Приложение 1. Типовой договор коммерческого найма жилого помещения

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района Красноярского края от 27 декабря 2011 г. N 946 в настоящее Приложение внесены изменения

См. текст Приложения в предыдущей редакции

Приложение 1

к Порядку предоставления жилых помещений,

входящих в состав муниципального жилищного

фонда коммерческого использования

Таймырского Долгано-Ненецкого

муниципального района

(с изменениями от 27 декабря 2011 г.)

                              Типовой договор

                    коммерческого найма жилого помещения

     г.Дудинка                                      "___"________ 20__ г.

     Управление  имущественных  отношений  Таймырского Долгано-Ненецкого

муниципального района в лице начальника Управления _____________________,

                                                           (Ф.И.О.)

действующего   на   основании   Положения,   именуемый   в   дальнейшем

"Наймодатель", с одной стороны, и гражданин ____________________________,

                                                         (Ф.И.О.)

________________________________________________________________________,

                             (паспортные данные)

именуемый   в   дальнейшем   "Наниматель",  с  другой стороны, заключили

настоящий договор (далее - Договор) о следующем:

                        1. Предмет договора

     1.1.  Наймодатель  передает,  а  Наниматель  принимает во впадение и

пользование  за  плату  жилое  помещение,  расположенное по адресу: город

Дудинка,  ул.  ______________, дом N _______, квартира N _____, состоящее

из  комнат общей площадью __________________________, для использования в

целях проживания: __________________________________________

     (нанимателя)

     и граждан, постоянно проживающих с нанимателем:

     1. _________________________________________________________________

     2. _________________________________________________________________

     3. _________________________________________________________________

     1.2. Срок действия договора ___________________

                    2. Обязанности нанимателя и граждан, 

                     постоянно проживающих с нанимателем

     2.2. Наниматель обязан:

     2.2.1.  использовать  жилое  помещение  по  назначению и в пределах,

установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

     2.2.2. обеспечивать сохранность жилого помещения;

     2.2.3.    поддерживать   в  надлежащем  состоянии  жилое  помещение.

Самовольное    переустройство  или  перепланировка  жилого  помещения  не

допускается;

     2.2.4. своевременно проводить текущий ремонт жилого помещения;

     2.2.5.  своевременно  и за счет собственных средств вносить плату за

коммерческий  наем,  плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату

за коммунальные услуги с даты, указанной в п. 3.3. настоящего Договора;

     2.2.6.  переселяться  на  время  капитального  ремонта жилого дома с

членами  семьи  в  другое  жилое  помещение, предоставленное Наймодателем

(когда  ремонт  не  может быть произведен без выселения). В случае отказа

Нанимателя  и  членов  его  семьи  от  переселения  в это жилое помещение

Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;

     2.2.7.  допускать  в  жилое  помещение в заранее согласованное время

представителя  Наймодателя  и представителя обслуживающей организации для

осмотра  технического  состояния жилого помещения, санитарно-технического

и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  а  также  для  выполнения

необходимых работ;

     2.2.8.    при    обнаружении  неисправностей  жилого  помещения  или

санитарно-технического    и   иного  оборудования,  находящегося  в  нем,

немедленно    принимать  возможные  меры  к  их  устранению  и  в  случае

необходимости    сообщать    о  них  Наймодателю  или  в  соответствующую

эксплуатирующую либо управляющую организацию;

     2.2.9.    осуществлять    пользование   жилым  помещением  с  учетом

соблюдения   прав  и  законных  интересов  соседей,  требований  пожарной

безопасности,  санитарно-гигиенических,  экологических  и иных требований

законодательства;

     2.2.10.    при  расторжении,  окончании  срока  действия  настоящего

Договора,  при  отказе  Наймодателя  от  исполнения настоящего Договора в

соответствии  с п. 5.2. настоящего Договора освободить жилое помещение. В

случае  отказа освободить жилое помещение Наниматель и проживающие вместе

с ним граждане подлежат выселению в судебном порядке;

     2.2.11.  при  освобождении  жилого  помещения  сдать его в течение 3

дней  Наймодателю в надлежащем состоянии, погасить задолженность по плате

за  коммерческий  наем,  плате  за содержание и ремонта жилого помещения,

плате за коммунальные услуги;

     2.2.12.    при  вселении  новых  граждан,  постоянно  проживающих  с

нанимателем, письменно согласовать вселение граждан с Наймодателем;

     2.2.13.        исполнять     иные    обязанности,    предусмотренные

законодательством.

                         3. Плата за коммерческий наем

     3.1.  За  жилое  помещение  Наниматель  вносит плату за коммерческий

наем  (плата  за  владение  и  пользование) жилого помещения ежемесячно в

размере   __________  тысяч  ____________  рублей  не  позднее  10  числа

текущего месяца, авансом, по следующим реквизитам:

     получатель:  Управление  Федерального  казначейства по Красноярскому

краю  (Управление  имущественных  отношений Таймырского Долгано-Ненецкого

муниципального района) ИНН 8401011460, КПП 840101001,

     банк  получателя:  ГРКЦ  ГУ  Банка  России  по  Красноярскому  краю,

г.Красноярск, БИК 040407001,

     расчетный счет 40101810600000010001,

     в    поле  (104)  платежного  поручения  указывается  код  бюджетной

классификации: 267 111 09 045 05 0200 120,

     в поле (105) ОКАТО: 04121000000,

     в  поле (24) назначение платежа: Прочие поступления от использования

недвижимого    имущества,  находящегося  в  собственности  муниципального

района.

     3.2.  Плата  за  коммерческий  наем  не  включает  в  себя  плату за

коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения.

     Плата  за  коммерческий  наем  начисляется  за  период  фактического

владения  жилым  помещением начиная со дня указанного в п.3.3. настоящего

Договора.  За  неполный  месяц  владения  и  пользования жилым помещением

плата  за  коммерческий  наем  рассчитывается пропорционально календарным

дням фактического владения и пользования жилым помещением.

     3.3.   Наниматель  вносит  плату  за  коммерческий  наем,  плату  за

коммунальные  услуги  и  плату  за содержание и ремонт жилого помещения с

____________________.

     3.4.  Плата  за  коммерческий  наем подлежит ежегодному пересмотру в

установленном  порядке и перерасчету при изменении нормы стоимости одного

квадратного    метра     жилья     по     Таймырскому   Долгано-Ненецкому

муниципальному    району,    изменении   методики  расчета,  утвержденной

Таймырским Советом депутатов.

                         4. Ответственность сторон

     4.1.  При  неуплате  Нанимателем  платы  за коммерческий наем жилого

помещения  в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,1

% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

     4.2.    Начисление  пеней,  установленных  настоящим  Договором,  не

освобождает    стороны  от  выполнения  лежащих  на  них  обязательств  и

устранения нарушений.

     4.3.  Споры,  возникающие при исполнении Договора, рассматриваются в

соответствии с действующим законодательством.

                          5. Дополнительные условия

     5.1. Расторжение Договора допускается по соглашению сторон.

     5.2.    Наймодатель   вправе  отказаться  от  исполнения  настоящего

Договора во внесудебном порядке в следующих случаях:

     1)  невнесение  платы за коммерческий наем, либо платы за содержание

и  ремонт  жилого  помещения,  за  коммунальные  услуги в течение более 3

месяцев;

     2)  несоблюдение  прав и законных интересов соседей, либо требований

пожарной  безопасности и санитарно-гигиенических требований не менее, чем

троекратно;

     3)  отказ от допуска в жилое помещение в заранее согласованное время

(а    также    отказ   от  согласования  времени  допуска)  представителя

Наймодателя    и  представителя  обслуживающей  организации  для  осмотра

технического  состояния  жилого помещения, санитарно-технического и иного

оборудования,  находящегося  в  нем,  а  также для выполнения необходимых

работ.

     5.3.  Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны,

если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

     5.4.  По  договоренности  между Наймодателем и Нанимателем настоящий

договор  является  и актом передачи недвижимости, поэтому отдельного акта

передачи недвижимости не составляется.

     5.5.  Настоящий  Договор  составлен в 3 экземплярах, один из которых

находится  у  Наймодателя,  другой  - в Правовом управлении Администрации

Таймырского    Долгано-Ненецкого    муниципального  района,  третий  -  у

Нанимателя.

     Приложения:

     1. Копия кадастрового паспорта.

     2. Расчет платы за коммерческий наем.

Наймодатель:                                  Наниматель:

______________________                        ________________________

      М.П.