Статья 17. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, нестационарных объектов и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 17. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, нестационарных объектов и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

1.1. В случае если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

1.2. Наряду с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, применяются только в отношении образуемого или изменяемого земельного участка.

1.4. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в пункте 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.

3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются границами зон планируемого размещения объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства, установленных в утвержденной документации по планировке и межеванию территории.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, с видами разрешенного использования: коммунальное обслуживание (код - 3.1), связь (код - 6.8) - устанавливаются согласно таблице 17.1:

Таблица 17.1

Наименование	Площадь, га		Ширина, м
	минимальная	максимальная	минимальная	максимальная
Коммунальное обслуживание (код - 3.1)
Котельные	0,7	4,3	н/р	н/р
Станции очистки воды (водозаборы)	1	24	н/р	н/р
Очистные сооружения канализации	0,5	55	н/р	н/р
Полоса земель, предоставляемых на период строительства магистральных подземных водоводов и канализационных коллекторов	н/р	н/р	н/р	82
Полоса земель, предоставляемых на период строительства воздушных линий электропередачи	н/р	н/р	н/р	32
Трансформаторные подстанции (размеры земельных участков приведены в соответствии с нормами отвода земель для электрических сетей напряжением 0,38 - 750 кВ)	0,005	7,2	н/р	н/р
Унифицированные опоры воздушных линий электропередачи	0,00055	0,36	н/р	н/р
Иные объекты	0,0001	0,5	н/р	н/р
Связь (код - 6.8)
Линии связи	н/р	н/р	н/р	6
Линии радиофикации	н/р	н/р	н/р	5
Усилительные пункты на кабельных линиях связи	0,001	0,29	н/р	н/р
Иные объекты	0,0001	0,5	н/р	н/р

* н/р - размеры не регламентируются.

Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых в соответствии с настоящими Правилами площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации в соответствии с настоящими Правилами, СанПиН, местными нормативами градостроительного проектирования и техническими регламентами, Правилами благоустройства города Дудинки.

Максимальные размеры земельных участков и нестационарных объектов (кроме торговых объектов):

1) Земельных участков, предназначенных для размещения нестационарных объектов:

Таблица 17.2

	Размер объекта А х В х Н (Ширина (со стороны ворот), длина, высота) /м/	Площадь объекта S1 (площадь, занятая непосредственно объектом) /кв.м/	Технологическая зона S2 (площадь, необходимая для эксплуатации объекта: площадь земельного участка без площади объекта) /кв.м/	Площадь земельного участка S3 (площадь, необходимая для эксплуатации объекта + площадь объекта) /кв.м/
1.	до 5.0 м х до 6.0 м х до 3.0 м	до 30,0	Рассчитывается по формуле S2 = A x 4 м.	до 50,0

2) Земельных участков, предназначенных для размещения нестационарных контейнеров для хранения, складирования имущества:

Таблица 17.3

	Размер объекта А х В х Н (Ширина(со стороны ворот), длина, высота) /м/	Площадь объекта S1 (площадь, занятая непосредственно объектом) /кв.м/	Технологическая зона S2 (площадь, необходимая для эксплуатации объекта: площадь земельного участка без площади объекта) /кв.м/	Площадь земельного участка S3 (площадь, необходимая для эксплуатации объекта + площадь объекта) /кв.м/
1.	Контейнер 3т 1,4 х 2,1 х 2,4	до 3,0	до 1,4 (площадка 1,4 х 1.0)	до 4,5
2.	Контейнер 5 т 2,1 х 2,65 х 2,4	до 5,6	до 2,1 (площадка 2,1 х 1.0)	до 7,7
3.	Контейнер 20 т 2,5 х 6,0 х 2,4	до 15,0	до 2,5 (площадка 2,5 х 1.0)	до 17,5

3) Общая площадь нестационарного объекта не должна превышать 30 кв.м.

4) Максимальный размер земельного участка для строительства индивидуального гаража составляет 130 кв.м.

100% застройка земельного участка запрещена.

Технологическая зона перед воротами индивидуального гаража для легкого автотранспорта составляет 4 м.

Технологическая зона перед воротами индивидуального гаража для грузового автотранспорта составляет 6 м.