляет общее руководство работой Комиссии, в том числе назначает заседание Комиссии, определяет время, дату его проведения, а также осуществляет иные полномочия в целях выполнения основных функций Комиссии. Председатель Комиссии несет ответственность за выполнение возложенных на Комиссию задач.

4.1.1. В отсутствие председателя Комиссии его обязанности исполняет заместитель председателя Комиссии.

4.2. Секретарь Комиссии осуществляет организационно-техническую работу Комиссии, в том числе:

- подготавливает повестку дня заседания Комиссии и формирует, по согласованию с председателем Комиссии, список приглашенных на заседание лиц;

- осуществляет сбор материалов по вопросам, подлежащим рассмотрению на заседании Комиссии;

- извещает членов Комиссии и лиц, приглашенных на заседание о повестке дня заседания, дате, месте и времени его проведения;

- ведет протокол заседания Комиссии;

- направляет копии протоколов заседания Комиссии в Управление городского хозяйства Администрации ЗАТО г.Железногорск в течение 3 рабочих дней с момента его подписания с целью актуализации региональной программы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах и подготовки краткосрочного плана реализации региональной программы;

- выполняет иные обязанности по поручению председателя Комиссии или его заместителя.

В случае отсутствия секретаря Комиссии председательствующий определяет одного из членов Комиссии для ведения протокола.

4.3. Члены Комиссии:

- присутствуют на заседаниях Комиссии, а при невозможности присутствовать на заседании Комиссии обязаны заблаговременно за 3 (три) рабочих дня известить об этом секретаря Комиссии;

- вносят председателю Комиссии предложения по повестке дня заседаний Комиссии и порядку обсуждения вопросов на заседаниях Комиссии;

- представляют секретарю Комиссии материалы по вопросам, подлежащим рассмотрению на заседании Комиссии, а также проекты решений заседаний Комиссии;

- предлагают кандидатуры представителей экспертных организаций и иных заинтересованных лиц для участия в расширенном заседании Комиссии;

- участвуют в обсуждении рассматриваемых Комиссией вопросов и выработке по ним решений;

- направляют в случае необходимости секретарю Комиссии свое мнение по вопросам повестки дня Комиссии в письменной форме.

4.3.1. Члены Комиссии не вправе передавать свои полномочия другим лицам.

4.3.2. Член Комиссии, в случае его отсутствия на заседании, вправе изложить свое мнение по рассматриваемым вопросам в письменной форме, которое оглашается на заседании и приобщается к протоколу.

4.4. Комиссия вправе запрашивать информацию у государственных органов, организаций, объединений граждан и граждан, необходимую для целей установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

4.5. Заседание Комиссии считается правомочным, если на заседании присутствует не менее двух третей членов Комиссии. Члены Комиссии участвуют в заседаниях без права замены.

4.6. Работу Комиссии возглавляет председатель, который открывает заседание, оглашает повестку дня, выясняет наличие дополнений к ней. Дополнительные вопросы вносятся в повестку по решению Комиссии.

4.7. Решение Комиссии принимается открытым голосованием, простым большинством от числа присутствующих членов Комиссии. Члены Комиссии, не поддержавшие принятое Комиссией решение, имеют право в письменной форме изложить свое особое мнение, которое прилагается к решению Комиссии.

4.8. В случае равенства голосов решающим является голос председателя Комиссии, а в его отсутствие - заместителя председателя Комиссии.

4.9. Решение и рекомендации Комиссии оформляются протоколом и размещаются на официальном сайте муниципального образования.

5. Решение Комиссии

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5. По результатам работы Комиссия принимает одно из следующих решений:

5.1. О признании многоквартирного дома требующим капитального ремонта в части капитального ремонта определенных элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, с определением рекомендуемых сроков выполнения таких работ.

Данное решение Комиссия принимает при условии, если прошло не менее пяти лет с даты завершения работ (услуг) по капитальному ремонту соответствующего элемента строительной конструкции и (или) инженерной системы общего имущества многоквартирного дома, в следующих случаях:

если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц;

если, исходя из технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, имеется опасность нарушения установленных предельных характеристик надежности и безопасности в течение ближайших пяти лет.

Решение комиссии содержит:

наименование элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества многоквартирного дома, требующих капитального ремонта;

расчет стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту указанных конструктивных элементов и инженерных систем, выполненный в текущих ценах на основе предельной стоимости каждого из видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Красноярского края, утвержденной Правительством Красноярского края.

5.2. О признании необходимости проведения в определенный срок в будущем планового капитального ремонта многоквартирного дома в части капитального ремонта элементов строительных конструкций и инженерных систем общего имущества многоквартирного дома, за исключением тех элементов строительных конструкций и инженерных систем, которые были признаны требующими капитального ремонта.

Данное решение Комиссия принимает исходя из:

нормативных сроков службы конструктивных элементов и инженерных систем до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков) общего имущества в многоквартирном доме;

сведений о проведенных ранее ремонтах соответствующих элементов строительных конструкций и инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме;

заключений экспертиз о состоянии общего имущества в многоквартирном доме или акта осмотра уполномоченными лицами общего имущества многоквартирного дома.

Решение Комиссии содержит:

наименование элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества многоквартирного дома, за исключением тех, которые признаны требующими капитального ремонта;

предложения по срокам проведения капитального ремонта элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем многоквартирного дома;

расчет стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту указанных конструктивных элементов и инженерных систем, выполненный в текущих ценах на основе предельной стоимости каждого из видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Красноярского края, утвержденной Правительством Красноярского края.

5.3. О нецелесообразности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Данное решение Комиссия принимает исходя из:

степени износа основных конструктивных элементов (фундамент, стены, перекрытия) общего имущества многоквартирного дома;

совокупной стоимости капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в расчете на один квадратный метр помещения в таком доме, рассчитанной в текущих ценах на основе предельной стоимости каждого из видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Красноярского края, утвержденной Правительством Красноярского края.

Решение Комиссии содержит:

наименование конструктивных элементов (фундамент, стены, перекрытия), износ которых составляет более 70 процентов;

расчет стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту указанных конструктивных элементов, выполненный в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ.

5.4. Комиссия принимает решение на основании Акта визуального осмотра и документов, характеризующих техническое состояние многоквартирного дома. Акты визуального осмотра и документы, характеризующие техническое состояние многоквартирного дома, предоставляются Комиссии лицами, осуществляющими управление многоквартирным домом.

5.5. Администрация ЗАТО г.Железногорск на основании решения Комиссии актуализирует краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, и вносит предложения в уполномоченный орган Красноярского края по актуализации региональной программы.