Приложение 2. Договор купли-продажи земельного участка

Приложение 2
к Порядку приватизации земельных участков,
находящихся в государственной собственности,
собственникам объектов недвижимости

(с изменениями от 8 апреля 2008 г.)

                                Договор

                    купли-продажи земельного участка

г.Норильск                                  "___" ______________ 200__ г.

     ____________________________________,   именуемый    в    дальнейшем

"Продавец", в лице _____________________________________________________,

                                      (Ф.И.О., должность)

действующего   на основании __________________________________,  с  одной

стороны, и собственник объекта(ов) недвижимости, находившегося(шихся)  до

его(их) приватизации в государственной  собственности, расположенного(ых)

на земельном  участке, находящемся  в  государственной  собственности,  и

________________________________________________________________________,

    (для юридических лиц - полное наименование, для физических лиц -

                            фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем "Покупатель", в лице ____________________________,

                                                 (Ф.И.О., должность)

действующего  на  основании ________________________, с  другой  стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Настоящий Договор заключен на основании _______________________

от __________ N ______________ и в  соответствии   со  ст.37   Земельного

кодекса Российской Федерации  и ст.32 Федерального   закона  от  21.12.02

N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

     1.2. В соответствии с   настоящим  Договором  Продавец   продает,  а

Покупатель   приобретает  в  собственность  земельный  участок (далее   -

Участок) из __________________, площадью ___________ кв.м, с  кадастровым

            (категория земель)

номером   ________________________________,   расположенный  по   адресу:

________________________ для __________________________________________ в

                           (разрешенное использование земельного участка)

границах кадастрового   плана  (выписки  из  государственного  земельного

кадастра) от ___________ N ________, прилагаемого к настоящему договору и

являющегося его неотъемлемой частью (Приложение N 1).

     1.3. На момент заключения настоящего Договора  Участок  находится  у

Покупателя в ________________________________________, что подтверждается

                      (вид права на Участок)

__________________________________________

   (наименование и реквизиты документа)

     1.4. Покупатель обладает на праве  собственности  расположенными  на

Участке:

_________________________________________________________________________

            (здания, сооружения и т.д. с их характеристикой)

     1.5. Продавец продает, а Покупатель покупает по настоящему  договору

земельный участок,  свободный  от  любых  (кроме  изложенных  в разделе 4

настоящего договора) имущественных  прав  и  претензий   третьих  лиц,  о

которых  в момент заключения договора Продавец или Покупатель не могли не

знать.

                            2. Плата по договору

     2.1. Цена Участка согласно акту  расчета  цены  выкупа,  являющегося

неотъемлемой   частью  настоящего  Договора (Приложение N 2),  составляет

_________________________________________________________________ рублей.

                      (цифрами и прописью)

     2.2. Покупатель дополнительно оплачивает сумму налога на добавленную

стоимость в размере ______________________________________________рублей.

                                  (цифрами и прописью)

                          3. Форма и сроки платежа

     3.1. Оплата цены Участка и суммы  налога  на  добавленную  стоимость

производится отдельными платежными поручениями в течение  10  календарных

дней с момента подписания настоящего договора путем  внесения  рублей  на

счет федерального казначейства _________________________________________.

                                             (реквизиты)

     3.2. Покупатель имеет право произвести оплату досрочно.

     3.3. В платежных  поручениях  банка  в  графе  "Назначение  платежа"

Покупатель  обязан  указать:  идентификационный  номер налогоплательщика,

номер и дату настоящего Договора, код   бюджетной  классификации  2040100

"Доходы от продажи земельных участков и права аренды земельных  участков,

находящихся в   государственной   собственности" (в  случае  перечисления

суммы, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора) и  1020100  "Налог  на

добавленную   стоимость"  (в   случае  пречисления  суммы,   указанной  в

пункте 2.2 настоящего Договора).

     3.4. Все расходы, связанные с уточнением  платежа,  производятся  за

счет Покупателя.

     3.5. Обязанность Покупателя по оплате цены Участка и суммы налога на

добавленную стоимость считается исполненной после их поступления в полном

объеме на счет, указанный в пункте 3.1 настоящего Договора, и направления

Продавцу соответствующих платежных поручений, подтверждающих оплату.

                           4. Обременения Участка

     4.1. В   отношении   Участка   действуют    следующие    ограничения

(обременения) (в случае их отсутствия указать на это)

     4.2. Границы земель, обремененных   правами  других   лиц,  а  также

имеющиеся ограничения пользования указаны  на  прилагаемой  к  настоящему

договору   кадастровом   плане (выписке  из  государственного  земельного

кадастра) от ________________ N ______________ (Приложение N 1).

                           5. Обязательства сторон

     5.1. Продавец обязуется:

     5.1.1. В месячный срок с момента исполнения Покупателем  обязанности

по оплате цены Участка и суммы налога на добавленную стоимость обратиться

в учреждение юстиции по государственной регистрации  прав  на  недвижимое

имущество и сделок с ним на территории Красноярского края с  заявлением о

государственной регистрации перехода права собственности.

     5.2. Покупатель обязуется:

     5.2.1. Оплатить цену Участка и сумму налога на добавленную стоимость

в порядке и сроки, указанные в разделе 3 настоящего Договора.

     5.2.2. Направить Продавцу копии платежных поручений,  подтверждающих

оплату цены Участка и суммы налога на добавленную стоимость в трехдневный

срок со дня оплаты, но во всех случаях не   позднее  30  дней  с  момента

наступления указанного в пункте 3.1 настоящего  Договора  срока  внесения

платежей.

     5.2.3. Использовать земельный участок вместе с расположенным на  нем

недвижимым    имуществом   способами,  не  противоречащими  ограничениям,

установленным органами государственной власти или местного самоуправления

в соответствии   с   действующим    законодательством    и  утвержденными

строительными, санитарными, природоохранными, противопожарными нормами.

     5.2.4. С момента подписания договора и до момента регистрации  права

собственности  на  Участок  не  отчуждать  в  собственность  третьих  лиц

принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на Участке.

     5.2.5. В месячный срок с момента исполнения Покупателем  обязанности

по оплате цены Участка и суммы налога на добавленную стоимость обратиться

в учреждение юстиции по государственной регистрации  прав  на  недвижимое

имущество и сделок с ним на территории Красноярского края с заявлением  о

государственной регистрации права собственности.

     5.2.6. Оплатить    государственную   регистрацию    перехода   права

собственности на Участок.

     5.3. Покупатель осмотрел Участок   в   натуре,  ознакомился   с  его

количественными и качественными характеристиками, подземными и  наземными

сооружениями и объектами, правовым режимом земель и   принимает  на  себя

ответственность     за  совершенные  им  любые  действия,  противоречащие

законодательству Российской Федерации. Претензий у Покупателя к  Продавцу

по Участку не имеется.

                     6. Ответственность сторон

     6.1. Покупатель несет ответственность    перед  третьими  лицами  за

последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве

собственности и находящегося на Участке, с момента  подачи  заявления  на

приватизацию Участка до государственной регистрации  права  собственности

на Участок.

     6.2. За нарушение  срока  внесения платежей, указанного в пункте 3.1

настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 0,7%

от просроченной  суммы   за   каждый  календарный  день  просрочки.  Пени

перечисляются в порядке, предусмотренном разделом 3  настоящего  Договора

для оплаты цены Участка.

     6.3. При   ненаправлении  Покупателем   копий  платежных  поручений,

подтверждающих полную оплату   цены   Участка  и  налога  на  добавленную

стоимость, по истечении 30 дней   с   момента  наступления  указанного  в

пункте 3.1 настоящего Договора срока внесения платежей, Продавец вправе в

одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора. При этом Договор

считается расторгнутым с даты, указанной  в  соответствующем  уведомлении

Продавца, перечисленные Покупателем суммы не возвращаются, а с Покупателя

дополнительно взыскивается штраф в размере 10% от  цены   Участка.  Штраф

перечисляется в порядке,  предусмотренном разделом 3 настоящего  Договора

для оплаты цены Участка.

     6.4. Покупатель отвечает по  своим  неисполненным  обязательствам  в

отношении Участка, возникшим до перехода к нему  права  собственности  на

Участок, в том числе и по договору аренды Участка.

     6.5. Ответственность      сторон, не   предусмотренная  в  настоящем

Договоре, определяется  в  соответствии  с  законодательством  Российской

Федерации.

                       7. Заключительные положения

     7.1. Изменение указанного в пункте 1.2 настоящего Договора  целевого

назначения      Участка    допускается    в    порядке,   предусмотренном

законодательством Российской Федерации.

     7.2. Право собственности на Участок переходит  к   Покупателю  после

исполнения    в    соответствии с   пунктом 3.5 настоящего Договора   его

обязанности по   оплате  цены Участка  и   суммы  налога  на  добавленную

стоимость. Право собственности  на  Участок  возникает  у  Покупателя   с

момента  государственной   регистрации  перехода  права  собственности  в

учреждении юстиции  по   государственной регистрации прав  на  недвижимое

имущество и сделок с ним на территории Красноярского края.

     7.3. Взаимоотношения сторон   регулируются договором  и  действующим

законодательством.

     7.4. Возникшие разногласия  относительно   применения  и  толкования

положений настоящего Договора подлежат урегулированию путем переговоров.

     В случае   недостижения   согласия  по   спорным   вопросам,   споры

рассматриваются в Арбитражном суде Красноярского края.

     7.5. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до

полного исполнения сторонами обязательств по договору.

     7.6. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу.

Первый экземпляр находится у Покупателя, второй - у Продавца.

     7.7. В качестве неотъемлемой части к Договору прилагаются:

     - Приложение N 1 - кадастровый план земельного  участка (выписка  из

государственного    земельного  кадастра) от ______________ N __________,

на ________л. в 1 экз.;

     - Приложение N 2 - акт расчета   цены   выкупа   земельного  участка

на 1 л. в 1 экз.

                8. Юридические адреса и реквизиты сторон

Продавец:                                 Покупатель:

                           9. Подписи сторон

Продавец:                                 Покупатель:

__________________                        ________________

              м.п.                                    м.п.

"___"_________ 200_ г.                    "___"___________ 200_ г.

Информация об изменениях:

Акт изменен с 8 апреля 2008 г. - Решение Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 8 апреля 2008 г. N 10-186

См. предыдущую редакцию

                                Акт

               расчета цены выкупа земельного участка,

     Управление    имущества    Администрации    города    Норильска   на

основании заявления от "___" _________ 200_ г. N ________ произвел расчет

цены выкупа земельного участка (кадастровый номер _____________________),

на котором расположен(ы) объект(ы) недвижимости, принадлежащие  на  праве

собственности __________________________________________________________.

                 (полное наименование и организационно-правовая форма

                      юридического лица; Ф.И.О. физического лица)

Площадь земельного участка, кв.м	Ставка земельного налога за единицу площади, руб./кв.м	Размер земельного налога, руб.	Установленная кратность ставки земельного налога	Цена выкупа земельного участка, руб.	НДС (2%), ру.
1	2	3	4	5	6

     Цена выкупа земельного участка составляет: _________________ рублей.

                                                (сумма прописью)

     Кроме того НДС - ___________________________________________________

                                      (сумма прописью)

     Итого к оплате _____________________________________________ рублей.

                                   (сумма прописью)

     Цена выкупа земельного участка определена на  основании Федерального

закона "О  введении  в  действие  Земельного  кодекса РФ"  от  25.10.2001

N 137-ФЗ и законом   Красноярского    края     N 4-766 от 11.12.2002  "Об

установлении цены земли при продаже  находящихся  в  государственной  или

муниципальной    собственности   земельных     участков     собственникам

расположенных на них зданий, строений и сооружений".

Начальник Управления имущества

Администрации города Норильска                    _______________________

                                                         (Ф.И.О.)

"___" _____________ 200   г.