Приложение 1. Договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района (на срок до одного года- краткосрочный наем)

Приложение 1

к Постановлению администрации

Северо-Енисейского района Красноярского края

от 14 марта 2011 г. N 75-П

                        Форма договора N 1

                              Договор

        найма жилого помещения, находящегося в муниципальном

                  жилищном фонде коммерческого

             использования Северо-Енисейского района

          (на срок до одного года- краткосрочный наем)

     Примечание:    если  жилое  помещение,  предоставляемое  по  данному

договору,  уже было ранее предоставлено тому же гражданину для проживания

по  договору  коммерческого найма, и он продолжает проживать в этом жилом

помещении  на момент заключения данного договора (при чем совокупный срок

предыдущего  договора  и  времени фактического проживания (без выселения)

после    истечения   срока  этого  договора,  а  также  данного  договора

составляет  год  или  более),  а  жилое  помещение  не было им возвращено

Наймодателю  по акту (со снятием с регистрационного учета Нанимателя), то

настоящая  форма  применению  не  подлежит,  и  в этом случае применяется

форма договора N 2 (долгосрочный наем)

        р.п.  Северо-Енисейский    "____" ____________ 20___ г.

     Администрация  Северо-Енисейского  района,  именуемая  в  дальнейшем

"Наймодатель", в лице ___________________________________________________

    действующего(ей) на основании _______________________________________

_____________________ Устава района, с одной стороны, и, гражданин (ка) _

_________________________________________________________________________

     именуемый  (ая)  в  дальнейшем  "Наниматель",  имеющий  (ая) паспорт

серии______ N __________, выданный ______________________________________

     с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                       I. Предмет договора

     1.1.  На  основании решения районной жилищной комиссии, оформленного

протоколом    от    _________    N _____,    утвержденным   распоряжением

администрации    Северо-Енисейского  района  от  __________  N ______,  в

соответствии  с  Положением  о  порядке и условиях найма жилых помещений,

находящихся  в  муниципальном  жилищном фонде коммерческого использования

Северо-Енисейского  района,  утвержденным  решением  Районного  Совета от

27.12.2010 г.    N 214-15,    Наймодатель    предоставляет  Нанимателю  в

возмездное  владение  и  пользование  свободное  пригодное для проживания

изолированное  жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности

Северо-Енисейского    района    и   относящееся  к  муниципальному  фонду

коммерческого использования, представляющее собой _______________________

_________________________________________________________________________

     (квартиру,  часть  квартиры,  комнату  в  квартире, жилой дом, часть

                             жилого дома)

     общей        площадью        _________     кв.м.,    состоящее    из

__________________________, расположенное по адресу: ____________________

                 (указывается количество комнат)

_________________________________________________________________________

                         (далее - жилое помещение).

     Наймодатель    передает   Нанимателю  по  акту  приема  -  передачи,

прилагаемому   к  настоящему  договору,  указанное  жилое  помещение  для

использования в соответствии с настоящим договором.

     1.2.  Жилое  помещение  предоставляется  Нанимателю  для проживания.

Помимо  Нанимателя  в жилом помещении будут постоянно проживать следующие

граждане ________________________________________________________________

     Ответственность  перед  Наймодателем  за действия граждан, постоянно

проживающих  совместно  с  Нанимателем  и  нарушающих  условия настоящего

Договора, несет Наниматель.

     1.3.  Настоящий  договор  заключается  на  срок ____________месяцев,

который  исчисляется  с момента передачи квартиры Наймодателем Нанимателю

по  акту,  а  именно:  с  "___" ______________ года по "___" ____________

года. Срок найма жилого помещения совпадает с указанным сроком договора.

                        II. Обязанности сторон

     2.1. Наймодатель обязуется:

     2.1.1.  Наймодатель  передает  по  акту  приема-передачи  Нанимателю

свободное  жилое  помещение  в  состоянии, пригодном для проживания, если

жилое  помещение еще не передано Нанимателю на день заключения настоящего

договора.

     2.1.2.    Не    совершать    действий,    препятствующих  Нанимателю

пользоваться    жилым   помещением  в  порядке,  установленном  настоящим

Договором.

     2.1.3.    Контролировать    порядок  содержания  Нанимателем  жилого

помещения.

     2.1.4.  Осуществлять  иные  обязанности в соответствии с Гражданским

кодексом РФ.

     2.2. Наниматель обязуется:

     2.2.1.    Использовать    жилое  помещение  только  для  проживания.

Соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

     2.2.2.  Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его

в надлежащем санитарном и техническом состоянии.

     При      обнаружении    неисправностей    жилого    помещения    или

санитарно-технического    и   иного  оборудования,  находящегося  в  нем,

немедленно    принимать  возможные  меры  к  их  устранению  и  в  случае

необходимости    сообщать    о  них  Наймодателю  или  в  соответствующую

управляющую организацию.

     2.2.3.  Своевременно  вносить  плату за жилое помещение, в том числе

плату за наем.

     2.2.4.   Своевременно  оплачивать  коммунальные  услуги  в  порядке,

установленном    в    соответствии   с  действующим  законодательством  в

Северо-Енисейском районе

     2.2.5.  По  мере  необходимости производить ремонт жилого помещения:

побелку,  окраску  и  оклейку  стен,  потолков,  дверей,  окраску  полов,

подоконников,   оконных  переплетов  с  внутренней  стороны,  радиаторов,

замену  оконных  и  дверных  приборов,  а  также  ремонт внутриквартирной

электропроводки.  (Необходимость в проведении текущего ремонта может быть

определена    по  результатам  комиссионного  осмотра  жилого  помещения,

проводимого  Наймодателем  с участием представителей управляющей или иной

организации, указанной в пункте 2.2.7 настоящего договора.)

     2.2.6.  Не  производить  перепланировок  и  переоборудования  жилого

помещения без письменного разрешения Наймодателя.

     2.2.7.    Обеспечивать    представителям    Наймодателя,    а  также

ресурсоснабжающей   и  управляющей  либо  иной  организации,  оказывающей

услуги  по  аварийно-техническому  обслуживанию,  по содержанию и ремонту

общего  имущества многоквартирного дома, беспрепятственный доступ в жилое

помещение  в  дневное  время,  а  в  случае  аварий  и в ночное время для

ремонта и осмотра его технического состояния.

     2.2.8.  Отвечать  перед  Наймодателем за действия граждан, постоянно

проживающих    совместно  с  ним,  которые  нарушают  условия  настоящего

Договора.

     2.2.9.  Освободить  и  сдать  по  акту Наймодателю жилое помещение в

день,  следующий  за  днем  истечения  срока,  указанного  в  пункте 1.3.

настоящего   договора,  а  в  случае  досрочного  прекращения  настоящего

договора  (в  том числе в случае расторжения договора по решению суда, по

соглашению  сторон)  -  в день, следующий за днем досрочного прекращения,

если  иной  срок  не  будет  установлен по соглашению сторон или решением

суда.

                            III. Права сторон

     3.1. Наймодатель имеет право:

     3.1.1.    Требовать    от    Нанимателя    выполнения  обязанностей,

предусмотренных п.2.2. Договора.

     3.1.2.    Досрочно    расторгнуть   Договор  в  случаях  и  порядке,

установленном    настоящим   договором  и  действующим  законодательством

Российской Федерации.

     3.1.3.  Контролировать  порядок  использования  жилого  помещения  и

соблюдения условий договора найма.

     3.1.4.    Требовать    от    Нанимателя  своевременного  внесения  в

установленном  порядке  платы за жилое помещение (в т.ч. платы за наем) и

коммунальные услуги.

     3.1.5.  По  истечении  срока  Договора  требовать  от  Нанимателя  и

граждан, проживающих с ним, освобождения жилого помещения.

     3.1.6.  На  возмещение  в судебном порядке убытков (реальный ущерб и

упущенная    выгода),    связанных    с  неисполнением  или  ненадлежащим

исполнением Нанимателем обязательств по настоящему Договору.

     3.1.7.    Выселить    в  судебном  порядке  Нанимателя  и  совместно

проживающих  с  ним  граждан  без  предоставления другого жилья, если они

разрушают    или  используют  помещение  не  по  назначению,  либо  своим

поведением  создают невыносимые условия проживания с ними в одном доме, а

меры  предупреждения  оказались  для них безрезультатными, а также в иных

случаях,    предусмотренных    действующим  законодательством  Российской

Федерации и настоящим договором.

     3.1.8. Иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.

     3.2. Наниматель имеет право:

     3.2.1.  Пользоваться жилым помещением, предоставленным по настоящему

договору,    в   соответствии  с  условиями,  предусмотренными  настоящим

договором и действующим законодательством Российской Федерации.

     3.2.2.     Имеет    иные    права,    предусмотренные    действующим

законодательством РФ.

                        IV. Платежи по договору

     4.1.    Размер   платы  за  наем  жилого  помещения  определяется  в

соответствии с правовыми актами администрации района и составляет _______

_________________________________________________________________________

     4.2.    Плата    за   наем  жилого  помещения  вносится  Нанимателем

Наймодателю  ежемесячно  до  10  числа  месяца,  следующего  за  истекшим

месяцем,    а    если    иной    срок   установлен  договором  управления

многоквартирным  домом,  то  в  срок,  установленный  указанным договором

управления.  В  случае  несвоевременного и (или) неполного внесения платы

за  наем  жилого  помещения  Наниматель  уплачивает  Наймодателю  пени  в

размере   одной  трехсотой  ставки  рефинансирования  Центрального  Банка

Российской  Федерации,  действующей  на  день  оплаты, от невыплаченных в

срок  сумм за каждый день просрочки. Плата за наем и пени перечисляются в

бюджет района.

                     V. Ответственность сторон

     5.1.  Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее

исполнение  своих  обязательств  по  настоящему Договору в соответствии с

действующим законодательством Российской Федерации.

                      VI. Расторжение договора

     6.1.  Настоящий  Договор считается расторгнутым в день, следующий за

днем  окончания срока договора найма, указанного в пункте 1.3. настоящего

договора,  т.е.  с "___" _____________ года. Наниматель и члены его семьи

обязаны  освободить занимаемое жилое помещение не позднее дня, следующего

за   днем  окончанием  срока  договора  найма  и  передать  его  по  акту

приема-передачи Наймодателю.

     6.2.  Наниматель  вправе  в  любое время (с согласия других граждан,

постоянно  проживающих  с ним) расторгнуть настоящий Договор с письменным

предупреждением  Наймодателя  за  три  месяца. При этом сумма выплаченных

платежей по настоящему Договору возврату не подлежит.

     6.3.  Настоящий  Договор может быть расторгнут в судебном порядке по

требованию Наймодателя в случаях:

     а)   невнесения  Нанимателем  платы  более  двух  раз  по  истечении

установленного договором срока платежа;

     б)  разрушения  или  порчи  жилого помещения Нанимателем или другими

гражданами, за действие которых он отвечает;

     в)  использования  Нанимателем  или  другими гражданами, за действие

которых  он  отвечает,  жилого  помещения  не по назначению либо в случае

систематического    нарушения    ими  прав  и  интересов  соседей  (после

соблюдения требований, установленных ч.4 ст.687 Гражданского кодекса РФ)

     г)  в случае вселения любых граждан (кроме несовершеннолетних детей)

в  качестве  совместно  проживающих членов семьи без письменного согласия

Наймодателя,  а  также  в  случае  сдачи  Нанимателем жилого помещения по

договору поднайма, либо в случае вселения Нанимателем временных жильцов;

     д)  в  иных  случаях,  предусмотренных действующим законодательством

Российской Федерации.

     6.4.  Настоящий  Договор может быть расторгнут в судебном порядке по

требованию любой из сторон по настоящему Договору:

     а)    если   помещение  перестает  быть  пригодным  для  постоянного

проживания, а также в случае его аварийного состояния;

     б)  в  других случаях, предусмотренных действующим законодательством

Российской Федерации.

                    VII. Заключительные положения

     7.1.  Настоящий  Договор заключен в двух экземплярах, имеющих равную

юридическую   силу,  и  вступает  в  силу  с  момента  его  подписания  и

распространяется  на  правоотношения, возникшие с момента передачи жилого

помещения  Наймодателем  Нанимателю  по  акту,  т.е. с "___" ____________

года.    (указывается    день   передачи  жилого  помещения  Наймодателем

Нанимателю  по  акту,  совпадающий  с  началом срока, указанного в пункте

1.3.  настоящего договора; при этом условие о распространении договора на

предыдущее  время  включается  в  договор  в  случае,  если  до  дня  его

подписания    сторонами    жилое  помещение  было  передано  Наймодателем

Нанимателю    по    акту  в  соответствии  с  утвержденным  распоряжением

администрации района протоколом районной жилищной комиссии).

     Подписи сторон:

     Наймодатель: Наниматель

     (физическое лицо)

     _____________________        ____________________

         Подпись                         Подпись