Часть III. Градостроительные регламенты

Часть III Градостроительные регламенты

1.1. Жилые зоны

Ж.1. Зона жилой усадебной застройки

Зона усадебной жилой застройки обеспечивает формирование городских кварталов комфортного жилья со средней и низкой плотностью застройки посредством преимущественного размещения одноквартирных и двухквартирных усадебных жилых домов.

Основные виды разрешенного использования:

1) одноквартирные усадебные жилые дома;

2) двухквартирные усадебные жилые дома;

3) объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) садоводство, огородничество на приусадебном земельном участке;

2) теплицы, парники на приусадебном земельном участке;

3) отдельно стоящий, подземный или встроенно-пристроенный к жилому дому гараж на 1-2 легковые машины на приусадебном земельном участке;

4) индивидуальные бани на приусадебном земельном участке;

5) колодцы глубиной до 20 метров;

6) открытые спортивно-физкультурные сооружения;

7) амбулаторно-поликлинические сооружения;

8) продовольственные магазины;

9) непродовольственные магазины;

10) предприятия бытового обслуживания.

Условно разрешенные виды использования:

1) малоэтажные секционные дома;

2) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

3) водонапорные башни;

4) трансформаторные;

5) котельные.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. Площадь участков под жилую усадебную застройку составляет 10-20 соток в соответствии с постановлением местного органа самоуправления.

В поселке Красный Маяк площадь зоны жилой усадебной застройки составляет около 40 % от общей площади поселка. Данная зона расположена в северной части населенного пункта по улицам Строительная, Набережная, Животноводов, переулку Животноводов, в центральной и южной частях по улицам Победы, Советская, Степная, Новостройки, 8 марта и переулкам Школьный, Зеленый, Трактовый, Молодежный. Усадебная застройка проектируется в западной, юго-западной и южной части поселка.

Зона жилой усадебной застройки в д.Терское составляет 48 % от площади всего населенного пункта. Данная зона расположена в западной части населенного пункта по улицам Набережная, Животноводов, Центральная и переулкам Почтовый и Гагарина, а так же проектируется в южной части поселка.

Площадь зоны жилой усадебной застройки составляет 54 % от общей площади д.Комарово. Данная зона расположена по улицам Школьная и Свободы, переулку Почтовый, а так же проектируется в западной и северной частях деревни.

Зона жилой усадебной застройки в д.Михайловка составляет 37 % от площади всего населенного пункта. Данная зона расположена в западной части деревни.

В деревне Петрушки площадь зоны жилой усадебной застройки составляет 43 % от общей площади поселка. Данная зона расположена в северной и западной части деревни по улицам Нижняя, Центральная, Солнечная и Дальняя.

Зона жилой усадебной застройки в п.Сухая Речка составляет 56 % от площади всего населенного пункта. Данная зона расположена в западной части поселка по улицам Трактовая, Средняя, Магазинная. Новая усадебная жилая застройка проектируется в южной части поселка.

В поселке Бошняково площадь зоны жилой усадебной застройки составляет 62 % от общей площади поселка. Данная зона расположена в северо-западной части населенного пункта по улицам Центральная, Детская, Привокзальная, в юго-восточной части по улице Московская. Проектируется усадебная застройка в западной и северо-восточной частях поселка.

Ж.2. Зона жилой малоэтажной застройки

Зона жилой малоэтажной застройки обеспечивает правовые условия формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при повышении плотности использования территории и преимущественном размещении многоквартирных домов малой этажности и других зданий, строений, сооружений не выше 4-х этажей.

Основные виды разрешенного использования:

1) многоквартирные дома малой этажности;

2) блокированные жилые дома;

3) объекты пожарной охраны;

4) амбулаторно-поликлинические сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) открытые спортивно-физкультурные сооружения;

2) встроенно-пристроенный или подземный гараж на участке жилого дома;

3) объекты благоустройства и места парковки на земельном участке жилого дома;

4) отделения связи на 1-ом этаже или в пристройке к жилому дому;

5) кредитно-финансовые учреждения на 1-ом этаже или в пристройке к жилому дому;

6) аптека на 1-ом этаже или в пристройке к жилому дому;

7) предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты) на 1-ом этаже или в пристройке к жилому дому;

8) продовольственные и непродовольственные магазины на 1-ом этаже или в пристройке к жилому дому;

9) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-ом этаже или в пристройке к жилому дому;

10) продовольственные магазины;

11) непродовольственные магазины;

12) предприятия бытового обслуживания.

Условно разрешенные виды использования:

1) многоквартирные дома от 5 до 10-ти этажей;

2) усадебные жилые дома;

3) объекты дополнительного образования;

4) аптеки;

5) опорный пункт охраны порядка;

6) предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

7) крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

8) бани, банно-оздоровительные комплексы;

9) офисы, конторы организаций различных форм собственности;

10) кредитно-финансовые учреждения;

11) площадки для выгула собак;

12) гаражи;

13) охраняемые открытые стоянки для легковых автомобилей.

14) водонапорные башни;

15) трансформаторные;

16) котельные.

В поселке Красный Маяк зона жилой малоэтажной застройки представлена 2-х этажными жилыми домами, которые располагаются в центральной части поселка по переулку Молодежный и 3-х этажными жилыми домами со встроенными магазинами на первых этажах южнее административного центра по улице Победы, а так же проектируется 2-х этажная 16-ти квартирная застройка в южной части поселка.

1.2. Зона сельскохозяйственного использования

СХ.1. Зона садоводческих и огороднических объединений

Зона садоводческих и огороднических объединений выделена для обеспечения условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха.

Основные виды разрешенного использования:

1) ведение садоводческого хозяйства;

2) огородничество;

3) садовые домики летнего типа;

4) индивидуальные бани;

5) хозяйственные постройки;

6) теплицы, оранжереи;

7) надворные туалеты;

8) емкости для хранения воды;

9) площадки для сбора мусора;

10) колодцы глубиной до 20-ти метров.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) пункты первой медицинской помощи;

2) помещения для администрации, охраны.

Условно разрешенные виды использования:

1) коллективные овощехранилища;

2) объекты торговли.

В поселке Красный Маяк зона садоводческих и огороднических объединений включает в себя территорию дачных кооперативов, расположенных в центральной части поселка между производственной зоной машиноремонтной мастерской и зоной малоэтажной жилой застройки по переулку Молодежный.

В д. Комарово зона садоводческих и огороднических объединений включает в себя территорию огородов, расположенных у северной, западной и восточной границы населенного пункта.

Зона садоводческих и огороднических объединений в д.Петрушки включает в себя территорию огородов, расположенных в западной части деревни на окраине.

В п.Сухая Речка зона садоводческих и огороднических объединений включает в себя территорию огородов, расположенных в юго-восточной части поселка по улице Молодежная.

СХ.2. Зона сельскохозяйственного использования

Зона сельскохозяйственного использования выделена для обеспечения условий формирования территорий, на которых осуществляется сельскохозяйственная деятельность (пашни, пастбища, сенокосы, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими)).

Зона сельскохозяйственного использования расположена в западной и восточной окраине деревни Терское.

В д. Комарово зона сельскохозяйственного назначения расположена в западной и южной частях между производственной и жилой зоной.

К зоне сельскохозяйственного назначения относятся пастбища, расположенные в основном в западной части деревни Михайловка, на окраине.

В д.Петрушки к зоне сельскохозяйственного назначения относятся прочие земли сельскохозяйственного назначения, расположенные в основном в южной части деревни, между производственными и коммунальными зонами.

К зоне сельскохозяйственного назначения относятся прочие земли сельскохозяйственного назначения, расположенные у северной и северо-восточной окраины поселка Сухая Речка.

В поселке Бошняково к зоне сельскохозяйственного назначения относятся пастбища, расположенные в северной части поселка.

1.3. Общественно-деловые зоны

ОД.1. Зона административного центра

Зона административного центра обеспечивает правовые условия формирования кварталов, где сочетаются административные, офисные, коммерческие и иные объекты.

Основные виды разрешенного использования:

1) общественные здания административного назначения;

2) профессионально-технические, средние, специальные учебные заведения;

3) детские сады;

3) предприятия связи;

4) объекты культуры и искусства (клуб, библиотека, кинотеатр, иные подобные объекты);

5) предприятия общественного питания (кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

6) объекты дополнительного образования;

7) религиозные культовые сооружения;

8) опорный пункт охраны порядка;

9) аптеки;

10) спортивные площадки (футбольные поля и хоккейные коробки);

11) крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

12) капитального типа объекты торговли;

13) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

14) объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) отделения связи на 1-ом этаже или в пристройке к административному зданию;

2) предприятия общественного питания на 1-ом этаже или в пристройке к административному зданию;

3) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-ом этаже или в пристройке к административному зданию;

4) опорный пункт охраны порядка на 1-ом этаже или в пристройке к административному зданию;

5) встроенный, подземный или пристроенный гараж к административному зданию;

6) объекты благоустройства и места парковки легковых автомобилей;

7) общественные уборные.

Условно-разрешенные виды разрешенного использования:

1) водонапорные башни;

2) трансформаторные;

3) котельные;

4) гаражи.

В поселке Красный Маяк территория административного центра располагается в центральной части поселка по улицам Победы и Советская и представлена зданием поселковой администрации, клубом, магазинами, аптекой, столовой, конторой, детским садом, школой и интернатом.

ОД.2. Общественно-деловая зона

Общественно-деловая зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территории, где сочетаются коммерческие, офисные, учебные, спортивно-оздоровительные и иные учреждения.

Основные виды разрешенного использования:

1) конторы;

2) средние и начальные школы;

3) детские сады;

3) предприятия связи;

4) учреждения культуры и искусства (клуб, библиотека, и иные подобные объекты);

5) предприятия общественного питания (ресторан, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

6) религиозные культовые сооружения;

7) опорный пункт охраны порядка;

8) аптеки;

9) бани;

10) общежития, связанные с производством и образованием;

11) фельдшерско-акушерские пункты;

12) крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

13) объекты торговли;

14) объекты дополнительного образования;

15) сооружения связи, радиовещания и телевидения;

16) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

17) объекты пожарной охраны;

18) объекты культурно-бытового обслуживания;

19) спортивные площадки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) отделения связи на 1-ом этаже или в пристройке к административному зданию;

2) предприятия общественного питания на 1-ом этаже или в пристройке к административному зданию;

3) библиотеки, архивы на 1-ом этаже или в пристройке к административному зданию;

4) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-ом этаже или в пристройке к административному зданию;

5) медицинско-оздоровительные учреждения на 1-ом этаже или в пристройке к административному зданию;

6) опорный пункт охраны порядка на 1-ом этаже или в пристройке к административному зданию;

7) продовольственные и непродовольственные магазины на 1-ом этаже или в пристройке к административному зданию;

8) встроенный, подземный или пристроенный гараж к административному зданию;

9) объекты благоустройства и места парковки легковых автомобилей;

10) общественные уборные.

Условно разрешенные виды использования:

1) водонапорные башни;

2) трансформаторные;

3) котельные;

4) канализационные насосные станции;

5) гаражи;

6) рыночные комплексы;

7) досугово-развлекательные объекты.

Общественно-деловая зона Терского сельсовета располагается в центральной части поселка западнее и восточнее административного центра и представлена зданием конторы отделения ОАО "Племзавод Красный Маяк" и стадионом "Колос". В южной и западной частях поселка проектируются магазины, КБО, детский сад, школа, спортивный комплекс, пожарное депо.

Общественно-деловая зона в д.Терское располагается по ул. Центральная и представлена зданием клуба, школы, совмещенной с детским садом и спортивной площадкой.

В д.Комарово общественно-деловая зона располагается в центральной части деревни по улице Школьная и представлена зданиями конторы отделения ОАО "Племзавод Красный Маяк", клубом, ФАП, детским садом, танцплощадкой с фонтаном и проектируемой школой.

В д.Михайловка общественно-деловая зона располагается в центральной части деревни по улице Школьная и представлена зданием магазина товаров повседневного спроса.

Общественно-деловая зона д.Петрушки располагается в основном в центральной части деревни по улице Центральная и представлена общежитием, совмещенным с клубом и проектируемой спортивной площадкой. В северной части поселка предусмотрена территория для детского сада.

В п.Сухая Речка общественно-деловая зона сосредоточена в центральной части поселка. По улице Магазинная располагается контора отделения ОАО "Племзавод Красный Маяк", детский сад и магазин, по улице Средняя проектируется клуб.

Общественно-деловая зона рассредоточена по всей территории поселка Бошняково. В западной и центральной частях по улицам Центральная и детская располагаются школа, детский сад, магазин, контора и клуб. В южной части поселка по улице Московская располагаются стадион и пожарное депо.

1.4. Производственные зоны

П.1. Коммунальная зона

Коммунальная зона обеспечивает правовые условия формирования территорий для размещения складов, товарных баз, предприятий коммунального и транспортного обслуживания населения.

Основные виды разрешенного использования:

1) специализированные склады;

2) склады строительных материалов;

3) производственные базы жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

4) открытые стоянки для хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

5) парк транспорта общего пользования;

6) парк грузового автомобильного транспорта;

7) гаражи;

8) здания административного назначения;

11) объекты пожарной охраны;

12) автозаправочные станции;

13) предприятия по обслуживанию автомобилей;

14) предприятия и производства V класса вредности с санитарно-защитной зоной 50 метров.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) встроенно-пристроенные или подземные гаражи;

2) объекты благоустройства и места парковки легковых автомобилей;

3) общественные уборные.

Условно разрешенные виды использования:

1) водонапорные башни;

2) трансформаторные;

3) котельные.

К коммунальной зоне Терского сельсовета относятся территории коммунально-складских помещений (склад сена) и стоянка сельхозтехники, расположенных в северо-западной части поселка и принадлежат V классу вредности.

К коммунальной зоне д.Терское относятся территории складских помещений (склад зерна), расположенных в юго-восточной части деревни и принадлежат V классу вредности.

В д.Комарово к коммунальной зоне относятся территории складских помещений, машиноремонтные мастерские, склад ГСМ, расположенные в южной части деревни.

К коммунальной зоне д.Петрушки относятся территории складских помещений, расположенных в южной части поселка, у восточной границы располагается склад сена. Данные предприятия относятся к V классу вредности.

К коммунальной зоне поселка Сухая Речка относятся складские территории и гаражи, расположенные в северо-восточной части поселка в границе населенного пункта. Данные предприятия принадлежат V классу вредности. За границей населенного пункта с северной стороны располагаются складские территории, участок для складирования леса и лесопиления, зерноскладская территория.

К коммунальной зоне поселка Бошняково относятся зерноскладские территории и стоянка сельхозтехники, расположенные в северной части поселка в границе населенного пункта. За границей населенного пункта с северной стороны располагается территория складских территорий, в том числе склад ГСМ. Данные предприятия принадлежат V классу вредности.

П.2. Зона предприятий III-V классов вредности

Зона предприятий III-V классов вредности выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется производственная деятельность.

Основные виды разрешенного использования:

1) предприятия и производства III-V класса вредности с санитарно-защитной зоной от 50 до 300 метров;

2) предприятия по обслуживанию автомобилей;

3) офисы организаций и предприятий различных форм собственности;

4) объекты торговли;

5) производственные базы жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

6) сооружения связи, радиовещания и телевидения;

7) склады;

8) открытые стоянки для хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

9) парки общественного автотранспорта;

10) парки грузового автомобильного транспорта;

11) гаражи;

12) объекты пожарной охраны;

13) автозаправочные станции;

14) колодцы глубиной до 20-ти метров.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) объекты благоустройства и места парковки автотранспорта;

2) общественные уборные.

Условно разрешенные виды использования:

1) водонапорные башни;

2) трансформаторные;

3) котельные.

Зона предприятий III-V классов вредности располагается в основном в северо-западной части Терского сельсовета и представлена фермой КРС со складской территорией, машиноремонтной мастерской и пилорамой, в юго-восточной части располагается хлебопекарня, АЗС "Красноярскнефтепродукт" и АЗС ОАО "Племзавод Красный Маяк".

Зона предприятий III-V классов вредности располагается в восточной части деревни Терское и представлена МТМ и молочной фермой.

В д.Комарово зона предприятий III-V классов вредности располагается в основном в южной части населенного пункта и представлена фермой КРС, сенным городком и откорм площадкой, в западной части находится летний гурт.

Зона предприятий III-V классов вредности располагается в восточной части д.Михайловка и представлена телятником и овощехранилищем.

В д.Петрушки зона предприятий III-V классов вредности располагается в южной и восточной части населенного пункта и представлена молочной фермой и откормплощадкой.

В зоне предприятий III-V классов вредности в границе п.Сухая Речка располагается пилорама в восточной части поселка. За границей населенного пункта с северной стороны располагаются молочная ферма, силосные ямы.

В п.Бошняково зона предприятий III-V классов вредности располагается за границей населенного пункта с северной стороны и представлена молочной фермой, площадкой для выгула скота и силосными ямами.

1.5. Зоны инженерных и транспортных инфраструктур

ИТ.1 Зона автомобильного транспорта

Зона автомобильного транспорта выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для размещения производственных объектов и сооружений автомобильного транспорта. к данной зоне относятся улицы, дороги, проезды, пешеходные тротуары и зеленые разделительные полосы. Предусматривается размещение инженерных сетей (электрических, водопроводных, теплопроводных, канализационных) в коммуникационных коридорах магистральных улиц.

Решения по землепользованию и застройке принимаются при условии согласования, в зависимости от места размещения объекта, с уполномоченными органами в области автомобильного транспорта и инженерной инфраструктуры.

В зону автомобильного транспорта Терского сельсовета входят дороги районного значения Красный Маяк - Сухая Речка, Филимоново - Бошняково, входящие в границу населенного пункта, а так же внутрипоселковые улицы, дороги и проезды.

В зону автомобильного транспорта д.Терское входит дорога районного значения Красный Маяк - Комарово, входящая в границу населенного пункта, а так же внутри поселковые улицы, дороги и проезды.

В д.Комарово в зону автомобильного транспорта входят дорога районного значения Комарово - Терское, входящая в границу населенного пункта, а так же улицы, дороги и проезды.

В зону автомобильного транспорта д.Михайловка входят улицы, дороги и проезды, находящиеся в границах населенного пункта.

В зону автомобильного транспорта д.Петрушки входят дорога районного значения Петрушки - Бошняково, а так же улицы, дороги и проезды, находящиеся в границах населенного пункта.

В п.Сухая Речка в зону автомобильного транспорта входит дорога районного значения Красный Маяк - Комарово, входящая в границу населенного пункта, а так же внутри поселковые улицы, дороги и проезды.

В зону автомобильного транспорта п.Бошняково входят дороги районного значения Бошняково - Красный Маяк, Бошняково - Петрушки, входящие в границу населенного пункта, а так же внутрипоселковые улицы, дороги и проезды.

ИТ.2. Зона инженерной инфраструктуры

Зона инженерной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, служащих для функционирования и эксплуатации объектов недвижимости.

Виды разрешенного использования (а также параметры разрешенного строительного изменения) земельных участков, иных объектов недвижимости, расположенных в зонах инженерно-технических сооружений, магистральных трубопроводов и линий электропередач, устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) уполномоченными органами.

В зону инженерной инфраструктуры в границах п.Красный Маяк входят трансформаторные и котельная, находящиеся в восточной части поселка.

В зоне инженерной инфраструктуры в границах населенного пункта находится водонапорная башня в восточной части деревни Комарово.

В д.Михайловка в зоне инженерной инфраструктуры в южной и центральной части деревни находятся водонапорная башня и котельная.

В зону инженерной инфраструктуры в границах п.Сухая Речка входят трансформаторные и водокачка, находящиеся в восточной части поселка.

В п.Бошняково зону инженерной инфраструктуры в границах населенного пункта входят трансформаторные и водонапорные башни у северной и у южной границы поселка.

1.6. Рекреационные зоны

Р.1. Зона поселковых парков

Зона поселковых парков предназначена для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов для кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населения на обустроенных открытых пространствах.

Основные виды разрешенного использования:

1) парки, скверы;

2) зеленые бульвары;

3) зеленые насаждения общего пользования;

4) зеленые насаждения специального назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) культовые сооружения;

2) элементы дизайна, скульптурные композиции;

3) игровые площадки;

4) общественные уборные;

5) пункты первой медицинской помощи;

6) опорные пункты милиции;

7) объекты благоустройства и места парковки легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

1) крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

2) открытые спортивно-физкультурные сооружения;

3) аттракционы;

4) места проката игрового и спортивного инвентаря;

5) предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

6) площадки для выгула собак;

7) канализационная насосная станция.

В п.Красный Маяк зона поселковых парков представлена территориями скверов и специально озелененных территорий, разделяющих зону специального назначения и производственную от жилой зоны, а так же территорию благоустроенной набережной в юго-восточной части поселка у р. Большая Уря.

В д.Терское зона поселковых парков представлена территориями скверов и специально озелененных территорий, разделяющих коммунальную и производственную зону от жилой зоны.

Зона поселковых парков д.Петрушки представлена территориями скверов и специально озелененных территорий, разделяющих производственную зону от жилой зоны с восточной стороны поселка.

В п.Бошняково зона поселковых парков представлена территорией сквера у южной границы в западной части поселка.

ЕЛ. Зона естественного ландшафта

Зона естественного ландшафта выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования природного ландшафта в целях создания экологически чистой окружающей среды.

Основные виды разрешенного использования:

1) лесные массивы;

2) территории природного ландшафта.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) элементы дизайна, скульптурные композиции;

2) объекты благоустройства;

3) места для пикников.

Зона естественного ландшафта у восточной границы Терского сельсовета представлена территорией природного ландшафта вдоль реки Большая Уря.

Зона естественного ландшафта у северной границы деревни Терское представлена территорией природного ландшафта вдоль реки Кан.

Зона естественного ландшафта располагается в северной и северо-восточной окраине деревни Комарово.

Зона естественного ландшафта у северной границы д.Петрушки представлена территорией природного ландшафта вдоль ручья Бухтуриха.

Зона естественного ландшафта, расположенная у южной границы в западной части поселка Бошняково и у северной границы в восточной части, представлена территорией природного ландшафта вдоль железной дороги Канск - Заозерный, а так же располагается с южной стороны у побережья ручья.

1.7. Иные зоны

ВЗ. Зона источников водоснабжения

Зона источников водоснабжения выделена для обеспечения правовых условий в формировании территорий, на которых осуществляется деятельность объектов питьевого водоснабжения. В данной зоне устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

Основные виды разрешенного использования:

1) комплекс водозаборных сооружений;

2) комплекс водоочистных сооружений;

3) сооружения для хранения воды (РЧВ);

4) сооружения для перекачки воды (НПС).

В зону источников водоснабжения в границах населенного пункта п.Красный Маяк входят водозаборные сооружения (скважина, очистные, насосная станция и водонапорная башня), находящиеся в юго-восточной части поселка на берегу реки Большая Уря.

СИ. Зона специального использования

Зона специального использования выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется деятельность специализированных объектов.

Основные виды разрешенного использования:

1) кладбища традиционного захоронения;

2) крематории;

3) кладбища урновых захоронений после кремации;

4) бюро похоронного обслуживания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) объекты благоустройства и места парковки автотранспорта;

2) общественные уборные.

Условно разрешенные виды использования:

- культовые сооружения.

У северо-западной границы Терского сельсовета в зоне специального использования располагается кладбище.

В зоне специального д.Терское использования располагается кладбище за границей населенного пункта с юго-восточной стороны.

В зоне специального использования располагается кладбище у северо-восточной границы д.Комарово.

В зоне специального использования располагается кладбище за границей поселка Сухая Речка с юго-восточной стороны.

В п.Бошняково в зоне специального использования располагается кладбище за границей поселка с северной стороны.

2.0. Территориальные зоны, выделяемые по видам ограничений

Санитарно-защитные зоны производственных предприятий

Санитарно-защитной зоной является территория между жилой зоной и границами предприятий, их отдельных зданий и сооружений с технологическими процессами, являющимися источниками выделения в окружающую среду вредных веществ, а так же источниками шума, вибрации, инфразвука, электромагнитных волн, радиочастот.

Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.120-03 санитарно-защитная зона предназначена для снижения вредного техногенного воздействия от объектов производственно-коммунальных зон.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Имеется в виду СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

Размеры санитарно-защитных зон зависят от класса предприятий, который определяется мощностью, условиями эксплуатации, характером и количеством выделяемых веществ. В коммунальной зоне, в которой располагаются предприятия и производства V класса вредности, санитарно-защитная зона составляет 50 метров, в зоне предприятий III-V классов вредности санитарно-защитная зона варьируется от 50 до 300м.

Временное сокращение производства не является основанием к пересмотру принятой величины санитарно-защитной зоны для максимальной проектной или фактически достигнутой его мощности.

Разрешается:

- проводить работы по озеленению и благоустройству территории;

- размещать питомники, оранжереи и объекты, предназначенные для обслуживания производственных и коммунальных предприятий.

Допускается:

- размещать объекты, предназначенные для обслуживания работников предприятий на безлесных участках;

- размещать коммунальные и производственные объекты, класс вредности которых ниже основного производства, при условии сохранения не менее 60 % озеленения территории санитарно-защитной зоны;

- прокладывать инженерные и транспортные коммуникации.

Запрещается:

- расширение территории предприятия за счет санитарно-защитной зоны;

- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

- проведение неконтролируемых рубок деревьев;

- новое жилищное строительство;

- размещение огородных участков.

Санитарно-защитная зона для предприятий IV и V классов вредности должна быть максимально озеленена (не менее 60 % площади).

Возможность использования земель, отведенных под санитарно-защитные зоны для сельскохозяйственного производства (выращивания сельскохозяйственных культур, пастбищ для скота, сенокоса), должна быть обоснована соответствующими ведомствами и иметь положительное заключение органов и учреждений государственной санитарно-эпидемиологической службы.

В п.Красный Маяк располагаются зона предприятий III-V классов вредности с санитарно-защитной зоной 50 - 300 м. и коммунальная зона с санитарно-защитной зоной 50 м. Санитарно-защитная зона кладбища-100 м.

В п.Бошняково санитарно-защитная зона от предприятий, находящихся в коммунальной зоне составляет 50м., а от предприятия IV и V классов вредности - 50 и 100 м, в том числе и от предприятий, находящихся за границей населенного пункта. Санитарно-защитная зона кладбища, расположенного северо-восточнее поселка - 100м.

Санитарно-защитные зоны от предприятий, находящихся в коммунальной зоне в д.Комарово составляет 50 м., а от предприятия IV и V классов вредности - 50 и 100 м. На северо-востоке располагается кладбище с санитарно-защитной зоной 100 м.

В границе д.Михайловка расположены предприятия V класса вредности с санитарно-защитной зоной 50 м.

В границе д.Петрушки расположены предприятия IV класса вредности с санитарно-защитной зоной 100м. и коммунальная зона с санитарно-защитной зоной 50 м.

В п.Сухая Речка в границе и за границей населенного пункта санитарно-защитная зона от предприятий, находящихся в коммунальной зоне составляет 50 м., а от предприятия IV и V классов вредности - 50 и 100 м. С юго-восточной стороны от поселка расположено кладбище с санитарно-защитной зоной 100 м.

Санитарно-защитные зоны от предприятий, находящихся в коммунальной зоне в д.Терское составляет 50м., а от предприятия IV класса вредности - 100 м.

Водоохранные зоны

Водоохранной зоной является территория, примыкающая к акваториям рек, озер и других поверхностных водных объектов, на которой устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов животного и растительного мира

Минимальная ширина водоохранных зон устанавливается для участков рек исходя из протяженности от истока.

Разрешается:

- любые виды хозяйственной деятельности при установлении соблюдения установленного режима ограничений;

- на расположенных в пределах водоохранных зон приусадебных, дачных, садово-огородных участках должны соблюдаться правила их использования, исключающие загрязнение, засорение и истощение водных объектов;

- на территориях водоохранных зон разрешается проведение рубок промежуточного использования и других лесохозяйственных мероприятий, обеспечивающих охрану водных объектов;

- установление водоохранных зон не влечет за собой изъятия земельных участков у собственников земель, землевладельцев, землепользователей или запрета на совершение сделок с земельными участками, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Запрещается:

- проведение авиационно-химических работ;

- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

- использование навозных стоков для удобрения почв;

- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений, горючесмазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

- складирование навоза и мусора;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;

- размещение дачных и садово-огороднических участков при ширине водоохранных зон менее 100 м и крутизне склонов прилегающих территорий более 3;

- размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садово-огороднических участков; проведение рубок главного пользования; проведение без согласования с бассейновыми и другими территориальными органами управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации, строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов, а так же работ по добыче полезных ископаемых, землеройных и других работ.

В п.Красный Маяк ширина водоохраной зоны р.Большая Уря равна 50 м.

Водоохранная зона ручья у южной границы п.Бошняково равна 50 м..

Восточнее д.Комарово располагается р.Тырба с водоохраной зоной 50 м.

Водоохранная зона р.Малая Уря южнее д.Михайловка с северо-западнее п.Сухая Речка - 50 м.

С северной стороны от д.Петрушки расположен руч.Бухтуриха с водоохранной зоной 50 м.

В д.Терское водоохранная зона р.Кан составляет 200м, а прибрежная 50м. Кварталы жилой усадебной застройки, расположенные вдоль реки попадают в водоохранную зону.

Санитарно-защитные зоны ЛЭП

Санитарно-защитной зоной ЛЭП является территория, проходящая вдоль трасс воздушных высоковольтных линий электропередач, по обе стороны от проекции крайних фаз проводов, устанавливаются санитарно-защитные зоны в зависимости от напряжения.

Разрешается:

- сохранение существующих жилых, общественных зданий и приусадебных участков при условии проведения мероприятий по снижению напряженности электрического поля.

Запрещается:

- новое строительство жилых и общественных зданий;

- предоставление земель под огороды;

- размещение предприятий по обслуживанию и парковке автотранспорта, а так же складов нефтепродуктов;

- производство работ с огнеопасными, горючими и горюче-смазочными материалами, выполнения ремонтов машин и механизмов;

- остановка автотранспорта при пересечении автодорог с линиями электропередач.

Для вновь проектируемых воздушных линий электропередач (ВЛ), а также зданий и сооружений допускается принимать границы санитарных разрывов вдоль трассы ВЛ с горизонтальным расположением проводов и без средств снижения напряженности электрического поля по обе стороны от нее на следующих расстояниях от проекции на землю крайних фазных проводов в направлении, перпендикулярном к ВЛ:

- 20 м - для ВЛ напряжением 330 кВ;

- 30 м - для ВЛ напряжением 500 кВ.

Санитарно-защитные зоны транспорта

Санитарно-защитной зоной транспорта является территория, проходящая вдоль автомобильных дорог и железнодорожных путей, по обе стороны от края дорог, устанавливаются санитарно-защитные зоны в зависимости от интенсивности движения и класса дорог.

Разрешается:

- в санитарно-защитной полосе вне полосы отвода автомобильной и железной дороги допускается размещение автомобильных дорог, транспортных устройств и сооружений, гаражей, стоянок автомобилей, линий электропередач и связи;

- не менее 50 % ширины санитарно-защитной зоны должно иметь зеленые насаждения;

- расстояние от обочины, расположенной в насыпи (нулевых отметках) до лесонасаждений следует принимать не менее 15м., для линий I-II категорий - до 20м.

Запрещается:

- строительство жилых домов, гостиниц и размещение жилых помещений в зданиях смешанного типа;

- не допускается постройка капитальных зданий и сооружений, посадка многолетних насаждений, культур и садов, а так же прокладка различных коммуникаций и трубопроводов;

- вести рубку леса и нарушать растительный покров, которые могут привести к образованию оползней, осыпей, оврагов, снежных заносов и т.д.;

- для обеспечения сохранности, прочности и устойчивости сооружений, устройств и других объектов транспорта в местах, подверженных оползням, обвалам, размывам, солевым потокам, возникновению подвижных песков и др. опасным воздействиям, устанавливаются специальные охранные зоны, прилегающие к полосам отвода, с особым режимом использования земель.

Санитарно-защитная зона железной дороги в п.Бошняково - 50 м.

Санитарно-защитная зона автомобильных дорог районного значения в п. Красный Маяк, п.Бошняково, д.Комарово, д.Петрушки, п.Сухая Речка - 30 м.

<< Статья 29. Перечень видов территориальных зон и их кодовые обозначения
	Содержание Решение Канского районного Совета депутатов Красноярского края от 3 ноября 2015 г. N 53-398 "Об утверждении Правил землепользования...

Часть III. Градостроительные регламенты

ГАРАНТ:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас