Статья 34. Ж-1. Зона многоэтажной и среднеэтажной жилой застройки

Статья 34. Ж-1. Зона многоэтажной и среднеэтажной жилой застройки

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования	Вспомогательные виды использования
- Многоквартирные многоэтажные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения; - Многоквартирные многоэтажные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения (видов использования, предусмотренных настоящей статьей); - Многоквартирные среднеэтажные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения; - Многоквартирные среднеэтажные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения (видов использования, предусмотренных настоящей статьей); - Общежития; - Дошкольные образовательные учреждения; - Образовательные учреждения для детей дошкольного и младшего школьного возраста; - Общеобразовательные учреждения; - Физкультурно-оздоровительные спортивные комплексы; - Культурно-просветительские объекты; - Административные объекты органов государственной власти; Административные объекты органов местного самоуправления; - Объекты дополнительного образования; - Досугово-развлекательные объекты; - Учреждения здравоохранения первой необходимости; - Специализированные продовольственные магазины; - Неспециализированные продовольственные магазины; - Неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом; - Объекты общественного питания; - Объекты коммунально-бытового назначения	- Многоквартирные малоэтажные жилые дома; - Культовые сооружения; - Офисные объекты; - Объекты кредитно-финансовой, страховой сферы, объекты по оказанию юридических услуг	- Детские игровые площадки; - Площадки для отдыха; - Плоскостные спортивные сооружения; - Хозяйственные площадки; - Площадки для выгула собак; - Объекты розничной торговли; - Наземные стоянки для временного хранения автотранспорта; - Автостоянки боксового типа для постоянного хранения транспортных средств, принадлежащих инвалидам; - Скверы; - Бульвары; - Малые архитектурные формы - Элементы благоустройства; - Скульптурные композиции; - Распределительные пункты; - Тепловые сети; - Трансформаторные подстанции; - Линии электропередачи; - Сети водоснабжения; - Сети водоотведения; - Котельные; Остановки общественного транспорта

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальная высота многоквартирных жилых зданий - 5 этажей;

2) Максимальная высота многоквартирных жилых зданий - 12 этажей;

3) Минимальная площадь земельного участка для многоквартирного жилого дома принимается из расчета 0,65 м2 на 1 м2 общей площади жилых помещений;

4) Максимальная площадь земельных участков для многоквартирного среднеэтажного жилого дома принимается из расчета 1,52 м2 на 1 м2 общей площади жилых помещений;

5) Максимальная площадь помещений:

а) поликлиники на 1-м этаже многоквартирного дома (без рентгеновского кабинета) - 600 м2;

б) поликлиники в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому - 400 м2;

в) объектов розничной торговли, расположенных на 1-м этаже многоквартирного дома, - 250 м2;

г) объектов розничной торговли в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому - 200 м2;

д) объектов коммунально-бытового назначения, расположенных на 1-м этаже многоквартирного дома или в одноэтажной пристройке, - 250 м2;

6) Максимальный коэффициент застройки земельного участка для размещения многоквартирного многоэтажного жилого дома:

а) при новом строительстве - 0,4;

б) при реконструкции - 0,6;

7) Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка для размещения многоквартирного многоэтажного жилого дома:

а) при новом строительстве - 1,4;

б) при реконструкции - 1,8;

8) Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для:

а) объектов административно-делового назначения - установлены в статье 38 настоящих Правил застройки;

б) объектов образовательного назначения - установлены в статье 40 настоящих Правил застройки.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 60 - 66 настоящих Правил застройки.