Статья 25. Зоны жилой застройки средней этажности

Статья 25. Зоны жилой застройки средней этажности

1. Зоны жилой застройки средней этажности включают в себя участки территории города, предназначенные для размещения многоквартирных жилых домов средней этажности.

В зонах жилой застройки средней этажности допускается размещение объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, а также стоянок, гаражей, площадок для временной парковки автотранспорта, объектов социального, коммунально-бытового назначения, линейных и иных объектов в случаях, предусмотренных настоящей статьей.

2. Основной вид разрешенного использования:

размещение трех-, пятиэтажных многоквартирных жилых домов. Допускается повышение этажности (не более десяти этажей) и понижение этажности многоквартирных жилых домов при сохранении средней этажности зоны (три-пять этажей) в пределах квартала, микрорайона, иного элемента планировочной структуры зоны жилой застройки средней этажности.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) размещение объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;

2) размещение жилых домов с жилыми помещениями специализированного жилищного фонда;

3) размещение домов для престарелых и инвалидов, детских домов, домов ребенка;

4) размещение объектов социального, коммунально-бытового назначения (ателье, парикмахерские, жилищно-эксплуатационные организации, мастерские по ремонту товаров личного и бытового потребления, иные объекты обслуживания, связанные с проживанием граждан или предназначенные для оказания бытовых услуг);

5) размещение аптек;

6) размещение отделений и пунктов почтовой связи, пунктов телеграфной связи, переговорных пунктов;

7) размещение библиотек;

8) размещение поликлиник, стоматологических и косметических кабинетов;

9) размещение открытых стоянок, открытых площадок для временной парковки автотранспорта;

10) размещение подземных и многоэтажных гаражей-стоянок;

11) размещение объектов инженерной инфраструктуры и линейных объектов, связанных с объектами, расположенными в зоне жилой застройки средней этажности, а также в смежных территориальных зонах, либо с обслуживанием таких объектов;

12) размещение спортивных площадок, не требующих установления санитарно-защитных зон;

13) размещение объектов благоустройства;

14) размещение отдельно стоящих многоквартирных жилых домов, этажность которых превышает 5 этажей, в качестве архитектурных акцентов;

15) размещение гаражей для личного автотранспорта граждан, пристроенных к существующим гаражам, либо в комплексе с существующими гаражами;

16) размещение пожарных депо;

17) размещение объектов торговли, не требующих установления санитарно-защитных зон;

18) размещение административных объектов, за исключением объектов, указанных в части 4 настоящей статьи;

19) размещение объектов спортивно-оздоровительного назначения, не требующих установления санитарно-защитных зон;

20) размещение сооружений связи при условии соблюдения законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, технических регламентов.

4. Условно разрешенные виды использования:

1) размещение оздоровительных и социально-реабилитационных центров, за исключением объектов, указанных в части 3 настоящей статьи;

2) размещение объектов общественного питания, не требующих установления санитарно-защитных зон;

3) размещение культовых объектов;

4) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4 части 4 статьи 25

5) размещение гостиниц;

6) размещение бань;

7) размещение отдельно стоящих административных объектов;

8) размещение отдельно стоящих гаражей для личного автотранспорта граждан;

9) размещение культурно-развлекательных комплексов при условии соблюдения законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, технических регламентов.

5. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) этажность - не более 10 этажей;

2) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 6 м;

3) для трех-, четырехэтажной застройки:

а) коэффициент застройки - не более 0,27;

б) коэффициент свободных территорий - не менее 0,73;

4) для пяти-, девятиэтажной застройки:

а) коэффициент застройки - не более 0,19;

б) коэффициент свободных территорий - не менее 0,81;

5) площадь, занимаемая объектами, размещение которых настоящей статьей определено в качестве вспомогательных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, не должна превышать 15% площади квартала, микрорайона, иного элемента планировочной структуры зоны жилой застройки средней этажности;

6) отметка кровли подземных гаражей-стоянок, расположенных на дворовой территории, не должна превышать планировочную отметку земли.