Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Приложение 2
к Постановлению администрации
Северо-Енисейского района Красноярского края
от 14 марта 2011 г. N 75-П
(с изменениями от 28 апреля 2011 г.)
Форма договора N 2
Договор
найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде
коммерческого использования Северо-Енисейского района
(долгосрочный наем)
Примечание: имеются в виду договоры, заключаемые сроком на год и
более (но не свыше 5 лет), включая заключаемые на новый срок, в т.ч.
после истечения срока предыдущего договора, заключенного на 5 лет или
менее (если совокупный срок предыдущего договора и времени фактического
проживания (без выселения) после истечения срока этого договора, а также
данного договора составляет год или более)
р.п. Северо-Енисейский "___" ________________ 20__ г.
Администрация Северо-Енисейского района, именуемая в дальнейшем
"Наймодатель", в лице ___________________________________________________
действующего (ей) на основании
______________________________________ Устава района, с одной стороны,
и, гражданин (ка) _______________________________________________________
именуемый (ая) в дальнейшем "Наниматель", имеющий (ая) паспорт
серии ______ N __________, выданный
_________________________________________________, с другой стороны,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
I. Предмет договора
1.1. На основании решения районной жилищной комиссии, оформленного
протоколом от _________ N _____, утвержденным распоряжением
администрации Северо-Енисейского района от ______ N ______, в
соответствии с Положением о порядке и условиях найма жилых помещений,
находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования
Северо-Енисейского района, утвержденным решением Районного Совета от
27.12.2010 г. N 214-15, Наймодатель предоставляет Нанимателю в
возмездное владение и пользование свободное пригодное для проживания
изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности
Северо-Енисейского района и относящееся к муниципальному фонду
коммерческого использования, представляющее собой _______________________
_________________________________________________________________________
(квартиру, часть квартиры, комнату в квартире, жилой дом, часть
жилого дома)
общей площадью _________________ кв.м., расположенное по адресу: ___
_________________________________________________________________________
(далее - жилое помещение).
Наймодатель передает Нанимателю по акту приема - передачи,
прилагаемому к настоящему договору, указанное жилое помещение для
использования в соответствии с настоящим договором.
1.2. Жилое помещение предоставляется Нанимателю для проживания.
Помимо Нанимателя в жилом помещении будут постоянно проживать следующие
граждане: _______________________________________________________________
Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют
равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между
Нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно
проживающих совместно с Нанимателем и нарушающих условия настоящего
Договора, несет Наниматель.
1.3. Настоящий договор заключается на срок ____________месяцев,
который исчисляется с момента передачи квартиры Наймодателем Нанимателю
по акту, а именно: с "___" ______________ года по "___" ____________
года. Срок найма жилого помещения совпадает с указанным сроком договора.
II. Обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Передать Нанимателю по акту приема-передачи свободное жилое
помещение в состоянии, пригодном для проживания, если жилое помещение
еще не передано Нанимателю на день заключения настоящего договора.
2.1.2. Не совершать действий, препятствующих Нанимателю
пользоваться жилым помещением в порядке, установленном настоящим
Договором.
2.1.3. Не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия
Договора предложить Нанимателю перезаключить данный Договор на тех же
или иных условиях, либо предупредить Нанимателя об отказе от продления
настоящего Договора в связи с решением не сдавать не менее года
помещение внаем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а
Наниматель не отказался от продления Договора, Договор считается
продленным на тех же условиях и на тот же срок).
2.1.4. Контролировать порядок содержания Нанимателем жилого
помещения.
2.1.5. Осуществлять иные обязательства в соответствии с Гражданским
кодексом Российской Федерации.
2.2. Наниматель обязуется:
2.2.1. Использовать жилое помещение только для проживания.
Соблюдать правила пользования жилыми помещениями.
2.2.2. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его
в надлежащем санитарном и техническом состоянии.
При обнаружении неисправностей жилого помещения или
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,
немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае
необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую
управляющую организацию.
2.2.3. Своевременно вносить плату за жилое помещение, в том числе
плату за наем.
Постановлением администрации Северо-Енисейского района Красноярского края от 28 апреля 2011 г. N 194-П в подпункт 2.2.4 пункта 2.2 раздела II настоящего Приложения внесены изменения
2.2.4. Своевременно оплачивать коммунальные услуги в порядке,
установленном в соответствии с действующим законодательством.
2.2.5. Производить за свой счет своевременно, но не реже одного
раза в пять лет, а также по мере необходимости текущий ремонт жилого
помещения, который включает: побелку, окраску и оклейку стен, потолков,
дверей, окраску полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с
внутренней стороны, радиаторов, замену оконных и дверных приборов, а
также ремонт внутриквартирного инженерного оборудования
(электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения,
газоснабжения). При этом в пятилетний срок, в течение которого
Наниматель обязуется по крайней мере один раз произвести указанный
текущий ремонт, включается также время пользования им (или членами его
семьи в случае замены стороны в договоре с нанимателя на члена семьи или
наоборот) одним и тем же жилым помещением по ранее заключенному договору
найма либо без оформления договора при фактическом проживании (с
регистрацией) в соответствующем жилом помещении. Необходимость в
проведении текущего ремонта может быть определена (независимо от
периодичности - один раз в пять лет) по результатам комиссионного
осмотра жилого помещения, проводимого Наймодателем с участием
представителей управляющей или иной организации, указанной в пункте
2.2.7 настоящего договора.
В случае освобождении жилого помещения досрочно или по окончании
срока Договора Наниматель обязан произвести в жилом помещении текущий
ремонт в сроки, согласованные с Наймодателем (но не позднее дня
освобождения жилого помещения), если в течение пяти лет (в совокупности)
пользования жилым помещением Наниматель ни разу не производил его
текущий ремонт либо если по результатам комиссионного осмотра жилого
помещения, проводимого Наймодателем с участием представителей
управляющей или иной организации в соответствии с предыдущим абзацем
настоящего пункта, установлена необходимость проведения текущего ремонта
жилого помещения.
2.2.6. Не производить перепланировок и переоборудования жилого
помещения без письменного разрешения Наймодателя.
2.2.7. Обеспечивает представителям Наймодателя, а также
ресурсоснабжающей и управляющей либо иной организации, оказывающей
услуги по аварийно-техническому обслуживанию, по содержанию и ремонту
общего имущества многоквартирного дома, беспрепятственный доступ в жилое
помещение в дневное время, а в случае аварий и в ночное время для
ремонта и осмотра его технического состояния.
2.2.8. Отвечать перед Наймодателем за действия граждан, постоянно
проживающих совместно с ним, которые нарушают условия настоящего
Договора.
2.2.9. По требованию Наймодателя переселиться с членами своей семьи
в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на
время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором
он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены
без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое
помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям (либо в иное
самостоятельно определенное жилое помещение).
2.2.10. Не передавать в поднаем, не осуществлять обмен занимаемого
жилого помещения.
2.2.11. За три месяца до окончания срока Договора в письменной
форме сообщить Наймодателю о своих намерениях на заключение Договора на
новый срок или отказаться от своего преимущественного права на
возобновление Договора.
2.2.12. Ознакомить всех совместно проживающих с ним граждан с
условиями Договора.
2.2.13. Освободить и сдать по акту Наймодателю жилое помещение в
случаях:
а) прекращения настоящего договора, в том числе в случае
расторжения договора по решению суда, по соглашению сторон, при отказе
Нанимателя от заключения договора на новый срок или в связи с истечением
срока действия договора- в день, следующий за днем прекращения, если
иной срок не будет установлен по соглашению сторон или решением суда;
б) в случае предупреждения Нанимателя Наймодателем об отказе от
заключения с ним договора на новый срок в соответствии с подпунктом
2.1.2. пункта 2.1. настоящего договора - в день, следующий за днем
истечения срока, указанного в пункте 1.3. настоящего договора.
III. Права сторон
3.1. Наймодатель имеет право:
3.1.1. Требовать от Нанимателя выполнения обязанностей,
предусмотренных п.2.2. Договора.
3.1.2. Досрочно расторгать Договор в случаях нарушения Нанимателем
обязательств по настоящему Договору в случаях и порядке, установленном
настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации.
3.1.3. Контролировать порядок использования жилого помещения и
соблюдения условий договора найма жилого помещения.
3.1.4. Проводить комиссионный осмотр жилого помещения (в том числе
при прекращении договора досрочно либо по истечении срока) с целью
установления необходимости (либо отсутствия необходимости) в проведении
текущего ремонта в соответствии с пунктом 2.2.5 настоящего договора.
3.1.5. Требовать от Нанимателя своевременного внесения в
установленном порядке платы за жилое помещение (в т.ч. платы за наем) и
коммунальные услуги.
3.1.6. В случае отказа Нанимателя по истечении срока Договора
заключить договор найма на новый срок требовать от Нанимателя и граждан,
проживающих с ним, освобождения жилого помещения.
3.1.7. На возмещение в судебном порядке убытков (реальный ущерб и
упущенная выгода), связанных с неисполнением или ненадлежащим
исполнением Нанимателем обязательств по настоящему Договору.
3.1.8. Выселить в судебном порядке Нанимателя и совместно
проживающих с ним граждан без предоставления другого жилья, если они
разрушают или используют помещение не по назначению, либо своим
поведением создают невыносимые условия проживания с ними в одном доме, а
меры предупреждения оказались для них безрезультатными, а также в иных
случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской
Федерации и настоящим договором.
3.1.9. Иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.
3.2. Наниматель имеет право:
3.2.1. Пользоваться жилым помещением, предоставленным по настоящему
договору, в соответствии с условиями, предусмотренными настоящим
договором и действующим законодательством Российской Федерации.
3.2.2. С письменного согласия Наймодателя, а также с согласия
постоянно проживающим с Нанимателем граждан, при соблюдении условий,
установленных действующим законодательством Российской Федерации,
вселить в жилое помещение других граждан в качестве постоянно
проживающим с Нанимателем.
3.2.3. Преимущественное право на заключение Договора найма жилого
помещения на новый срок при надлежащем исполнении своих обязанностей по
настоящему Договору в порядке, установленном п.2.2.10. настоящего
Договора и статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3.2.4. Имеет иные права, предусмотренные действующим
законодательством РФ.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.