Статья 29 Зоны жилой многоквартирной малоэтажной застройки - Ж. 2

Статья 29 Зоны жилой многоквартирной малоэтажной застройки - Ж. 2

1. Зоны жилой малоэтажной застройки включают в себя участки территории населенного пункта, предназначенные для размещения секционных, блокированных многоквартирных жилых домов малой этажности для постоянного проживания.

В зонах жилой малоэтажной застройки допускается размещение объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, а также стоянок, гаражей, площадок для временной парковки автотранспорта, объектов социального, коммунально-бытового назначения, линейных объектов в случаях, предусмотренных настоящей статьей.

2. Основной вид разрешенного использования:

1) 2 - 3 этажные секционные и блокированные многоквартирные жилые дома, в том числе с мансардой (высота шпилей, башен, флагштоков не ограничена).

2) детские дошкольные учреждения;

3) школы начального, общего, среднего (полного) общего образования;

4) многопрофильные учреждения дополнительного образования;

5) размещение жилых домов с жилыми помещениями специализированного жилищного фонда.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) размещение автостоянок "гостевых" для временной парковки автотранспорта;

2) размещение подземных, полуподземных гаражей-стоянок для индивидуальных легковых автомобилей;

3) размещение гаражей для индивидуальных легковых автомобилей боксового типа, встроенных и встроено-пристроенных гаражей;

4) размещение линейных объектов, связанных с объектами, расположенными в зоне жилой малоэтажной застройки, а также в смежных территориальных зонах, либо с обслуживанием таких объектов;

5) размещение спортивных площадок, не требующих установления санитарно-защитных зон;

6) размещение элементов благоустройства;

7) размещение детских площадок, площадок отдыха, хозяйственных площадок с элементами озеленения, площадки для выгула собак с элементами озеленения;

8) приквартирные палисадники;

9) ЦТП, ТП

10) размещение встроенно-пристроенных: учреждений, организаций, предприятий культурно-бытового обслуживания; административных учреждений; тамбуров, лестниц.

11) размещение магазинов, предприятий общественного питания;

12) размещение аптек;

13) размещение отделений связи;

4. Условно разрешенные виды использования:

1) размещение 2 - 5 этажных многоквартирных жилых домов;

2) размещение домов для престарелых и инвалидов, детских домов, домов ребенка;

3) размещение учреждений жилищно-коммунального хозяйства;

4) размещение учреждений среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

5) размещение учреждений социальной защиты;

6) размещение объектов социального, коммунально-бытового назначения (ателье, парикмахерские, общественные бани, мастерские по ремонту товаров личного и бытового потребления, иные объекты обслуживания, связанные с проживанием граждан и предназначенные для оказания бытовых услуг);

7) размещение оздоровительных и социально-реабилитационных центров;

8) размещение конфессиональных объектов;

9) размещение поликлиник, амбулаторий, ФАП;

10) размещение физкультурно-оздоровительных сооружений;

11) размещение учреждений культуры и искусства;

12) размещение финансово-кредитных учреждений;

13) размещение гостиниц;

14) размещение автостоянок для постоянного хранения легковых автомобилей;

15) размещение гаражей для легковых автомобилей боксового типа, встроенных и встроено-пристроенных гаражей;

16) размещение отделений, пунктов полиции;

5. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) этажность - не более 3 этажей, в том числе с мансардой;

2) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства в кварталах новой жилой застройки - не менее 3 м.

3) в условиях реконструкции, строительство жилых зданий и гаражей допускается по красной линии или в соответствии со сложившимися местными традициями и действующими нормативами;

4) коэффициент застройки - не более 0,30;

5) коэффициент свободных территорий - не менее 0,70;

6) противопожарные расстояния от границ застройки до лесных массивов должны быть не менее 15 метров.

6. Площадь, занимаемая объектами, размещение которых настоящей статьей определено в качестве вспомогательных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, не должна превышать 15 % площади квартала, иного элемента планировочной структуры зоны жилой малоэтажной застройки.