Приложение 1. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Северо-Енисейского района

Приложение 1

к Решению Северо-Енисейского

районного Совета депутатов

Красноярского края

от 11 июня 2014 г. N 861-64

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Северо-Енисейского района

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок регулирует определение размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Северо-Енисейского района (далее также - арендная плата за землю).

1.2. Плательщиками арендной платы за землю признаются юридические и физические лица, которым земельные участки, указанные в пункте 1.1. настоящего Порядка, переданы на праве аренды.

1.3. Объектами взимания арендной платы за землю являются указанные в пункте 1.1. настоящего Порядка земельные участки, которые переданы юридическим и физическим лицам на праве аренды.

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Северо-Енисейского района, определяется договором аренды с учетом действующего законодательства и настоящего Порядка.

2.2. Размер арендной платы за аренду земельных участков рассчитывается в соответствии с настоящим Порядком и указывается в договоре аренды земельного участка, за исключением случаев определения размера арендной платы в результате проведения торгов (конкурсов, аукционов). Начисление арендной платы осуществляется с момента, указанного в договоре аренды земельного участка.

2.3. При определении размера арендной платы за землю учитываются вид разрешенного использования земельного участка и категория арендатора.

2.4. Размер годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле:

,

где:

- арендная плата за земельный участок в год (рублей);

- кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

- коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

- коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства (за исключением земельных участков, предоставленных для жилищного строительства), производится по формуле:

,

где:

- арендная плата за земельный участок в год (рублей);

- кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

- коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

- коэффициент, учитывающий категорию арендатора;

- коэффициент, учитывающий срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок.

2.5. Коэффициенты К1, К2, К3 определяются постановлением администрации Северо-Енисейского района для населенных пунктов района, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности.

2.6. Порядок расчета экономической обоснованности коэффициентов К1, К2, К3 утверждается Правительством края.

2.7. При этом для территорий, в отношении которых в соответствии с градостроительным законодательством РФ осуществляется градостроительное зонирование, коэффициент К1 устанавливается применительно к определенному виду территориальной зоны.

2.8. Размер арендной платы в год за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, не должен превышать размер земельного налога в случаях:

предоставления земельного участка в аренду государственному предприятию Красноярского края;

предоставления земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов или земель особо охраняемых территорий и объектов, в аренду для строительства или эксплуатации объектов физкультурно-оздоровительного, спортивного и рекреационного значения;

предоставления земельного участка при участии Правительства края в реализации приоритетных инвестиционных проектов в случаях, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами края, правовыми актами Правительства края, соглашениями между федеральными органами исполнительной власти и Правительством края;

предоставления земельного участка физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации или нормативным правовым актом Северо-Енисейского района;

предоставления земельного участка физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации или нормативным правовым актом Северо-Енисейского района;

и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

2.9. В случае если в договоре аренды земельного участка на стороне Арендатора выступает несколько лиц, являющихся собственниками зданий, строений, сооружений (помещений в них), расположенных на данном земельном участке, арендная плата рассчитывается отдельно для каждого собственника исходя из кадастровой стоимости земельного участка пропорционально доле в праве или занимаемой площади в здании, строении, сооружении, с учетом основного вида использования принадлежащего лицу объекта недвижимости (индивидуальное применение коэффициентов К1 и К2 для каждого собственника).

2.10. В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, Северо-Енисейского района, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендаторов земельных участков.

2.11. Арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год.

2.12. Порядок уведомления плательщиков арендной платы за землю об изменении арендной платы устанавливается в договоре аренды.