Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
- Главная
- Постановление администрации Северо-Енисейского района Красноярского края от 14 марта 2011 г. N 75-П "Об утверждении форм договоров найма и аренды жилых помещений муниципального фонда коммерческого использования"
- Приложение 2. Договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района (долгосрочный наем)
Приложение 2. Договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района (долгосрочный наем)
Информация об изменениях:
Постановлением администрации Северо-Енисейского района Красноярского края от 23 октября 2014 г. N 518-П настоящее Приложение изложено в новой редакции
Приложение 2
к Постановлению администрации
Северо-Енисейского района Красноярского края
от 14 марта 2011 г. N 75-П
(с изменениями от 28 апреля 2011 г.,
23 октября 2014 г., 11 декабря 2015 г.)
Форма договора N 2
Договор
найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде
коммерческого использования Северо-Енисейского района
(долгосрочный наем)
Примечание: имеются в виду договоры, заключаемые сроком на год и
более (но не свыше 3 лет), включая заключаемые на новый срок, в т.ч.
после истечения срока предыдущего договора, заключенного на 3 лет или
менее (если совокупный срок предыдущего договора и времени фактического
проживания (без выселения) после истечения срока этого договора, а также
данного договора составляет год или более)
гп Северо-Енисейский "___" ________________ 20__ г.
Администрация Северо-Енисейского района, именуемая в дальнейшем
"Наймодатель", в лице ___________ _______________________________________
действующего (ей) на основании
______________________________________ Устава района, с одной стороны,
и, гражданин (ка) _______________________________________________________
именуемый (ая) в дальнейшем "Наниматель", имеющий (ая) паспорт
серии ________ N __________, выданный
________________________________________________________, с другой
стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
I. Предмет договора
1.1. На основании решения районной жилищной комиссии, оформленного
протоколом от ____________ N _____, утвержденным распоряжением
администрации Северо-Енисейского района от ___________ N ______, в
соответствии с Положением о порядке и условиях найма жилых помещений,
находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования
Северо-Енисейского района, утвержденным решением Районного Совета от
27.12.2010 г. N 214-15, Наймодатель предоставляет Нанимателю в
возмездное владение и пользование свободное пригодное для проживания
изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности
Северо-Енисейского района и относящееся к муниципальному фонду
коммерческого использования, представляющее собой _______________________
(квартиру, часть квартиры, комнату в квартире, жилой дом, часть
жилого дома)
общей площадью ________ кв.м., состоящее из
_________________________, расположенное по адресу: _____________________
(указывается количество комнат)
_________________________________________________________________________
(далее - жилое помещение).
Наймодатель передает Нанимателю по акту приема - передачи,
прилагаемому к настоящему договору, указанное жилое помещение для
использования в соответствии с настоящим договором.
1.2. Жилое помещение, указанное в пункте 1.1 настоящего договора
предоставляется Нанимателю для проживания.
* Примечание: В случае если жилое помещение предоставляется
гражданину впервые указывается в договоре "Целью предоставления жилого
помещения по настоящему договору в соответствии соглашением между
Наймодателем и Нанимателем об условиях проживании Нанимателя жилом
помещении муниципального жилищного фонда коммерческого использования
является:
указываются в зависимости от оснований предоставления следующие
цели проживания:
1. Обеспечение жилым помещением в населенном пункте по месту
осуществления деятельности организации - работодателя, специалиста
______________________ (указать наименование организации) на период
работы в указанной организации.
2. Обеспечение жилыми помещениями отдельных категорий социально
незащищенных граждан в случаях, когда действующим законодательством на
органы местного самоуправления района не возложена обязанность их
обеспечения жилыми помещениями
3. Выполнение предусмотренной федеральным законом обязанности
органов местного самоуправления по обеспечению отдельных категорий
граждан жилым помещением (кроме случаев обеспечения жилым помещением по
договору социального найма);
4. Содействие в переселении граждан из жилых домов, подлежащих
сносу или капитальному ремонту, в случае отсутствия предусмотренной
федеральным законом обязанности органов местного самоуправления по
осуществлению указанного переселения.
5. Обеспечение граждан, утративших жилое помещение, в котором они
проживали на законных основаниях, в результате чрезвычайных ситуаций
(наводнений, стихийных бедствий, пожаров) - до получения ими иных жилых
помещений в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации.
Помимо Нанимателя в жилом помещении будут постоянно проживать
следующие граждане
_________________________________________________________________________
Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно
проживающих совместно с Нанимателем и нарушающих условия настоящего
Договора, несет Наниматель.
1.3. Настоящий договор заключается на срок ____________ месяцев,
который исчисляется с момента передачи квартиры Наймодателем Нанимателю
по акту, а именно: с "___" ______________ года по "___" ____________
года.
II. Обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Передать Нанимателю по акту приема-передачи свободное жилое
помещение в состоянии, пригодном для проживания, если жилое помещение
еще не передано Нанимателю на день заключения настоящего договора.
2.1.2. Не совершать действий, препятствующих Нанимателю
пользоваться жилым помещением в порядке, установленном настоящим
Договором.
2.1.3. Не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия
Договора предложить Нанимателю перезаключить данный Договор на тех же
или иных условиях, либо предупредить Нанимателя об отказе от продления
настоящего Договора в связи с решением не сдавать не менее года
помещение внаем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а
Наниматель не отказался от продления Договора, Договор считается
продленным на тех же условиях и на тот же срок).
2.1.4. Осуществлять иные обязательства в соответствии с Гражданским
кодексом Российской Федерации.
2.2. Наниматель обязуется:
2.2.1. Использовать жилое помещение только для проживания.
Соблюдать правила пользования жилыми помещениями.
2.2.2. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его
в надлежащем санитарном и техническом состоянии.
При обнаружении неисправностей жилого помещения или
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,
немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае
необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую
управляющую организацию.
2.2.3. Своевременно вносить плату за жилое помещение, в том числе
плату за наем.
2.2.4. Своевременно оплачивать коммунальные услуги в порядке,
установленном в соответствии с действующим законодательством в
Северо-Енисейском районе.
Информация об изменениях:
Постановлением администрации Северо-Енисейского района Красноярского края от 11 декабря 2015 г. N 804-П в подпункт 2.2.5 пункта 2.2 раздела II настоящего Приложения внесены изменения
2.2.5. Производить за свой счет своевременно, но не реже одного
раза в три года, а также по мере необходимости текущий ремонт жилого
помещения, который включает: побелку, окраску и оклейку стен, потолков,
дверей, окраску полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с
внутренней стороны, радиаторов, замену оконных и дверных приборов, а
также ремонт внутриквартирного инженерного оборудования
(электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения),
производить поверку, ремонт и замену вышедших из строя приборов учета
горячего и холодного водоснабжения, а также приборов учета
электроэнергии. При этом трехлетний срок, в течение которого Наниматель
обязуется, по крайней мере, один раз произвести указанный текущий
ремонт, включается также время пользования им (или членами его семьи в
случае замены стороны в договоре с нанимателя на члена семьи или
наоборот) одним и тем же жилым помещением по ранее заключенному договору
найма либо без оформления договора при фактическом проживании (с
регистрацией) в соответствующем жилом помещении. Необходимость в
проведении текущего ремонта может быть определена (независимо от
периодичности - один раз в три года) по результатам комиссионного
осмотра жилого помещения, проводимого Наймодателем с участием
представителей управляющей или иной организации, указанной в пункте
2.2.7 настоящего договора.
В случае освобождении жилого помещения досрочно или по окончании
срока Договора Наниматель обязан произвести в жилом помещении текущий
ремонт в сроки, согласованные с Наймодателем (но не позднее дня
освобождения жилого помещения), если в течение трех лет (в совокупности)
пользования жилым помещением Наниматель ни разу не производил его
текущий ремонт либо если по результатам комиссионного осмотра жилого
помещения, проводимого Наймодателем с участием представителей
управляющей или иной организации в соответствии с предыдущим абзацем
настоящего пункта, установлена необходимость проведения текущего ремонта
жилого помещения.
2.2.6. Не производить перепланировок и переоборудования жилого
помещения без письменного разрешения Наймодателя.
Информация об изменениях:
Постановлением администрации Северо-Енисейского района Красноярского края от 11 декабря 2015 г. N 804-П подпункт 2.2.7 пункта 2.2 раздела II настоящего Приложения изложен в новой редакции
2.2.7. Обеспечивать представителям Наймодателя, а также
ресурсоснабжающей и управляющей либо иной организации, оказывающей
услуги по аварийно-техническому обслуживанию, по содержанию и ремонту
общего имущества многоквартирного дома, беспрепятственный доступ в жилое
помещение для установки, поверки и проверки технического состояния и
показаний приборов учета горячего и холодного водоснабжения, а также
приборов учета электроэнергии, а в случае аварий, в том числе в ночное
время для ремонта и осмотра технического состояния жилого помещения. В
случае не обеспечения вышеуказанным представителям Наймодателя
беспрепятственного доступа в жилое помещение, производить установку
приборов учета горячего и холодного водоснабжения, а также приборов
учета электроэнергии своими силами и за свой счет.
2.2.8. Своими силами и за свой счет содержать в чистоте и порядке
жилое помещение, не повреждать, не загрязнять и не засорять общее
имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства.
2.2.9. Отвечать перед Наймодателем за действия граждан, постоянно
проживающих совместно с ним, которые нарушают условия настоящего
Договора.
2.2.10. По требованию Наймодателя переселиться с членами своей
семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации,
на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в
котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть
произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем
жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям (либо в
иное самостоятельно определенное жилое помещение).
2.2.11. В случае получения нанимателем или совместного проживающими
с ним членами его семьи расположенного на территории населенного пункта,
в котором проживает наниматель по настоящему договору, жилого помещения
на условиях договора социального найма либо на праве собственности
граждане совместно с проживающими с ними членами семьи должны в течение
1 месяца со дня заключения договора социального найма или договора
купли-продажи (а при незаключении указанного договора в установленный
срок - со дня, когда он должен быть заключен) освободить и сдать
Наймодателю или уполномоченному лицу жилое помещение, занимаемое по
настоящему договору, и обратиться к Наймодателю за расторжением договора
найма.
2.2.12. При прекращении договора коммерческого найма наниматель и
члены его семьи не позднее чем за 7 дней до последнего дня его действия
или предполагаемого дня досрочного расторжения представляют наймодателю
письменные уведомление о готовности сдачи жилого помещения, а при
досрочном расторжении, помимо указанного уведомления, также заявление о
расторжении договора найма.
2.2.13. При прекращении договора коммерческого найма наниматель
обязан сдать по акту жилое помещение, предоставленное нанимателю и
членам его семьи по договору коммерческого найма, в состоянии, пригодном
для постоянного проживания, в течение трех дней со дня прекращения
действия договора.
2.2.14. При досрочном расторжении (прекращении) договора, за
исключением случаев, предусмотренных в настоящем договоре, а также за
исключением прекращения указанного договора по решению суда, наймодатель
заключает с нанимателем письменное соглашение о расторжении договора не
позднее дня прекращения договора.
2.2.15. Не передавать в поднаем.
2.2.16. За три месяца до окончания срока Договора в письменной
форме сообщить Наймодателю о своих намерениях на заключение Договора на
новый срок или отказаться от своего преимущественного права на
возобновление Договора.
2.2.17. Ознакомить всех совместно проживающих с ним граждан с
условиями Договора.
III. Права сторон
3.1. Наймодатель имеет право:
3.1.1. Не совершать действий, препятствующих Нанимателю
пользоваться жилым помещением в порядке, установленном настоящим
Договором.
3.1.2. Контролировать порядок содержания Нанимателем жилого
помещения.
3.1.3. Выселить в судебном порядке Нанимателя и совместно
проживающих с ним граждан без предоставления другого жилья, в случаях
предусмотренных разделом 6 настоящего договора.
3.1.4. Осуществлять иные обязанности в соответствии с Гражданским
кодексом РФ.
3.2. Наниматель имеет право:
3.2.1. Пользоваться жилым помещением, предоставленным по настоящему
договору, в соответствии с условиями, предусмотренными настоящим
договором и действующим законодательством Российской Федерации.
3.2.2. С письменного согласия Наймодателя, а также с согласия
постоянно проживающим с Нанимателем граждан, при соблюдении условий,
установленных действующим законодательством Российской Федерации,
вселить в жилое помещение других граждан в качестве постоянно
проживающим с Нанимателем.
3.2.3. Преимущественное право на заключение Договора найма жилого
помещения на новый срок при надлежащем исполнении своих обязанностей по
настоящему Договору в порядке, установленном статьей 684 Гражданского
кодекса Российской Федерации.
3.2.4. С согласия наймодателя обменять жилое помещение на другое
жилое помещение этого же вида жилищного фонда, в котором на законном
основании проживают граждане, имеющие непогашенную задолженность по
оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период свыше шести
месяцев, при условии принятия на себя обязательств по предварительному
погашению указанной задолженности и при наличии согласия всех граждан,
проживающих в обоих жилых помещениях.
3.2.5. Имеет иные права, предусмотренные действующим
законодательством РФ.
IV. Платежи по договору
4.1. Размер платы за наем жилого помещения определяется в
соответствии с правовыми актами администрации района исходя из
приложения N 2 к настоящему договору являющимся его неотъемлемой частью.
В случае принятия правовых актов администрации района по изменению
размера платы за наем жилого помещения, размер платы на наем принимается
Нанимателем в бесспорном порядке и это оформляется подписанием новой
редакции приложения N 2 к настоящему договору.
4.2. Плата за наем жилого помещения вносится Нанимателем
Наймодателю ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим
месяцем, а если иной срок установлен договором управления
многоквартирным домом, то в срок, установленный указанным договором
управления. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы
за наем жилого помещения Наниматель уплачивает Наймодателю пени в
размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка
Российской Федерации, действующей на день оплаты, от невыплаченных в
срок сумм за каждый день просрочки. Плата за наем и пени перечисляются в
бюджет района.
4.3. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем независимо
от факта пользования жилым помещением со дня подписания договора найма
обеими сторонами.
4.4. Помимо платы за наем, определенной в соответствии с настоящим
разделом, наниматель оплачивает предусмотренный договором коммерческого
найма единовременный платеж в размере пятидесяти рублей, устанавливаемый
в целях возмещения затрат по оформлению договора коммерческого найма.
V. Ответственность сторон
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее
исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации.
Информация об изменениях:
Постановлением администрации Северо-Енисейского района Красноярского края от 11 декабря 2015 г. N 804-П пункт 5.2 раздела V настоящего Приложения изложен в новой редакции
5.2. При невыполнении нанимателем и (или) членами его семьи
обязанностей, предусмотренных пунктами 2.2.7, 2.2.11, 2.2.12, 2.2.13
настоящего Положения, наймодатель взыскивает с нанимателя в бюджет
района причиненные этим убытки, а также штраф в размере десяти тысяч
рублей.
5.3. Наниматель несет полную имущественную ответственность перед
Наймодателем за вред, причиненный жилому помещению действиями
(бездействием) Нанимателя, а также действиями (бездействием) граждан,
которые постоянно проживают совместно с Нанимателем, и третьих лиц,
находящихся или находившихся в жилом помещении Нанимателя с согласия или
без согласия Наймодателя. Наниматель обязан возместить Наймодателю
причиненный вред в полном объеме.
5.4. В случае причинения Нанимателем и (или) лицами, за действия
которых он отвечает, вреда общему имуществу в многоквартирном доме, в
котором расположено жилое помещение, а равно вреда имуществу соседей
Наниматель обязан самостоятельно и за свой счет возместить причиненный
вред в полном объеме.
5.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры и
(или) находящегося в ней движимого имущества Наймодателя в течение срока
действия настоящего договора найма несет Наниматель.
VI. Расторжение договора
6.1. Настоящий Договор считается расторгнутым в день, следующий за
днем окончания срока договора найма, указанного в пункте 1.3 настоящего
договора, т.е. с "___" _____________ года.
6.2. При расторжении договора наниматель и члены его семьи не
позднее чем за 7 дней до последнего дня его действия или предполагаемого
дня досрочного расторжения представляют наймодателю письменные
уведомления о готовности сдачи жилого помещения, а при досрочном
расторжении, помимо указанного уведомления, также заявление о
расторжении договора найма.
При расторжении договора наниматель обязан сдать по акту жилое
помещение, предоставленное нанимателю и членам его семьи в состоянии,
пригодном для постоянного проживания, в течение трех дней со дня
расторжении договора.
При досрочном расторжении договора, за исключением случаев,
предусмотренных в договоре коммерческого найма, а также за исключением
прекращения указанного договора по решению суда, наймодатель заключает с
нанимателем письменное соглашение о расторжении договора коммерческого
найма не позднее дня прекращения договора.
6.3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место
жительства договор коммерческого найма считается расторгнутым и
прекращается со дня выезда.
6.4. Наниматель вправе в любое время (с согласия других граждан,
постоянно проживающих с ним) расторгнуть настоящий Договор с письменным
предупреждением Наймодателя за три месяца. При этом сумма выплаченных
платежей по настоящему Договору возврату не подлежит.
6.5. В случае увольнения Нанимателя из организации указанной в
пункте 1.2 настоящего договора, договор считается расторгнутым по
соглашению сторон с момента увольнения.
* Примечание: Данный пункт включается в договор в случае если жилое
помещение предоставляется категориям граждан, предусмотренным
подпунктами "б", "в", "е" пункта 2.1. Порядка предоставления жилого
помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в
найм.
6.6. Настоящий Договор, может быть, расторгнут в судебном порядке
по требованию Наймодателя в случаях:
а) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев;
б) разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими
гражданами, за действие которых он отвечает;
в) использования Нанимателем или другими гражданами, за действие
которых он отвечает, жилого помещения не по назначению либо в случае
систематического нарушения ими прав и интересов соседей (после
соблюдения требований, установленных ч.4 ст.687 Гражданского кодекса РФ);
г) в случае вселения любых граждан (кроме несовершеннолетних детей)
в качестве совместно проживающих членов семьи без письменного согласия
Наймодателя, а также в случае сдачи Нанимателем жилого помещения по
договору поднайма, либо в случае вселения Нанимателем временных жильцов;
д) если Наниматель отказывается обеспечивать представителям
Наймодателя, а также ресурсоснабжающей и управляющей либо иной
организации, оказывающей услуги по аварийно-техническому обслуживанию,
по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, приборов
учета горячего и холодного водоснабжения, беспрепятственный доступ в
жилое помещение для ремонта и осмотра его технического состояния.
е) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством
Российской Федерации.
6.7. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по
требованию любой из сторон по настоящему Договору:
а) если помещение перестает быть пригодным для постоянного
проживания, а также в случае его аварийного состояния;
б) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством
Российской Федерации.
VII. Заключительные положения
7.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним
проживающих, и с согласия Наймодателя, Наниматель в настоящем Договоре
может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно
проживающих с Нанимателем.
7.2. По истечении срока настоящего Договора Наниматель имеет
преимущественное право на заключение договора найма помещения на новый
срок.
7.3. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, вступает в силу с момента его подписания.
7.4. Передача жилого помещения при заключении договора производится
в присутствии сторон (их уполномоченных представителей), оформляется
подписываемым всеми сторонами договора актом приема-передачи, являющимся
приложением к настоящему договору.
Акт приема-передачи жилых помещений составляется в двух
экземплярах, по одному для каждой стороны.
Ключи от жилого помещения передаются гражданам только после
заключения настоящего договора подписания акта приема-передачи.
(указывается если данное жилое помещение еще не передано Нанимателю по
предыдущему договору коммерческого найма в порядке преимущественного
права).
7.5. Договор коммерческого найма жилого помещения (при
необходимости указать иное название договора) N ____ от
"___" ____________ 20__ г., заключенный между Администрацией
Северо-Енисейского района и гражданином
_________________________________________________________________________
считать прекращенным с "____" _____________ 20___ года.
(указывается день, предшествующий дню начала настоящего договора,
указанному в пункт 1.3)
Подписи сторон:
Наймодатель: Наниматель (физическое лицо):
________________________ _____________________________
(подпись) (подпись)
Условие, предусмотренное пунктом 7.4, включается в договор, если
ранее в соответствующее жилое помещение Наниматель был вселен по другому
договору найма (или коммерческого найма) и отдельного соглашения о
прекращении действия предыдущего договора заключено не было, при чем
срок предыдущего договора истек, а Наниматель продолжает проживать в
этом жилом помещении.
-
Приложение N 1. Акт приема-передачи внаем жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района
-
Приложение N 2. Техническое описание. Плата за наем
-
Приложение N 3. Техническое описание. Плата за наем