Глава 8. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования

Территориальные зоны

Виды разрешенного использования земельных участков установлены в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 01 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков":

Жилая зона (Ж)

1. Жилые зоны предназначены для размещения жилых помещений различного вида и обеспечения проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:

- с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);

- для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);

- как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);

- как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).

2. Жилые зоны подразделяются на зоны: Ж1, Ж2, Ж3.

3. Особенности застройки выявляются и устанавливаются в процессе детального изучения социально-пространственного качества среды, возможности иррациональности ее изменения:

1) интенсивно-осваиваемые городские территории: застройка комбинированной структуры (секционно-блокированная), переменной этажности (2 -10 этажей) с мансардным завершением;

2) интенсивно-обновляемые территории центральной части: высокоплотная застройка ячеистой структуры с повышенными архитектурными требованиями (блокировка квартир двухсторонней ориентации), строительство за счет сноса ветхих и реконструкции сохраняемых зданий;

3) свободные территории с низкой интенсивностью освоения (периферийные): индивидуальная 1-2-х квартирная жилая застройка сблокированного и усадебного типа с увеличенной площадью хозяйственных построек и земельного участка;

4) территории, имеющие природно-ландшафтные особенности: застройка пластического типа, направленная на выявление и подчеркивание композиционной доминанты рельефа, специфики ландшафта при помощи разной этажности, габаритов, но единого цветового решения и фактуры фасадов, с земельными участками без хозяйственных построек.

4. Объекты основного вида разрешенного использования должны занимать не менее 60% территории. До 40% территории допускается использовать для размещения объектов социально-бытового и культурно-досугового назначения, стоянок автомобильного транспорта, коммунальных объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду и население (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия).

5. Объекты благоустройства придомовых территорий (проезды, автостоянки, площадки для игр и занятий спортом, малые архитектурные формы и др.) в соответствии с нормативами и проектной документацией относятся к основным видам разрешенного использования жилых зон.

6. Новое строительство на данной территории может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом, в случае если до 40 % территории используется не в соответствии с ее основным назначением.

7. Изменение функционального назначения жилых помещений допускается в отношении помещений, расположенных на первых этажах жилых домов в капитальном исполнении при условии обеспечения входов со стороны красных линий улиц или границ земельно-имущественных комплексов и организации загрузочных площадок. Загрузку помещений общественного назначения, встроенных в жилые здания, следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных туннелей; со стороны магистралей, при наличии специальных загрузочных помещений.

При этом запрещается использование помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Вид функционального назначения данных помещений устанавливается настоящими Правилами в соответствии с градостроительными регламентами жилых зон.

8. Субъектами прав на земельные участки под объектами жилого назначения являются их правообладатели (собственники, товарищества собственников жилья, организации, уполномоченные органами местного самоуправления или предприятия и организации, в собственности (хозяйственном ведении, оперативном управлении) которых находятся данные объекты). Правообладатели объектов жилого назначения обязаны содержать придомовые (внутриквартальные) территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь подземные сооружения, элементы благоустройства.

9. Застройщикам объектов жилищного строительства земельные участки предоставляются в соответствии с земельным законодательством. Границы земельных участков устанавливаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка, разработанным на основе проекта планировки и межевания.

10. Жилые здания с квартирами на первом этаже следует располагать с отступом от красных линий.

11. Запрещается осуществлять любой вид капитального строительства, в том числе сооружение отдельных частей зданий (портики, лестницы и т.п.) вне пределов красных линий (кроме прокладки городских инженерных коммуникаций, а также посадки зеленых насаждений общего пользования, предусмотренных градостроительной документацией).

12. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по типовым проектам.

13. Застройку кварталов (микрорайонов) жилой застройки необходимо формировать поэтапно в виде законченных градостроительных комплексов в соответствии с утвержденной градостроительной документацией. Законченность градостроительных комплексов должна обеспечиваться опережающей прокладкой инженерных сетей и одновременным, вместе с жилой застройкой, строительством объектов культурно-досугового и социально-бытового обслуживания, а также благоустройства в объеме, предусмотренном градостроительными нормативами.

14. Здания и сооружения вспомогательного, обслуживающего назначения (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые и насосные пункты и иные сооружения вспомогательного назначения) должны размещаться в глубине территории градостроительного комплекса, компактными группами с обеспечением подъездов и выездов для их обслуживания.

15. В кварталах (микрорайонах) жилой застройки, а также при объектах, характеризующихся интенсивной посещаемостью, следует предусматривать необходимое количество автостоянок.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами - Ж1

При осуществлении строительства (проектировании) необходимо соблюдать требования, установленные градостроительным планом земельного участка, схемой планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта жилищного строительства.

На территории застройки индивидуальными жилыми домами, кроме жилого дома, могут возводиться хозяйственные постройки и сооружения в соответствии с градостроительным регламентом, градостроительным планом земельного участка.

В период строительства объекта индивидуального жилищного строительства застройщик обязан произвести временное ограждение территории, оборудовать места для складирования строительных материалов, содержать земельный участок в чистоте, обеспечивать своевременный вывоз строительного мусора.

По окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию в органах местного самоуправления.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код (числовое обозначение) и вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

2.1 - малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство);

2.1.1 - малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

2.2 - приусадебный участок личного подсобного хозяйства;

2.3 - блокированная жилая застройка.

ГАРАЖ

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Для кодов 2.1, 2.1.1, 2.3 - предельный минимальный размер земельного участка - 0,045 га.

Для кода 2.2

- максимальный размер земельного участка (приусадебный земельный участок) - 0,30 га;

- максимальный размер земельного участка (полевой земельный участок) - 5,00 га.

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство:

Для кодов 2.1, 2.1.1, 2.3

- расстояние от красной линии улиц не менее чем на 5 метров, от границ земельного участка - не менее чем на 3 метра; расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов следует принимать не менее 5 метров;

- минимальный отступ не устанавливается при условии согласования с правообладателем смежного земельного участка с соблюдением технических регламентов;

- расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям следует принимать: до стен дома не менее 6 метров, до хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) не менее 4 метров;

- расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям следует принимать не менее: от объекта индивидуального жилищного строительства и жилого дома блокированной застройки - 3,0 м; от построек для содержания скота и птицы - 4.0 м; от бани, гаража и других построек - 1.0 м; от стволов высокорослых деревьев - 4.0 м; от стволов среднерослых деревьев - 2.0 м; от кустарника - 1,0 м.

- допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев.

Для кода 2.2

- расстояние от красной линии улиц не менее чем на 5 метров, от границ земельного участка - не менее чем на 3 метра;

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

Для кодов 2.1, 2.1.1, 2.3

- объектами жилищного строительства и хозяйственными постройками - 60%.

Для кода 2.2

- максимальный процент застройки земельного участка объектами жилищного строительства и хозяйственными постройками - 40%,

- максимальный процент застройки земельного участка иными объектами капитального строительства данной зоны составляет 70%.

иные параметры:

Для кодов 2.1, 2.3

- высота до двух надземных этажей с возможным использованием мансардного этажа, высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 м, до конька скатной кровли не более 14 м.

- исключение составляют шпили, башни, флагштоки.

- подсобные сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

- высота ограждения не должна превышать 1,8 м;

- максимальный процент застройки для индивидуальных и двухквартирных жилых домов - 30%

Для кода 2.2

- в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

3.2 - социальное обслуживание;

3.5 - образование и просвещение.

3.8 - общественное управление;

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- предельный минимальный размер земельного участка - 0,1 га,

- предельный максимальный размер земельного участка - 2000 га;

- предельный минимальный размер земельного участка для подземных автостоянок, механизированных автостоянок - 0,01 га;

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- образовательными учреждениями - 25%,

- объектами капитального строительства составляет 60%.

иные параметры:

Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

2.7 - обслуживание жилой застройки;

3.1 - коммунальное обслуживание;

4.4 - магазины.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Для кода 2.7

- предельный минимальный размер земельного участка - 0,1 га,

- предельный максимальный размер земельного участка - 2000 га;

Для кода 4.4

- предельный минимальный размер земельного участка - 0,5 га,

предельный максимальный размер земельного участка - 15,0 га;

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

иные параметры:

Информация об изменениях:

Подраздел изменен с 22 июня 2018 г. - Решение Дудинского городского Совета депутатов Красноярского края от 15 июня 2018 г. N 11-0427

См. предыдущую редакцию

Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными домами - Ж2

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

2.5 - среднеэтажная жилая застройка;

2.1 - малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство)

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

предельный максимальный размер земельного участка - 80,0 га;

для кода 2.1:

- предельный минимальный размер земельного участка - 0,040 га;

- предельный максимальный размер земельного участка - 0,060 га.

- минимальный отступ не устанавливается при условии согласования с правообладателем смежного земельного участка с соблюдением технических регламентов.

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- максимальный процент застройки земельного участка объектами жилищного строительства - 70%

иные параметры:

- предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 8 этажей;

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

3.2 - социальное обслуживание;

3.5 - образование и просвещение;

3.8 - общественное управление.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения

мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство:

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- образовательными учреждениями - 25%,

- объектами капитального строительства составляет 70%.

иные параметры:

- встроенные и встроенно-пристроенные помещения;

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

2.7 - обслуживание жилой застройки

3.1 - коммунальное обслуживание;

3.10 - ветеринарное обслуживание

4.4 - магазины

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Для кода 2.7

- предельный максимальный размер земельного участка - 2000 га.

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

иные параметры:

Зона застройки многоэтажными жилыми домами - Ж3

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

2.6 - многоэтажная жилая застройка

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: минимальная ширина земельного участка 25 м;

минимальная площадь земельного участка - 0,1 га;

максимальная площадь земельного участка - 80,0 га.

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами жилищного строительства - не более 40%, (в условиях реконструкции существующей застройки - не более 60%);

- иными объектами - 25%;

иные параметры:

- предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - девять и выше этажей;

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

2.5 - среднеэтажная жилая застройка.

3.2 - социальное обслуживание;

3.5 - образование и просвещение;

3.8 - общественное управление.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Для кода 2.5

- минимальная ширина земельного участка 16 м;

- минимальная площадь земельного участка 0,04 га.

Для кода 3.2, 3.5, 3.8

- предельный максимальный размер земельного участка - 2000 га;

- Минимальный отступ не устанавливается при условии согласования с правообладателем смежного земельного участка с соблюдением технических регламентов;

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- образовательными учреждениями - 25%,

- объектами капитального строительства составляет 70%.

иные параметры:

Для кода 2.5

- предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 8 этажей;

Для кода 3.2, 3.5, 3.8

- встроенные и встроенно-пристроенные помещения.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

2.7 - обслуживание жилой застройки

3.1 - коммунальное обслуживание;

4.4 - магазины.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- предельный максимальный размер земельного участка - 2000 га;

- предельный минимальный размер земельного участка для механизированных автостоянок - 0,01 га;

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- образовательными учреждениями - 25%,

- объектами капитального строительства составляет 60%.

иные параметры:

Запрещается:

- строительство боксовых гаражей, гаражей для индивидуального легкового и грузового автотранспорта, погребов, овощехранилищ, самовольная вырубка зеленых насаждений.

О - Общественно-деловая зона

1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека.

В перечень объектов капитального строительства, разрешенных к размещению в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, многоэтажные гаражи.

2. Общественно-деловые зоны подразделяются на зоны: делового, общественного и коммерческого назначения; учреждений здравоохранения и социальной защиты; образования и культурного просвещения; религиозного просвещения.

3. Объекты, размещаемые в территориальной зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75% площади территории. До 25% территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами в качестве вспомогательных.

4. Новое строительство на данной территории может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, в случае если до 25% территории используются не в соответствии с ее основным назначением.

5. Строительство на территориях зонообразования и культурного просвещения объектов, не связанных с учебно-воспитательным процессом и культурным просвещением, запрещается, если это не предусмотрено градостроительным регламентом.

6. Строительство на территориях зон учреждений здравоохранения и соцзащиты объектов, не связанных со здравоохранением и социальной защитой, если это не предусмотрено градостроительным регламентом, запрещается.

7. Изменение функционального назначения объектов социально-бытового и культурно-досугового обслуживания населения, которое влечет за собой снижение установленного государственными нормативами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования уровня обслуживания населения, не допускается.

8. При принятии решения об изменении функционального назначения объекта в рамках разрешенного использования территориальной зоны размеры земельного участка могут быть пересмотрены в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

9. Прокладка магистральных инженерных коммуникаций на территории участков школьных, дошкольных и медицинских учреждений допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения.

О1 - зона делового, общественного и коммерческого назначения

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

3.3 - бытовое обслуживание;

3.8 - общественное управление;

3.9 - обеспечение научной деятельности;

4.1 - деловое управление;

4.2 - торговые центры;

4.4 - магазины;

4.6 - общественное питание;

4.7 - гостиничное обслуживание

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

предельный максимальный размер земельного участка - 150 га;

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства составляет 70%.

иные параметры:

- предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 18 этажей;

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

3.2 - социальное обслуживание;

5.1 - спорт

3.5 - образование и просвещение

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

предельный максимальный размер земельного участка - 15,0 га;

предельный минимальный размер земельного участка для подземных автостоянок, механизированных автостоянок - 0,01 га;

- минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для набережных, яхт-клубов, лодочных станций - 0 м по границе с водным объектом;

максимальный процент застройки в границах земельного участка: объектами капитального строительства данной зоны составляет 70%.

иные параметры:

- предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 16 этажей;

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

2.5 - среднеэтажная жилая застройка

2.6 - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

2.7 - обслуживание жилой застройки

3.1 - коммунальное обслуживание;

4.7 - развлечения

- предельный минимальный размер земельного участка - 0,1 га, предельный максимальный размер земельного участка - 80,0 га;

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами жилищного строительства - 40%,

- иными объектами - 25%;

иные параметры:

- предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - до восьми и выше этажей;

О2 - зона учреждений здравоохранения и социальной защиты

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

3.2 - социальное обслуживание;

3.4 - здравоохранение

предельные (минимальные и (или)

максимальные) размеры земельных

участков, в том числе их площадь:

- предельный минимальный размер земельного участка - 0,1 га, предельный максимальный размер земельного участка -

50,0 га;

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства данной зоны составляет 40%.

иные параметры:

- предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 16 этажей;

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.6 - общественное питание.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- предельный минимальный размер земельного участка - 0,5 га, предельный максимальный размер земельного участка - 15,0 га;

- предельный минимальный размер земельного участка для подземных автостоянок, механизированных автостоянок - 0,01 га.

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства данной зоны составляет 80%.

иные параметры:

- предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 16 этажей;

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

2.7 - обслуживание жилой застройки;

3.1 - коммунальное обслуживание;

4.1 - деловое управление;

4.4 - магазины;

4.7 - гостиничное обслуживание

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

предельный минимальный размер земельного участка - 0,5 га,

предельный максимальный размер земельного участка - 15,0 га;

иные параметры:

- предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 16 этажей;

О3 - зона образования и культурного просвещения

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

3.5 - образование и просвещение;

3.6 - культурное развитие;

3.9 - обеспечение научной деятельности;

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- предельный максимальный размер земельного участка - 2000 га;

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- образовательными учреждениями - 40%,

- объектами капитального строительства составляет 60%.

иные параметры:

- предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - до 9 этажей и выше;

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

5.1 - спорт;

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Для кода 5.1

предельный максимальный размер земельного участка - 120,0 га;

Для кода 4.4, 4.6

предельный максимальный размер земельного участка - 15,0 га;

минимальный отступ не устанавливается при условии согласования с правообладателем смежного земельного участка с соблюдением технических регламентов;

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства данной зоны составляет 80%;

иные параметры:

- встроенные и встроенно-пристроенные помещения;

предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - до 9 этажей и выше;

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

2.5 - среднеэтажная жилая застройка

2.6 - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

4.4 - магазины;

4.6 - общественное питание.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: предельный максимальный размер земельного участка - 80,0 га;

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами жилищного строительства - 40%,

- иными объектами - 25%;

иные параметры:

- предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - до восьми и выше этажей;

О4 - зона религиозного просвещения

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

3.7 - религиозное использование.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- предельный минимальный размер земельного участка - 0,2 га, предельный максимальный размер земельного участка - 15 га;

максимальный процент застройки в границах земельного участка: объектами капитального строительства данной зоны составляет 80%.

иные параметры:

- предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 18 этажей;

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

5.1 - гостиничное обслуживание.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

иные параметры:

- предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 16 этажей;

в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

3.1 - коммунальное обслуживание;

3.2 - социальное обслуживание;

3.3 - бытовое обслуживание

4.4 - магазины;

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: предельный максимальный размер земельного участка - 50,0 га;

- минимальный отступ не устанавливается при условии согласования с правообладателем смежного земельного участка с соблюдением технических регламентов; максимальный процент застройки в границах земельного участка: объектами капитального строительства данной зоны составляет 80%.

иные параметры:

- предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 16 этажей;

П - зона производственного использования

1. Производственная зона предназначена для размещения объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом:

- осуществление геологических изысканий;

- добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами;

- размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр;

- размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории;

- размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции автомобилестроения, судостроения, авиастроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования;

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса;

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия;

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции;

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3. Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон, соответствующих классу вредности намечаемого к строительству объекта.

4. На территориях производственных предприятий могут быть размещены объекты общественно-делового назначения (здание администрации, столовая, медпункт, спортзал, магазины товаров первой необходимости и т.д.).

5. Участки санитарно-защитных зон предприятий не включаются в состав территории предприятий и могут быть предоставлены для размещения объектов, строительство которых допускается на территории этих зон.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

2.7.1 - объекты гаражного назначения;

4.9 - обслуживание автотранспорта;

6.0 - производственная деятельность;

6.9 - склады;

7.2 - автомобильный транспорт;

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

предельный максимальный размер земельного участка - 350,0 га;

- нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок производственных предприятий (в %) в соответствии с рекомендуемыми предельными параметрами разрешенного строительства минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство:

- минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м.

- минимальные отступы от стен зданий и сооружений до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства составляет 70%;

- для размещения складов - 50%;

- для объектов энергетики - 40%;

- для строительной промышленности -60%

- недропользование - 60%.

иные параметры:

- площадь участков, предназначенных для озеленения, должна составлять не менее 3 м на одного работающего в наиболее многочисленной смене. Максимальный размер участков, предназначенных для озеленения, не должен превышать 15% площади предприятия.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

3.1 - коммунальное обслуживание

3.3 - бытовое обслуживание

4.1 - деловое управление;

4.6 - общественное питание;

7.5 - трубопроводный транспорт

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: предельный максимальный размер земельного участка - 15,0 га;

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства данной зоны составляет 80%.

- минимальный процент застройки - 40%

иные параметры:

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

3.4 - здравоохранение;

3.10 - ветеринарное обслуживание;

4.4 - магазины;

5.1 - спорт;

7.3 - водный транспорт;

7.4 - воздушный транспорт;

8.0 - обеспечение обороны и безопасности

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства данной зоны составляет 80%.

иные параметры:

- встроенные и встроенно-пристроенные

помещения.

К - коммунальная зона

1. Зона коммунальной инфраструктуры предназначена для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, канализации и очистки стоков, газоснабжения, теплоснабжения, связи, а также территорий, необходимых для их технического обслуживания и охраны.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1. Вся территория зоны коммунальной инфраструктуры должна использоваться в соответствии с видами разрешенного использования, установленными для этой зоны.

Размещение на территории зоны объектов жилого и общественно-делового назначения не допускается.

2. Инженерные коммуникации проектируются в соответствии с генеральным планом населенного пункта, схемой территориального планирования Российской Федерации, схемой территориального планирования Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района, а также планируемым размещением объектов капитального строительства федерального и регионального значения.

3. Прокладка городских магистральных коммуникаций должна производиться на территориях зон инженерной и транспортной инфраструктуры. Места прокладки коммуникаций по улицам и транспортным магистралям определяются их поперечными профилями. При прокладке коммуникаций в охранных зонах требуется согласование специально уполномоченных государственных органов.

4. При проектировании и строительстве магистральных коммуникаций не допускается их прокладка под проезжей частью улиц.

5. При необходимости прокладки магистральной сети, не предусмотренной утвержденной градостроительной документацией, ее трассировка, условия проектирования и строительства должны рассматриваться Администрацией по представлению проектных материалов заказчиком.

6. При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям в проектной документации должны предусматриваться объемы и мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет заказчика до ввода в эксплуатацию данного объекта.

7. Владельцы подземных и наземных городских коммуникаций обязаны иметь достоверную и полную документацию по принадлежащим им сетям и сооружениям и в установленные сроки передавать в орган архитектуры и градостроительства Администрации города документы об изменениях, связанных с их проектированием, строительством и эксплуатацией для включения соответствующих сведений в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности города.

8. При прокладке сетей заказчик обязан выполнить:

1) разбивку на местности осей прокладываемых трасс инженерных коммуникаций в соответствии с рабочими чертежами;

2) исполнительную съемку проложенных трасс инженерных коммуникаций до приема их в эксплуатацию.

9. Проектная документация на строительство инженерных сетей разрабатывается по техническим условиям эксплуатирующих организаций на основании градостроительного плана земельного участка, разработанного и утвержденного Администрацией города Дудинки.

10. При разработке рабочей документации отдельной транзитной или магистральной коммуникации должен учитываться проект планировки территории, по которой намечена прокладка сети, а также ранее разработанная или разрабатываемая проектная документация на размещение других инженерных сетей и объектов инженерной инфраструктуры.

12. Проектирование инженерных коммуникаций следует производить только на современной топографической основе М 1:500, согласованной Администрацией города Дудинки.

13. Производство земляных работ, связанных с прокладкой инженерных сетей на территории города, осуществляются на основании разрешения и выполняются в соответствии с утвержденной проектной документацией.

14. Земляные работы, связанные с текущим ремонтом инженерных коммуникаций, могут производиться только после получения разрешения на производство земляных работ.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

3.1 - коммунальное обслуживание;

3.3 - бытовое обслуживание;

3.8 - общественное управление;

3.10 - ветеринарное обслуживание;

4.9 - обслуживание автотранспорта;

6.7 - энергетика;

6.8 - связь;

6.9 - склады;

7.5 - трубопроводный транспорт

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: предельный максимальный размер земельного участка - 300,0 га;

- минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка: максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.1 - деловое управление;

7.2 - автомобильный транспорт

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: предельный максимальный размер земельного участка - 15,0 га.

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства данной зоны составляет 80%.

иные параметры:

- встроенные и встроенно-пристроенные помещения.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

3.9 - обеспечение научной деятельности;

4.4 - магазины;

4.7 - гостиничное обслуживание;

5.1 - спорт;

8.2 - охрана Государственной границы Российской Федерации;

8.3 - обеспечение внутреннего правопорядка;

13.1 - ведение огородничества

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства данной зоны составляет 80%.

иные параметры:

- встроенные и встроенно-пристроенные помещения.

Зона транспортной инфраструктуры (Т)

1. Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций автомобильного, железнодорожного, воздушного, речного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

2. В состав зон транспортной инфраструктуры включаются территории улично-дорожной сети, крупных транспортных развязок, а также допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, павильонов на остановочных пунктах городского пассажирского транспорта и т.д.).

1. Территории магистральных улиц и проездов в границах красных линий предназначены для строительства городских транспортных и инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленения.

2. Внутриквартальные проезды, подъездные пути предназначены для обеспечения транспортной связи с объектами, размещенными на внутриквартальной территории, с городскими транспортными магистралями и разрабатываются в составе проекта планировки или межевания квартала (микрорайона). При размещении объекта, не предусмотренного ранее разработанным проектом планировки, подъездные пути и проезды, необходимые для строительства и эксплуатации объекта, выполняются за счет застройщика. Проектная документация на строительство внеплощадочных подъездов и сооружений разрабатывается и согласовывается в составе документации на объект в целом.

3. Территории зон транспортной инфраструктуры, как правило, относятся к территориям общего пользования, за исключением земельных участков, предоставляемых предприятиям, учреждениям и организациям автомобильного, железнодорожного, воздушного, речного и трубопроводного транспорта для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию подземных и наземных зданий, строений и сооружений.

4. Трассы магистральных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов, нефтепродуктопроводов) должны прокладываться вне границ населенных пунктов, отдельных промышленных и сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений и находиться от них на расстояниях в соответствии со СНиП 2.05.06-85 "Магистральные трубопроводы".

Т1 - зона улично-дорожной сети

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

7.2- автомобильный транспорт;

12.0 - общее пользование территории

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: предельный максимальный размер земельного участка - 100,0 га;

- минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для канализационных насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, стоянок для автомобилей надземных открытого и закрытого типов, подземных автостоянок, автостоянок с пандусами (рампами) и механизированных автостоянок, открытых площадок, предназначенных для стоянки автомобилей, площадок погрузки и разгрузки, объектов дорожного хозяйства, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития объектов автомобильного транспорта, объектов благоустройства, фонтанов, малых архитектурных форм, средств визуальной информации, объектов инженерно-технического назначения, парковок (парковочных мест) - 1 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;

иные параметры:

- предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 2 этажа;

- В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

6.8 - связь;

7.5 - трубопроводный транспорт

Размеры земельных участков принимаются согласно СНиП при проектировании конкретного объекта.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.9.1 - объекты придорожного сервиса

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: максимальный размер земельного участка - 150,0 га;

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства данной зоны составляет 80%.

иные параметры:

- встроенные и встроенно-пристроенные помещения.

Т2 - зона внешнего транспорта

Зона внешнего транспорта предназначена для расположения объектов железнодорожного, автомобильного, воздушного и водного транспорта, выполняющего функции внегородского обслуживания населения и промышленности города и обеспечения транзитных перевозок с пересадкой пассажиров и перевалкой грузов с одного направления или вида транспорта на другой.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.9 - обслуживание автотранспорта;

7.0 - транспорт

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

предельный максимальный размер земельного участка - 250,0 га;

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

6.9 - склады.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

предельный максимальный размер земельного участка - 15,0 га.

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства данной зоны - 80%.

иные параметры:

- встроенные и встроенно-пристроенные помещения.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.1 - деловое управление

4.4 - магазины;

4.9.1 - объекты придорожного сервиса

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

максимальный размер земельного участка - 150,0 га;

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства данной зоны составляет 80%.

иные параметры:

- встроенные и встроенно-пристроенные помещения.

Рекреационная зона (Р)

1. В состав зон рекреационного назначения могут включаться места для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности.

В состав территориальных зон могут включаться зоны особо охраняемых территорий. В зоны особо охраняемых территорий могут включаться земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

2. На территориях рекреационных зон градостроительным регламентом в качестве вспомогательных к основным видам разрешенного использования может допускаться строительство и реконструкция объектов спортивного, оздоровительного и культурно-досугового назначения в соответствии с региональными и местными (городского поселения Город Дудинка) нормативами градостроительного проектирования.

3. Строительство и реконструкция объектов спортивного, оздоровительного и культурного назначения должно определяться ландшафтными особенностями территорий, системами зеленых насаждений, транспортными и пешеходными связями, наличием памятников архитектуры, истории и культуры и т.д., должна предусматриваться возможность поэтапного освоения территории зоны и оптимальные условия для комплексного развития как рекреационных объектов, так и учреждений их обслуживания.

4. На территориях рекреационных зон допускается ограниченная хозяйственная деятельность в соответствии с установленным для них особым правовым режимом.

5. Для обеспечения режима функционирования рекреационных территорий могут устанавливаться охранные зоны с запрещением в пределах этих зон деятельности, отрицательно влияющей на природные комплексы охраняемых территорий. Границы охранных зон устанавливаются генеральным планом города и фиксируются на карте градостроительного зонирования настоящих Правил.

6. Земельные участки в пределах охранных зон у собственников, владельцев, пользователей и арендаторов не изымаются и используются ими с соблюдением установленного для этих земельных участков особого правового режима.

Зона Р1 - зона общественного значения с размещением объектов отдыха

Рекреационная зона отдыха общегородского значения с преимущественным размещением объектов отдыха, зеленых насаждений общего пользования и объектами обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

5.1 - спорт;

5.2 - природно-познавательный туризм;

5.2.1 - туристическое обслуживание;

5.3 - охота и рыбалка

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: суммарная площадь озелененных территорий общего пользования - парков, лесопарков, садов, скверов, бульваров и др. должна быть не менее 10 м2/чел. максимальный размер земельного участка - 120,0 га;

- минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м.

- минимальные отступы от стен зданий и сооружений до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.

максимальный процент застройки в границах земельного участка: объектами капитального строительства данной зоны составляет 70%. иные параметры:

- встроенные и встроенно-пристроенные помещения;

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

12.0 - земельные участки (территории) общего пользования

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

предельный максимальный размер земельного участка - 15,0 га; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство:

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства данной зоны составляет 80%.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

3.6 - культурное развитие

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- предельный минимальный размер земельного участка - 0,1 га, предельный максимальный размер земельного участка - 250,0 га;

- минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м.

- минимальные отступы от стен зданий и сооружений до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства данной зоны составляет 70%.

иные параметры:

- максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - до 3-х этажей.

Р2 - природные территории для сохранения ландшафта

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

9.1 - охрана природных территорий.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

суммарная площадь озелененных территорий общего пользования - парков, лесопарков, садов, скверов, бульваров и др. должна быть не менее 10 м2/чел.

- минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м.

- минимальные отступы от стен зданий и сооружений до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства данной зоны составляет 7%.

иные параметры:

- встроенные и встроенно-пристроенные помещения;

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

5.2 - природно-познавательный туризм

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

3.6 - культурное развитие;

9.3 - историко-культурная деятельность

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок производственных предприятий (в %) в соответствии с рекомендуемыми предельными параметрами разрешенного строительства минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство:

- минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м.

- минимальные отступы от стен зданий и сооружений до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства данной зоны составляет 21-70%.

иные параметры:

Зона сельскохозяйственного использования (Сх)

1. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться:

- зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);

- зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства (дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения).

В состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования, в том числе зоны сельскохозяйственных угодий. Также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ).

2. Территории зон сельскохозяйственного использования могут быть использованы в целях ведения сельского хозяйства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом города и настоящими Правилами.

3. Порядок осуществления хозяйственной деятельности на территориях зон сельскохозяйственного использования определяется собственниками, пользователями, арендаторами земельных участков в соответствии с природно-сельскохозяйственным районированием земель, градостроительным зонированием, проектами планировки и землеустроительной документацией.

4. Земельные участки, входящие в состав зон сельскохозяйственного использования, могут быть предоставлены государственным и муниципальным сельскохозяйственным предприятиям, опытно-производственным, учебным, учебно-опытным и учебно-производственным хозяйствам для сельскохозяйственного производства, научно-исследовательских и учебных целей.

5. Земельные участки, расположенные на территориях зон сельскохозяйственного использования, могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду для садоводства, огородничества, сенокошения и других аналогичных целей, не связанных со строительством.

6. Территории зон сельскохозяйственного использования могут быть переведены в состав другой территориальной зоны, в соответствии с утвержденной градостроительной документацией, градостроительным регламентом, установленным настоящими Правилами.

7. На территориях зон сельскохозяйственного использования не допускается размещение объектов производственного несельскохозяйственного назначения, оказывающих вредное влияние на окружающую среду.

Сх1 - зона сельскохозяйственного использования

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.0 - сельскохозяйственное использование.

- минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м.

- минимальные отступы от стен зданий и сооружений до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства - 60%.

иные параметры:

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.1 - деловое управление.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: устанавливаются в соответствие с приложением "Ж" СП 42.13330.2011. минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство:

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства данной зоны составляет 80%.

иные параметры:

- встроенные и встроенно-пристроенные помещения.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.4 - магазины;

6.7 - энергетика;

6.8 - связь;

7.0 - транспорт

- минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м.

- минимальные отступы от стен зданий и сооружений до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

Энергетика - 21-38%;

Связь - 50-60%;

Транспорт - 20%.

иные параметры:

Сп - Зона специального назначения

1. Зоны специального назначения предназначены для размещения объектов ритуального назначения (кладбищ, крематориев), а также складирования и захоронения отходов.

На территориях зон специального назначения не допускается размещение объектов, относящихся к основным видам разрешенного использования для других территориальных зон, если это не предусмотрено градостроительным регламентом.

2. Земельные участки, входящие в состав зон специального назначения, предоставляются юридическим лицам и гражданам, осуществляющим соответствующую деятельность.

3. На территориях зон специального назначения градостроительным регламентом устанавливается особый правовой режим использования этих территорий с учетом требований технических регламентов, норм и правил.

4. В состав территорий зон специального назначения включаются охранные зоны, установленные в соответствии со специальными нормативами. Земельные участки в пределах охранных зон у собственников (пользователей), использующих эти участки с нарушением правового режима, подлежат изъятию в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке.

Сп1 - зона специального назначения, занятая кладбищами

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

12.1 - ритуальная деятельность.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

-предельный минимальный размер земельного участка - 0,02 га,

предельный максимальный размер земельного участка - 40,0 га;

- минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для строительных площадок при условии соблюдения безопасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия - 0 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства данной зоны составляет 70%.

иные параметры:

- предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 4 этажа;

Код (числовое обозначение) и вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
4.1 - деловое управление.	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: предельный максимальный размер земельного участка - 15,0 га;
	минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство: - расстояние от красной линии улиц не менее чем на 5 метров, от границ земельного участка - не менее чем на 3 метра;
	максимальный процент застройки в границах земельного участка: - объектами капитального строительства данной зоны составляет 80%.
	иные параметры: - предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 4 этажа; - в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.4 - магазины

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

предельный максимальный размер земельного участка - 0,08 га;

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объектами капитального строительства данной зоны составляет 80%.

иные параметры:

- предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 4 этажа;

Сп2 - зона складирования отходов потребления и других подобных объектов

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Код (числовое обозначение) и вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
12.2 - специальная деятельность.	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: - предельный минимальный размер земельного участка - 0,06 га, предельный максимальный размер земельного участка - 50,0 га; - предельный минимальный размер земельного участка для подземных автостоянок, механизированных автостоянок - 0,01 га; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство: - минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м. - минимальные отступы от стен зданий и сооружений до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.
	Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%
	иные параметры: - максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - до 3-х этажей.

Код (числовое обозначение) и вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
нет	нет

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Код (числовое обозначение) и вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
6.7 - энергетика; 6.8 - связь; 7.0 - транспорт.	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: предельный максимальный размер земельного участка - 15,0 га; - предельный минимальный размер земельного участка для подземных автостоянок, механизированных автостоянок - 0,01 га;
	минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство: - минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м. - минимальные отступы от стен зданий и сооружений до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.
	Максимальный процент застройки в границах земельного участка: Энергетика - 40%; Связь - 60%; Транспорт - 20%.
	иные параметры: - максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - до 3-х этажей.

Сп3- зона военных и иных режимных объектов

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий).

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Код (числовое обозначение) и вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
8.0 - обеспечение обороны и безопасности; 8.1 - обеспечение вооруженных сил; 8.3 - обеспечение внутреннего правопорядка	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: предельный максимальный размер земельного участка - 260,0 га;
	минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство: - расстояние от красной линии улиц не менее чем на 5 метров, от границ земельного участка - не менее чем на 3 метра;
	максимальный процент застройки в границах земельного участка: - объектами капитального строительства данной зоны составляет 60%.
	иные параметры: - предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 18 этажей; - в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Код (числовое обозначение) и вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
нет	нет

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

6.7 - энергетика;

6.8 - связь;

7.0 - транспорт.

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство:

- минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м.

- минимальные отступы от стен зданий и сооружений до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

Энергетика - 40%;

Связь - 60%;

Транспорт - 20%.

иные параметры:

- максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - до 3-х этажей

Зоны иного назначения (И)

Информация об изменениях:

Подраздел изменен с 20 февраля 2019 г. - Решение Дудинский городского Совета депутатов от 20 февраля 2019 г. N 02-0024

См. предыдущую редакцию

И1 - территории общего пользования

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

12.3 - запас.

Лесные насаждения высокорастущими деревьями.

Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины зоны, %:

- до 300 м - 60;

- св. 300 до 1000 м - 50;

- св. 1000 до 3000 м - 40.

Со стороны селитебной территории необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м - не менее 20 м.

Код (числовое обозначение) и вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
нет	нет

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

7.1 "Железнодорожный транспорт"

- предельный максимальный размер земельного участка - 250,0 га;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%

3.4.1 - "Амбулаторно-поликлиническое обслуживание" (для поселка Потапово)

- предельный минимальный размер земельного участка - 0,1 га;

- предельный максимальный размер земельного участка - 50,0 га.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство:

Максимальный процент застройки в границах земельного участка объектами капитального строительства составляет 40 %.

И2 - зона земель лесного фонда

Градостроительные регламенты не устанавливаются согласно Ст.36. п.6 Градостроительного кодекса РФ.

<< Статья 27. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства		Глава 9. >> Границы зон с особыми условиями использования
	Содержание Решение Дудинского городского Совета депутатов Красноярского края от 16 сентября 2015 г. N 06-0172 "Об утверждении Правил...

Глава 8. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования

Информация об изменениях:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

Информация об изменениях:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас