Статья 15. Зоны застройки среднеэтажными многоквартирными, блокированными жилыми домами (Ж-2)

Статья 15. Зоны застройки среднеэтажными многоквартирными, блокированными жилыми домами (Ж-2)

1. Зоны застройки среднеэтажными многоквартирными, блокированными жилыми домами включают в себя участки территории города, предназначенные для размещения многоквартирных жилых домов средней этажности высотой не выше четырех надземных этажей и блокированных жилых домов.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) блокированная жилая застройка (код - 2.3);

2) среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5), в части размещения жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше четырех надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); размещения подземных гаражей и автостоянок; обустройства спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещения объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20 % общей площади помещений дома;

3) образование и просвещение (код - 3.5);

4) коммунальное обслуживание (код - 3.1), в части размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация);

5) общее пользование территории (код - 12.0);

6) обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

7) социальное обслуживание (код - 3.2);

8) бытовое обслуживание (код - 3.3);

9) здравоохранение (код - 3.4), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты);

10) культурное развитие (код - 3.6), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;

11) спорт (код - 5.1), в части размещения объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения);

12) магазины (код - 4.4).

3. Условно разрешенные виды использования:

1) религиозное использование (код - 3.7), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, молельные дома);

2) деловое управление (код - 4.1);

3) общественное управление (код - 3.8);

4) общественное питание (код - 4.6);

5) гостиничное обслуживание (код - 4.7);

6) развлечения (код - 4.8), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, аттракционов;

7) связь (код - 6.8), за исключением антенных полей.

4. Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в подпунктах 1, 2 пункта 2 настоящей статьи:

1) этажность:

- для блокированной жилой застройки - не более 3 надземных этажей;

- для среднеэтажной жилой застройки - не более 4 надземных этажей;

2) минимальный размер земельного участка для среднеэтажной застройки высотой не более 4 надземных этажей - 0,06 га;

3) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м;

4) максимальный коэффициент застройки - не более 0,4 (в условиях реконструкции существующей застройки - не более 0,6);

5) коэффициент интенсивности жилой застройки - не более 1,0 (в условиях реконструкции существующей застройки - не более 1,3).

5. Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье, за исключением видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1, 2 пункта 2 настоящей статьи, определяются в соответствии с техническими регламентами.