Приложение 1. Механизм и принципы определения размера арендной платы за землю

Информация об изменениях:

Решением Партизанского районного Совета депутатов Красноярского края от 29 января 2009 г. N 49-388-Р в наименование настоящего Приложения внесены изменения

См. текст наименования в предыдущей редакции

Приложение 1

к Решению Партизанского районного

Совета депутатов Красноярского края

от 29 декабря 2008 г. N 48-375-Р

Механизм и принципы
определения размера арендной платы за землю

С изменениями и дополнениями от:

29 января, 28 мая 2009 г., 22 января, 14 октября 2010 г., 22 декабря 2011 г., 21 февраля, 27 июня 2013 г., 27 февраля, 27 ноября 2014 г., 30 апреля 2015 г., 22 декабря 2016 г.

1. Общие положения

Плательщиками арендной платы за землю признаются юридические и физические лица, которым земельные участки переданы на праве аренды.

Объектами взимания арендной платы за землю являются земельные участки, переданные юридическим и физическим лицам на праве аренды.

2. Порядок определения размера арендной платы за землю
(государственная собственность на земельные участки не разграничена)

2.1. Размер арендной платы за год определяется договором аренды.

Информация об изменениях:

Решением Партизанского районного Совета депутатов Красноярского края от 27 июня 2013 г. N 40-206-Р в пункт 2.2 раздела 2 настоящего Приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Решения и применяющиеся к правоотношениям, возникшим с 18 мая 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Размер арендной платы за год за использование земельных участков, за исключением случаев, указанных в пункте 2.2.1. настоящего порядка, определяется по формуле:

,

где:

- арендная плата за земельный участок, рублей в год;

- кадастровая стоимость земельного участка, рублей;

- коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (приложение N 3 к данному порядку).

- коэффициент, учитывающий категорию арендатора (приложение N 4 к данному порядку);

Неотъемлемой частью настоящего порядка являются:

А) Перечень категорий арендаторов земельных участков (в разрезе видов разрешенного использования) (приложение N 2 к данному порядку);

Б) Перечень групп арендаторов земельных участков (приложение N 1 к данному порядку).

Информация об изменениях:

Решением Партизанского районного Совета депутатов Красноярского края от 27 июня 2013 г. N 40-206-Р раздел 2 настоящего Приложения дополнен пунктом 2.2.1, вступающим в силу со дня официального опубликования названного Решения и применяющимся к правоотношениям, возникшим с 18 мая 2013 г.

2.2.1. Расчет арендной платы за год за использование земельных участков, предоставленных для строительства (за исключением земельных участков, предоставленных для жилищного строительства), производится по формуле:

,

где:

- арендная плата за земельный участок, рублей в год;

- кадастровая стоимость земельного участка, рублей;

- коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (приложение N 3 к данному порядку).

- коэффициент, учитывающий категорию арендатора (приложение N 4 к данному порядку);

- коэффициент, учитывающий срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок.

Информация об изменениях:

Решением Партизанского районного Совета депутатов Партизанского района Красноярского края от 22 декабря 2016 г. N 24-94-Р раздел 2 настоящего Приложения дополнен пунктом 2.2.2, вступающим в силу со дня официального опубликования названного Решения в общественно-политической газете "Вместе с вами" и применяющимся к правоотношениям, возникшим с 1 января 2017 г.

2.2.2. Изменение в одностороннем порядке арендодателем годового размера арендной платы за земельный участок производится ежегодно (кроме случаев, установленных нормативным актом Российской Федерации, Красноярского края, Партизанского района), на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период на начало соответствующего финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды).

Информация об изменениях:

Решением Партизанского районного Совета депутатов Красноярского края от 30 апреля 2015 г. N 9-34-Р пункт 2.3 раздела 2 настоящего Приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного Решения в общественно-политической газете "Вместе с вами" и применяющейся к правоотношениям, возникшим с 1 марта 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. В случае переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками до 1 января 2012 года, а в отношении земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), - до 1 января 2016 года, на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

В случае переоформления физическими лицами или индивидуальными предпринимателями права пожизненного наследуемого владения, а также переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков после даты, установленной в настоящем пункте, годовой размер арендной платы не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

Информация об изменениях:

Решением Партизанского районного Совета депутатов Красноярского края от 22 января 2010 г. N 64-467-Р пункт 2.4 раздела 2 настоящего Приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного Решения и применяющейся к правоотношениям, возникшим с 1 января 2010 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. Размер арендной платы в год за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, не должен превышать размер земельного налога в случаях:

предоставления земельного участка в аренду государственному предприятию Красноярского края;

предоставления земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов или земель особо охраняемых территорий и объектов, в аренду для строительства или эксплуатации объектов физкультурно-оздоровительного, спортивного и рекреационного значения;

предоставления земельного участка при участии Правительства края в реализации приоритетных инвестиционных проектов в случаях, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами края, правовыми актами Правительства края, соглашениями между федеральными органами исполнительной власти и Правительством края;

предоставления земельного участка, в том числе искусственно созданного при строительстве гидротехнических сооружений, предприятиям морского и речного транспорта, судостроительной и судоремонтной отрасли;

предоставления земельного участка физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации или нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования, на территории которого расположен предоставляемый земельный участок;

предоставления земельного участка физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации или нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования, на территории которого расположен предоставляемый земельный участок.

Информация об изменениях:

Решением Партизанского районного Совета депутатов Красноярского края от 30 апреля 2015 г. N 9-34-Р пункт 2.5 раздела 2 настоящего Приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного Решения в общественно-политической газете "Вместе с вами" и применяющейся к правоотношениям, возникшим с 1 марта 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5. В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:

а) 0,01 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;

земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;

земельного участка, предоставленного для размещения дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации, если иное не установлено международными договорами;

б) 0,6 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных;

земельного участка, предоставленного крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;

в) 1,5 процента в отношении земельного участка в случае заключения договора аренды в ниже перечисленных случаях, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка:

- с лицом, которое в соответствии с настоящим Кодексом имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

- с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

- с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, с некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

- с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

- в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного Кодекса РФ с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

- с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

- с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором."

г) 2 процентов в отношении:

- земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами;

- земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в подпунктах "а"-"г" настоящего пункта.

3. Порядок определения размера арендной платы за землю
(государственная собственность на земельные участки разграничена)

3.1. Установить порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Партизанский район", согласно п.2 данного порядка определения размера арендной платы за землю.

3.2. Рекомендовать сельсоветам района установить порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности сельских поселений (сельсоветов).