Приложение N 1

Приложение N 1

к Решению Совета депутатов ЗАТО

г.Железногорск Красноярского края

от 15 декабря 2015 г. N 5-14Р

Приложение N 1

к Решению Совета депутатов ЗАТО

г.Железногорск Красноярского края

от 2 декабря 2010 г. N 10-57Р

Порядок
управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся
в собственности муниципального образования ЗАТО Железногорск

1. Настоящий Порядок распространяется на отношения, связанные с управлением многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования ЗАТО Железногорск.

2. Настоящий Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования ЗАТО Железногорск (далее по тексту - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края".

3. Настоящий Порядок утверждается в целях:

- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме;

- совершенствования системы договорных отношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг;

- развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг и обеспечения их качества.

4. Управление многоквартирным домом, в котором все помещения находятся в собственности муниципального образования ЗАТО Железногорск, либо доля муниципального образования ЗАТО Железногорск в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов осуществляется путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса.

5. Организация и проведение открытого конкурса на управление многоквартирным домом осуществляются в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

6. Организатором конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом выступает Администрация ЗАТО г.Железногорск. В соответствии с постановлением Администрации ЗАТО г.Железногорск организатором конкурса может выступать уполномоченное структурное подразделение Администрации ЗАТО г.Железногорск.

7. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

8. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

9. В договоре управления многоквартирным домом указывается:

- состав общего имущества многоквартирного дома, адрес дома;

- перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

- порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

10. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год, но не более чем три года.

11. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

12. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

13. Контроль за деятельностью управляющей организации включает в себя:

- предоставление Администрации ЗАТО г.Железногорск ежеквартального отчета о состоянии и содержании переданного в управление муниципального жилищного фонда ЗАТО Железногорск;

- анализ полученной от управляющей организации информации о состоянии и содержании переданного в управление муниципального жилищного фонда ЗАТО Железногорск;

- проведение проверок финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации в соответствии с договором управления;

- оценку качества работы управляющей организации в соответствии с критериями, установленными действующим жилищным законодательством Российской Федерации.

14. Контроль за деятельностью управляющей организации в части исполнения договора управления осуществляет Управление городского хозяйства Администрации ЗАТО г.Железногорск.