Приложение 1

Приложение 1

к Решению Ермаковского районного

Совета депутатов Красноярского края

от 28 сентября 2012 г. N 26-156Р

8. Сделки с муниципальным имуществом

8.1. Общие положения

8.1.1. В отношении муниципального имущества могут совершаться любые сделки в соответствии с действующим законодательством.

8.1.2. Сделки с муниципальным имуществом от имени муниципального образования Ермаковский район совершаются администрацией Ермаковского района и органами, уполномоченными на управление муниципальным имуществом, в пределах их компетенции, установленной действующим законодательством, настоящим Положением и иными муниципальными правовыми актами.

8.1.3. Предприятия и муниципальные учреждения заключают сделки с муниципальным имуществом, закрепленным на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления, в соответствии с действующим законодательством.

8.1.4. При совершении сделок с муниципальным имуществом проведение оценки такого имущества осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

8.2. Продажа, дарение муниципального имущества,
приобретение имущества в муниципальную собственность

8.2.1. Продавцом муниципального имущества выступает администрация Ермаковского района.

8.2.2. Продажа недвижимого и движимого муниципального имущества, дарение муниципального имущества осуществляются по решению Ермаковского районного Совета депутатов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.2.3. Решение о передаче муниципального имущества в дар по договору дарения принимается Ермаковским районным Советом депутатов. Дарителем муниципального имущества выступает администрация Ермаковского района.

8.2.4. Договор дарения, предусматривающий передачу недвижимого имущества в муниципальную собственность, должен быть совершен в письменной форме, подлежит обязательному учету в отделе экономики и управления муниципальным имуществом администрации Ермаковского района (далее - Отдел ЭиУМИ).

Государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости по договорам дарения осуществляется в соответствии с федеральным законодательством.

8.2.5. Если в соответствии с договором дарения в муниципальную собственность передается жилое помещение, оно поступает в муниципальную казну администрации Ермаковского района на основании постановления администрации Ермаковского района и распределяется нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам в соответствии с жилищным законодательством.

8.2.6. Расходы по приемке и передаче имущества, оформлению права собственности на него в связи с исполнением договора дарения несет сторона, принимающая дар, если иной порядок не предусмотрен в договоре дарения.

8.2.7. Любое юридическое или физическое лицо может в общественно полезных целях сделать пожертвование своего имущества или имущественных прав муниципальным лечебным и учебным учреждениям, муниципальным учреждениям культуры, фондам, музеям, а также органам местного самоуправления Ермаковского района.

На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия. Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.

8.2.8. Приобретение имущества в муниципальную собственность осуществляется на основании решения администрации Ермаковского района в пределах средств, предусмотренных на эти цели бюджетом администрации Ермаковского района на очередной финансовый год.

8.3. Аренда муниципального имущества

8.3.1. Муниципальное имущество может быть сдано в аренду по результатам проведения торгов (конкурсов или аукционов) на право заключения договоров аренды, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 8.4.1 раздела 4 настоящего Положения.

8.3.2. Арендодателем муниципального имущества по договору аренды является администрация Ермаковского района.

8.3.3. Арендаторами муниципального имущества могут быть юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица.

8.3.4. В аренду может быть передано недвижимое имущество, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения и их части, единые имущественные комплексы предприятий, а также движимое имущество.

8.3.5. Срок действия договора аренды устанавливается администрацией Ермаковского района в соответствии с действующим законодательством.

8.3.6. Для рассмотрения вопроса о предоставлении муниципального имущества в аренду в случаях, предусмотренных пунктами 1 - 13 пункта 8.4.1 раздела 8 настоящего Положения, заинтересованное лицо подает в администрацию Ермаковского района заявление с приложением следующих документов:

8.3.7. Юридические лица:

- заверенные копии учредительных документов;

- заверенную копию свидетельства о государственной регистрации;

- заверенную копию свидетельства о постановке на налоговый учет;

- заверенную копию решения уполномоченного органа об избрании (назначении) руководителя;

- паспорт лица, подписывающего договор (непосредственно при оформлении договора);

- доверенность (если договор аренды будет заключаться не руководителем организации).

8.3.8. Индивидуальные предприниматели:

- заверенную копию свидетельства о государственной регистрации;

- заверенную копию свидетельства о постановке на налоговый учет;

- паспорт (непосредственно при оформлении договора).

8.3.9. Физические лица:

- паспорт (непосредственно при оформлении договора).

8.3.10. Передача имущества в аренду осуществляется от балансодержателя к арендатору по передаточному акту, который подписывается сторонами по договору и балансодержателем и является неотъемлемым приложением к договору аренды. Акт приема-передачи должен отражать полную характеристику помещения на момент сдачи в аренду.

8.3.11. При прекращении договора аренды, а также при досрочном его расторжении арендатор обязан сдать балансодержателю арендуемое имущество в срок, предусмотренный договором аренды, по передаточному акту в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, уплаты неустойки и компенсации причиненных убытков.

Подготовка имущества к передаче балансодержателю является обязанностью арендатора.

8.3.12. Арендная плата за арендуемое имущество устанавливается в денежной форме и подлежит зачислению в районный бюджет.

8.3.13. Расчет размера арендной платы за муниципальное имущество осуществляется на основании порядка определения арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности, утверждаемого Ермаковским районным Советом депутатов.

8.3.14. Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг, а также платежи за земельный участок, на котором расположено арендуемое нежилое помещение, здание, строение или сооружение, осуществляются арендатором по отдельным договорам, заключенным с соответствующими организациями. В расчете годовой арендной платы данные виды платежей не учитываются.

8.3.15. Арендная плата по всем видам договоров устанавливается на один год пользования имуществом и подлежит изменению на основании постановления администрации Ермаковского района путем перерасчета в соответствии с порядком определения арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности, утверждаемым Ермаковским районным Советом депутатов.

8.3.16. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы по всем видам аренды муниципального имущества определяются договором аренды.

8.3.17. Договор аренды всех видов муниципального имущества в обязательном порядке должен содержать:

- тип и площадь помещения (здания), строения или сооружения, адрес, состав и стоимость передаваемого в аренду имущества;

- цель использования имущества;

- права и обязанности сторон по договору (в том числе обязанность арендатора по осуществлению текущего ремонта имущества);

- расчеты по договору (размер арендной платы, периодичность и порядок оплаты) и условия пересмотра арендной платы;

- ответственность сторон по договору;

- условия и порядок досрочного расторжения договора;

- местонахождение, почтовые адреса и банковские реквизиты сторон по договору.

8.3.18. Передача арендатором арендуемого нежилого помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам возможна только с согласия администрации Ермаковского района и в порядке, предусмотренном ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции". При этом если площадь передаваемых во владение и (или) пользование третьим лицам части или частей нежилого помещения, здания, строения или сооружения не превышает десяти процентов площади арендуемого помещения, строения или сооружения и составляет не более двадцати квадратных метров, то проведение конкурса или аукциона не требуется.

8.3.19. Администрация Ермаковского района рассматривает письменное ходатайство арендатора о даче согласия на передачу части или частей арендуемого нежилого помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам и в случае согласия заключает с арендатором дополнительное соглашение к договору аренды, в котором стороны определяют новые размеры арендной платы с учетом повышающего коэффициента, предусмотренного порядком определения арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности, утверждаемым Ермаковским районным Советом.

8.3.20. Снижение арендодателем арендной платы за нежилое помещение, здание арендатору на субарендатора не распространяется.

8.4. Безвозмездное пользование муниципальным имуществом

8.4.1. Муниципальное имущество может быть передано в безвозмездное пользование по результатам проведения торгов (конкурсов или аукционов) на право заключения договоров безвозмездного пользования, за исключением предоставления права на такое имущество:

1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;

2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

3) государственным и муниципальным учреждениям, государственным корпорациям, государственным компаниям;

4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";

5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;

6) образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая указанные в подпункте 3 государственные и муниципальные образовательные учреждения, и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;

7) для размещения объектов почтовой связи;

8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, - в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

9) в виде муниципальной преференции в соответствии со статьями 19 и 20 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

10) лицу, с которым заключен муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенного в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срока исполнения муниципального контракта;

11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);

12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;

13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

8.4.2. Решение о проведении торгов на право заключения договора безвозмездного пользования недвижимым муниципальным имуществом, а также о предоставлении такого имущества в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктами 1 - 13 пункта 8.4.1 настоящего раздела принимает районный Совет депутатов, движимого муниципального имущества - администрация Ермаковского района.

8.4.3. Для рассмотрения вопроса о предоставлении муниципального имущества в безвозмездное пользование в случаях, предусмотренных подпунктами 1 - 13 пункта 8.4.1 настоящего раздела, заинтересованное лицо (ссудополучатель) подает в администрацию Ермаковского района заявление с приложением следующих документов:

- заверенные копии учредительных документов;

- заверенная копия о государственной регистрации;

- справка налогового органа об отсутствии задолженности по платежам в бюджет Ермаковского района;

- заверенная копия решения уполномоченного органа об избрании (назначении) руководителя;

- документ, подтверждающий, что некоммерческая редакция не осуществляет предпринимательскую деятельность (в случае, предусмотренном пунктом 8.4.5 настоящего раздела).

8.4.4. По результатам рассмотрения заявления о предоставлении муниципального имущества в безвозмездное пользование администрация Ермаковского района подготавливает соответственно проект решения Ермаковского районного Совета депутатов о передаче недвижимого имущества в безвозмездное пользование, который выносится на рассмотрение очередной сессии Ермаковского районного Совета депутатов, либо постановление администрации Ермаковского район о передаче движимого имущества в безвозмездное пользование.

8.4.5. Договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом заключается администрацией Ермаковского района (ссудодатель) в письменной форме на срок, определяемый соответственно Ермаковским районным Советом депутатов, администрацией Ермаковского района.

Срок договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом не может превышать пяти лет, а в случае заключения договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом с некоммерческой организацией, не осуществляющей предпринимательскую деятельность, указанный срок не может превышать сорока девяти лет.

8.4.6. Договор безвозмездного пользования всех видов муниципального имущества в обязательном порядке должен содержать:

- состав имущества, площадь, адрес, цель и срок его использования;

- права и обязанности сторон по договору (в том числе обязанность ссудополучателя по осуществлению текущего ремонта имущества), их ответственность;

- условия и порядок досрочного расторжения договора;

- местонахождение и почтовые адреса сторон по договору.

8.4.7. Передача имущества в безвозмездное пользование осуществляется по передаточному акту, который подписывается сторонами по договору и балансодержателем имущества и является неотъемлемым приложением к договору.

8.4.8. Ссудополучатель не вправе передавать находящееся в безвозмездном пользовании имущество в аренду или передавать его в пользование другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных частью 4 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

8.4.9. Контроль за использованием муниципального имущества, переданного в безвозмездное пользование, осуществляется администрацией Ермаковского района.

8.4.10. Произведенные ссудополучателем отделимые улучшения находящегося в пользовании имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Стоимость неотделимых улучшений имущества, переданного в безвозмездное пользование, произведенных ссудополучателем без согласия ссудодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

8.4.11. Договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом может быть расторгнут досрочно по основаниям, предусмотренным ст. 698 Гражданского кодекса Российской Федерации.

8.4.12. При прекращении договора безвозмездного пользования, а также при досрочном его расторжении ссудополучатель обязан сдать ссудодателю имущество в срок, предусмотренный договором безвозмездного пользования, по передаточному акту в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

8.5. Залог, мена муниципального имущества, составляющего муниципальную казну

8.5.1. Передача муниципального имущества в залог может производиться только для получения администрацией Ермаковского района кредита.

8.5.2. Залог, мена муниципального имущества осуществляются по решению районного Совета депутатов в соответствии с действующим законодательством.

8.5.3. Залоговые сделки, обеспечивающие исполнение обязательств муниципального образования Ермаковский район, заключаются в качестве залогодателя администрацией Ермаковского района или органами, уполномоченными на управление муниципальным имуществом, которые заключили обеспечиваемую залогом сделку.

8.6. Доверительное управление

8.6.1. В целях повышения эффективности использования муниципальное имущество может быть передано в доверительное управление, за исключением имущества, находящегося в хозяйственном ведении или в оперативном управлении.

8.6.2. Учредителем доверительного управления муниципальным имуществом выступает администрация Ермаковского района.

8.6.3. Доверительное управление муниципальным имуществом осуществляется на основании договора о доверительном управлении в интересах учредителя управления.

8.6.4. Договор доверительного управления муниципальным имуществом может быть заключен только с лицом, выигравшим торги на право заключения указанного договора.

Срок договора доверительного управления не может превышать пяти лет.

8.6.5. Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия.

8.6.6. Имущество не подлежит передаче в доверительное управление государственному органу или органу местного самоуправления.

8.6.7. Передача муниципального имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

8.6.7.1. Осуществляя доверительное управление муниципальным имуществом, доверительный управляющий может с согласия администрации Ермаковского района передать права владения и (или) пользования данным имуществом третьим лицам с учетом требований Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

8.6.8. Государственная регистрация передачи в доверительное управление недвижимого имущества осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.6.9. Учет муниципального имущества, переданного в доверительное управление, ведется обособленно от учета иного муниципального имущества, а также от имущества доверительного управляющего.

8.6.10. Договор доверительного управления прекращается в случаях, предусмотренных законодательством.

8.6.11. При прекращении договора доверительного управления муниципальное имущество, находящееся в доверительном управлении, должно быть возвращено администрации Ермаковского района.

8.6.12. Перечень муниципального имущества, находящегося в муниципальной казне, передаваемого в доверительное управление, утверждается решением районного Совета депутатов.

8.7. Концессионное соглашение

8.7.1. Решение о заключении концессионного соглашения в отношении муниципального имущества принимается администрацией Ермаковского района в соответствии с действующим законодательством.

8.8. Приватизация муниципального имущества.
Передача муниципального имущества в государственную собственность

8.8.1. Приватизация муниципального имущества осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", нормативными правовыми актами Ермаковского районного Совета депутатов и администрации Ермаковского района, принятыми в соответствии с действующим законодательством.

8.8.2. Средства от приватизации муниципального имущества подлежат зачислению в бюджет Ермаковского района за вычетом расходов на организацию и проведение приватизации соответствующего имущества.

Размер и виды затрат на организацию и проведение приватизации устанавливаются решением Ермаковского районного Совета депутатов.

8.8.3. Передача муниципального имущества в государственную собственность осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

8.8.4. Перечень передаваемого в государственную собственность муниципального имущества направляется администрацией Ермаковского района в Ермаковский районный Совет депутатов для рассмотрения и принятия решения о передаче муниципального имущества в государственную собственность.

8.9. Право хозяйственного ведения и оперативного управления

8.9.1. Порядок устанавливает особенности процедуры отчуждения, предоставления в аренду, безвозмездное пользование, передачи в залог, внесения в качестве вклада по договору простого товарищества муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий или муниципальных учреждений.

8.9.2. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий или муниципальных учреждений, а также в отношении муниципального движимого имущества, находящегося в оперативном управлении муниципальных бюджетных учреждений или муниципальных казенных учреждений, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в абзаце первом настоящего пункта, и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются действующим законодательством.

8.9.3. Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий или муниципальных учреждений, принадлежит на праве собственности МО Ермаковский район.

8.9.4. Права собственника имущества муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений в пределах предоставленных им полномочий осуществляет администрация Ермаковского района.

8.10. Отчуждение муниципального имущества, находящегося
в хозяйственном ведении или оперативном управлении
муниципальных унитарных предприятий
или муниципальных учреждений

8.10.1. Отчуждение муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий или муниципальных учреждений, осуществляется в соответствии с действующим законодательством следующими способами:

продажа физическим и юридическим лицам;

передача в федеральную собственность или в собственность субъекта Российской Федерации в связи с разграничением полномочий между федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления;

мена на имущество, находящееся в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации или в собственности иного муниципального образования;

внесение в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества.

8.10.2. Продажа муниципальным унитарным предприятием или муниципальным учреждением недвижимого имущества, находящегося у них в хозяйственном ведении или оперативном управлении, физическим и юридическим лицам осуществляется с согласия Совета по результатам проведения аукциона по продаже такого имущества, за исключением случая, предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта.

Продажа муниципальным унитарным предприятием недвижимого имущества субъектам малого и среднего предпринимательства, арендующим данное имущество и отвечающим установленным требованиям, в целях реализации Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" осуществляется с согласия администрации Ермаковского района.

Продажа муниципальным казенным предприятием и муниципальным казенным учреждением движимого имущества, муниципальным автономным учреждением и муниципальным бюджетным учреждением особо ценного движимого имущества, закрепленного за ними собственником или приобретенного ими за счет средств, выделенных собственником на приобретение такого имущества, осуществляется с согласия администрации Ермаковского района.

Продажа муниципальным предприятием, муниципальным автономным учреждением и муниципальным бюджетным учреждением остального имущества, находящегося у них в хозяйственном ведении или оперативном управлении, осуществляется самостоятельно, если иное не установлено действующим законодательством.

Ермаковский районный Совет депутатов дает согласие на продажу муниципального недвижимого имущества с учетом заключения администрации Ермаковского района о возможности продажи муниципального недвижимого имущества и заключения соответствующего отраслевого органа администрации об оценке возможных последствий продажи такого имущества на осуществление деятельности, предмет и цели которой определены уставом муниципального унитарного предприятия или муниципального учреждения.

администрация Ермаковского района дает согласие на продажу муниципального недвижимого и движимого имущества с учетом заключения соответствующего отраслевого органа администрации об оценке возможных последствий продажи такого имущества на осуществление деятельности, предмет и цели которой определены уставом муниципального унитарного предприятия или муниципального учреждения.

Согласие Ермаковского районного Совета депутатов на продажу муниципального недвижимого имущества оформляется решением Совета. Согласие администрации на продажу муниципального недвижимого и движимого имущества оформляется путем согласования соответствующего договора купли-продажи муниципального имущества.

Отказ Ермаковского районного Совета депутатов в согласовании продажи муниципального недвижимого имущества, а также отказ администрации Ермаковского района в согласовании продажи муниципального недвижимого и движимого имущества должны быть мотивированы.

8.10.3. Передача имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий или муниципальных учреждений, в федеральную собственность или в собственность субъекта Российской Федерации в связи с разграничением полномочий между федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления осуществляется на основании решения Ермаковского районного Совета депутатов в порядке, предусмотренном федеральным законодательством.

8.10.4. Мена муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий или муниципальных учреждений, на имущество, находящееся в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации или в собственности иного муниципального образования, осуществляется с согласия Главы администрации Ермаковского района. Глава администрации Ермаковского района дает согласие на мену муниципального имущества с учетом заключений отраслевого органа Администрации о возможности совершения сделки мены. Согласие Главы администрации Ермаковского района на мену муниципального имущества оформляется правовым актом администрации.

Отказ Главы администрации Ермаковского района в согласовании мены муниципального имущества должен быть мотивирован.

8.10.5. Внесение муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий или муниципальных учреждений (за исключением казенных учреждений), в предусмотренных федеральным законодательством случаях в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества осуществляется с согласия Главы администрации Ермаковского района. Глава администрации Ермаковского района дает согласие на внесение муниципального имущества в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества с учетом заключений соответствующего отраслевого органа администрации о возможности совершения такой сделки. Согласие Главы администрации Ермаковского района на внесение муниципального имущества в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества оформляется правовым актом администрации.

Отказ Главы администрации Ермаковского района в согласовании внесения муниципального имущества в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества должен быть мотивирован.

8.11. Предоставление в аренду муниципального имущества,
находящегося в хозяйственном ведении или оперативном
управлении муниципальных унитарных предприятий
или муниципальных учреждений

8.11.1. Муниципальное предприятие вправе предоставлять в аренду находящееся у него в хозяйственном ведении недвижимое имущество с согласия администрации Ермаковского района, движимое имущество - самостоятельно, если иное не установлено действующим законодательством.

8.11.2. Муниципальное казенное предприятие, муниципальное казенное учреждение вправе предоставлять в аренду находящееся у них в оперативном управлении недвижимое и движимое имущество с согласия администрации Ермаковского района.

8.11.3. Муниципальное автономное учреждение, муниципальное бюджетное учреждение вправе предоставлять в аренду недвижимое и особо ценное движимое имущество, закрепленное за ними или приобретенное такими учреждениями за счет средств, выделенных им на приобретение этого имущества, с согласия администрации Ермаковского района. Остальное имущество, находящееся в их оперативном управлении, муниципальное автономное учреждение, муниципальное бюджетное учреждение вправе предоставлять в аренду самостоятельно, если иное не установлено действующим законодательством.

8.11.4. Администрация Ермаковского района дает согласие на предоставление в аренду муниципального имущества с учетом заключения соответствующего отраслевого органа администрации об оценке возможных последствий заключения договора аренды на осуществление деятельности, предмет и цели которой определены уставом муниципального унитарного предприятия, муниципального учреждения. Согласие администрации Ермаковского района на предоставление в аренду муниципального имущества оформляется путем согласования соответствующего договора аренды муниципального имущества.

Отказ администрации Ермаковского района в согласовании предоставления в аренду муниципального имущества должен быть мотивирован.

8.11.5. Передача арендатором арендуемого им муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий или муниципальных учреждений, в субаренду, пользование третьим лицам, а также передача своих прав и обязанностей по договору аренды не допускается.

8.11.6. В договоре аренды муниципального имущества должны быть предусмотрены меры ответственности арендатора за нарушение им условий договора аренды.

8.11.7. В договоре аренды муниципального имущества может быть предусмотрено условие о страховании имущества, передаваемого в аренду, на основе рыночной оценки, затраты на которую не входят в размер арендной платы.

8.11.8. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования зданием или сооружением передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этим зданием или сооружением и необходима для его использования.

8.11.9. Арендатор объекта недвижимости в соответствии с договором аренды обязан компенсировать арендодателю затраты по уплате платежей за землю соразмерно арендуемой доле объекта недвижимости, а также затраты по налогу на имущество организаций, которые не входят в размер арендной платы.

8.11.10. Размер арендной платы определяется по результатам торгов, если иное не предусмотрено действующим законодательством и принимаемыми в соответствии с ним муниципальными правовыми актами Ермаковского района.

Размер арендной платы по договору изменяется арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:

в связи с изменением уровня инфляции - ежегодно путем умножения размера арендной платы на прогнозируемый в очередном финансовом году уровень инфляции (индекс потребительских цен);

иным не противоречащим действующему законодательству основаниям.

8.11.11. Арендатор в соответствии с договором аренды объекта недвижимости обязан оплачивать коммунальные услуги и эксплуатационные расходы арендодателю по утвержденным тарифам.

В случае если объект недвижимости является частью многоквартирного дома, арендатор по договору аренды объекта недвижимости обязан также компенсировать арендодателю стоимость услуг, связанных с обслуживанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме пропорционально арендуемой площади.

Стоимость коммунальных услуг, эксплуатационных расходов, а в случае, если объект недвижимости является частью многоквартирного дома, - услуг, связанных с обслуживанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, не входит в состав арендной платы.

8.11.12. Передача арендатору передаваемого в аренду муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий или муниципальных учреждений, а также прием имущества от арендатора в случаях прекращения договора аренды муниципального имущества оформляются актом приема-передачи.

8.11.13. При прекращении договора аренды муниципального имущества осуществляется:

сверка платежей на дату прекращения договора аренды, оформляемая актом, окончательные расчеты по арендной плате;

передача имущества, оформляемая актом приема-передачи.

8.11.14. Учет и контроль договоров аренды муниципального имущества осуществляются арендодателем.

8.11.15. Арендодатель проверяет выполнение арендатором обязательств по договору аренды муниципального имущества, а также объект недвижимости и состояние движимого имущества, предоставленных в аренду.

Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный доступ представителей арендодателя для проведения проверок муниципального имущества, предоставленного в аренду.

8.11.16. Средства, полученные в результате данных договоров, поступают в распоряжение названных учреждений и предприятий.

8.12. Предоставление в безвозмездное пользование
муниципального имущества, находящегося в хозяйственном
ведении или оперативном управлении муниципальных унитарных
предприятий или муниципальных учреждений

8.12.1. Муниципальное предприятие вправе предоставлять в безвозмездное пользование находящееся у него в хозяйственном ведении недвижимое имущество с согласия департамента, движимое имущество - самостоятельно, если иное не установлено действующим законодательством.

8.12.2. Муниципальное казенное предприятие, муниципальное казенное учреждение вправе предоставлять в безвозмездное пользование находящееся у них в оперативном управлении недвижимое и движимое имущество с согласия администрации Ермаковского района.

8.12.3. Муниципальное автономное учреждение, муниципальное бюджетное учреждение вправе предоставлять в безвозмездное пользование недвижимое и особо ценное движимое имущество, закрепленное за ними или приобретенное такими учреждениями за счет средств, выделенных им на приобретение этого имущества, с согласия администрации Ермаковского района.

Остальное имущество, находящееся у них в оперативном управлении, муниципальное автономное учреждение, муниципальное бюджетное учреждение вправе предоставлять в безвозмездное пользование самостоятельно, если иное не установлено действующим законодательством.

8.12.4. Администрация Ермаковского района дает согласие на предоставление в безвозмездное пользование муниципального имущества с учетом заключения соответствующего отраслевого органа администрации района об оценке возможных последствий заключения договора безвозмездного пользования на осуществление деятельности, предмет и цели которой определены уставом муниципального унитарного предприятия, муниципального учреждения. Согласие администрации Ермаковского района на предоставление в безвозмездное пользование муниципального имущества оформляется путем согласования соответствующего договора безвозмездного пользования муниципального имущества.

Отказ администрации Ермаковского района в согласовании предоставления в безвозмездное пользование муниципального имущества должен быть мотивирован.

8.12.5. Ссудополучателями муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий или муниципальных учреждений, являются:

органы местного самоуправления Ермаковского района;

структурные подразделения органов местного самоуправления Ермаковского района;

муниципальные органы Ермаковского района;

муниципальные учреждения;

государственные органы и государственные учреждения.

8.13. Передача в залог муниципального имущества,
находящегося в хозяйственном ведении или оперативном
управлении муниципальных унитарных предприятий
или муниципальных учреждений

8.13.1. Муниципальное предприятие вправе передавать находящееся у него в хозяйственном ведении недвижимое имущество в залог с согласия Ермаковского районного Совета депутатов. Ермаковский районный Совет депутатов дает согласие на передачу в залог недвижимого имущества с учетом заключений соответствующего отраслевого органа администрации района о возможности передачи в залог такого имущества. Согласие Ермаковского районного Совета депутатов на передачу в залог недвижимого имущества оформляется решением Совета.

Отказ Ермаковского районного Совета депутатов на передачу в залог недвижимого имущества должен быть мотивирован.

8.13.2. Муниципальное предприятие вправе передавать в залог находящееся у него в хозяйственном ведении движимое имущество самостоятельно, если иное не установлено действующим законодательством.

8.13.3. Муниципальное казенное предприятие, муниципальное учреждение не вправе передавать в залог находящееся у них в оперативном управлении муниципальное имущество, если иное не установлено действующим законодательством.

8.13.4. Не могут быть предметом залога следующие объекты муниципального имущества:

изъятые из оборота в соответствии с действующим законодательством;

приватизация которых запрещена в соответствии с действующим законодательством;

часть (части) объектов недвижимости, раздел которых в натуре невозможен без изменения их целевого назначения.

8.13.5. Имущество муниципальных предприятий, принадлежащее им на праве хозяйственного ведения, не может быть предметом залога по обязательствам района.

8.14. Иные виды сделок

8.14.1. Решение о совершении сделок, не указанных в разделе 8 настоящего Положения, принимается администрацией Ермаковского района в соответствии с действующим законодательством.

8.14.2. Администрация Ермаковского района вправе устанавливать порядок и условия совершения сделок, не указанных в разделе 8 настоящего Положения.