Глава 4. Методика определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом

Глава 4. Методика определения арендной платы
за пользование муниципальным имуществом

4.1 Методика определение арендной платы за пользование муниципальными нежилыми зданиями и помещениями (в т.ч. частями зданий и помещений)

4.1.1. За основу расчета арендной платы за пользование муниципальными нежилыми зданиями и помещениями (в т.ч. частями зданий и помещений) берется базовая стоимость строительства одного квадратного метра нежилой площади, величина которой ежегодно утверждается администрацией города Дивногорска.

4.1.2.  Размер годовой арендной платы (А) определяется по формуле:

, где:

Сс - базовая стоимость строительства одного квадратного метра нежилой площади, используемая при расчете арендной платы

S - общая арендуемая площадь

Км - коэффициент строительного материала:

- для кирпичного, железобетонного строения - 1,0

- для деревянного строения - 0,6

Кт - коэффициент типа строения:

- для отапливаемого строения - 0,8

- для неотапливаемого строения - 0,5

Кк - коэффициент качества строения, определяемый по формуле:

, где:

Кк1 - коэффициент, учитывающий размещение:

- надземная (встроенно-пристроенная часть) - 1,0

- подвалы, полуподвалы - 0,6

Кк2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства:

- при наличии электричества, водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,2

- то же без центрального отопления и горячей воды - 0,1

- при отсутствии технического обустройства - 0

Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (указывается в договоре аренды):

-	финансово-кредитная и нотариальная деятельность	- 2,75
-	оптовая и розничная торговля продовольственными товарами с реализацией вино-водочных изделий	- 2
-	оптовая и розничная торговля непродовольственными и продовольственными товарами (без реализации вино-водочных изделий)	- 1,2
-	реализация товаров первой необходимости (специализированные отделы): молочные, мясные, хлебобулочные продукты	- 0,6
-	организация общественного питания	- 0,2
-	кафе, рестораны, бары	- 1,5
-	бытовое обслуживание (кроме парикмахерских услуг)	- 0,75
-	парикмахерские услуги	- 1,0
-	аптеки, аптечные пункты	- 0,35
-	организации всех уровней, финансируемые из краевого и федерального бюджетов	- 1,0
-	организации жилищно-коммунального хозяйства	- 0,9
-	производственная деятельность	- 1,0
-	склады, базы для хранения товаров	- 1,0
-	спортивно-развлекательные услуги	- 1,1
-	общественные религиозные и политические организации	- 0,45
-	иные виды деятельности, не вошедшие в перечень	- 1,0

4.1.3. Арендная плата подлежит корректировке путем ежегодного изменения базовой стоимости строительства одного квадратного метра нежилой площади. Корректировка арендной платы происходит ежегодно с 1 января.

4.1.4. При многофункциональном использовании арендуемых площадей арендная плата рассчитывается для каждого вида деятельности пропорционально занимаемой площади.

4.1.5. Расчет арендной платы объекта муниципальной собственности за 1 час производится по следующей формуле:

, где:

А - размер годовой арендной платы

Кдн - количество дней в году, в которые может использоваться арендуемый объект, принимается равным 252;

Кчас - среднее количество часов в день, в которые может использоваться арендуемый объект, принимается равным 8.

Размер почасовой арендной платы в месяц рассчитывается по формуле:

, где:

Кчас.мес - количество часов аренды в месяц согласно расписанию.

При заключении договора аренды с почасовой оплатой приложением к договору является график использования арендуемого помещения.

4.2 Методика определение арендной платы за пользование муниципальными объектами и сооружениями инженерной инфраструктуры и муниципальным движимым имуществом

4.2.1. Годовая арендная плата за пользованием муниципальными объектами и сооружениями инженерной инфраструктуры и муниципальным движимым имуществом (А)  рассчитывается по формуле:

,

где:

Сб - балансовая стоимость имущества, рублей;

Б - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату заключения договора либо продления договора на новый срок в соответствии с действующим законодательством.

Размер годовой арендной платы (А) подлежит корректировке по следующей формуле:

Акорр = А х Кинфл, где:

Акорр - скорректированный размер арендной платы в год, рублей;

Кинфл - коэффициент инфляции, учитываемый законом о Федеральном бюджете на соответствующий год.

Корректировки арендной платы производятся ежегодно с 1 января.

4.2.2. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом пересматривается в случаях, когда происходит изменение состава арендуемого имущества.