Статья 17.1. Подзоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4-1)

Статья 17.1. Подзоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4-1)

1. Подзоны застройки многоэтажными жилыми домами включают в себя участки территории города, предназначенные для размещения многоэтажных многоквартирных жилых домов.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код - 2.6);

2) образование и просвещение (код - 3.5);

3) коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники;

4) земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0);

5) обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

6) социальное обслуживание (код - 3.2);

7) бытовое обслуживание (код - 3.3);

8) амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код - 3.4.1), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, молочные кухни);

9) стационарное медицинское обслуживание (код - 3.4.2), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (родильные дома);

10) культурное развитие (код - 3.6), в части размещения объектов капитального строительства предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;

11) спорт (код - 5.1), в части размещения объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения);

12) обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок);

13) амбулаторное ветеринарное обслуживание (код - 3.10.1);

14) деловое управление (код - 4.1), в части размещения во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях;

15) объекты гаражного назначения (код - 2.7.1), за исключением размещения автомобильных моек.

3. Условно разрешенные виды использования:

1) среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5);

2) религиозное использование (код - 3.7), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, молельные дома);

3) деловое управление (код - 4.1), в части размещения отдельно стоящих зданий;

4) общественное управление (код - 3.8);

5) общественное питание (код - 4.6);

6) магазины (код - 4.4);

7) гостиничное обслуживание (код - 4.7);

8) развлечения (код - 4.8), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, аттракционов;

9) связь (код - 6.8), за исключением антенных полей.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельный размер земельного участка с видами разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание (код - 3.1), связь (код - 6.8) -устанавливается согласно пункту 4 статьи 5 настоящих Правил;

- с иными видами разрешенного использования не подлежит установлению;

2) предельные параметры разрешенного строительства, указанные в подпунктах 2-3 пункта 1 статьи 5 настоящих Правил, не подлежат установлению;

3) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - не более 60%;

4) коэффициент интенсивности жилой застройки - не более 1,9;

Информация об изменениях:

Подпункт 5 изменен с 4 мая 2018 г. - Решение Красноярского городского Совета депутатов от 24 апреля 2018 г. N В-276

См. предыдущую редакцию

5) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 6 м (применяется в отношении красных линий, обозначающих существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий, занятых линейными объектами транспортной инфраструктуры и (или) предназначенных для размещения таких объектов).

Информация об изменениях:

Статья 17.1 дополнена пунктом 5 с 4 мая 2018 г. - Решение Красноярского городского Совета депутатов от 24 апреля 2018 г. N В-276

5. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения определяются согласно таблицам 1-3:

Таблица 1

N п/п	Наименование вида объекта	Расчетный показатель минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами социальной инфраструктуры	Расчетный показатель максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов социальной инфраструктуры
1	Объекты учебно-образовательного назначения
1.1	Дошкольные образовательные организации (образование и просвещение (код - 3.5))	43 места на 1 тыс. человек	Пешеходная доступность -300 м
1.2	Общеобразовательные организации (образование и просвещение (код - 3.5))	123 места на 1 тыс. человек	Пешеходная доступность для обучающихся начального и основного общего образования - 400 м; для обучающихся среднего общего образования - 500 м
2	Объекты здравоохранения
2.1	Лечебно-профилактические медицинские организации, оказывающие медицинскую помощь в амбулаторных условиях (амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код - 3.4.1), стационарное медицинское обслуживание (код - 3.4.2))	18,15 посещения в смену на 1 тыс. человек	Пешеходная доступность - 1000 м
3	Объекты спортивного назначения
3.1	Помещения для физкультурных занятий и тренировок (спорт (код - 5.1))	80 м2 общей площади на 1 тыс. человек	Пешеходная доступность - 500 м
3.2	Физкультурно-спортивные залы (спорт (код - 5.1))	350 м2 общей площади на 1 тыс. человек	Пешеходная доступность - 1300 м
4	Объекты, предназначенные для размещения организаций культуры
4.1	Учреждения культуры клубного типа (культурное развитие (код - 3.6), развлечение (код - 4.8))	15 зрительских мест на 1 тыс. человек	Не нормируется

Таблица 2

N п/п	Наименование вида объекта	Расчетный показатель минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами транспортной инфраструктуры			Расчетный показатель максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов транспортной инфраструктуры
1	Гаражи и открытые стоянки для постоянного хранения (обслуживание автотранспорта (код - 4.9), объекты гаражного назначения (код - 2.7.1))	В жилых микрорайонах и кварталах предусматриваются места для хранения индивидуальных легковых автомобилей из расчета не менее 90% от количества квартир в многоквартирных домах, расположенных на данных территориях			Пешеходная доступность - 1500 м
2	Стоянки автомобилей для объектов общественного и торгового назначения (обслуживание автотранспорта (код - 4.9))	N п/п	Вид объекта	Норматив для расчета количества парковок	Не нормируется
		1	Коммерческо-деловые центры, офисные здания и помещения	не менее 1 машино-места на 50 м2 общей площади
		2	Образовательные организации, реализующие программы высшего образования	не менее 1 машино-места на 2 преподавателей и сотрудников, не менее 1 машино-места на 10 студентов, занятых в одну смену
		3	Профессиональные образовательные организации, образовательные организации искусств городского значения	не менее 1 машино-места на 3 преподавателей, занятых в одну смену
		4	Центры обучения, самодеятельного творчества, клубы по интересам для взрослых	не менее 1 машино-места на 20 м2 общей площади
		5	Объекты торгового назначения (торговая площадь которых составляет до 5000 м2)	не менее 40-50 м2 общей площади
		6	Предприятия общественного питания периодического спроса (рестораны, кафе)	не менее 1 машино-места на 4 посадочных места
		7	Объекты коммунально-бытового обслуживания: - бани; - ателье, фотосалоны городского значения, салоны-парикмахерские, салоны красоты, солярии, салоны моды, свадебные салоны; - салоны ритуальных услуг; - химчистки, прачечные, ремонтные мастерские, специализированные центры по обслуживанию сложной бытовой техники и др.	- не менее 1 машино-места на 5 посетителей; - не менее 1 машино-места на 10 м2 общей площади; - не менее 1 машино-места на 20 м2 общей площади; - не менее 1 машино-места на 1 рабочее место приемщика
		8	Гостиницы: - до категории "три звезды" (включительно); - от категории "четыре звезды" (включительно)	- не менее 20% номерного фонда должно быть обеспечено парковками; - не менее 10% от численности персонала должно быть обеспечено парковками; - не менее 30% номерного фонда должно быть обеспечено парковками; - не менее 10% от численности персонала должно быть обеспечено парковками
		9	Музеи, галереи, выставочные залы	не менее 1 машино-места на 6 единовременных посетителей
		10	Киноцентры и кинотеатры - городского значения (1-й уровень комфорта) - другие (2-й уровень комфорта)	- не менее 1 машино-места на 8 зрительских мест; - не менее 1 машино-места на 15 зрительских мест
		11	Центральные, специальные и специализированные библиотеки, интернет-кафе	не менее 1 машино-места на 6 постоянных мест;
		12	Объекты религиозных конфессий (церкви, костелы, мечети, синагоги и др.)	не менее 1 машино-места на 6 единовременных посетителей, но не менее 10 машино-мест на объект
		13	Досугово-развлекательные учреждения: -дискотеки	не менее 1 машино-места на 4 единовременных посетителей
		14	Здания и помещения медицинских организаций: - родильные дома; - поликлиники	- не менее 7 машино-мест на 100 сотрудников и не менее 5 машино-мест на 100 коек; - не менее 7 машино-мест на 100 сотрудников и не менее 3 машино-мест на 100 посещений
		15	Оздоровительные комплексы (фитнес-клубы, физкультурно-оздоровительные комплексы (далее - ФОК), спортивные и тренажерные залы) - общей площадью менее 1000 м2; - общей площадью 1000 м2 и более	- не менее 1 машино-места на 25 м2 общей площади; - не менее 1 машино-места на 40 м2 общей площади
		16	Бассейны	не менее 1 машино-места на 5 единовременных посетителей

Таблица 3

N п/п

Наименование параметра

Расчетный показатель минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной инфраструктуры

Расчетный показатель максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов коммунальной инфраструктуры

1

Объекты электроснабжения (коммунальное обслуживание (код - 3.1))

1.1

Минимально допустимый уровень обеспеченности территорий, застроенных:

Электропотребление, кВтч. в год на 1 человека

Использование максимума электрической нагрузки, часов в год

Не нормируется

1) жилыми домами, не оборудованными стационарными электроплитами:

а) без кондиционеров

2040

6240

б) с кондиционерами

2400

6840

2) жилыми домами, оборудованными стационарными электроплитами (100% охвата):

а) без кондиционеров

2520

6360

б) с кондиционерами

2880

6960

1.2

Удельные расчетные электрические нагрузки общественных зданий

N п/п

Общественные здания

Удельная нагрузка в единицах измерения

Не нормируется

1

Предприятия общественного питания полностью электрифицированные, с количеством посадочных мест:

1.1

до 400

0,9 кВт/место

1.2

свыше 500 до 1000

0,75 кВт/место

1.3

свыше 1100

0,65 кВт/место

2

Частично электрифицированные (с плитами на газообразном топливе), с количеством посадочных мест:

2.1

до 400

0,7 кВт/место

2.2

свыше 500 до 1000

0,6 кВт/место

2.3

свыше 1100

0,5 кВт/место

3

Продовольственные магазины:

3.1

без кондиционирования воздуха

0,2 кВт/м2 торгового зала

3.2

с кондиционированием воздуха

0,22 кВт/м2 торгового зала

4

Промтоварные магазины:

4.1

без кондиционирования воздуха

0,12 кВт/м2 торгового зала

4.2

с кондиционированием воздуха

0,14 кВт/м2 торгового зала

5

Общеобразовательные школы:

5.1

с электрифицированными столовыми и спортзалами

0,22 кВт/учащийся

5.2

без электрифицированных столовых, со спортзалами

0,15 кВт/учащийся

5.3

с буфетами, без спортзалов

0,15 кВт/учащийся

5.4

без буфетов и спортзалов

0,13 кВт/учащийся

6

Профессионально-технические училища со столовыми

0,4 кВт/учащийся

7

Детские сады-ясли

0,4 кВт/место

8

Кинотеатры и киноконцертные залы:

8.1

без кондиционирования воздуха

0,1 кВт/место

8.2

с кондиционированием воздуха

0,12 кВт/место

9

Клубы

0,4 кВт/место

10

Парикмахерские

1,3 кВт/рабочее место

11

Здания или помещения учреждений управления, проектных и конструкторских организаций:

11.1

без кондиционирования воздуха

0,036 кВт/м2 общей площади

11.2

с кондиционированием воздуха

0,045 кВт/м2 общей площади

12

Гостиницы:

12.1

без кондиционирования воздуха (без ресторанов)

0,3 кВт/место

12.2

с кондиционированием воздуха

0,4 кВт/место

13

Фабрики химчистки и прачечные самообслуживания

0,065 кВт/кг вещей

2

Объекты теплоснабжения (коммунальное обслуживание (код - 3.1))

2.1

Удельные расходы тепла на отопление проектируемых жилых зданий при температуре воздуха наиболее холодной пятидневки -37 °С, ккал на м2

Жилые здания, этажность

Не нормируется

1

2

3

4

5

6, 7

8, 9

10, 11

12 и выше

72,1

60,6

54,8

51,9

49,1

46,2

43,9

41,6

40,4

2.2

Удельные расходы тепла на отопление проектируемых административных и общественных зданий при температуре воздуха наиболее холодной пятидневки -37 °С, ккал на м2

Административные и общественные здания, этажность

Не нормируется

1

2

3

4, 5

6, 7

8, 9

10 и выше

59,1

55,8

54,2

44,3

39,4

36,1

32,8

2.3

Удельные расходы горячей воды потребителями и удельная часовая величина теплоты на ее нагрев

N п/п

Потребители

Расчетная единица

Норма расхода горячей воды, л/сут

Норма общей/ полезной площади на 1 расчетную единицу, м2/чел

Удельная величина тепловой энергии, Вт/м2

Не нормируется

1

Жилые дома, независимо от этажности, оборудованные умывальниками, мойками и ваннами, с квартирными регуляторами давления

1 житель

105

25

12,2

2

То же, с жилищной обеспеченностью 30 м2/чел

1 житель

105

30

9,1

3

То же, с умывальниками, мойками и душевыми

1 житель

85

18

13,8

4

Гостиницы и пансионаты с душами во всех отдельных номерах

1 проживающий

70

12

17

5

Больницы с санитарными узлами, приближенными к палатам

1 больной

90

15

17,5

6

Поликлиники и амбулатории

1 больной в смену

5,2

13

1,5

7

Детские ясли и сады с дневным пребыванием детей и столовыми на полуфабрикатах

1 ребенок

11,5

10

3,1

8

Административные здания

1 работающий

5

10

1,3

9

Общеобразовательные школы с душевыми при гимнастических залах и столовыми на полуфабрикатах

1 учащийся

3

10

0,8

10

Физкультурно-оздоровительные комплексы

1 человек

30

5

17,5

11

Предприятия общественного питания для приготовления пищи, реализуемой в обеденном зале

1 посетитель

12

10

3,2

12

Магазины продовольственные

1 работающий

12

30

1,1

13

Магазины промтоварные (непродовольственные)

То же

8

30

0,7

3

Объекты водоснабжения (коммунальное обслуживание (код - 3.1))

3.1

Минимальные показатели водоснабжения в жилых помещениях с учетом фактических показателей водоснабжения

N п/п

Степень благоустройства жилых помещений

Норматив водоснабжения, литров в сутки на 1 человека (м3 в месяц на 1 человека)

Не нормируется

1

Застройка зданиями, оборудованными внутренним водопроводом и канализацией, с централизованным горячим водоснабжением, с ванными

220 (6,6)

2

Застройка зданиями, оборудованными внутренним водопроводом и канализацией, с местными водонагревателями, с ванными

160 (4,8)

3

Застройка зданиями, оборудованными внутренним водопроводом и канализацией, без ванн

125 (3,75)

3.2

Расчетные (удельные) средние за год суточные расходы воды для общественных зданий

Потребители

Единица измерения

Расчетные (удельные) средние за год суточные расходы воды, л/сут, на единицу измерения (общий, в т.ч. горячий)

Не нормируется

1. Гостиницы:

с общими ваннами и душами

1 житель

120

с душами во всех номерах

1 житель

230

с ванными во всех номерах

1 житель

300

2. Физкультурно-оздоровительные учреждения:

со столовыми на полуфабрикатах, без стирки белья

1 место

60

со столовыми, работающими на сырье, и прачечными

1 место

200

3. Дошкольные образовательные учреждения и школы-интернаты

3.1. С дневным пребыванием детей:

со столовыми на полуфабрикатах

1 ребенок

40

со столовыми, работающими на сырье, и прачечными

1 ребенок

80

3.2. С круглосуточным пребыванием детей:

со столовыми на полуфабрикатах;

1 ребенок

со столовыми, работающими на сырье, и прачечными

1 ребенок

4. Учебные заведения с душевыми при гимнастических залах и столовыми, работающими на полуфабрикатах

1 учащийся и 1 преподаватель

5. Административные здания

1 работающий

6. Предприятия общественного питания с приготовлением пищи, реализуемой в обеденном зале

1 блюдо

7. Магазины:

продовольственные (без холодильных установок)

1 работник в смену или 20 м2 торгового зала

промтоварные (непродовольственные)

1 работник в смену

8. Поликлиники и амбулатории

1 больной

1 работающий в смену

9. Парикмахерские

1 рабочее место в смену

10. Кинотеатры, театры, клубы и досугово-развлекательные учреждения:

для зрителей

1 человек

для артистов

1 человек

11. Спортивные залы:

для зрителей

1 человек

для спортсменов (физкультурников) с учетом приема душа

1 человек

для спортсменов (физкультурников) с учетом приема душа

1 человек

12. Плавательные бассейны:

для зрителей

1 место

для спортсменов (физкультурников) с учетом приема душа

1 человек

100

на пополнение бассейна

% вместимости

10

13. Бани:

для мытья в мыльной и ополаскиванием в душе

1 посетитель

180

то же, с приемом оздоровительных процедур

1 посетитель

290

с душевыми кабинами

1 посетитель

360

с ванными кабинами

1 посетитель

540

14. Прачечные:

немеханизированные

1 кг сухого белья

40

механизированные

1 посетитель

75

4

Объекты водоотведения (коммунальное обслуживание (код - 3.1))

4.1

Минимальные показатели водоотведения в жилых помещениях с учетом фактических показателей водоотведения

N п/п

Степень благоустройства жилых помещений

Норматив водоотведения, литров в сутки на 1 человека (м3 в месяц на 1 человека)

Не нормируется

1

Застройка зданиями, оборудованными внутренним водопроводом и канализацией, с централизованным горячим водоснабжением, с ванными

220 (6,6)

2

Застройка зданиями, оборудованными внутренним водопроводом и канализацией, с местными водонагревателями, с ванными

160 (4,8)

3

Застройка зданиями, оборудованными внутренним водопроводом и канализацией, без ванн

125 (3,75)

4.2

Расчетное (удельное) среднее за год суточное поступление сточных вод для общественных зданий

Потребители

Единица измерения

Расчетное (удельное) среднее за год суточное поступление сточных вод (общих, в т.ч. горячих), л/сут. на единицу измерения

Не нормируется

1. Гостиницы

с общими ваннами и душами

1 житель

120

с душами во всех номерах

1 житель

230

с ванными во всех номерах

1 житель

300

2. Физкультурно-оздоровительные учреждения:

со столовыми на полуфабрикатах, без стирки белья

1 место

60

со столовыми, работающими на сырье, и прачечными

1 место

200

3. Дошкольные образовательные учреждения и школы-интернаты:

3.1. С дневным пребыванием детей:

со столовыми на полуфабрикатах

1 ребенок

40

со столовыми, работающими на сырье, и прачечными

1 ребенок

80

3.2. С круглосуточным пребыванием детей:

1 ребенок

со столовыми на полуфабрикатах

1 ребенок

60

со столовыми, работающими на сырье, и прачечными

1 ребенок

120

4. Учебные заведения с душевыми при гимнастических залах и столовыми, работающими на полуфабрикатах

1 учащийся и 1 преподаватель

20

5. Административные здания

1 работающий

15

6. Предприятия общественного питания с приготовлением пищи, реализуемой в обеденном зале

1 блюдо

12

7. Магазины:

продовольственные (без холодильных установок)

1 работник в смену или 20 м2 торгового зала

30

промтоварные (непродовольственные)

1 работник в смену

20

8. Поликлиники и амбулатории

1 больной

10

1 работающий в смену

30

9. Парикмахерские

1 рабочее место в смену

56

10. Кинотеатры, театры, клубы и досугово-развлекательные учреждения:

для зрителей

1 человек

8

для артистов

1 человек

40

11. Спортивные залы:

для зрителей

1 человек

3

для спортсменов (физкультурников) с учетом приема душа

1 человек

50

для спортсменов (физкультурников) с учетом приема душа

1 человек

100

12. Плавательные бассейны:

для зрителей

1 место

3

для спортсменов (физкультурников) с учетом приема душа

1 человек

100

на пополнение бассейна

% вместимости

10

13. Бани:

для мытья в мыльной и ополаскиванием в душе

1 посетитель

180

то же, с приемом оздоровительных процедур

1 посетитель

290

с душевыми кабинами

1 посетитель

360

с ванными кабинами

1 посетитель

540

14. Прачечные:

немеханизированные

1 кг сухого белья

40

механизированные

1 посетитель

75