Статья 20. Зоны делового, общественного и коммерческого назначения, объектов культуры (О-1)

Статья 20. Зоны делового, общественного и коммерческого назначения, объектов культуры (О-1)

1. Основные виды разрешенного использования:

1) дошкольное, начальное и среднее общее образование (код - 3.5.1);

2) среднее и высшее профессиональное образование (код - 3.5.2), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов);

3) обеспечение научной деятельности (код - 3.9), в части размещения объектов капитального строительства для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры);

4) коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники;

5) земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0);

6) обслуживание автотранспорта (код - 4.9);

7) обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

8) социальное обслуживание (код - 3.2);

9) бытовое обслуживание (код - 3.3);

10) амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код - 3.4.1), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты);

11) культурное развитие (код - 3.6);

12) спорт (код - 5.1), в части размещения объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения);

13) деловое управление (код - 4.1);

14) общественное управление (код - 3.8);

15) амбулаторное ветеринарное обслуживание (код - 3.10.1);

16) приюты для животных (код - 3.10.2), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре;

17) объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код - 4.2);

18) рынки (код - 4.3), за исключением оптовых;

19) магазины (код - 4.4);

20) банковская и страховая деятельность (код - 4.5);

21) общественное питание (код - 4.6);

22) гостиничное обслуживание (код - 4.7);

23) развлечения (код - 4.8), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, игровых площадок;

24) религиозное использование (код - 3.7).

25) объекты гаражного назначения (код - 2.7.1);

26) объекты придорожного сервиса (код - 4.9.1), в части размещения магазинов сопутствующей торговли; размещения автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса;

27) Исключен. - Решение Красноярского городского Совета депутатов от 8 июня 2017 г. N 18-223.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2. Условно разрешенный вид использования:

связь (код - 6.8), за исключением антенных полей.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Информация об изменениях:

Подпункт 1 изменен с 4 мая 2018 г. - Решение Красноярского городского Совета депутатов от 24 апреля 2018 г. N В-276

См. предыдущую редакцию

1) предельный размер земельного участка с видами разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание (код - 3.1), связь (код - 6.8) - устанавливается согласно пункту 4 статьи 5 настоящих Правил;

- объекты гаражного назначения (код - 2.7.1), обслуживание автотранспорта (код - 4.9), земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0) - не подлежит установлению;

- с иными видами разрешенного использования: минимальный - 0,03 га, максимальный - 49 га

2) предельные параметры разрешенного строительства, указанные в подпунктах 2-3 пункта 1 статьи 5 настоящих Правил, не подлежат установлению;

3) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - не более 80%;

Информация об изменениях:

Подпункт 4 изменен с 4 мая 2018 г. - Решение Красноярского городского Совета депутатов от 24 апреля 2018 г. N В-276

См. предыдущую редакцию

4) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 6 м (применяется в отношении красных линий, обозначающих существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий, занятых линейными объектами транспортной инфраструктуры и (или) предназначенных для размещения таких объектов).

Информация об изменениях:

Статья 20 дополнена пунктом 4 с 4 мая 2018 г. - Решение Красноярского городского Совета депутатов от 24 апреля 2018 г. N В-276

4. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения определяются согласно таблицам 1-3:

Таблица 1

N п/п	Наименование вида объекта	Расчетный показатель минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами социальной инфраструктуры	Расчетный показатель максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов социальной инфраструктуры
1	Объекты учебно-образовательного назначения
1.1	Дошкольные образовательные организации (дошкольное, начальное и среднее общее образование (код - 3.5.1))	43 места на 1 тыс. человек	Пешеходная доступность -300 м
1.2	Общеобразовательные организации (среднее и высшее профессиональное образование (код - 3.5.2), обеспечение научной деятельности (код - 3.9))	123 места на 1 тыс. человек	Пешеходная доступность для обучающихся начального и основного общего образования - 400 м; для обучающихся среднего общего образования - 500 м
2	Объекты здравоохранения
2.1	Лечебно-профилактические медицинские организации, оказывающие медицинскую помощь в амбулаторных условиях (амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код - 3.4.1))	18,15 посещения в смену на 1 тыс. человек	Пешеходная доступность - 1000 м
3	Объекты спортивного назначения
3.1	Помещения для физкультурных занятий и тренировок (спорт (код - 5.1))	80 м2 общей площади на 1 тыс. человек	Пешеходная доступность - 500 м
3.2	Физкультурно-спортивные залы (спорт (код - 5.1))	350 м2 общей площади на 1 тыс. человек	Пешеходная доступность - 1300 м
4	Объекты, предназначенные для размещения организаций культуры
4.1	Учреждения культуры клубного типа (культурное развитие (код - 3.6), развлечение (код - 4.8))	15 зрительских мест на 1 тыс. человек	Не нормируется

Таблица 2

N п/п	Наименование вида объекта	Расчетный показатель минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами транспортной инфраструктуры			Расчетный показатель максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов транспортной инфраструктуры
1	Стоянки автомобилей для объектов общественного и торгового назначения (обслуживание автотранспорта (код - 4.9))	N	Вид объекта	Норматив для расчета количества парковок	Не нормируется
		1	Учреждения органов государственной власти, органы местного самоуправления	не менее 1 машино-места на 200 м2 общей площади
		2	Административно-управленческие учреждения, иностранные представительства, представительства субъектов Российской Федерации, здания и помещения общественных организаций	не менее 1 машино-места на 100 м2 общей площади
		3	Коммерческо-деловые центры, офисные здания и помещения, страховые компании	не менее 1 машино-места на 50 м2 общей площади
		4	Банки и банковские учреждения, кредитно-финансовые учреждения: - с операционными залами - без операционных залов	- не менее 1 машино-места на 30 м2 общей площади; - не менее 1 машино-места на 55 м2 общей площади
		5	Здания и комплексы многофункциональные	количество машино-мест определяется (суммируется) исходя из планируемых видов объектов различного назначения, входящих в состав многофункционального здания (комплекса) и параметров объектов различного назначения данного здания (комплекса)
		6	Здания судов общей юрисдикции (личный автотранспорт судей и работников суда / личный автотранспорт посетителей). Районные и гарнизонные военные суды с численностью судей: - до 10; - от 11 до 25; - от 26 до 50. Краевые суды, окружные военные суды с численностью судей: - до 30; - от 31 до 50; - от 51 до 100	- не менее 6/10 машино-мест; - не менее 14/24 машино-мест; - не менее 30/48 машино-мест. - не менее 18/23 машино-мест; - не менее 30/37 машино-мест; - не менее 60/75 машино-мест
		7	Здания и сооружения следственных органов	не менее 1 машино-места на 3 сотрудников, количество парковок для посетителей определяется заданием на проектирование
		8	Образовательные организации, реализующие программы высшего образования	не менее 1 машино-места на 2 преподавателей и сотрудников, не менее 1 машино-места на 10 студентов, занятых в одну смену
		9	Профессиональные образовательные организации, образовательные организации искусств городского значения	не менее 1 машино-места на 3 преподавателей, занятых в одну смену
		10	Центры обучения, самодеятельного творчества, клубы по интересам для взрослых	не менее 1 машино-места на 20 м2 общей площади
		11	Научно-исследовательские и проектные институты	не менее 1 машино-места на 140 м2 общей площади
		12	Объекты торгового назначения с широким ассортиментом товаров периодического спроса продовольственной и (или) непродовольственной групп (торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, универсамы, универмаги и т.п.)	не менее 1 машино-места на 40 м2 общей площади
		13	Специализированные магазины по продаже товаров эпизодического спроса непродовольственной группы (спортивные, автосалоны, мебельные, бытовой техники, музыкальных инструментов, ювелирные, книжные и т.п.)	не менее 1 машино-места на 60 м2 общей площади
		14	Рынки постоянные (за исключением оптовых): - универсальные и непродовольственные; - продовольственные и сельскохозяйственные	-не менее 1 машино-места на 30 м2 общей площади; -не менее 1 машино-места на 40 м2 общей площади
		15	Предприятия общественного питания периодического спроса (рестораны, кафе)	не менее 1 машино-места на 4 посадочных места
		16	Объекты коммунально-бытового обслуживания: - бани; - ателье, фотосалоны городского значения, салоны-парикмахерские, салоны красоты, солярии, салоны моды, свадебные салоны; - салоны ритуальных услуг; - химчистки, прачечные, ремонтные мастерские, специализированные центры по обслуживанию сложной бытовой техники и др.	- не менее 1 машино-места на 5 посетителей; - не менее 1 машино-места на 10 м2 общей площади; - не менее 1 машино-места на 20 м2 общей площади; - не менее 1 машино-места на 1 рабочее место приемщика
		17	Гостиницы: - до категории "три звезды" (включительно); - от категории "четыре звезды" (включительно)	- не менее 20% номерного фонда должно быть обеспечено парковками; - не менее 10% от численности персонала должно быть обеспечено парковками; - не менее 30% номерного фонда должно быть обеспечено парковками; - не менее 10% от численности персонала должно быть обеспечено парковками
		18	Выставочно-музейные комплексы, музеи-заповедники, музеи, галереи, выставочные залы	не менее 1 машино-места на 6 единовременных посетителей
		19	Театры, концертные залы: - городского значения (1-й уровень комфорта); - другие театры и концертные залы (2-й уровень комфорта) и конференц-залы	- не менее 1 машино-места на 4 зрительских места; - не менее 1 машино-места на 15 зрительских мест
		20	Киноцентры и кинотеатры - городского значения (1-й уровень комфорта); - другие (2-й уровень комфорта)	- не менее 1 машино-места на 8 зрительских мест; - не менее 1 машино-места на 15 зрительских мест
		21	Центральные, специальные и специализированные библиотеки, интернет-кафе	не менее 1 машино-места на 6 постоянных мест;
		22	Объекты религиозных конфессий (церкви, костелы, мечети, синагоги и др.)	не менее 1 машино-места на 6 единовременных посетителей, но не менее 10 машино-мест на объект
		23	Досугово-развлекательные учреждения: - развлекательные центры, дискотеки, залы игровых автоматов, ночные клубы; - бильярдные, боулинги	- не менее 1 машино-места на 4 единовременных посетителей; - не менее 1 машино-места на 3 единовременных посетителей;
		24	Здания и помещения медицинских организаций: - родильные дома; - поликлиники	- не менее 7 машино-мест на 100 сотрудников и не менее 5 машино-мест на 100 коек; - не менее 7 машино-мест на 100 сотрудников и не менее 3 машино-мест на 100 посещений
		25	Спортивные комплексы и стадионы с трибунами	не менее 1 машино-места на 25 мест на трибунах
		26	Оздоровительные комплексы (фитнес-клубы, ФОК, спортивные и тренажерные залы) - общей площадью менее 1000 м2; - общей площадью 1000 м2 и более	- не менее 1 машино-места на 25 м2 общей площади; - не менее 1 машино-места на 40 м2 общей площади
		27	Муниципальные детские физкультурно-оздоровительные объекты локального и районного уровней обслуживания: - тренажерные залы площадью 150-500 м2; - ФОК с залом площадью 1000-2000 м2; - ФОК с залом и бассейном общей площадью 2000-3000 м2	- не менее 1 машино-места на 8 единовременных посетителей; - не менее 1 машино-места на 10 единовременных посетителей; - не менее 1 машино-места на 5 единовременных посетителей
		28	Аквапарки, бассейны	не менее 1 машино-места на 5 единовременных посетителей

Таблица 3

N п/п

Наименование параметра

Расчетный показатель минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной инфраструктуры

Расчетный показатель максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов коммунальной инфраструктуры

1

Объекты электроснабжения (коммунальное обслуживание (код - 3.1))

1.1

Удельные расчетные электрические нагрузки общественных зданий

N п/п

Общественные здания

Удельная нагрузка в единицах измерения

Не нормируется

1

Предприятия общественного питания полностью электрифицированные, с количеством посадочных мест:

1.1

до 400

0,9 кВт/место

1.2

свыше 500 до 1000

0,75 кВт/место

1.3

свыше 1100

0,65 кВт/место

2

Частично электрифицированные (с плитами на газообразном топливе), с количеством посадочных мест:

2.1

до 400

0,7 кВт/место

2.2

свыше 500 до 1000

0,6 кВт/место

2.3

свыше 1100

0,5 кВт/место

3

Продовольственные магазины:

3.1

без кондиционирования воздуха

0,2 кВт/м2 торгового зала

3.2

с кондиционированием воздуха

0,22 кВт/м2 торгового зала

4

Промтоварные магазины:

4.1

без кондиционирования воздуха

0,12 кВт/м2 торгового зала

4.2

с кондиционированием воздуха

0,14 кВт/м2 торгового зала

5

Общеобразовательные школы:

5.1

с электрифицированными столовыми и спортзалами

0,22 кВт/учащийся

5.2

без электрифицированных столовых, со спортзалами

0,15 кВт/учащийся

5.3

с буфетами, без спортзалов

0,15 кВт/учащийся

5.4

без буфетов и спортзалов

0,13 кВт/учащийся

6

Профессионально-технические училища со столовыми

0,4 кВт/учащийся

7

Детские сады-ясли

0,4 кВт/место

8

Кинотеатры и киноконцертные залы:

8.1

без кондиционирования воздуха

0,1 кВт/место

8.2

с кондиционированием воздуха

0,12 кВт/место

9

Клубы

0,4 кВт/место

10

Парикмахерские

1,3 кВт/рабочее место

11

Здания или помещения учреждений управления, проектных и конструкторских организаций:

11.1

без кондиционирования воздуха

0,036 кВт/м2 общей площади

11.2

с кондиционированием воздуха

0,045 кВт/м2 общей площади

12

Гостиницы:

12.1

без кондиционирования воздуха (без ресторанов)

0,3 кВт/место

12.2

с кондиционированием воздуха

0,4 кВт/место

13

Фабрики химчистки и прачечные самообслуживания

0,065 кВт/кг вещей

2

Объекты теплоснабжения (коммунальное обслуживание (код - 3.1))

2.1

Удельные расходы тепла на отопление проектируемых административных и общественных зданий при температуре воздуха наиболее холодной пятидневки -37°С, ккал на м2

Административные и общественные здания, этажность

Не нормируется

1

2

3

4, 5

6, 7

8, 9

10 и выше

59,1

55,8

54,2

44,3

39,4

36,1

32,8

2.2

Удельные расходы горячей воды потребителями и удельная часовая величина теплоты на ее нагрев

N  п/п

Потребители

Расчетная единица

Норма расхода горячей воды, л/сут

Норма общей/ полезной площади на 1 расчетную единицу, м2/чел

Удельная величина тепловой энергии, Вт/м2

1

Гостиницы и пансионаты с душами во всех отдельных номерах

1 проживающий

70

12

17

2

Поликлиники и амбулатории

1 больной в смену

5,2

13

1,5

3

Детские ясли и сады с дневным пребыванием детей и столовыми на полуфабрикатах

1 ребенок

11,5

10

3,1

4

Административные здания

1 работающий

5

10

1,3

5

Общеобразовательные школы с душевыми при гимнастических залах и столовыми на полуфабрикатах

1 учащийся

3

10

0,8

6

Физкультурно-оздоровительные комплексы

1 человек

30

5

17,5

7

Предприятия общественного питания для приготовления пищи, реализуемой в обеденном зале

1 посетитель

12

10

3,2

8

Магазины продовольственные

1 работающий

12

30

1,1

9

Магазины промтоварные (непродовольственные)

То же

8

30

0,7

3

Объекты водоснабжения (коммунальное обслуживание (код - 3.1))

3.1

Расчетные (удельные) средние за год суточные расходы воды для общественных зданий

Потребители

Единица измерения

Расчетные (удельные) средние за год суточные расходы воды, л/сут, на единицу измерения (общий, в т.ч. горячий)

Не нормируется

1. Гостиницы

с общими ваннами и душами

1 житель

120

с душами во всех номерах

1 житель

230

с ванными во всех номерах

1 житель

300

2. Физкультурно-оздоровительные учреждения:

со столовыми на полуфабрикатах, без стирки белья

1 место

60

со столовыми, работающими на сырье, и прачечными

1 место

200

3. Дошкольные образовательные учреждения и школы-интернаты:

3.1. С дневным пребыванием детей:

со столовыми на полуфабрикатах

1 ребенок

40

со столовыми, работающими на сырье, и прачечными

1 ребенок

80

3.2. С круглосуточным пребыванием детей:

со столовыми на полуфабрикатах

1 ребенок

60

со столовыми, работающими на сырье, и прачечными

1 ребенок

120

4. Учебные заведения с душевыми при гимнастических залах и столовыми, работающими на полуфабрикатах

1 учащийся и 1 преподаватель

20

5. Административные здания

1 работающий

15

6. Предприятия общественного питания с приготовлением пищи, реализуемой в обеденном зале

1 блюдо

12

7. Магазины:

продовольственные (без холодильных установок)

1 работник в смену или 20 м2 торгового зала

30

промтоварные (непродовольственные)

1 работник в смену

20

8. Поликлиники и амбулатории

1 больной

10

1 работающий в смену

30

9. Парикмахерские

1 рабочее место в смену

56

10. Кинотеатры, театры, клубы и досугово-развлекательные учреждения:

для зрителей

1 человек

8

для артистов

1 человек

40

11. Спортивные залы:

для зрителей

1 человек

3

для спортсменов (физкультурников) с учетом приема душа

1 человек

50

для спортсменов (физкультурников) с учетом приема душа

1 человек

100

12. Плавательные бассейны:

для зрителей

1 место

3

для спортсменов (физкультурников) с учетом приема душа

1 человек

100

на пополнение бассейна

% вместимости

10

13. Бани:

для мытья в мыльной и ополаскиванием в душе

1 посетитель

180

то же, с приемом оздоровительных процедур

1 посетитель

290

с душевыми кабинами

"

360

с ванными кабинами

"

540

14. Прачечные:

немеханизированные

1 кг сухого белья

40

механизированные

1 посетитель

75

4

Объекты водоотведения (коммунальное обслуживание (код - 3.1))

4.1

Расчетное (удельное) среднее за год суточное поступление сточных вод для общественных зданий

Потребители

Единица измерения

Расчетное (удельное) среднее за год суточное поступление сточных вод (общих, в т.ч. горячих), л/сут, на единицу измерения

Не нормируется

1. Гостиницы

с общими ваннами и душами

1 житель

120

с душами во всех номерах

1 житель

230

с ванными во всех номерах

1 житель

300

2. Физкультурно-оздоровительные учреждения:

со столовыми на полуфабрикатах, без стирки белья

1 место

60

со столовыми, работающими на сырье, и прачечными

1 место

200

3. Дошкольные образовательные учреждения и школы-интернаты:

3.1. С дневным пребыванием детей:

со столовыми на полуфабрикатах

1 ребенок

40

со столовыми, работающими на сырье, и прачечными

1 ребенок

80

3.2. С круглосуточным пребыванием детей:

1 ребенок

со столовыми на полуфабрикатах

1 ребенок

60

со столовыми, работающими на сырье, и прачечными

1 ребенок

120

4. Учебные заведения с душевыми при гимнастических залах и столовыми, работающими на полуфабрикатах

1 учащийся и 1 преподаватель

20

5. Административные здания

1 работающий

15

6. Предприятия общественного питания с приготовлением пищи, реализуемой в обеденном зале

1 блюдо

12

7. Магазины:

продовольственные (без холодильных установок)

1 работник в смену или 20 м2 торгового зала

30

промтоварные

1 работник в смену

20

8. Поликлиники и амбулатории

1 больной

10

1 работающий в смену

30

9. Парикмахерские

1 рабочее место в смену

56

10. Кинотеатры, театры, клубы и досугово-развлекательные учреждения:

для зрителей

1 человек

8

для артистов

1 человек

40

11. Спортзалы:

для зрителей

1 человек

3

для физкультурников с учетом приема душа

1 человек

50

для спортсменов с учетом приема душа

1 человек

100

12. Плавательные бассейны:

для зрителей

1 место

3

для спортсменов (физкультурников) с учетом приема душа

1 человек

100

на пополнение бассейна

% вместимости

10

13. Бани:

для мытья в мыльной и ополаскиванием в душе

1 посетитель

180

то же, с приемом оздоровительных процедур

1 посетитель

290

с душевыми кабинами

"

360

с ванными кабинами

"

540

14. Прачечные:

немеханизированные

1 кг сухого белья

40

механизированные

1 посетитель

75