Приложение 1. Договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района (на срок до одного года- краткосрочный наем)

Информация об изменениях:

Постановлением администрации Северо-Енисейского района Красноярского края от 23 октября 2014 г. N 518-П настоящее Приложение изложено в новой редакции

См. текст Приложения в предыдущей редакции

Приложение 1

к Постановлению администрации

Северо-Енисейского района Красноярского края

от 14 марта 2011 г. N 75-П

(с изменениями от 28 апреля 2011 г.,

23 октября 2014 г., 11 декабря 2015 г.)

                        Форма договора N 1

                                Договор

     найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде

          коммерческого использования северо-енисейского района

     (на срок от двух месяцев до одного года- краткосрочный наем)

      гп  Северо-Енисейский       "___" _____________ 20___ г.

     Администрация  Северо-Енисейского  района,  именуемая  в  дальнейшем

"Наймодатель", в лице ___________ _______________________________________

     действующего(ей)                         на                основании

______________________________________  Устава  района,  с одной стороны,

     и, гражданин (ка) __________________________________________________

    именуемый  (ая)  в  дальнейшем  "Наниматель",  имеющий  (ая) паспорт

серии______                         N __________,                выданный

_________________________________________________,    с  другой  стороны,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                       I. Предмет договора

     1.1.  На  основании решения районной жилищной комиссии, оформленного

протоколом  от _________ N_____, утвержденным распоряжением администрации

Северо-Енисейского  района  от  __________  N ______,  в  соответствии  с

Положением  о  порядке  и  условиях  найма жилых помещений, находящихся в

муниципальном        жилищном     фонде    коммерческого    использования

Северо-Енисейского  района,  утвержденным  решением  Районного  Совета от

27.12.2010 г.    N 214-15,    Наймодатель    предоставляет  Нанимателю  в

возмездное  владение  и  пользование  свободное  пригодное для проживания

изолированное  жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности

Северо-Енисейского    района    и   относящееся  к  муниципальному  фонду

коммерческого использования, представляющее собой _______________________

_________________________________________________________________________

     (квартиру,  часть  квартиры,  комнату  в  квартире, жилой дом, часть

                        жилого дома)

     общей        площадью        ________      кв.м.,    состоящее    из

__________________________, расположенное по адресу: ____________________

           (указывается количество комнат)

_________________________________________________________________________

                      (далее - жилое помещение).

     Наймодатель    передает   Нанимателю  по  акту  приема  -  передачи,

прилагаемому   к  настоящему  договору,  указанное  жилое  помещение  для

использования в соответствии с настоящим договором.

     1.2.  Жилое  помещение,  указанное в пункте 1.1. настоящего договора

предоставляется Нанимателю для проживания.

     *    Примечание:  В  случае  если  жилое  помещение  предоставляется

гражданину  впервые  указывается  в договоре "Целью предоставления жилого

помещения   по  настоящему  договору  в  соответствии  соглашением  между

Наймодателем  и  Нанимателем  об  условиях  проживании  Нанимателя  жилом

помещении  муниципального  жилищного  фонда  коммерческого  использования

является:

     указываются  в  зависимости  от  оснований  предоставления следующие

цели проживания:

     1.  Обеспечение  жилым  помещением  в  населенном  пункте  по  месту

осуществления    деятельности  организации  -  работодателя,  специалиста

______________________   (указать  наименование  организации)  на  период

работы в указанной организации.

     2.  Обеспечение  жилыми  помещениями  отдельных  категорий социально

незащищенных  граждан  в  случаях, когда действующим законодательством на

органы   местного  самоуправления  района  не  возложена  обязанность  их

обеспечения жилыми помещениями;

     3.    Выполнение  предусмотренной  федеральным  законом  обязанности

органов   местного  самоуправления  по  обеспечению  отдельных  категорий

граждан  жилым  помещением (кроме случаев обеспечения жилым помещением по

договору социального найма);

     4.  Содействие  в  переселении  граждан  из  жилых домов, подлежащих

сносу  или  капитальному  ремонту,  в  случае  отсутствия предусмотренной

федеральным   законом  обязанности  органов  местного  самоуправления  по

осуществлению указанного переселения.

     5.  Обеспечение  граждан,  утративших жилое помещение, в котором они

проживали  на  законных  основаниях,  в  результате чрезвычайных ситуаций

(наводнений,  стихийных  бедствий, пожаров) - до получения ими иных жилых

помещений  в  соответствии  с  действующим  законодательством  Российской

Федерации.

     Помимо  Нанимателя  в  жилом  помещении  будут  проживать  следующие

граждане:

     ____________________________________________________________________

     Ответственность  перед  Наймодателем  за действия граждан, постоянно

проживающих  совместно  с  Нанимателем  и  нарушающих  условия настоящего

Договора, несет Наниматель.

     1.3.  Настоящий  договор  заключается  на  срок ____________месяцев,

который  исчисляется  с момента передачи квартиры Наймодателем Нанимателю

по  акту,  а  именно:  с  "___" ______________ года по "___" ____________

года.

                        II. Обязанности сторон

     2.1. Наймодатель обязуется:

     2.1.1.  Передать  по акту приема-передачи Нанимателю свободное жилое

помещение в состоянии, пригодном для проживания.

     2.1.2.    Не    совершать    действий,    препятствующих  Нанимателю

пользоваться    жилым   помещением  в  порядке,  установленном  настоящим

Договором.

     2.1.3.  Осуществлять  иные  обязанности в соответствии с Гражданским

кодексом РФ.

     2.2. Наниматель обязуется:

     2.2.1.    Использовать    жилое  помещение  только  для  проживания.

Соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

     2.2.2.  Поддерживать    в  исправном  состоянии  жилое  помещение,

санитарно-техническое    и    иное    оборудование,  находящееся  в  нем,

обеспечивать   их  сохранность.  При  обнаружении  неисправностей  жилого

помещения  или  санитарно-технического и иного оборудования, находящегося

в  нем,  немедленно  принимать  за  свой  счет  все  возможные  меры к их

устранению  и  сообщать  о  них  Наймодателю,  в управляющую организацию,

обслуживающую  жилой  дом,  в  котором  находится  жилое помещение, или в

соответствующие аварийные службы.

     2.2.3.  Своевременно  вносить  плату за жилое помещение, в том числе

плату за наем.

     2.2.4.   Своевременно  оплачивать  коммунальные  услуги  в  порядке,

установленном в соответствии с действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации Северо-Енисейского района Красноярского края от 11 декабря 2015 г. N 804-П в подпункт 2.2.5 пункта 2.2 раздела II настоящего Приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

     2.2.5.  Производить  за  свой счет текущий ремонт жилого помещения и

находящегося  в  нем  санитарно-технического  и иного оборудования, в том

числе  производить  поверку,  ремонт  и замену вышедших из строя приборов

учета   горячего  и  холодного  водоснабжения,  а  также  приборов  учета

электроэнергии.  К  текущему  ремонту,  выполняемому  Нанимателем за свой

счет,    относятся:    окраска  требующих  косметического  ремонта  стен,

потолков,    восстановление    или  замена  поврежденных  полов,  дверей,

подоконников,  оконных стекол и переплетов, радиаторов отопления, а также

замена  поврежденных  оконных  и  дверных  приборов  и механизмов, ремонт

внутриквартирного  инженерного оборудования (электропроводки, холодного и

горячего водоснабжения, теплоснабжения)

     Если  выполнение  указанных  работ  вызвано неисправностью отдельных

конструктивных  элементов  общего  имущества  в  многоквартирном доме или

оборудования  в  нем  либо  связано  с производством капитального ремонта

дома,  то они производятся за счет Наймодателя юридическим или физическим

лицом, уполномоченным Наймодателем.

     2.2.6.  Не  производить  перепланировок  и  переоборудования  жилого

помещения без письменного разрешения Наймодателя.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации Северо-Енисейского района Красноярского края от 11 декабря 2015 г. N 804-П подпункт 2.2.7 пункта 2.2 раздела II настоящего Приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

     2.2.7.    Обеспечивать    представителям    Наймодателя,    а  также

ресурсоснабжающей   и  управляющей  либо  иной  организации,  оказывающей

услуги  по  аварийно-техническому  обслуживанию,  по содержанию и ремонту

общего  имущества многоквартирного дома, беспрепятственный доступ в жилое

помещение  для  установки,  поверки  и  проверки технического состояния и

показаний  приборов  учета  горячего  и  холодного водоснабжения, а также

приборов  учета  электроэнергии,  а в случае аварий, в том числе в ночное

время,  для  ремонта и осмотра технического состояния жилого помещения. В

случае    не    обеспечения    вышеуказанным  представителям  Наймодателя

беспрепятственного  доступа  в  жилое  помещение,  производить  установку

приборов  учета  горячего  и  холодного  водоснабжения,  а также приборов

учета электроэнергии своими силами и за свой счет.

     2.2.8.  Своими  силами  и за свой счет содержать в чистоте и порядке

жилое  помещение,  не  повреждать,  не  загрязнять  и  не  засорять общее

имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства.

     2.2.9.  Отвечать  перед  Наймодателем за действия граждан, постоянно

проживающих    совместно  с  ним,  которые  нарушают  условия  настоящего

Договора.

     2.2.10.    При  досрочном  расторжении  (прекращении)  договора,  за

исключением  случаев,  предусмотренных  в  настоящем договоре, а также за

исключением  прекращения указанного договора по решению суда, наймодатель

заключает  с  нанимателем письменное соглашение о расторжении договора не

позднее дня прекращения договора.

     2.2.11.  В случае получения нанимателем или совместного проживающими

с  ним членами его семьи расположенного на территории населенного пункта,

в  котором  проживает наниматель по настоящему договору, жилого помещения

на  условиях  договора  социального  найма  либо  на  праве собственности

граждане  совместно  с проживающими с ними членами семьи должны в течение

1  месяца  со  дня  заключения  договора  социального  найма или договора

купли-продажи  (а  при  незаключении  указанного договора в установленный

срок  -  со  дня,  когда  он  должен  быть  заключен)  освободить и сдать

Наймодателю  или  уполномоченному  лицу  жилое  помещение,  занимаемое по

настоящему  договору, и обратиться к Наймодателю за расторжением договора

найма.

     2.2.12.  При  прекращении  договора коммерческого найма наниматель и

члены  его  семьи не позднее чем за 7 дней до последнего дня его действия

или  предполагаемого  дня досрочного расторжения представляют наймодателю

письменные  уведомление  о  готовности  сдачи  жилого  помещения,  а  при

досрочном  расторжении,  помимо указанного уведомления, также заявление о

расторжении договора найма.

     2.2.13.  При  прекращении  договора  коммерческого  найма наниматель

обязан  сдать  по  акту  жилое  помещение,  предоставленное  нанимателю и

членам  его семьи по договору коммерческого найма, в состоянии, пригодном

для  постоянного  проживания,  в  течение  трех  дней  со дня прекращения

действия договора.

                            III. Права сторон

     3.1. Наймодатель имеет право:

     3.1.1.    Требовать    от    Нанимателя    выполнения  обязанностей,

предусмотренных п.2.2 Договора.

     3.1.2.    Досрочно    расторгнуть   Договор  в  случаях  и  порядке,

установленном    настоящим   договором  и  действующим  законодательством

Российской Федерации.

     3.1.3.  Контролировать  порядок  использования  жилого  помещения  и

соблюдения условий договора найма.

     3.1.4.    Требовать    от    Нанимателя  своевременного  внесения  в

установленном  порядке  платы за жилое помещение (в т.ч. платы за наем) и

коммунальные услуги.

     3.1.5.  По  истечении  срока  Договора  требовать  от  Нанимателя  и

граждан, проживающих с ним, освобождения жилого помещения.

     3.1.6.  На  возмещение  в судебном порядке убытков (реальный ущерб и

упущенная    выгода),    связанных    с  неисполнением  или  ненадлежащим

исполнением Нанимателем обязательств по настоящему Договору.

     3.1.7.    Выселить    в  судебном  порядке  Нанимателя  и  совместно

проживающих  с  ним  граждан  без предоставления другого жилья, в случаях

предусмотренных разделом 6 настоящего договора.

     3.1.8. Иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.

     3.2. Наниматель имеет право:

     3.2.1.  Пользоваться жилым помещением, предоставленным по настоящему

договору,    в   соответствии  с  условиями,  предусмотренными  настоящим

договором и действующим законодательством Российской Федерации.

     3.2.2.  С  согласия  наймодателя  обменять жилое помещение на другое

жилое  помещение  этого  же  вида  жилищного фонда, в котором на законном

основании  проживают  граждане,  имеющие  непогашенную  задолженность  по

оплате  за  жилое  помещение  и коммунальные услуги за период свыше шести

месяцев,  при  условии  принятия на себя обязательств по предварительному

погашению  указанной  задолженности  и при наличии согласия всех граждан,

проживающих в обоих жилых помещениях.

     3.2.3.     Имеет    иные    права,    предусмотренные    действующим

законодательством РФ.

                        IV. Платежи по договору

     4.1.    Размер   платы  за  наем  жилого  помещения  определяется  в

соответствии    с    правовыми  актами  администрации  района  исходя  из

приложения N 2 к настоящему договору являющимся его неотъемлемой частью.

     В  случае  принятия правовых актов администрации района по изменению

размера  платы за наем жилого помещения, размер платы на наем принимается

Нанимателем  в  бесспорном  порядке  и  это оформляется подписанием новой

редакции приложения N 2 к настоящему договору.

     4.2.    Плата    за   наем  жилого  помещения  вносится  Нанимателем

Наймодателю  ежемесячно  до  10  числа  месяца,  следующего  за  истекшим

месяцем,    а    если    иной    срок   установлен  договором  управления

многоквартирным  домом,  то  в  срок,  установленный  указанным договором

управления.  В  случае  несвоевременного и (или) неполного внесения платы

за  наем  жилого  помещения  Наниматель  уплачивает  Наймодателю  пени  в

размере   одной  трехсотой  ставки  рефинансирования  Центрального  Банка

Российской  Федерации,  действующей  на  день  оплаты, от невыплаченных в

срок  сумм за каждый день просрочки. Плата за наем и пени перечисляются в

бюджет района.

     4.3.  Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем независимо

от  факта  пользования  жилым помещением со дня подписания договора найма

обеими сторонами.

     4.4.  Помимо  платы за наем, определенной в соответствии с настоящим

разделом,  наниматель  оплачивает предусмотренный договором коммерческого

найма  единовременный платеж в размере пятидесяти рублей, устанавливаемый

в целях возмещения затрат по оформлению договора.

                     V. Ответственность сторон

     5.1.  Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее

исполнение  своих  обязательств  по  настоящему Договору в соответствии с

действующим законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации Северо-Енисейского района Красноярского края от 11 декабря 2015 г. N 804-П пункт 5.2 раздела V настоящего Приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

     5.2.   При  невыполнении  нанимателем  и  (или)  членами  его  семьи

обязанностей,  предусмотренных  пунктами 2.2.7, 2.2.11,   2.2.12,  2.2.13

настоящего  Положения,  наймодатель  взыскивает  с  нанимателя  в  бюджет

района  причиненные  этим  убытки,  а  также штраф в размере десяти тысяч

рублей.

     5.3.  Наниматель  несет  полную  имущественную ответственность перед

Наймодателем    за    вред,    причиненный  жилому  помещению  действиями

(бездействием)  Нанимателя,  а  также  действиями (бездействием) граждан,

которые  постоянно  проживают  совместно  с  Нанимателем,  и третьих лиц,

находящихся  или находившихся в жилом помещении Нанимателя с согласия или

без   согласия  Наймодателя.  Наниматель  обязан  возместить  Наймодателю

причиненный вред в полном объеме.

     5.4.  В  случае  причинения  Нанимателем и (или) лицами, за действия

которых  он  отвечает,  вреда  общему имуществу в многоквартирном доме, в

котором  расположено  жилое  помещение,  а  равно вреда имуществу соседей

Наниматель  обязан  самостоятельно  и за свой счет возместить причиненный

вред в полном объеме.

     5.5.  Риск  случайной  гибели  или случайного повреждения квартиры и

(или)  находящегося в ней движимого имущества Наймодателя в течение срока

действия настоящего договора найма несет Наниматель

                      VI. Расторжение договора

     6.1.  Настоящий  Договор считается расторгнутым в день, следующий за

днем  окончания срока договора найма, указанного в пункте 1.3  настоящего

договора,  т.е.  с  "___"  _____________  года,  либо  со дня наступления

события предусмотренного пунктом 6.5. и 6.6. настоящего договора.

     6.2.  Наниматель  вправе  в  любое время (с согласия других граждан,

постоянно  проживающих  с  ним)  расторгнуть  настоящий Договор. При этом

сумма выплаченных платежей по настоящему Договору возврату не подлежит.

     6.3.  Настоящий  Договор может быть расторгнут в судебном порядке по

требованию Наймодателя в случаях:

     а)   невнесения  Нанимателем  платы  более  двух  раз  по  истечении

установленного договором срока платежа;

     б)  разрушения  или  порчи  жилого помещения Нанимателем или другими

гражданами, за действие которых он отвечает;

     в)  использования  Нанимателем  или  другими гражданами, за действие

которых  он  отвечает,  жилого  помещения  не по назначению либо в случае

систематического    нарушения    ими  прав  и  интересов  соседей  (после

соблюдения требований, установленных ч.4 ст.687 Гражданского кодекса РФ);

     г)  в случае вселения любых граждан (кроме несовершеннолетних детей)

в  качестве  совместно  проживающих членов семьи без письменного согласия

Наймодателя,  а  также  в  случае  сдачи  Нанимателем жилого помещения по

договору поднайма, либо в случае вселения Нанимателем временных жильцов;

     д)  если    Наниматель    отказывается  обеспечивать  представителям

Наймодателя,    а    также  ресурсоснабжающей  и  управляющей  либо  иной

организации,  оказывающей  услуги  по аварийно-техническому обслуживанию,

по  содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, приборов

учета  горячего  и  холодного  водоснабжения,  беспрепятственный доступ в

жилое помещение для ремонта и осмотра его технического состояния;

     е)  в  иных  случаях,  предусмотренных действующим законодательством

Российской Федерации.

     6.4.  Настоящий  Договор может быть расторгнут в судебном порядке по

требованию любой из сторон по настоящему Договору:

     а)    если   помещение  перестает  быть  пригодным  для  постоянного

проживания, а также в случае его аварийного состояния;

     б)  в  других случаях, предусмотренных действующим законодательством

Российской Федерации.

     6.5.  В  случае  выезда Нанимателя и членов его семьи в другое место

жительства  настоящий договор считается расторгнутым по соглашению сторон

со дня выезда.

     6.6.  В  случае  увольнения  Нанимателя  из  организации указанной в

пункте  1.2.  настоящего  договора,  договор  считается  расторгнутым  по

соглашению сторон с момента увольнения.

     *  Примечание: Данный пункт включается в договор в случае если жилое

помещение    предоставляется    категориям    граждан,    предусмотренным

подпунктами  "б",  "в",  "в1",  "е"  пункта  2.1.  Порядка предоставления

жилого    помещения    муниципального    жилищного   фонда  коммерческого

использования в найм.

                    VII. Заключительные положения

     7.1.  Настоящий  Договор заключен в двух экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, и вступает в силу с момента его подписания.

     7.2.  Передача жилого помещения при заключении договора производится

в  присутствии  сторон  (их  уполномоченных  представителей), оформляется

подписываемым  всеми сторонами договора актом приема-передачи, являющимся

приложением к настоящему договору.

     Акт    приема-передачи    жилых    помещений   составляется  в  двух

экземплярах, по одному для каждой стороны.

     Ключи  от  жилого помещения, предоставляемого по настоящему договору

передаются  гражданам  только  после  его  заключения  и  подписания акта

приема-передачи.

     Подписи сторон:

     Наймодатель: Наниматель

     (физическое лицо)

     _____________________                    _____________________

         Подпись                                    Подпись