Приложение. Порядок предоставления жилых помещений, входящих в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района, по договорам коммерческого найма, аренды

Приложение

к Постановлению Администрации

Таймырского Долгано-Ненецкого

муниципального района Красноярского края

от 28 ноября 2011 г. N 823

Порядок предоставления жилых помещений,
входящих в состав муниципального жилищного фонда
коммерческого использования
Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района,
по договорам коммерческого найма, аренды

С изменениями и дополнениями от:

27 декабря 2011 г., 20 декабря 2013 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет процедуры предоставления жилых помещений в коммерческий наем, аренду.

1.2. Правовую основу настоящего Порядка составляют Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 26.10.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Решение Таймырского Долгано-Ненецкого Совета депутатов от 20.06.2011 N 09-0190 "Об утверждении Положения о порядке владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района", Решение Таймырского Долгано-Ненецкого Совета депутатов от 12.09.2011 N 10-0199 "О муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района", постановление Администрации муниципального района от 19.05.2006 N 40 "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду объектов собственности Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района".

1.3. Настоящий Порядок не применяется, если федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Уставом Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района, муниципальными правовыми актами Таймырского Долгано-Ненецкого Совета депутатов установлены иные по сравнению с настоящим Порядком особенности передачи жилых помещений в коммерческий наем и аренду.

1.4. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района (далее - жилые помещения) составляют казну Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района (далее - муниципальный район).

1.5. Доходы от сдачи в коммерческий наем и аренду жилых помещений поступают в бюджет муниципального района в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации и муниципальными правовыми актами.

2. Полномочия Администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района, Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района, Отдела по миграционной и жилищной политике Администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района и комиссии Администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района по распределению жилья и социальных выплат при предоставлении жилых помещений в коммерческий наем и аренду

2.1. Администрация Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района (далее - Администрация муниципального района) принимает решение о:

-включении жилых помещений в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального района (далее - коммерческий фонд) с учетом предложений комиссии Администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района по распределению жилья и социальных выплат (далее - Комиссия);

- исключении жилых помещений из состава коммерческого фонда с учетом предложений Комиссии;

- предоставлении жилого помещения и уведомляет об отказе в предоставлении жилого помещения.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района Красноярского края от 20 декабря 2013 г. N 953 пункт 2.2 раздела 2 настоящего Приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Комиссия:

1) готовит предложения:

- о включении жилых помещений в состав коммерческого фонда;

- об исключении жилых помещений из состава коммерческого фонда;

- о предоставлении (отказе в предоставлении) жилых помещений для принятия решения Администрацией муниципального района;

2) рассматривает заявления граждан о предоставлении жилых помещений в коммерческий наем и ходатайства организаций, позволяющие определить степень квалификации и востребованности в специалистах, а также заявления юридических лиц о предоставлении жилых помещений в аренду;

3) рассматривает ходатайства предприятий о внеочередном предоставлении жилых помещений в коммерческий наем лицам востребованных специальностей (выводы Комиссии оформляются письменно и должны быть мотивированными и обоснованными);

4) принимает решение о постановке на учет и предоставлении жилых помещений в коммерческий наем во внеочередном порядке гражданам, которым на основании медицинских показаний необходимо постоянное наблюдение и лечение в учреждениях здравоохранения города Дудинка, не имеющим жилых помещений на праве собственности или по любому виду найма в городе Дудинка.

2.3. Управление имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района (далее - Управление имущественных отношений):

1) заключает договоры:

- коммерческого найма на основании решения Администрации муниципального района;

- аренды на основании решения Администрации муниципального района;

2) является организатором торгов на право заключения договоров аренды жилых помещений.

2.4. Отдел по миграционной и жилищной политике Администрации муниципального района (далее - Отдел):

1) осуществляет созыв Комиссии, готовит документы для Комиссии, ведет протоколы заседания Комиссии;

2) готовит проекты распоряжений Администрации муниципального района о включении жилого помещения в состав коммерческого фонда, а также об исключении жилого помещения из его состава;

3) от имени Администрации муниципального района осуществляет прием и учет заявлений о предоставлении жилых помещений в коммерческий наем, аренду;

4) осуществляет учет граждан, обратившихся за предоставлением жилого помещения;

5) готовит:

- проекты распоряжений Администрации муниципального района о предоставлении жилых помещений;

- уведомления Администрации муниципального района об отказе в предоставлении жилых помещений;

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района Красноярского края от 20 декабря 2013 г. N 953 в подпункт 6 пункта 2.4 раздела 2 настоящего Приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

6) осуществляет контроль за:

- своевременным поступлением коммунальных платежей, платы за содержание и ремонт жилого помещения;

- своевременным распределением освободившихся жилых помещений;

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района Красноярского края от 20 декабря 2013 г. N 953 пункт 2.4 раздела 2 настоящего Приложения дополнен подпунктом 7

7) запрашивает в учреждениях здравоохранения города Дудинка информацию о медицинских показаниях граждан, указавших в заявлении о необходимости постоянного наблюдения и лечения в учреждениях здравоохранения города Дудинка в связи с заболеваниями.

3. Основания и порядок предоставления жилых помещений в коммерческий наем

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района Красноярского края от 20 декабря 2013 г. N 953 в пункт 3.1 раздела 3 настоящего Приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Основанием для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения в коммерческий наем является письменное заявление гражданина, удовлетворяющего требованиям, установленным пунктом 8 Положения о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района, утвержденного Решением Таймырского Долгано-Ненецкого Совета депутатов от 12.09.2011 N 10-0199, на имя Руководителя Администрации муниципального района.

В заявлении должен быть указан испрашиваемый срок предоставления жилого помещения. К заявлению должны быть приложены следующие документы:

1) ходатайство организации - работодателя, позволяющее определить степень квалификации специалиста и его востребованность (специальные знания, навыки, уменье, опыт);

2) копии документов, удостоверяющих личность гражданина, а также граждан, которые будут совместно проживать с ним в жилом помещении;

3) копия трудовой книжки гражданина, заверенная работодателем;

4) документы на жилое помещение, занимаемое гражданином на территории муниципального района, или имеющего регистрацию в жилом помещении;

5) справка соответствующего подразделения предприятия технической инвентаризации об отсутствии у гражданина и планируемых к совместному с ним проживанию граждан жилых помещений на праве собственности на территории муниципального района (для лиц, прибывших из других регионов Российской Федерации не требуется);

6) справка территориального органа Росрегистрации об отсутствии у гражданина и планируемых к совместному с ним проживанию граждан жилых помещений на праве собственности на территории муниципального района (для лиц, прибывших из других регионов Российской Федерации не требуется).

3.2. В случае поступления в Администрацию муниципального района заявления без документов, указанных в пункте 3.1 настоящего Порядка, Отдел в течение десяти рабочих дней с момента поступления указанного заявления направляет в адрес заявителя письменное уведомление о приостановке рассмотрения заявления и необходимости представления недостающих документов.

3.3. Заявление регистрируется в книге регистрации заявлений граждан, обратившихся за предоставлением жилого помещения (далее - книга регистрации).

3.4. Вопрос о включении заявителя в список для предоставления жилого помещения рассматривается Комиссией на ближайшем заседании, но не позднее тридцати календарных дней с даты поступления всех необходимых документов.

Комиссия принимает решение о включении заявителя в список для предоставления жилого помещения либо об отказе во включении в список для предоставления жилого помещения, о чем делается соответствующая запись в книге регистрации.

Решение в письменной форме доводится до сведения гражданина с указанием даты включения в список для предоставления жилого помещения или причины отказа.

3.5. Включение в список граждан для получения жилого помещения осуществляется исходя из даты принятия Комиссией соответствующего решения.

3.6. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения в коммерческий наем являются:

3.6.1. Несоответствие заявителя требованиям, предъявляемым к гражданам, имеющим право на получение жилого помещения в коммерческий наем.

3.6.2. Отсутствие жилых помещений, удовлетворяющих условиям, указанным в заявлении.

3.6.3. Отказ заявителя от предложенных вариантов (не более трех) жилых помещений, отвечающих установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В целях предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданину предлагаются не более трех вариантов жилых помещений, отвечающих установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, из числа имеющихся в наличии свободных жилых помещений коммерческого фонда. До рассмотрения Комиссией вопроса о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин обязан предоставить в Отдел предварительное согласие.

В случае, если гражданин отказался от предложенных вариантов, Отдел направляет в адрес гражданина письменное уведомление об отказе в предоставлении жилого помещения и снятия с учета.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района Красноярского края от 27 декабря 2011 г. N 946 пункт 3.6 раздела 3 настоящего Приложения дополнен подпунктом 3.6.4

3.6.4. В случае не признания Комиссией нахождения заявителя в трудной жизненной ситуации.

3.7. В протоколе заседания Комиссии должна быть указана следующая информация:

- сведения о гражданах, подавших заявления;

- сведения о гражданах, которые будут совместно проживать с гражданином, подавшим заявление;

- предложение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма либо об отказе в предоставлении жилого помещения с указанием оснований для отказа;

- сведения о жилом помещении, выделяемом для заявителя (адрес, количество комнат, общая площадь);

- рассмотрение вопроса о возможности предоставления гражданину, находящемуся в трудной жизненной ситуации, жилого помещения;

- срок предоставления жилого помещения.

3.8. В случае принятия положительного решения в течение десяти рабочих дней с даты заседания Комиссии издается распоряжение Администрации муниципального района о предоставлении жилого помещения, которое является основанием для заключения договора коммерческого найма. В распоряжении обязательно указывается срок коммерческого найма.

3.9. Договор коммерческого найма жилых помещений заключается на условиях, установленных типовым договором коммерческого найма, приведенным в приложении 1 к настоящему Порядку.

3.10. Плата за коммерческий наем жилого помещения.

3.10.1. Плата за коммерческий наем жилого помещения представляет собой плату за владение и пользование жилым помещением и не включает в себя плату за коммунальные услуги и плату за содержание и ремонт жилого помещения.

3.10.2. Плата за коммерческий наем начисляется с даты, указанной в договоре.

За неполный месяц владения и пользования жилым помещением плата за коммерческий наем рассчитывается пропорционально календарным дням фактического владения и пользования жилым помещением.

3.10.3. Помимо платы за коммерческий наем наниматель обязан самостоятельно и своевременно вносить плату за коммунальные услуги и плату за содержание и ремонт жилого помещения управляющей организации.

3.10.4. Плата, взимаемая кредитными организациями за услуги по перечислению денежных средств, вносимых нанимателем за счет собственных средств, возмещению не подлежит.

3.10.5. Размер платы за коммерческий наем подлежит ежегодному пересмотру в установленном порядке и перерасчету при изменении нормы стоимости одного квадратного метра жилья по муниципальному району, изменении методики расчета, утвержденной Таймырским Долгано-Ненецким районным Советом депутатов.

В случае изменения размера платы за коммерческий наем сторонами подписывается соглашение к договору коммерческого найма об изменении размера платы за коммерческий наем.

3.11. Договоры коммерческого найма составляются в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой стороны по договору, и один - для Правового управления Администрации муниципального района.

Экземпляры договоров коммерческого найма должны быть прошнурованы, пронумерованы, скреплены печатями, иметь подписи надлежащих представителей сторон.

Неотъемлемыми приложениями к договорам коммерческого найма являются:

а) копия кадастрового паспорта жилого помещения;

б) расчет платы за коммерческий наем.

3.12. Управление имущественных отношений в месячный срок со дня заключения договора коммерческого найма направляет информацию о жилых помещениях, переданных по договору коммерческого найма, в организацию, осуществляющую управление соответствующим многоквартирным домом.

4. Основания и порядок предоставления жилых помещений в аренду

4.1. Передача жилых помещений в аренду производится в соответствии с антимонопольным законодательством Российской Федерации.

4.2. Основанием для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения в аренду является заявление юридического лица, представленного в Администрацию муниципального района. В заявлении должно быть указано, с какой целью испрашивае(ю)тся жилое(ые) помещение(я) и срок пользования им(и).

4.3. Рассмотрение заявления о предоставлении жилого помещения в аренду рассматривается на ближайшем заседании Комиссии, но не позднее тридцати календарных дней с даты его поступления.

В протоколе заседания Комиссии должно быть указано:

- сведения о юридических лицах, подавших заявления;

- предложение о предоставлении жилого помещения по договору аренды без проведения торгов в случаях, установленных федеральным антимонопольным законодательством, либо об отказе в предоставлении жилого помещения с указанием оснований для отказа;

- предложение о проведении торгов;

- сведения о жилом(ых) помещении(ях), выделяемом(ых) для юридических лиц (адрес, количество комнат, общая площадь);

- срок предоставления жилого(ых) помещения(ий).

4.4. В течение десяти рабочих дней с даты заседания Комиссии издается распоряжение Администрации муниципального района о предоставлении жилого(ых) помещения(ий), которое является основанием для заключения договора аренды. В случае необходимости проведения торгов на право заключения договора аренды распоряжение Администрации муниципального района является основанием для их проведения. В распоряжении Администрации муниципального района обязательно указывается срок аренды.

4.5. В случае отказа в предоставлении жилого помещения в течение 5 рабочих дней направляется заявителю уведомление об отказе в предоставлении жилого помещения.

Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения в аренду являются:

1). Отсутствие жилых помещений, удовлетворяющих условиям, указанным в заявлении.

2). Отказ заявителя от предложенных вариантов (не более трех) жилых помещений, отвечающих установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В целях предоставления жилого помещения по договору аренды юридическому лицу предлагаются не более трех вариантов жилых помещений, отвечающих установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, из числа имеющихся в наличии свободных жилых помещений коммерческого фонда. До рассмотрения Комиссией вопроса о предоставлении жилого помещения по договору аренды юридическое лицо обязано предоставить в Отдел предварительное согласие (либо отказ).

В случае, если юридическое лицо отказалось от предложенных вариантов, Отдел направляет в адрес руководителя юридического лица письменное уведомление об отказе в предоставлении жилого помещения.

4.6. Заявитель, обладающий правом получения муниципального имущества в аренду без проведения торгов, для заключения договора аренды представляет в Управление имущественных отношений:

1) копии учредительных документов;

2) копию выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, полученную не ранее, чем за шесть месяцев до даты подачи заявления;

3) документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (приказ о назначении руководителем, либо надлежащим образом заверенная доверенность, а также копия паспорта).

4.7. Договор аренды жилых помещений заключается на условиях, установленных типовым договором аренды, приведенным в приложении 2 к настоящему Порядку.

4.8. Арендная плата.

4.8.1. Арендная плата представляет собой плату за владение и пользование жилым помещением и не включает в себя плату за коммунальные услуги и плату за содержание и ремонт жилого помещения.

4.8.2. Арендная плата начисляется за период фактического владения жилым помещением со дня, следующего за днем подписания акта приема-передачи жилого помещения. За неполный месяц владения и пользования жилым помещением арендная плата рассчитывается пропорционально календарным дням фактического владения и пользования жилым помещением.

4.8.3. Помимо арендной платы за коммерческий наем арендатор обязан самостоятельно и своевременно вносить плату за коммунальные услуги и плату за содержание и ремонт жилого помещения управляющей организации.

4.8.4. Размер платы за коммерческий наем подлежит ежегодному пересмотру в установленном порядке и перерасчету при изменении нормы стоимости одного квадратного метра жилья по муниципальному району, изменении методики расчета, утвержденной Таймырским Долгано-Ненецким районным Советом депутатов.

Абзац второй утратил силу с 1 января 2014 г.

Информация об изменениях:

См. текст абзаца второго пункта 4.8

4.9. Договоры аренды составляются в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой стороны по договору, и один - для Правового управления Администрации муниципального района.

При необходимости государственной регистрации договора в соответствии с законодательством составляется дополнительный экземпляр договора.

Экземпляры договоров аренды должны быть прошнурованы, пронумерованы, скреплены печатями, иметь подписи надлежащих представителей сторон.

Неотъемлемыми приложениями к договорам коммерческого найма являются:

а) копия кадастрового паспорта жилого помещения;

б) расчет арендной платы (при заключении договора без проведения торгов);

в) акт приема-передачи жилого помещения.

4.10. Управление имущественных отношений в месячный срок со дня заключения договора аренды направляет информацию о жилых помещениях, переданных по договору аренды, в организацию, осуществляющую управление соответствующим многоквартирным домом.

4.11. По окончании срока действия договора аренды арендатор должен провести сверку арендных платежей на дату окончания срока действия договора, составить и подписать акт сверки задолженности по договору, передать помещение арендодателю по акту приема-передачи.

4.12. Фактическая передача жилого помещения при заключении (расторжении) договора аренды осуществляется по акту приема-передачи.

4.13. Акт приема-передачи составляется в количестве экземпляров договора аренды и является подтверждением фактической передачи объекта в пользование.