Часть III. Градостроительные регламенты

Часть III. Градостроительные регламенты

1.1. Жилые зоны

Ж.1. Зона жилой усадебной застройки

Зона усадебной жилой застройки обеспечивает формирование городских кварталов комфортного жилья со средней и низкой плотностью застройки посредством преимущественного размещения одноквартирных и двухквартирных усадебных жилых домов.

Основные виды разрешенного использования:

1) одноквартирные усадебные жилые дома;

2) двухквартирные усадебные жилые дома;

3) объекты пожарной охраны;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) садоводство, огородничество на приусадебном земельном участке;

2) теплицы, парники на приусадебном земельном участке;

3) отдельно стоящий, подземный или встроенно-пристроенный к жилому дому гараж на 1-2 легковые машины на приусадебном земельном участке;

4) индивидуальные бани на приусадебном земельном участке;

5) колодцы глубиной до 20 метров;

6) открытые спортивно-физкультурные сооружения;

7) амбулаторно-поликлинические сооружения;

8) продовольственные магазины;

9) непродовольственные магазины;

10) предприятия бытового обслуживания.

Условно разрешенные виды использования:

1) малоэтажные секционные дома;

2) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

3) водонапорные башни;

4) трансформаторные;

5) котельные.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. Площадь участков под жилую усадебную застройку составляет 10-20 соток в соответствии с постановлением местного органа самоуправления.

В селе Анцирь площадь зоны жилой усадебной застройки составляет около 55 % от общей площади поселка. Данная зона расположена в западной части населенного пункта по улицам Раздольная, Заречная, Трактовая, Советская, переулкам Банный и Дальний, в восточной части по улицам Советская, Набережная, Ленина, Новая, Лесная, 40 лет победы, Новостройки, Полевая и переулкам Почтовый, Торговый, Школьный, Юности, Больничный, Зеленый, Короткий. Новые кварталы жилой усадебной застройки проектируются в восточном направлении.

Площадь жилой усадебной застройки д.Белоярск составляет 65 % от общей площади деревни. Данная зона расположена по улицам Советская и Южная, переулкам Тупиковый, Школьный, Трудовой и Бородинский. Новые кварталы жилой усадебной застройки проектируются в южном направлении.

Зона жилой усадебной застройки в д.Подояйск располагается вдоль русла р.Кан и составляет 65 % от общей площади населенного пункта. Данная зона расположена по улицам Советская, Трактовая, Новостройка и Полевая. Новые кварталы жилой усадебной застройки проектируются в западном направлении.

В поселке Карьерный кварталы жилой усадебной застройки расположены вблизи территорий промышленных предприятий в западной и восточной частях поселка на расстоянии 3,5 км дуг от друга. Зона жилой усадебной застройки в восточной части поселка находится в санитарно-защитной зоне производственных предприятий по переулку ДСУ-4, поэтому по истечению срока эксплуатации и износа жилья необходима утилизация данных объектов и ликвидация данной жилой территории. Проектирование новых жилых объектов в восточной части поселка не предусмотрено. Развитие зоны усадебной жилой застройки возможно только на юге западной части поселка по улице Нижний склад.

Ж.2. Зона жилой малоэтажной застройки.

Зона жилой малоэтажной застройки обеспечивает правовые условия формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при повышении плотности использования территории и преимущественном размещении многоквартирных домов малой этажности и других зданий, строений, сооружений не выше 4-х этажей.

Основные виды разрешенного использования:

1) многоквартирные дома малой этажности;

2) объекты пожарной охраны;

3) амбулаторно-поликлинические сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) открытые спортивно-физкультурные сооружения;

2) встроенно-пристроенный или подземный гараж на участке жилого дома;

3) объекты благоустройства и места парковки на земельном участке жилого дома;

4) отделения связи на 1-ом этаже или в пристройке к жилому дому;

5) кредитно-финансовые учреждения на 1-ом этаже или в пристройке к жилому дому;

6) аптека на 1-ом этаже или в пристройке к жилому дому;

7) предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты) на 1-ом этаже или в пристройке к жилому дому;

8) продовольственные и непродовольственные магазины на 1-ом этаже или в пристройке к жилому дому;

9) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-ом этаже или в пристройке к жилому дому;

10) продовольственные магазины;

11) непродовольственные магазины;

12) предприятия бытового обслуживания.

Условно разрешенные виды использования:

1) объекты дополнительного образования;

2) аптеки;

3) опорный пункт охраны порядка;

4) предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

5) крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

6) бани, банно-оздоровительные комплексы;

7) офисы, конторы организаций различных форм собственности;

8) кредитно-финансовые учреждения;

9) площадки для выгула собак;

10) гаражи;

11) охраняемые открытые стоянки для легковых автомобилей;

12) водонапорные башни;

13) трансформаторные;

14) котельные.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

В поселке Карьерный зона жилой малоэтажной застройки представлена 2-х этажными 16-ти квартирными жилыми домами, которые располагаются в восточной части поселка по переулку ДСУ-4. Данная зона находится в санитарно-защитной зоне производственных предприятий и подлежит дальнейшей утилизации по истечению срока эксплуатации и износу жилья в данной зоне. Проектирование новых жилых объектов не предусмотрено.

1.2. Зона сельскохозяйственного использования

СХ.1. Зона садоводческих и огороднических объединений

Зона садоводческих и огороднических объединений выделена для обеспечения условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха.

Основные виды разрешенного использования:

1) ведение садоводческого хозяйства;

2) огородничество;

3) садовые домики летнего типа;

4) индивидуальные бани;

5) хозяйственные постройки;

6) теплицы, оранжереи;

7) надворные туалеты;

8) емкости для хранения воды;

9) площадки для сбора мусора;

10) колодцы глубиной до 20-ти метров.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) пункты первой медицинской помощи;

2) помещения для администрации, охраны.

Условно разрешенные виды использования:

1) коллективные овощехранилища;

2) объекты торговли.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

В селе Анцирь зона садоводческих и огороднических объединений включает в себя территорию дачных кооперативов и огородов, расположенных в западной части села между производственной зоной фермы КРС и зоной жилой усадебной застройки по переулку Дальний, а так же у северной границы в восточной чести села.

Зона садоводческих и огороднических объединений включает в себя территорию дачных кооперативов и огородов, расположенных в восточной окраине деревни Подояйск.

СХ.2. Зона сельскохозяйственного использования

Зона сельскохозяйственного использования выделена для обеспечения условий формирования территорий, на которых осуществляется сельскохозяйственная деятельность (пашни, пастбища, сенокосы, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими)).

Зона сельскохозяйственного использования расположена у северной границы в восточной чести села Анцирь.

В д.Белоярск зона сельскохозяйственного использования находится у западной и южной окраины.

Зона сельскохозяйственного использования расположена у северо-восточной границы деревни Подояйск.

В поселке Карьерный зона сельскохозяйственного использования находится в восточной части населенного пункта у северной и южной границы.

1.3. Общественно-деловые зоны

ОД.1. Зона административного центра

Зона административного центра обеспечивает правовые условия формирования кварталов, где сочетаются административные, офисные, коммерческие и иные объекты.

Основные виды разрешенного использования:

1) общественные здания административного назначения;

2) профессионально-технические, средние, специальные учебные заведения;

3) детские сады;

4)предприятия связи;

5)объекты культуры и искусства (клуб, библиотека, кинотеатр, иные подобные объекты);

6) предприятия общественного питания (кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

7) объекты дополнительного образования;

8) религиозные культовые сооружения;

9) опорный пункт охраны порядка;

10) аптеки;

11) спортивные площадки (футбольные поля и хоккейные коробки);

12) крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

13) капитального типа объекты торговли;

14) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

15) объекты пожарной охраны;

16) амбулатории;

17) ветеринарные лечебницы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) отделения связи на 1-ом этаже или в пристройке к административному зданию;

2) предприятия общественного питания на 1-ом этаже или в пристройке к административному зданию;

3) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-ом этаже или в пристройке к административному зданию;

4) опорный пункт охраны порядка на 1-ом этаже или в пристройке к административному зданию;

5) встроенный, подземный или пристроенный гараж к административному зданию;

6) объекты благоустройства и места парковки легковых автомобилей;

7) общественные уборные.

Условно-разрешенные виды разрешенного использования:

1) водонапорные башни;

2) трансформаторные;

3) котельные;

4) гаражи;

5) пекарни.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Зона административного центра в с.Анцирь, расположенная в центральной части села по улицам Советская и переулкам Школьный и Юности, представлена зданием сельской администрации, амбулаторией, домом культуры, магазинами, столовой, детским садом, школой, ветлечебницей, пекарней с магазином и кафе.

ОД.2. Общественно-деловая зона

Общественно-деловая зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территории, где сочетаются коммерческие, офисные, учебные, спортивно-оздоровительные и иные учреждения.

Основные виды разрешенного использования:

1) конторы;

2) средние и начальные школы;

3) детские сады;

3) предприятия связи;

4) учреждения культуры и искусства (клуб, библиотека, и иные подобные объекты);

5) предприятия общественного питания (ресторан, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

6) религиозные культовые сооружения;

7) опорный пункт охраны порядка;

8) аптеки;

9) бани;

10) общежития, связанные с производством и образованием;

11) фельдшерско-акушерские пункты; 12) крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

13) объекты торговли;

14) объекты дополнительного образования;

15) сооружения связи, радиовещания и телевидения;

16) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

17) объекты пожарной охраны;

18) объекты культурно-бытового обслуживания;

19) спортивные площадки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) отделения связи на 1-ом этаже или в пристройке к административному зданию;

2) предприятия общественного питания на 1-ом этаже или в пристройке к административному зданию;

3) библиотеки, архивы на 1-ом этаже или в пристройке к административному зданию;

4) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-ом этаже или в пристройке к административному зданию;

5) медицинско-оздоровительные учреждения на 1-ом этаже или в пристройке к административному зданию;

6) опорный пункт охраны порядка на 1-ом этаже или в пристройке к административному зданию;

7) продовольственные и непродовольственные магазины на 1-ом этаже или в пристройке к административному зданию;

8) встроенный, подземный или пристроенный гараж к административному зданию;

9) объекты благоустройства и места парковки легковых автомобилей;

10) общественные уборные.

Условно разрешенные виды использования:

1) водонапорные башни;

2) трансформаторные;

3) котельные;

4) гаражи;

5) рыночные комплексы;

6) досугово-развлекательные объекты.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Общественно-деловая зона в западной части села Анцирь по улицам Трактовая и Советская представлена зданием ветлечебницы, пожарным депо и баней, в восточной части по улице 40 лет победы располагается хоккейная коробка, магазин с рыночной площадью и спортивная площадка и спортивный комплекс. В центре новых жилых кварталов располагаются школа и детский сад, при въезде в населенный пункт со стороны города Канска выделена площадка под торговый комплекс.

В д.Белоярск общественно-деловая зона расположена в центральной части деревни по улице Советская и переулку Тупиковый, представлена зданием начальной школы и клубом.

Общественно-деловая зона д.Подояйск расположена в северной части населенного пункта по улице Трактовая и представлена проектируемыми зданиями детского сада и магазина.

В общественно-деловой зоне п.Карьерный расположены здание столовой и проектируемый детский сад в восточной части поселка. данная зона попадает в санитарно-защитную зону производственных предприятий.

1.4. Производственные зоны

П.1. Коммунальная зона

Коммунальная зона обеспечивает правовые условия формирования территорий для размещения складов, товарных баз, предприятий коммунального и транспортного обслуживания населения.

Основные виды разрешенного использования:

1) специализированные склады;

2) склады строительных материалов;

3) производственные базы жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

4) открытые стоянки для хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

5) парк транспорта общего пользования;

6) парк грузового автомобильного транспорта;

7) гаражи;

8) здания административного назначения;

11) объекты пожарной охраны;

12) автозаправочные станции;

13) предприятия по обслуживанию автомобилей;

14) предприятия и производства V класса вредности с санитарно-защитной зоной 50 метров.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) встроенно-пристроенные или подземные гаражи;

2) объекты благоустройства и места парковки легковых автомобилей;

3) общественные уборные.

Условно разрешенные виды использования:

1) водонапорные башни;

2) трансформаторные;

3) котельные.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

К коммунальной зоне села Анцирь относятся гаражные массивы, расположенные в западной и северо-восточной части поселка и принадлежат V классу вредности.

П.2. Зона предприятий III-V классов вредности

Зона предприятий III-V классов вредности выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется производственная деятельность.

Основные виды разрешенного использования:

1) предприятия и производства III-V класса вредности с санитарно-защитной зоной от 50 до 300 метров;

2) предприятия по обслуживанию автомобилей;

3) офисы организаций и предприятий различных форм собственности;

4) объекты торговли;

5) производственные базы жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

6) сооружения связи, радиовещания и телевидения;

7) склады;

8) открытые стоянки для хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

9) парки общественного автотранспорта;

10) парки грузового автомобильного транспорта;

11) гаражи;

12) объекты пожарной охраны;

13) автозаправочные станции;

14) колодцы глубиной до 20-ти метров.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) объекты благоустройства и места парковки автотранспорта;

2) общественные уборные.

Условно разрешенные виды использования:

1) водонапорные башни;

2) трансформаторные;

3) котельные.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Зона предприятий III-V классов вредности располагается в основном в западной части села Анцирь и представлена АЗС, лесопилкой, ЦРМ, фермой КРС, пунктом приема кожсырья и зданием по производству крупы в северо-восточной части располагается зерносушилка.

В д.Подояйск зона предприятий III-V классов вредности располагается в северной части населенного пункта и представлена территорией на месте бывшей семстанции, а так же проектируемой площадкой под производственную деятельность.

Зона предприятий III-V классов вредности располагается за границами поселка Карьерный и почти в 12 раз превосходит площадь самого поселка. На данной территории находятся предприятия, занимающиеся дерево и металлообработкой, автотранспортные предприятия, АЗС, очистные города Канска, а так же административно-бытовые и коммунально-складские корпуса других промышленных предприятий. Восточная часть поселка полностью располагается в санитарно-защитной зоне производственных предприятий.

1.5. Зоны инженерных и транспортных инфраструктур

ИТ.1 Зона автомобильного транспорта

Зона автомобильного транспорта выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для размещения производственных объектов и сооружений автомобильного транспорта. к данной зоне относятся улицы, дороги, проезды, пешеходные тротуары и зеленые разделительные полосы. Предусматривается размещение инженерных сетей (электрических, водопроводных, теплопроводных, канализационных) в коммуникационных коридорах магистральных улиц.

Решения по землепользованию и застройке принимаются при условии согласования, в зависимости от места размещения объекта, с уполномоченными органами области автомобильного транспорта и инженерной инфраструктуры.

В зону автомобильного транспорта с.Анцирь входит дорога районного значения Анцирь - Канск, входящая в границу населенного пункта, а так же внутрипоселковые улицы, дороги и проезды.

В д.Белоярск в зону автомобильного транспорта входит дорога районного значения Белоярск - Анцирь, входящая в границу населенного пункта, а так же улицы, дороги и проезды.

В зоне автомобильного транспорта д.Подояйск располагаются внутрипоселковые улицы, дороги и проезды.

В зону автомобильного транспорта входит дорога, связывающая западную и восточную части поселка Карьерный, находящиеся на расстоянии 3,5 км друг от друга, а так же внутрипоселковые улицы, дороги и проезды.

ИТ.2. Зона инженерной инфраструктуры

Зона инженерной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, служащих для функционирования и эксплуатации объектов недвижимости.

Виды разрешенного использования (а также параметры разрешенного строительного изменения) земельных участков, иных объектов недвижимости, расположенных в зонах инженерно-технических сооружений, магистральных трубопроводов и линий электропередач, устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) уполномоченными органами.

В зону инженерной инфраструктуры в границах населенного пункта входят водонапорная башня и котельная в северо-восточной части села Анцирь.

В границах населенного пункта в западной части поселка Карьерный в зону инженерной инфраструктуры входит водонапорная башня.

1.6. Рекреационные зоны

Р.1. Зона поселковых парков

Зона поселковых парков предназначена для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов для кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населения на обустроенных открытых пространствах.

Основные виды разрешенного использования:

1) парки, скверы;

2) зеленые бульвары;

3) зеленые насаждения общего пользования;

4) зеленые насаждения специального назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) культовые сооружения;

2) элементы дизайна, скульптурные композиции;

3) игровые площадки;

4) общественные уборные;

5) пункты первой медицинской помощи;

6) опорные пункты милиции;

7) объекты благоустройства и места парковки легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

1) крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

2) открытые спортивно-физкультурные сооружения;

3) аттракционы;

4) места проката игрового и спортивного инвентаря;

5) предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

6) площадки для выгула собак;

7) канализационная насосная станция.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Зона поселковых парков с.Анцирь представлена территориями скверов и благоустроенной набережной в юго-восточной части поселка у реки Кан, а так же специально озелененными территориями, отделяющих производственную зону от зоны специального назначения и жилой зоны.

В д.Белоярск зона поселковых парков представлена территорией сквера и благоустроенной набережной в юго-восточной части деревни у реки Кан, а так же специально озелененными территориями.

Зона поселковых парков представлена специально озелененными территориями в северо-восточной части деревни Подояйск, отделяющими производственную зону от жилой зоны.

ЕЛ. Зона естественного ландшафта

Зона естественного ландшафта выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования природного ландшафта в целях создания экологически чистой окружающей среды.

Основные виды разрешенного использования:

1) лесные массивы;

2) территории природного ландшафта.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) элементы дизайна, скульптурные композиции;

2) объекты благоустройства;

3) места для пикников.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

В с.Анцирь зона естественного ландшафта проходит вдоль русла ручья Анцирь и разделяет село на западную и восточную части.

Зона естественного ландшафта проходит вдоль русла реки Кан с восточной окраины деревни Белоярск.

В д.Подояйск зона естественного ландшафта располагается в южной части деревни вдоль русла реки Кан.

Зона естественного ландшафта распложена на юге западной части поселка Карьерный вдоль водоохраной полосы реки Кан.

1.7. Иные зоны

ВЗ. Зона источников водоснабжения

Зона источников водоснабжения выделена для обеспечения правовых условий в формировании территорий, на которых осуществляется деятельность объектов питьевого водоснабжения. В данной зоне устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

Основные виды разрешенного использования:

1) комплекс водозаборных сооружений;

2) комплекс водоочистных сооружений;

3) сооружения для хранения воды (РЧВ);

4) сооружения для перекачки воды (НПС).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

В зону источников водоснабжения с.Анцирь входят водозаборные сооружения, расположенные на берегу реки Кан.

СИ. Зона специального использования

Зона специального использования выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляе