Приложение 2. Договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района (долгосрочный наем)

Приложение 2

к Постановлению администрации

Северо-Енисейского района Красноярского края

от 14 марта 2011 г. N 75-П

(с изменениями от 28 апреля 2011 г.)

                          Форма договора N 2

                                Договор

     найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде

          коммерческого использования Северо-Енисейского района

                          (долгосрочный наем)

     Примечание:  имеются  в  виду  договоры, заключаемые сроком на год и

более  (но  не  свыше  5  лет), включая заключаемые на новый срок, в т.ч.

после  истечения  срока  предыдущего  договора, заключенного на 5 лет или

менее  (если  совокупный срок предыдущего договора и времени фактического

проживания  (без выселения) после истечения срока этого договора, а также

данного договора составляет год или более)

        р.п.  Северо-Енисейский      "___" ________________ 20__ г.

     Администрация  Северо-Енисейского  района,  именуемая  в  дальнейшем

"Наймодатель", в лице ___________________________________________________

     действующего                (ей)                на         основании

______________________________________  Устава  района,  с одной стороны,

и, гражданин (ка) _______________________________________________________

     именуемый  (ая)  в  дальнейшем  "Наниматель",  имеющий  (ая) паспорт

серии                ______                N __________,         выданный

_________________________________________________,    с  другой  стороны,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                        I. Предмет договора

     1.1.  На  основании решения районной жилищной комиссии, оформленного

протоколом    от    _________    N _____,    утвержденным   распоряжением

администрации    Северо-Енисейского    района    от  ______  N ______,  в

соответствии  с  Положением  о  порядке и условиях найма жилых помещений,

находящихся  в  муниципальном  жилищном фонде коммерческого использования

Северо-Енисейского  района,  утвержденным  решением  Районного  Совета от

27.12.2010 г.    N 214-15,    Наймодатель    предоставляет  Нанимателю  в

возмездное  владение  и  пользование  свободное  пригодное для проживания

изолированное  жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности

Северо-Енисейского    района    и   относящееся  к  муниципальному  фонду

коммерческого использования, представляющее собой _______________________

_________________________________________________________________________

     (квартиру,  часть  квартиры,  комнату  в  квартире, жилой дом, часть

                          жилого дома)

     общей площадью _________________ кв.м., расположенное по адресу: ___

_________________________________________________________________________

                    (далее - жилое помещение).

     Наймодатель    передает   Нанимателю  по  акту  приема  -  передачи,

прилагаемому   к  настоящему  договору,  указанное  жилое  помещение  для

использования в соответствии с настоящим договором.

     1.2.  Жилое  помещение  предоставляется  Нанимателю  для проживания.

Помимо  Нанимателя  в жилом помещении будут постоянно проживать следующие

граждане: _______________________________________________________________

     Граждане,  постоянно  проживающие  совместно  с  Нанимателем,  имеют

равные  с  ним  права  по  пользованию  жилым помещением. Отношения между

Нанимателем и такими гражданами определяются законом.

     Ответственность  перед  Наймодателем  за действия граждан, постоянно

проживающих  совместно  с  Нанимателем  и  нарушающих  условия настоящего

Договора, несет Наниматель.

     1.3.  Настоящий  договор  заключается  на  срок ____________месяцев,

который  исчисляется  с момента передачи квартиры Наймодателем Нанимателю

по  акту,  а  именно:  с  "___" ______________ года по "___" ____________

года. Срок найма жилого помещения совпадает с указанным сроком договора.

                        II. Обязанности сторон

     2.1. Наймодатель обязуется:

     2.1.1.  Передать  Нанимателю по акту приема-передачи свободное жилое

помещение  в  состоянии,  пригодном  для проживания, если жилое помещение

еще не передано Нанимателю на день заключения настоящего договора.

     2.1.2.    Не    совершать    действий,    препятствующих  Нанимателю

пользоваться    жилым   помещением  в  порядке,  установленном  настоящим

Договором.

     2.1.3.  Не  позднее,  чем  за  3  месяца до истечения срока действия

Договора  предложить  Нанимателю  перезаключить  данный Договор на тех же

или  иных  условиях,  либо предупредить Нанимателя об отказе от продления

настоящего  Договора  в  связи  с  решением  не  сдавать  не  менее  года

помещение  внаем  (если  Наймодатель  не  выполнил  этой  обязанности,  а

Наниматель    не  отказался  от  продления  Договора,  Договор  считается

продленным на тех же условиях и на тот же срок).

     2.1.4.    Контролировать    порядок  содержания  Нанимателем  жилого

помещения.

     2.1.5.  Осуществлять иные обязательства в соответствии с Гражданским

кодексом Российской Федерации.

     2.2. Наниматель обязуется:

     2.2.1.    Использовать    жилое  помещение  только  для  проживания.

Соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

     2.2.2.  Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его

в надлежащем санитарном и техническом состоянии.

     При      обнаружении    неисправностей    жилого    помещения    или

санитарно-технического    и   иного  оборудования,  находящегося  в  нем,

немедленно    принимать  возможные  меры  к  их  устранению  и  в  случае

необходимости    сообщать    о  них  Наймодателю  или  в  соответствующую

управляющую организацию.

     2.2.3.  Своевременно  вносить  плату за жилое помещение, в том числе

плату за наем.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации Северо-Енисейского района Красноярского края от 28 апреля 2011 г. N 194-П в подпункт 2.2.4 пункта 2.2 раздела II настоящего Приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

     2.2.4.   Своевременно  оплачивать  коммунальные  услуги  в  порядке,

установленном    в    соответствии   с  действующим  законодательством.

     2.2.5.  Производить  за  свой  счет  своевременно, но не реже одного

раза  в  пять  лет,  а  также по мере необходимости текущий ремонт жилого

помещения,  который  включает: побелку, окраску и оклейку стен, потолков,

дверей,   окраску  полов,  дверей,  подоконников,  оконных  переплетов  с

внутренней  стороны,  радиаторов,  замену  оконных  и дверных приборов, а

также        ремонт      внутриквартирного    инженерного    оборудования

(электропроводки,  холодного  и  горячего  водоснабжения, теплоснабжения,

газоснабжения).    При   этом  в  пятилетний  срок,  в  течение  которого

Наниматель  обязуется  по  крайней  мере  один  раз  произвести указанный

текущий  ремонт,  включается  также время пользования им (или членами его

семьи  в случае замены стороны в договоре с нанимателя на члена семьи или

наоборот)  одним и тем же жилым помещением по ранее заключенному договору

найма   либо  без  оформления  договора  при  фактическом  проживании  (с

регистрацией)    в   соответствующем  жилом  помещении.  Необходимость  в

проведении    текущего  ремонта  может  быть  определена  (независимо  от

периодичности  -  один  раз  в  пять  лет)  по  результатам комиссионного

осмотра    жилого    помещения,    проводимого  Наймодателем  с  участием

представителей  управляющей  или  иной  организации,  указанной  в пункте

2.2.7 настоящего договора.

     В  случае  освобождении  жилого  помещения досрочно или по окончании

срока  Договора  Наниматель  обязан  произвести в жилом помещении текущий

ремонт   в  сроки,  согласованные  с  Наймодателем  (но  не  позднее  дня

освобождения  жилого помещения), если в течение пяти лет (в совокупности)

пользования  жилым  помещением  Наниматель  ни  разу  не  производил  его

текущий  ремонт  либо  если  по  результатам комиссионного осмотра жилого

помещения,    проводимого    Наймодателем    с   участием  представителей

управляющей  или  иной  организации  в  соответствии с предыдущим абзацем

настоящего  пункта, установлена необходимость проведения текущего ремонта

жилого помещения.

     2.2.6.  Не  производить  перепланировок  и  переоборудования  жилого

помещения без письменного разрешения Наймодателя.

     2.2.7.    Обеспечивает    представителям    Наймодателя,    а  также

ресурсоснабжающей   и  управляющей  либо  иной  организации,  оказывающей

услуги  по  аварийно-техническому  обслуживанию,  по содержанию и ремонту

общего  имущества многоквартирного дома, беспрепятственный доступ в жилое

помещение  в  дневное  время,  а  в  случае  аварий  и в ночное время для

ремонта и осмотра его технического состояния.

     2.2.8.  Отвечать  перед  Наймодателем за действия граждан, постоянно

проживающих    совместно  с  ним,  которые  нарушают  условия  настоящего

Договора.

     2.2.9.  По требованию Наймодателя переселиться с членами своей семьи

в  порядке,  установленном  Жилищным  кодексом  Российской  Федерации, на

время  проведения  капитального ремонта или реконструкции дома, в котором

он  проживает  (когда  ремонт или реконструкция не могут быть произведены

без    выселения    Нанимателя),  в  предоставляемое  Наймодателем  жилое

помещение,  отвечающее  санитарным и техническим требованиям (либо в иное

самостоятельно определенное жилое помещение).

     2.2.10.  Не  передавать в поднаем, не осуществлять обмен занимаемого

жилого помещения.

     2.2.11.  За  три  месяца  до  окончания  срока Договора в письменной

форме  сообщить  Наймодателю о своих намерениях на заключение Договора на

новый    срок   или  отказаться  от  своего  преимущественного  права  на

возобновление Договора.

     2.2.12.  Ознакомить  всех  совместно  проживающих  с  ним  граждан с

условиями Договора.

     2.2.13.  Освободить  и  сдать  по акту Наймодателю жилое помещение в

случаях:

     а)    прекращения    настоящего  договора,  в  том  числе  в  случае

расторжения  договора  по  решению суда, по соглашению сторон, при отказе

Нанимателя  от заключения договора на новый срок или в связи с истечением

срока  действия  договора-  в  день,  следующий за днем прекращения, если

иной срок не будет установлен по соглашению сторон или решением суда;

     б)  в  случае  предупреждения  Нанимателя  Наймодателем об отказе от

заключения  с  ним  договора  на  новый  срок в соответствии с подпунктом

2.1.2.  пункта  2.1.  настоящего  договора  -  в  день, следующий за днем

истечения срока, указанного в пункте 1.3. настоящего договора.

                         III. Права сторон

     3.1. Наймодатель имеет право:

     3.1.1.    Требовать    от    Нанимателя    выполнения  обязанностей,

предусмотренных п.2.2. Договора.

     3.1.2.  Досрочно  расторгать Договор в случаях нарушения Нанимателем

обязательств  по  настоящему  Договору в случаях и порядке, установленном

настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации.

     3.1.3.  Контролировать  порядок  использования  жилого  помещения  и

соблюдения условий договора найма жилого помещения.

     3.1.4.  Проводить  комиссионный осмотр жилого помещения (в том числе

при  прекращении  договора  досрочно  либо  по  истечении  срока) с целью

установления  необходимости  (либо отсутствия необходимости) в проведении

текущего ремонта в соответствии с пунктом 2.2.5 настоящего договора.

     3.1.5.    Требовать    от    Нанимателя  своевременного  внесения  в

установленном  порядке  платы за жилое помещение (в т.ч. платы за наем) и

коммунальные услуги.

     3.1.6.  В  случае  отказа  Нанимателя  по  истечении  срока Договора

заключить  договор найма на новый срок требовать от Нанимателя и граждан,

проживающих с ним, освобождения жилого помещения.

     3.1.7.  На  возмещение  в судебном порядке убытков (реальный ущерб и

упущенная    выгода),    связанных    с  неисполнением  или  ненадлежащим

исполнением Нанимателем обязательств по настоящему Договору.

     3.1.8.    Выселить    в  судебном  порядке  Нанимателя  и  совместно

проживающих  с  ним  граждан  без  предоставления другого жилья, если они

разрушают    или  используют  помещение  не  по  назначению,  либо  своим

поведением  создают невыносимые условия проживания с ними в одном доме, а

меры  предупреждения  оказались  для них безрезультатными, а также в иных

случаях,    предусмотренных    действующим  законодательством  Российской

Федерации и настоящим договором.

     3.1.9. Иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.

     3.2. Наниматель имеет право:

     3.2.1.  Пользоваться жилым помещением, предоставленным по настоящему

договору,    в   соответствии  с  условиями,  предусмотренными  настоящим

договором и действующим законодательством Российской Федерации.

     3.2.2.  С  письменного  согласия  Наймодателя,  а  также  с согласия

постоянно  проживающим  с  Нанимателем  граждан,  при соблюдении условий,

установленных    действующим    законодательством  Российской  Федерации,

вселить    в    жилое  помещение  других  граждан  в  качестве  постоянно

проживающим с Нанимателем.

     3.2.3.  Преимущественное  право  на заключение Договора найма жилого

помещения  на  новый срок при надлежащем исполнении своих обязанностей по

настоящему    Договору  в  порядке,  установленном  п.2.2.10.  настоящего

Договора и статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.

     3.2.4.     Имеет    иные    права,    предусмотренные    действующим

законодательством РФ.

                      IV. Платежи по договору

     4.1.    Размер   платы  за  наем  жилого  помещения  определяется  в

соответствии с правовыми актами администрации района и составляет: ______

_________________________________________________________________________

     4.2.    Плата    за   наем  жилого  помещения  вносится  Нанимателем

Наймодателю  ежемесячно  до  10  числа  месяца,  следующего  за  истекшим

месяцем,    а    если    иной    срок   установлен  договором  управления

многоквартирным  домом,  то  в  срок,  установленный  указанным договором

управления.  В  случае  несвоевременного и (или) неполного внесения платы

за  наем  жилого  помещения  Наниматель  уплачивает  Наймодателю  пени  в

размере   одной  трехсотой  ставки  рефинансирования  Центрального  Банка

Российской  Федерации,  действующей  на  день  оплаты, от невыплаченных в

срок  сумм за каждый день просрочки. Плата за наем и пени перечисляются в

бюджет района.

                     V. Ответственность сторон

     5.1.  Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее

исполнение  своих  обязательств  по  настоящему Договору в соответствии с

действующим законодательством Российской Федерации.

                       VI. Расторжение договора

     6.1.    Наниматель  вправе  с  согласия  других  граждан,  постоянно

проживающих  с  ним,  в  любое  время  расторгнуть  настоящий  Договор  с

письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

     6.2.  Настоящий  Договор может быть расторгнут в судебном порядке по

требованию Наймодателя в случаях:

     а) невнесения Нанимателем платы за помещение за шесть месяцев;

     б)  разрушения  или  порчи  жилого помещения Нанимателем или другими

гражданами, за действие которых он отвечает;

     в)  использования  Нанимателем  или  другими гражданами, за действие

которых  он  отвечает,  жилого  помещения  не по назначению либо в случае

систематического    нарушения    ими  прав  и  интересов  соседей  (после

соблюдения требований, установленных ч.4 ст.687 Гражданского кодекса РФ)

     г)  в  случае  сдачи  Нанимателем  жилого  помещения или его части в

поднаем,  либо  вселения любых граждан (кроме несовершеннолетних детей) в

качестве  совместно  проживающих  членов  семьи  без письменного согласия

Наймодателя,    а    также   в  случае  вселения  временных  жильцов  без

предварительного письменного уведомления Наймодателя;

     д)  в  иных  случаях,  предусмотренных действующим законодательством

Российской Федерации.

     6.3.  Настоящий  Договор может быть расторгнут в судебном порядке по

требованию любой из сторон по настоящему Договору:

     а)    если   помещение  перестает  быть  пригодным  для  постоянного

проживания, а также в случае его аварийного состояния;

     б)  в  других  случаях, предусмотренных законодательством Российской

Федерации.

                    VII. Заключительные положения

     7.1.  По  требованию  Нанимателя  и  других граждан, постоянно с ним

проживающих,  и  с  согласия Наймодателя, Наниматель в настоящем Договоре

может    быть   заменен  одним  из  совершеннолетних  граждан,  постоянно

проживающих с Нанимателем.

     7.2.  В  случае  смерти  Нанимателя  или  его  выбытия  из помещения

Договор   продолжает  действовать  на  тех  же  условиях,  а  Нанимателем

становится  один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем,

по  общему  согласию  между  ними  на  основании  заявления.  Если  такое

согласие  не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении,

становятся сонанимателями.

     7.3.   По  истечении  срока  настоящего  Договора  Наниматель  имеет

преимущественное  право  на  заключение договора найма помещения на новый

срок.

     7.4.  Настоящий  Договор заключен в двух экземплярах, имеющих равную

юридическую    силу,    вступает  в  силу  с  момента  его  подписания  и

распространяется  на  правоотношения,  возникшие  с "____" _________ 20__

года  (указывается день передачи жилого помещения Наймодателем Нанимателю

по    акту,  совпадающий  с  началом  срока,  указанного  в  пункте  1.3.

настоящего  договора;  при  этом  условие  о  распространении договора на

предыдущее  время  включается  в  договор  в  случае,  если  до  дня  его

подписания    сторонами    жилое  помещение  было  передано  Наймодателем

Нанимателю    по    акту  в  соответствии  с  утвержденным  распоряжением

администрации района протоколом районной жилищной комиссии).

     7.5.    Договор    коммерческого    найма    жилого  помещения  (при

необходимости    указать    иное    название    договора)    N ____    от

"___" ____________ 20__     г.,    заключенный    между    Администрацией

Северо-Енисейского района и гражданином _________________________________

     считать     прекращенным    с    "____" _____________ 20___    года.

(указывается    день,  предшествующий  дню  начала  настоящего  договора,

указанному в пункт 1.3.)

     Подписи сторон:

     Наймодатель:                    Наниматель (физическое лицо):

     _____________________________   _____________________________

       (подпись)                                  (подпись)

     Условие,  предусмотренное  пунктом  7.5., включается в договор, если

ранее  в соответствующее жилое помещение Наниматель был вселен по другому

договору  найма  (или  коммерческого  найма)  и  отдельного  соглашения о

прекращении  действия  предыдущего  договора  заключено  не было, при чем

срок  предыдущего  договора  истек,  а  Наниматель продолжает проживать в

этом жилом помещении.

     Примечание:  акта  приема-передачи  жилого помещения составляется по

форме,   приведенной  в  приложении  к  форме  1  договора  найма  жилого

помещения,  находящегося  в  муниципальном  жилищном  фонде коммерческого

использования  Северо-Енисейского  района  (на  срок  до  одного  года  -

краткосрочный наем)