Приложение. Регламент взаимодействия органов администрации города при принятии решения о развитии застроенной территории в городе Красноярске

Приложение

к Распоряжению администрации г.Красноярска

от 31 октября 2013 г. N 244-Р

Регламент

взаимодействия органов администрации города
при принятии решения о развитии застроенной территории
в городе Красноярске

1. Настоящий Регламент регулирует взаимодействие органов администрации города при принятии решения о развитии застроенной территории в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей по инициативе органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, физических или юридических лиц.

2. Настоящий Регламент разработан на основании статей 46.1-46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации.

3. Поступившие в администрацию города обращения о развитии застроенных территорий направляются для рассмотрения в департамент градостроительства администрации города (далее - Департамент градостроительства).

4. Подготовку документов, сбор информации о возможности развития такой территории, определение схемы границ застроенной территории с учетом границ земельных участков, красных линий и других элементов планировочной структуры, с указанием площади земельных участков осуществляет комиссия по организации работы по развитию застроенных территорий города Красноярска (далее - Комиссия).

Для подготовки необходимой информации Комиссия в течение 5 календарных дней со дня поступления обращения направляет запросы:

1) в департамент транспорта администрации города - о представлении информации об объектах инфраструктуры городского общественного транспорта;

2) в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города - о представлении информации об объектах муниципальной собственности - земельных участках и объектах недвижимости в границах застроенной территории, включая сведения о существующих обременениях прав и их условиях;

3) в департамент городского хозяйства администрации города - о представлении информации о наличии в границах застроенной территории многоквартирных жилых домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, либо многоквартирных домов, подлежащих сносу, реконструкции на основании действующих адресных инвестиционных программ;

4) в муниципальное казенное учреждение города Красноярска "Управление капитального строительства" (далее - МКУ "УКС") о представлении следующей информации и материалов:

списков граждан-нанимателей и членов их семей, граждан -собственников жилых помещений в домах, признанных в установленном порядке аварийными, а также включенных в адресные инвестиционные программы реконструкции, модернизации, сноса жилого фонда;

данных о количестве и площади жилых помещений, необходимых для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений муниципального жилищного фонда;

предварительного расчета выкупной цены за изымаемые у собственников жилые помещения, осуществляемого на основании сведений о средней стоимости жилых помещений в городе;

предложений по максимальным срокам выполнения обязательств по выплате выкупной цены за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, а также по максимальным срокам передачи в муниципальную собственность города благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений;

5) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю - о предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав о зарегистрированных правах на земельные участки и на объекты недвижимого имущества в многоквартирных домах в границах застроенной территории;

6) в министерство культуры Красноярского края - о наличии на застроенных территориях объектов культурного наследия федерального, регионального либо местного (муниципального) значения. Необходимость направления запроса определяется в каждом конкретном случае;

7) в ресурсоснабжающие организации - о возможности и условиях подключения объектов, предполагаемых к строительству в границах застроенной территории, к сетям тепло-, электро-, водоснабжения и водоотведения.

5. Указанные в пункте 4 настоящего Регламента органы администрации города Красноярска, муниципальные предприятия и учреждения представляют требуемые сведения в Комиссию не позднее 14 календарных дней с даты получения запроса. Государственные органы и иные организации представляют сведения в срок, установленный законодательством.

Полученные сведения Комиссия в течение 15 календарных дней с даты их представления оценивает, при необходимости уточняет в рабочем порядке, вырабатывает предложения об объеме и степени участия администрации города в развитии конкретной территории и вырабатывает рекомендации о возможности развития застроенной территории, которые отражаются в протоколе. К протоколу прилагается заключение о возможности развития застроенной территории. Заключение готовится и подписывается членом (членами) Комиссии по поручению председателя Комиссии.

6. В заключении указывается следующая информация:

ориентировочные технико-экономические показатели застройки территории в соответствии с документами территориального планирования и Правилами землепользования и застройки г.Красноярска;

перечень многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу;

перечень многоквартирных жилых домов, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ (при их наличии);

перечень объектов капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту;

перечень юридических и физических лиц - правообладателей земельных участков в границах застроенной территории с указанием вида права, местоположения и размера земельных участков;

потребность в строительстве объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов инженерной инфраструктуры, планируемых к размещению на застроенной территории, и ориентировочный расчет средств, необходимых для строительства данных объектов.

К заключению прилагаются схемы планируемой к развитию застроенной территории в масштабах 1:500 и 1:1000 с указанием имеющихся объектов и их площади.

Протокол с заключением и приложенными документами направляется заместителю Главы города - руководителю департамента градостроительства.

Решение о развитии застроенной территории оформляется в виде правового акта администрации города за подписью заместителя Главы города - руководителя департамента градостроительства.

7. В случае если Комиссией предложено участие администрации города в развитии застроенной территории в виде строительства объектов капитального строительства, объектов инфраструктуры либо выкупа жилых помещений за счет бюджетных средств, Департамент градостроительства в течение 15 календарных дней с даты получения заключения в порядке, установленном постановлением администрации города от 15.03.2013 N 122 "О формировании адресной инвестиционной программы города Красноярска на очередной финансовый год и плановый период и внесении изменений в утвержденную адресную инвестиционную программу", формирует предложения о внесении соответствующих изменений в адресную инвестиционную программу города (далее - АИП города).

8. Департамент градостроительства в течение 15 календарных дней с даты получения всех необходимых документов (в отдельных случаях после внесения изменений в АИП города) обеспечивает подготовку и согласование проекта правового акта администрации города о развитии застроенной территории.

В правовом акте администрации города о развитии застроенной территории указываются:

местоположение и площадь застроенной территории;

перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции.

Департамент градостроительства сообщает заявителю о принятом решении о развитии застроенной территории в письменном виде с приложением копии правового акта в течение 10 рабочих дней с даты его подписания.

При принятии решения о невозможности развития застроенной территории заявителю высылается письменное уведомление с указанием причин отказа.

9. На основании распоряжения администрации города о развитии застроенной территории:

МКУ "УКС" в течение 15 календарных дней с даты издания правового акта администрации города о развитии застроенной территории предъявляет к собственникам жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных в границах застроенной территории, требования о сносе таких домов;

Департамент градостроительства в течение 30 календарных дней с даты издания правового акта администрации города о развитии застроенной территории обеспечивает организацию проведения независимым оценщиком рыночной оценки земельных участков (земельного участка), которые находятся в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии.

10. На основании отчета об оценке рыночной стоимости подлежащего развитию земельного участка Департамент градостроительства в порядке, определяемом администрацией города Красноярска, определяет начальную цену права на заключение договора о развитии застроенной территории, подготавливает проект договора о развитии застроенной территории и обеспечивает подготовку и согласование проекта распоряжения администрации города о проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории.

11. Организатором аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории является Департамент градостроительства.