Приложение. Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края

Приложение

к Постановлению Правительства Красноярского края

от 27 декабря 2013 г. N 713-П

Порядок
проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов,
расположенных на территории Красноярского края

1. Настоящий Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края (далее - Порядок), разработан в соответствии с пунктом 2 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статьей 15 Закона Красноярского края от 27.06.2013 N 4-1451 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края" (далее - Закон Красноярского края), в целях определения технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края, и перспективного планирования капитального ремонта общего имущества в таких домах.

2. Под мониторингом технического состояния многоквартирных домов понимается наблюдение за техническим состоянием многоквартирных домов посредством сбора, систематизации и анализа информации о техническом состоянии многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края, с целью установления необходимости проведения в них капитального ремонта общего имущества (далее - мониторинг).

3. Объектами мониторинга являются многоквартирные дома всех форм собственности, расположенные на территории Красноярского края. Многоквартирным домом для целей настоящего Порядка признается совокупность трех и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом должен содержать в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

4. Мониторинг не проводится в отношении следующих многоквартирных домов:

а) признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

б) расположенных на земельных участках, в отношении которых приняты решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд.

5. Понятия и термины в настоящем Порядке используются в значениях, определенных ЖК РФ и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими правоотношения в сфере организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

6. Мониторинг проводится службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. В обеспечении проведения мониторинга участвуют лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, органы местного самоуправления, министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края.

7. Органы местного самоуправления организуют работу по представлению информации, необходимой для осуществления мониторинга технического состояния многоквартирных домов в соответствии с настоящим Порядком.

8. Конструктивные элементы многоквартирного дома, в отношении которых осуществляется мониторинг:

а) внутридомовые инженерные системы электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;

б) лифтовое оборудование;

в) крыша;

г) подвальное помещение;

д) фасад;

е) фундамент.

9. В целях обеспечения проведения мониторинга лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, представляют следующую информацию:

год постройки многоквартирного дома;

техническое состояние основных конструктивных элементов (фундамент, несущие стены, перекрытия, кровля, лифтовое оборудование), внутридомовых инженерных систем (теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения);

сведения о жилой площади многоквартирного дома;

сведения об общей площади встроенных (пристроенных) нежилых помещений;

сведения о площади помещений мест общего пользования, технических, вспомогательных помещений;

сведения о количестве проживающих граждан в многоквартирном доме;

сведения о дате приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме;

общий износ здания (по данным технической инвентаризации) на дату заполнения (в процентах);

сведения о дате последнего проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

10. Сбор информации, предусмотренной пунктом 8 Порядка, производится лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, посредством:

осмотра многоквартирного дома в целях оценки его технического состояния;

анализа следующих документов на многоквартирный дом:

1) технической документации на многоквартирный дом;

2) архивных материалов, содержащих информацию о техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома;

3) документов о видах и объемах работ, необходимых для выполнения капитального ремонта многоквартирного дома на дату осмотра (акты весеннего, осеннего осмотров многоквартирного дома, сметная документация на выполнение работ, заключения организаций, имеющих допуск саморегулируемой организации на выполнение соответствующего вида работ, о техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома и др.);

4) документов о выполненных работах по капитальному ремонту многоквартирного дома за последние 20 лет;

5) актов и предписаний органов государственного контроля (надзора) об устранении нарушений технического состояния общего имущества многоквартирного дома;

6) актов (писем) по жалобам (обращениям) собственников, пользователей помещений многоквартирного дома (их законных представителей), органов государственной власти и органов местного самоуправления, организаций всех форм собственности по вопросам технического состояния, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, качества предоставления жилищно-коммунальных услуг.

Лица, управляющие многоквартирными домами, составляют акты технического состояния многоквартирного дома, содержащие информацию, указанную в пункте 8 Порядка, по форме согласно приложению N 1 к Порядку.

При составлении акта технического состояния многоквартирного дома лицом, осуществляющим управление многоквартирными домами, производится оценка технического состояния каждого вида конструктивного элемента, указанного в пункте 7 Порядка, путем:

анализа фактического срока эксплуатации и срока эффективной эксплуатации конструктивного элемента многоквартирного дома до капитального ремонта конструктивного элемента;

анализа сведений о ранее выполненных работах по капитальному ремонту конструктивного элемента многоквартирного дома (плановых и внеплановых).

По результатам оценки технического состояния каждого вида конструктивного элемента, указанного в пункте 7 Порядка, составляется ведомость оценки технического состояния многоквартирного дома на основании визуального осмотра по форме согласно приложению N 2 к Порядку и информация о результатах технического обследования многоквартирных домов по форме согласно приложению N 3 к Порядку.

В целях обеспечения проведения мониторинга органами местного самоуправления составляются перечень многоквартирных домов, расположенных на территории, и сведения об актуализации перечня многоквартирных домов, расположенных на территории, по формам согласно приложениям N 4, 5 к Порядку

11. Информация о результатах технического обследования многоквартирных домов представляется лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в сроки, указанные в пункте 2 статьи 15 Закона Красноярского края.

12. Представление информации, указанной в пункте 8 Порядка, по многоквартирным домам, находящимся в муниципальной и (или) государственной собственности, и по многоквартирным домам, информация о которых не представлена лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, производится органами местного самоуправления.

13. Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края на основании информации, представленной лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, и органами местного самоуправления, в течение месяца по окончании срока, предусмотренного пунктом 11 Порядка, готовит информацию о результатах мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края, и направляет ее в министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края.

14. Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края на основании информации, представленной службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, формирует проект постановления о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта и вносит его на утверждение Правительства Красноярского края.

15. Информация о результатах мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края, за текущий год размещается на официальном сайте службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в информационно-телекоммуникационной сети Интернет не реже одного раза в год.

16. Граждане, их объединения, а также юридические лица вправе знакомиться с результатами мониторинга, располагаемыми на официальном сайте службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.