Статья 16.1. Подзоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3-1)

Статья 16.1. Подзоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3-1)

1. Подзоны застройки среднеэтажными жилыми домами включают в себя участки территории города, предназначенные для размещения многоквартирных жилых домов средней этажности высотой не выше восьми надземных этажей.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5);

2) образование и просвещение (код - 3.5);

3) коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники;

4) земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0);

5) обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

6) социальное обслуживание (код - 3.2);

7) бытовое обслуживание (код - 3.3);

8) амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код - 3.4.1), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, молочные кухни);

9) стационарное медицинское обслуживание (код - 3.4.2), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (родильные дома);

10) культурное развитие (код - 3.6), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;

11) спорт (код - 5.1), в части размещения объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения);

12) амбулаторное ветеринарное обслуживание (код - 3.10.1);

13) обслуживание автотранспорта (код - 4.9);

14) деловое управление (код - 4.1), в части размещения во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях;

15) объекты гаражного назначения (код - 2.7.1), за исключением размещения автомобильных моек.

3. Условно разрешенные виды использования:

1) религиозное использование (код - 3.7), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, молельные дома);

2) деловое управление (код - 4.1), в части размещения отдельно стоящих зданий;

3) общественное управление (код - 3.8);

4) общественное питание (код - 4.6);

5) магазины (код - 4.4);

6) гостиничное обслуживание (код - 4.7);

7) развлечения (код - 4.8), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, аттракционов;

8) связь (код - 6.8), за исключением антенных полей.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Информация об изменениях:

Подпункт 1 изменен с 3 июля 2019 г. - Решение Красноярского городского Совета депутатов от 18 июня 2019 г. N 3-48

См. предыдущую редакцию

1) предельные размеры земельного участка не подлежат установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не подлежат установлению;

3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 8 этажей;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - не более 60%;

5) коэффициент интенсивности жилой застройки - не более 1,9;

Информация об изменениях:

Подпункт 6 изменен с 4 мая 2018 г. - Решение Красноярского городского Совета депутатов от 24 апреля 2018 г. N В-276

См. предыдущую редакцию

6) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 6 м (применяется в отношении красных линий, обозначающих существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий, занятых линейными объектами транспортной инфраструктуры и (или) предназначенных для размещения таких объектов).

Информация об изменениях:

Статья 16.1 дополнена пунктом 5 с 3 июля 2019 г. - Решение Красноярского городского Совета депутатов от 18 июня 2019 г. N 3-48

5. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения определяются согласно таблицам 1-3:

Таблица 1

N п/п	Наименование вида объекта	Расчетный показатель минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами социальной инфраструктуры	Расчетный показатель максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов социальной инфраструктуры
1	Объекты учебно-образовательного назначения
1.1	Дошкольные образовательные организации (образование и просвещение (код - 3.5))	43 места на 1 тыс. человек	Пешеходная доступность - 300 м
1.2	Общеобразовательные организации (образование и просвещение (код - 3.5))	123 места на 1 тыс. человек	Пешеходная доступность для обучающихся начального и основного общего образования - 400 м; для обучающихся среднего общего образования - 500 м
2	Объекты здравоохранения
2.1	Лечебно-профилактические медицинские организации, оказывающие медицинскую помощь в амбулаторных условиях (амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код - 3.4.1), стационарное медицинское обслуживание (код - 3.4.2))	18,15 посещения в смену на 1 тыс. человек	Пешеходная доступность - 1000 м
3	Объекты спортивного назначения
3.1	Помещения для физкультурных занятий и тренировок (обеспечение занятий спортом в помещениях (код - 5.1.2)	80 м2 общей площади на 1 тыс. человек	Пешеходная доступность - 500 м
3.2	Физкультурно-спортивные залы (обеспечение занятий спортом в помещениях (код - 5.1.2)	350 м2 общей площади на 1 тыс. человек	Пешеходная доступность - 1300 м
4	Объекты, предназначенные для размещения организаций культуры
4.1	Учреждения культуры клубного типа (культурное развитие (код - 3.6), развлечения (код - 4.8)	15 зрительских мест на 1 тыс. человек	Не нормируется

Таблица 2

N п/п	Наименование вида объекта	Расчетный показатель минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами транспортной инфраструктуры			Расчетный показатель максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов транспортной инфраструктуры
1	Гаражи и открытые стоянки для постоянного хранения (служебные гаражи (код - 4.9), хранение автотранспорта (код - 2.7.1)	В жилых микрорайонах и кварталах предусматриваются места для хранения индивидуальных легковых автомобилей из расчета не менее 90% от количества квартир в многоквартирных домах, расположенных на данных территориях			Пешеходная доступность - 1500 м
2	Стоянки автомобилей для объектов общественного и торгового назначения (служебные гаражи (код - 4.9), хранение автотранспорта (код - 2.7.1)	N п/п	Вид объекта	Норматив для расчета количества парковок	Не нормируется
		1	Коммерческо-деловые центры, офисные здания и помещения	не менее 1 машино-места на 50 м2 общей площади
		2	Образовательные организации, реализующие программы высшего образования	не менее 1 машино-места на 2 преподавателей и сотрудников, не менее 1 машино-места на 10 студентов, занятых в одну смену
		3	Профессиональные образовательные организации, образовательные организации искусств городского значения	не менее 1 машино-места на 3 преподавателей, занятых в одну смену
		4	Центры обучения, самодеятельного творчества, клубы по интересам для взрослых	не менее 1 машино-места на 20 м2 общей площади
		5	Объекты торгового назначения (торговая площадь которых составляет до 5000 м2)	не менее 40-50 м2 общей площади
		6	Предприятия общественного питания периодического спроса (рестораны, кафе)	не менее 1 машино-места на 4 посадочных места
		7	Объекты коммунально-бытового обслуживания:
			- бани;	- не менее 1 машино-места на 5 посетителей;
			- ателье, фотосалоны городского значения, салоны-парикмахерские, салоны красоты, солярии, салоны моды, свадебные салоны;	- не менее 1 машино-места на 10 м2 общей площади;
			- салоны ритуальных услуг;	- не менее 1 машино-места на 20 м2 общей площади;
			- химчистки, прачечные, ремонтные мастерские, специализированные центры по обслуживанию сложной бытовой техники и др.	- не менее 1 машино-места на 1 рабочее место приемщика
		8	Гостиницы:
			- до категории "три звезды" (включительно);	- не менее 20% номерного фонда должно быть обеспечено парковками; - не менее 10% от численности персонала должно быть обеспечено парковками;
			- от категории "четыре звезды" (включительно)	- не менее 30% номерного фонда должно быть обеспечено парковками; - не менее 10% от численности персонала должно быть обеспечено парковками
		9	Музеи, галереи, выставочные залы	не менее 1 машино-места на 6 единовременных посетителей
		10	Киноцентры и кинотеатры:
			- городского значения (1-й уровень комфорта);	- не менее 1 машино-места на 8 зрительских мест;
			- другие (2-й уровень комфорта)	- не менее 1 машино-места на 15 зрительских мест
		11	Центральные, специальные и специализированные библиотеки, интернет-кафе	не менее 1 машино-места на 6 постоянных мест
		12	Объекты религиозных конфессий (церкви, костелы, мечети, синагоги и др.)	не менее 1 машино-места на 6 единовременных посетителей, но не менее 10 машино-мест на объект
		13	Досугово-развлекательные учреждения:
			- дискотеки	не менее 1 машино-места на 4 единовременных посетителей
		14	Здания и помещения медицинских организаций:
			- родильные дома;	- не менее 7 машино-мест на 100 сотрудников и не менее 5 машино-мест на 100 коек;
			- поликлиники	- не менее 7 машино-мест на 100 сотрудников и не менее 3 машино-мест на 100 посещений
		15	Оздоровительные комплексы (фитнес-клубы, физкультурно-оздоровительные комплексы (далее - ФОК), спортивные и тренажерные залы):
			- общей площадью менее 1000 м2;	- не менее 1 машино-места на 25 м2 общей площади;
			- общей площадью 1000 м2 и более	- не менее 1 машино-места на 40 м2 общей площади
		16	Бассейны	не менее 1 машино-места на 5 единовременных посетителей

Таблица 3

N п/п	Наименование параметра	Расчетный показатель минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной инфраструктуры							Расчетный показатель максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов коммунальной инфраструктуры
1	Объекты электроснабжения (коммунальное обслуживание (код - 3.1)
1.1	Минимально допустимый уровень обеспеченности территорий, застроенных:	Электропотребление, кВт.ч в год на 1 человека					Использование максимума электрической нагрузки, часов в год		Не нормируется
	1) жилыми домами, не оборудованными стационарными электроплитами:
	а) без кондиционеров	2040					6240
	б) с кондиционерами	2400					6840
	2) жилыми домами, оборудованными стационарными электроплитами (100% охвата):
	а) без кондиционеров	2520					6360
	б) с кондиционерами	2880					6960
1.2	Удельные расчетные электрические нагрузки общественных зданий	N п/п	Общественные здания				Удельная нагрузка в единицах измерения
		1	Предприятия общественного питания полностью электрифицированные, с количеством посадочных мест:
		1.1	до 400				0,9 кВт/место
		1.2	свыше 500 до 1000				0,75 кВт/место
		1.3	свыше 1100				0,65 кВт/место
		2	Частично электрифицированные (с плитами на газообразном топливе), с количеством посадочных мест:
		2.1	до 400				0,7 кВт/место
		2.2	свыше 500 до 1000				0,6 кВт/место
		2.3	свыше 1100				0,5 кВт/место
		3	Продовольственные магазины:
		3.1	без кондиционирования воздуха				0,2 кВт/м2 торгового зала
		3.2	с кондиционированием воздуха				0,22 кВт/м2 торгового зала
		4	Промтоварные магазины:
		4.1	без кондиционирования воздуха				0,12 кВт/м2 торгового зала
		4.2	с кондиционированием воздуха				0,14 кВт/м2 торгового зала
		5	Общеобразовательные школы:
		5.1	с электрифицированными столовыми и спортзалами				0,22 кВт/учащийся
		5.2	без электрифицированных столовых, со спортзалами				0,15 кВт/учащийся
		5.3	с буфетами, без спортзалов				0,15 кВт/учащийся
		5.4	без буфетов и спортзалов				0,13 кВт/учащийся
		6	Профессионально-технические училища со столовыми				0,4 кВт/учащийся
		7	Детские сады-ясли				0,4 кВт/место
		8	Кинотеатры и киноконцертные залы:
		8.1	без кондиционирования воздуха				0,1 кВт/место
		8.2	с кондиционированием воздуха				0,12 кВт/место
		9	Клубы				0,4 кВт/место
		10	Парикмахерские				1,3 кВт/рабочее место
		11	Здания или помещения учреждений управления, проектных и конструкторских организаций:
		11.1	без кондиционирования воздуха				0,036 кВт/м2 общей площади
		11.2	с кондиционированием воздуха				0,045 кВт/м2 общей площади
		12	Гостиницы:
		12.1	без кондиционирования воздуха (без ресторанов)				0,3 кВт/место
		12.2	с кондиционированием воздуха				0,4 кВт/место
		13	Фабрики химчистки и прачечные самообслуживания				0,065 кВт/кг вещей
2	Объекты теплоснабжения (коммунальное обслуживание (код - 3.1)
2.1	Удельные расходы тепла на отопление проектируемых жилых зданий при температуре воздуха наиболее холодной пятидневки - 37°С, ккал на м2	Жилые здания, этажность							Не нормируется
		1	2	3	4	5	6, 7	8
		72,1	60,6	54,8	51,9	49,1	46,2	43,9
2.2	Удельные расходы тепла на отопление проектируемых административных и общественных зданий при температуре воздуха наиболее холодной пятидневки - 37°С, ккал на м2	Административные и общественные здания, этажность							Не нормируется
		1	2	3	4, 5	6, 7	8
		59,1	55,8	54,2	44,3	39,4	36,1
2.3	Удельные расходы горячей воды потребителями и удельная часовая величина теплоты на ее нагрев	N п/п	Потребители		Расчетная единица	Норма расхода горячей воды, л/сут.	Норма общей/полезной площади на 1 расчетную единицу, м2/чел.	Удельная величина тепловой энергии, Вт/м2	Не нормируется
		1	Жилые дома, независимо от этажности, оборудованные умывальниками, мойками и ваннами, с квартирными регуляторами давления		1 житель	105	25	12,2
		2	То же, с жилищной обеспеченностью 30 м2/чел.		1 житель	105	30	9,1
		3	То же, с умывальниками, мойками и душевыми		1 житель	85	18	13,8
		4	Гостиницы и пансионаты с душами во всех отдельных номерах		1 проживающий	70	12	17
		5	Больницы с санитарными узлами, приближенными к палатам		1 больной	90	15	17,5
		6	Поликлиники и амбулатории		1 больной в смену	5,2	13	1,5
		7	Детские ясли и сады с дневным пребыванием детей и столовыми на полуфабрикатах		1 ребенок	11,5	10	3,1
		8	Административные здания		1 работающий	5	10	1,3
		9	Общеобразовательные школы с душевыми при гимнастических залах и столовыми на полуфабрикатах		1 учащийся	3	10	0,8
		10	Физкультурно-оздоровительные комплексы		1 человек	30	5	17,5
		11	Предприятия общественного питания для приготовления пищи, реализуемой в обеденном зале		1 посетитель	12	10	3,2
		12	Магазины продовольственные		1 работающий	12	30	1,1
		13	Магазины промтоварные (непродовольственные)		То же	8	30	0,7
3	Объекты водоснабжения (коммунальное обслуживание (код - 3.1)
3.1	Минимальные показатели водоснабжения в жилых помещениях с учетом фактических показателей водоснабжения	N п/п	Степень благоустройства жилых помещений				Норматив водоснабжения, литров в сутки на 1 человека (м3 в месяц на 1 человека)		Не нормируется
		1	Застройка зданиями, оборудованными внутренним водопроводом и канализацией, с централизованным горячим водоснабжением, с ванными				220 (6,6)
		2	Застройка зданиями, оборудованными внутренним водопроводом и канализацией, с местными водонагревателями, с ванными				160 (4,8)
		3	Застройка зданиями, оборудованными внутренним водопроводом и канализацией, без ванн				125 (3,75)
3.2	Расчетные (удельные) средние за год суточные расходы воды для общественных зданий	Потребители			Единица измерения		Расчетные (удельные) средние за год суточные расходы воды, л/сут., на единицу измерения (общий, в т.ч. горячий)		Не нормируется
		1. Гостиницы:
		с общими ваннами и душами			1 житель		120
		с душами во всех номерах			1 житель		230
		с ванными во всех номерах			1 житель		300
		2. Физкультурно-оздоровительные учреждения:
		со столовыми на полуфабрикатах, без стирки белья			1 место		60
		со столовыми, работающими на сырье, и прачечными			1 место		200
		3. Дошкольные образовательные учреждения и школы-интернаты
		3.1. С дневным пребыванием детей:
		со столовыми на полуфабрикатах			1 ребенок		40
		со столовыми, работающими на сырье, и прачечными			1 ребенок		80
		3.2. С круглосуточным пребыванием детей:
		со столовыми на полуфабрикатах			1 ребенок		60
		со столовыми, работающими на сырье, и прачечными			1 ребенок		120
		4. Учебные заведения с душевыми при гимнастических залах и столовыми, работающими на полуфабрикатах			1 учащийся и 1 преподаватель		20
		5. Административные здания			1 работающий		15
		6. Предприятия общественного питания с приготовлением пищи, реализуемой в обеденном зале			1 блюдо		12
		7. Магазины:
		продовольственные (без холодильных установок)			1 работник в смену или 20 м2 торгового зала		30
		промтоварные (непродовольственные)			1 работник в смену		20
		8. Поликлиники и амбулатории			1 больной		10
					1 работающий в смену
		9. Парикмахерские			1 рабочее место в смену		56
		10. Кинотеатры, театры, клубы и досугово-развлекательные учреждения:
		для зрителей			1 человек		8
		для артистов			1 человек		40
		11. Спортивные залы:
		для зрителей			1 человек		3
		для спортсменов (физкультурников) с учетом приема душа			1 человек		50
		для спортсменов (физкультурников) с учетом приема душа			1 человек		100
		12. Плавательные бассейны:
		для зрителей			1 место		3
		для спортсменов (физкультурников) с учетом приема душа			1 человек		100
		на пополнение бассейна			% вместимости		10
		13. Бани:
		для мытья в мыльной и ополаскиванием в душе			1 посетитель		180
		то же, с приемом оздоровительных процедур			1 посетитель		290
		с душевыми кабинами			1 посетитель		360
		с ванными кабинами			1 посетитель		540
		14. Прачечные:
		немеханизированные			1 кг сухого белья		40
		механизированные			1 посетитель		75
4	Объекты водоотведения (коммунальное обслуживание (код - 3.1)
4.1	Минимальные показатели водоотведения в жилых помещениях с учетом фактических показателей водоотведения	N п/п	Степень благоустройства жилых помещений				Норматив водоотведения, литров в сутки на 1 человека (м3 в месяц на 1 человека)		Не нормируется
		1	Застройка зданиями, оборудованными внутренним водопроводом и канализацией, с централизованным горячим водоснабжением, с ванными				220 (6,6)
		2	Застройка зданиями, оборудованными внутренним водопроводом и канализацией, с местными водонагревателями, с ванными				160 (4,8)
		3	Застройка зданиями, оборудованными внутренним водопроводом и канализацией, без ванн				125 (3,75)
4.2	Расчетное (удельное) среднее за год суточное поступление сточных вод для общественных зданий	Потребители			Единица измерения		Расчетное (удельное) среднее за год суточное поступление сточных вод (общих, в т.ч. горячих), л/сут. на единицу измерения		Не нормируется
		1. Гостиницы
		с общими ваннами и душами			1 житель		120
		с душами во всех номерах			1 житель		230
		с ванными во всех номерах			1 житель		300
		2. Физкультурно-оздоровительные учреждения:
		со столовыми на полуфабрикатах, без стирки белья			1 место		60
		со столовыми, работающими на сырье, и прачечными			1 место		200
		3. Дошкольные образовательные учреждения и школы-интернаты:
		3.1. С дневным пребыванием детей:
		со столовыми на полуфабрикатах			1 ребенок		40
		со столовыми, работающими на сырье, и прачечными			1 ребенок		80
		3.2. С круглосуточным пребыванием детей:			1 ребенок
		со столовыми на полуфабрикатах			1 ребенок		60
		со столовыми, работающими на сырье, и прачечными			1 ребенок		120
		4. Учебные заведения с душевыми при гимнастических залах и столовыми, работающими на полуфабрикатах			1 учащийся и 1 преподаватель		20
		5. Административные здания			1 работающий		15
		6. Предприятия общественного питания с приготовлением пищи, реализуемой в обеденном зале			1 блюдо		12
		7. Магазины:
		продовольственные (без холодильных установок)			1 работник в смену или 20 м2 торгового зала		30
		промтоварные (непродовольственные)			1 работник в смену		20
		8. Поликлиники и амбулатории			1 больной		10
					1 работающий в смену		30
		9. Парикмахерские			1 рабочее место в смену		56
		10. Кинотеатры, театры, клубы и досугово-развлекательные учреждения:
		для зрителей			1 человек		8
		для артистов			1 человек		40
		11. Спортивные залы:
		для зрителей			1 человек		3
		для спортсменов (физкультурников) с учетом приема душа			1 человек		50
		для спортсменов (физкультурников) с учетом приема душа			1 человек		100
		12. Плавательные бассейны:
		для зрителей			1 место		3
		для спортсменов (физкультурников) с учетом приема душа			1 человек		100
		на пополнение бассейна			% вместимости		10
		13. Бани:
		для мытья в мыльной и ополаскиванием в душе			1 посетитель		180
		то же, с приемом оздоровительных процедур			1 посетитель		290
		с душевыми кабинами			1 посетитель		360
		с ванными кабинами			1 посетитель		540
		14. Прачечные:
		немеханизированные			1 кг сухого белья		40
		механизированные			1 посетитель		75