Приложение 3. Договор аренды жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района

Приложение 3

к Постановлению администрации

Северо-Енисейского района Красноярского края

от 14 марта 2011 г. N 75-П

                           Форма договора N 3

                              Договор аренды

     жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде

         коммерческого использования Северо-Енисейского района

       р.п.  Северо-Енисейский             "___" ___________ 20___ г.

     Администрация  Северо-Енисейского  района,  именуемая  в  дальнейшем

"Арендодатель", в лице __________________________________________________

_________________________________________________________________________

     действующего(щей) на основании _____________________________________

     с одной стороны, и _________________________________________________

_________________________________________________________________________

     именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________

     действующего на основании __________________________________________

     с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

                       1. Предмет договора

     1.1.  На  основании  распоряжения  администрации  Северо-Енисейского

района  от  _____________  20__ г. N ______ в соответствии с Положением о

порядке  и  условиях  аренды жилых помещений, находящихся в муниципальном

жилищном  фонде  коммерческого  использования  Северо-Енисейского района,

утвержденным  решением  Северо-Енисейского  районного Совета депутатов от

27  декабря  2010  года  N 214-15  "Об  управлении муниципальным жилищным

фондом  Северо-Енисейского  района",  Арендодатель  сдает  Арендатору,  а

Арендатор   принимает  во  временное  владение  и  пользование  свободное

пригодное  для  проживания  изолированное  жилое помещение, находящееся в

муниципальной  собственности  Северо-Енисейского  района  и относящееся к

муниципальному фонду коммерческого использования, представляющее собой __

_________________________________________________________________________

     (квартиру,  часть  квартиры,  комнату  в  квартире, жилой дом, часть

                                   жилого дома)

     общей площадью _________________ кв.м., расположенное по адресу: ___

_________________________________________________________________________

___________, состоящее  из  _____________________________________________

                                (далее - жилое помещение)

                    (указывается количество комнат)

     Примечание:  предметом  договора  аренды  могут быть сразу несколько

жилых  помещений,  если они находятся в одном и том же жилом доме; в этом

случае    либо    все    жилые   помещения  и  сведения  об  их  площади,

местонахождении,  количестве  комнат описываются в данном пункте договора

либо  эти  данные  описываются в отдельном приложении к данному договору,

на  которое  в  данном  пункте  делается ссылка как на неотъемлемую часть

договора.

     При  этом  Арендатор  обязуется  использовать жилое помещение только

для  проживания  граждан  на  условиях  настоящего  договора,  вносить  в

порядке,  установленном  настоящим  договором,  арендную плату, выполнять

иные,       предусмотренные    настоящим    договором    и    действующим

законодательством Российской Федерации обязательства.

     1.2.  Сдача  жилого  помещения  в  аренду  не  влечет передачу права

собственности на него.

     1.3.  Настоящий  договор  заключается  на  срок,  исчисляемый со дня

вступления  в  силу  настоящего  договора,  которым  считается  день  его

государственной регистрации, и истекает "___" ______________

     Если  жилое помещение было передано по акту Арендатором Арендодателю

ранее    дня    вступления   в  силу  настоящего  договора  на  основании

распоряжения  администрации  Северо-Енисейского  района, то это не влияет

на  срок настоящего договора, а за период пользования жилым помещением до

дня  вступления  в  силу  настоящего  договора,  Арендодатель  оплачивает

арендную  плату  на основании отдельного договора аренды, заключенного на

срок  менее  одного года с включением (при необходимости) в такой договор

условия  (согласно п.2 ст.425 Гражданского кодекса РФ) о его применении к

отношениям,  возникшим  до  его  заключения - с момента передачи квартиры

Арендодателем  Арендатору  по  акту.  При этом совокупный срок указанного

договора    и   настоящего  договора  не  может  превышать  срок  аренды,

предусмотренный  в распоряжении администрации Северо-Енисейского района о

предоставлении жилого помещения в аренду.

     Примечание:  если  срок  аренды устанавливается на срок менее одного

года,  то  пункт  1.3.  договора  излагается  в следующей редакции: "1.3.

Настоящий    договор   заключается  на  срок  ________  месяцев,  который

исчисляется  с момента передачи квартиры Наймодателем Нанимателю по акту,

а  именно:  с  "___" ______________ года по "___" ____________ года. Срок

найма жилого помещения совпадает с указанным сроком договора."

                       2. Обязанности сторон

     2.1. Арендодатель обязуется:

     2.1.1.    В  10-дневный  срок  после  подписания  договора  передать

указанное(ые)  в  пункте  1.1. настоящего договора жилое(ые) помещение(я)

Арендатору  по  акту  приема-передачи, если жилое(ые) помещение(я) еще не

передано(ы)    Арендатору    на   день  заключения  настоящего  договора.

(Примечание:  далее  везде  по  тексту  договора при необходимости "жилые

помещения" и относящиеся к ним слова указываются во множественном числе).

     2.1.2.    Не    совершать    действий,    препятствующих  Арендатору

пользоваться    жилым   помещением  в  порядке,  установленном  настоящим

Договором.

     2.1.3.  В случае досрочного расторжения договора не менее чем за три

месяца предупредить Арендатора о досрочном расторжении Договора.

     2.1.4.    Контролировать    порядок  содержания  Арендатором  жилого

помещения.

     2.2. Арендатор обязуется:

     2.2.1.  Использовать  жилое  помещение  по  назначению, указанному в

пункте 1.1. настоящего Договора, то есть для проживания граждан.

     2.2.2.  Содержать  помещение  в  технически  исправном  и надлежащем

санитарном состоянии.

     2.2.3.  Вносить  арендную  плату в установленные настоящим Договором

порядке и сроки.

     2.2.4.   Своевременно  оплачивать  коммунальные  услуги  в  порядке,

установленном    в    соответствии   с  действующим  законодательством  в

Северо-Енисейском районе.

     2.2.5.  Своевременно  проводить за свой счет не реже одного раза в 5

лет,  а  также  по  мере  необходимости текущий ремонт арендуемого жилого

помещения,  который  включает: побелку, окраску и оклейку стен, потолков,

дверей,   окраску  полов,  дверей,  подоконников,  оконных  переплетов  с

внутренней  стороны,  радиаторов,  замену  оконных  и дверных приборов, а

также        ремонт      внутриквартирного    инженерного    оборудования

(электропроводки,  холодного  и  горячего  водоснабжения, теплоснабжения,

газоснабжения).  При этом в пятилетний срок, в течение которого Арендатор

обязуется  по  крайней мере один раз произвести указанный текущий ремонт,

включается  также  время  пользования  Арендатором  одним  и тем же жилым

помещением  по ранее заключенным договорам аренды одного и того же жилого

помещения,  а  также  время пользования Арендатором соответствующим жилым

помещением    без    оформления    договора   (при  фактической  передаче

Арендодателем  Арендатору  соответствующего  жилого  помещения  по акту).

Необходимость   в  проведении  текущего  ремонта  может  быть  определена

(независимо  от  периодичности  -  один  раз  в  пять лет) по результатам

комиссионного  осмотра  жилого  помещения,  проводимого  Арендодателем  с

участием  представителей  управляющей  или  иной организации, указанной в

пункте 2.2.6. настоящего договора.

     В  случае  освобождении  жилого  помещения досрочно или по окончании

срока  Договора  Арендатор  обязан произвести в квартире текущий ремонт в

сроки,  согласованные  с  Арендодателем  (но  не позднее дня освобождения

жилого  помещения),  если в течение пяти лет (в совокупности) пользования

жилым  помещением  Арендодатель ни разу не производил его текущий ремонт,

а  также  если  по  результатам  комиссионного  осмотра жилого помещения,

проводимого  Арендодателем с участием представителей управляющей или иной

организации  установлена  необходимость  проведения  текущего  ремонта  в

соответствии с предыдущим абзацем настоящего пункта.

     2.2.6.  Незамедлительно сообщать ресурсоснабжающей, управляющей либо

иной  организации  в случае возникновения аварийных ситуаций (водопровод,

канализация, система отопления) для принятия необходимых мер.

     2.2.7.  За три месяца до окончания срока Договора в письменной форме

сообщить  Арендодателю  о  своем  желании заключить Договор на новый срок

или отказаться от возобновления Договора.

     2.2.8.  О  предстоящем  освобождении  жилого помещения при досрочном

расторжении    Договора    за  три  месяца  письменно  сообщить  об  этом

Арендодателю  и сдать ему жилое помещение по акту в надлежащем санитарном

и техническом состоянии (с учетом нормативного износа).

     2.2.9.  В  случае  освобождения  жилого помещения до истечения срока

аренды  или  в  связи  с  окончанием срока договора оплатить Арендодателю

расходы  по  не произведенному Арендатором входящему в его обязанности (в

соответствии  с  пунктом  2.2.5.  настоящего  договора)  текущему ремонту

жилого  помещения  или  произвести  текущий ремонт за свой счет. При этом

размер    подлежащих  возмещению  расходов  определяется  по  фактическим

затратам Арендодателя.

     2.2.10.  Возместить  Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с

законодательством  РФ,  если состояние возвращаемых по окончании договора

жилых помещений хуже первоначального (с учетом нормативного износа).

     2.2.11.  Согласовывать с Арендодателем договоры найма, заключаемые с

гражданами.

     2.2.12.  Освободить  и  сдать по акту Арендодателю жилое помещение с

улучшениями,    составляющими    принадлежность    жилого    помещения  и

неотделимыми  без  вреда  для  конструкций  жилого помещения, в следующие

сроки:

     а)  в случае досрочного расторжения настоящего договора, в том числе

в  случае расторжения договора по решению суда или по соглашению сторон,-

в  течение  5  дней  со дня расторжения договора, если иной срок не будет

установлен по соглашению сторон или решением суда;

     б)  в  случае  прекращения  настоящего договора в связи с истечением

срока  его  действия  -  в  день,  следующий  за  днем  истечения  срока,

указанного в пункте 1.3. настоящего договора.

                           3. Права сторон

     3.1. Арендодатель имеет право:

     3.1.1.  Требовать  от  Арендатора  соблюдения  обязательств согласно

п.2.2. Договора.

     3.1.2.  Проводить  комиссионный осмотр жилого помещения (в том числе

при  прекращении  договора  досрочно  либо  по  истечении  срока) с целью

установления  необходимости  (либо отсутствия необходимости) в проведении

текущего ремонта в соответствии с пунктом 2.2.5 настоящего договора.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

     3.1.2.    Не    перезаключать   настоящий  договор  на  новый  срок;

расторгнуть  его досрочно, в том числе по решению суда, или в любое время

с  предупреждением  Арендатора  в соответствии с подпунктом 2.1.2. пункта

2.1. настоящего Договора.

     3.1.3.  Контролировать  порядок  использования  жилого  помещения  и

соблюдение условий Договора аренды.

     3.1.4.  Требовать  от  Арендатора  своевременного  внесения арендной

платы за арендуемые помещения.

     3.1.5.  В  случае  отказа  Арендатора  по  истечении  срока Договора

заключить    договор   аренды  на  новый  срок  требовать  от  Арендатора

освобождения арендуемого жилого помещения.

     3.1.6.    На  возмещение  убытков,  связанных  с  неисполнением  или

ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по настоящему Договору.

     3.2.    Арендатор    имеет    права  в  соответствии  с  действующим

законодательством.

                          4. Платежи и расчеты

     4.1.  Размер  арендной  платы  рассчитывается Арендодателем согласно

Методике  определения  арендной  платы за пользование жилыми помещениями,

находящимися  в  муниципальном жилищном фонде коммерческого использования

Северо-Енисейского    района,    утверждаемой  администрацией  района,  и

составляет ______________________________________________________________

______________________________________   рублей _________ копеек в месяц.

     4.2.  Средства  за  аренду  жилых  помещений  перечисляются в бюджет

района                по                следующим             реквизитам:

________________________________________.  В  случае  изменения указанных

реквизитов  Арендодатель  уведомляет  об  этом  Арендатора  без  внесения

изменений в настоящий договор.

     4.3.  Арендная  плата  подлежит  пересмотру  в одностороннем порядке

Арендодателем   в  случае  изменения  базовой  ставки  арендной  платы  с

уведомлением  арендатора.  При  этом Арендодатель вправе в соответствии с

действующим  законодательством  в одностороннем порядке вносить изменения

в    настоящий    договор    в  случае  внесения  таковых  в  действующее

законодательство    и  нормативные  акты,  издаваемые  органами  местного

самоуправления района.

     4.4.   Арендная  плата  вносится  Арендатором  независимо  от  факта

пользования  арендуемым  жилым  помещением ежемесячно не позднее 10 числа

следующего за истекшим месяца.

     4.5.  Если Арендатор не возвратил жилое помещение либо возвратил его

несвоевременно,  с  Арендатора  взимается  пеня в размере одной трехсотой

ставки    рефинансирования    Центрального  банка  Российской  Федерации,

действующей  на  момент  оплаты,  от не выплаченных в срок сумм за каждый

день    просрочки,    начиная    со   следующего  дня  после  наступления

установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

     4.6.  Стоимость  неотделимых и отделимых улучшений жилого помещения,

являющегося  предметом  настоящего  договора, не возмещается по окончании

срока аренды и при его досрочном расторжении.

            5. Изменение, расторжение и продление договора

     5.1.  Условия  настоящего договора могут быть изменены по соглашению

Сторон  дополнительным  соглашением,  за исключением случаев, если это не

соответствует    настоящему    договору,   действующему  законодательству

Российской  Федерации  и  муниципальным правовым актам Северо-Енисейского

района.    Арендодатель    вправе    в    соответствии    с   действующим

законодательством  в  одностороннем  порядке  вносить изменения в договор

аренды  в  случае  внесения  таковых  в  действующее  законодательство  и

нормативные акты, издаваемые органами местного самоуправления.

     Все  изменения,  дополнения  к  настоящему  договору (за исключением

случаев,  предусмотренных  настоящим  договором)  действительны, если они

изложены  в  письменной  форме  и  подписаны  обеими Сторонами. Указанные

изменения  в  договор вступают в силу со дня государственной регистрации*

(*последнее    предложение    подлежит  включению  в  договор,  прошедший

государственную регистрацию).

     5.2.  Расторжение   настоящего  договора  допускается  по соглашению

сторон   с  предварительным  письменным  уведомлением  другой  стороны  о

намерении  расторгнуть  договор  аренды  не  менее  чем  за один месяц до

планируемой даты расторжения.

     5.3.  По  требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно

расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

     -  пользуется  жилым  помещением  с  существенным нарушением условий

договора    или    назначения  жилого  помещения  либо  с  неоднократными

нарушениями;

     - существенно ухудшает состояние жилого помещения;

     -  более двух раз подряд по истечении установленного договором срока

платежа не вносит арендную плату;

     - не производит возложенного на него текущего ремонта помещений;

     -  и  (или) наниматель либо совместно с ним проживающие граждане, за

действия  которых  он  отвечает,  умышленно  портят или по неосторожности

разрушают  жилое  помещение,  а  также  систематически  нарушают  права и

интересы соседей;

     -  в  иных  случаях,  предусмотренных  действующим законодательством

Российской  Федерации, муниципальными правовыми актами Северо-Енисейского

района или договором.

     5.4.  Настоящий  договор  подлежит  досрочному  расторжению в случае

ликвидации юридического лица - Арендатора.

     5.5.  По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно

расторгнут судом в случаях, когда:

     -  Арендодатель  не  предоставляет  жилое  помещение  в  пользование

арендатору    либо    создает    препятствия   пользованию  имуществом  в

соответствии с условиями договора или назначением жилого помещения;

     -    переданное  Арендатору  жилое  помещение  имеет  препятствующие

пользованию  им  недостатки,  которые не были оговорены Арендодателем при

заключении  договора,  не  были  заранее  известны Арендатору и не должны

были  быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки

его исправности при заключении договора;

     -    Арендодатель    не    производит  являющийся  его  обязанностью

капитальный  ремонт  имущества  в установленные договором аренды сроки, а

при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

     -  имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает,

окажется в состоянии, не пригодном для использования.

     Возобновление расторгнутого договора не производится.

     5.6.  В  случае  расторжения  настоящего  договора  Арендатор обязан

передать  арендуемое  жилое помещение по акту приема-передачи в течение 5

дней со дня расторжения договора.

     5.7.    При  прекращении  арендных  отношений  (в  том  числе  путем

расторжения договора аренды) сторонами производится:

     - сверка платежей на дату прекращения арендных отношений по акту;

     - окончательные расчеты по арендной плате;

     - передача жилого помещения по акту приема-передачи.

     5.8.  Арендатор  не  имеет  преимущественного  права  на  заключение

договора  на  новый  срок. Настоящий договор может быть заключен на новый

срок по взаимному соглашению сторон.

     5.9. Арендатору не предоставляется право выкупа жилого помещения.

                     6. Заключительные условия

     6.1.  Разногласия,  возникающие  в  процессе  исполнения  настоящего

договора, рассматриваются в судебном порядке.

     6.2.  По  вопросам,  не предусмотренным настоящим договором, Стороны

руководствуются  законодательством  Российской Федерации и муниципальными

правовыми актами Северо-Енисейского района.

     6.3.    Если    какие-либо  условия  настоящего  договора  будут  не

соответствовать  действующему  законодательству  Российской Федерации или

муниципальными    правовыми  актами  Северо-Енисейского  района,  то  они

считаются  недействующими и применению подлежат соответствующие положения

законодательства  Российской  Федерации  или муниципальных правовых актов

Северо-Енисейского района.

     6.4.  Настоящий  Договор  составлен  в  двух экземплярах, из которых

один  хранится  у Арендатора, один - у Арендодателя. Все экземпляры имеют

одинаковую юридическую силу.

     6.5.  Неотъемлемой  частью  Договора  является  акт приема-передачи.

(Примечание:  если жилое помещение было передано по акту Арендатору ранее

даты  вступления  в  силу  данного  договора  на основании иного договора

(сроком  менее года), то оно сначала подлежит возврату по акту и сразу же

передается вновь на основании данного договора).

     6.6. Настоящий договор вступает в силу: (указывается нужный вариант)

     -  с  даты  государственной регистрации (данное условие указывается,

если  договор  заключен  на  срок от одного года и более, согласно статей

433, 609, 651 Гражданского кодекса РФ);

     -  со дня его подписания сторонами (данное условие указывается, если

договор заключен на срок менее одного года).

     6.7. Расходы по заключению Договора несет Арендатор.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

                VIII. Юридические адреса сторон:

     Арендодатель:                       Арендатор:

_________________________________        ________________________________

 (полное  наименование,  индекс,           (полное наименование, индекс,

_________________________________        ________________________________

   Почтовый  адрес, телефон)                 (почтовый адрес, телефон)

_________________________________        ________________________________

     (расчетный  счет)                            (расчетный счет)

       (подпись  Ф.И.О.                         (подпись  Ф.И.О.

      подписывающего лица)                      подписывающего лица)

     М.П.                                             М.П.