Решение Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 29 июня 2010 г. N 27-660 "Об утверждении Положения о порядке и условиях найма жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск"

С изменениями и дополнениями от:

14 декабря 2010 г., 22 февраля, 28 июня, 20 сентября, 13 декабря 2011 г., 26 июня, 11 декабря 2012 г., 26 марта 2013 г., 24 июня 2014 г.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, Положением о собственности и реализации прав собственника муниципального образования город Норильск, утвержденным решением Городского Совета от 19.12.2005 N 59-834, Уставом муниципального образования город Норильск, Городской Совет решил:

1. Утвердить Положение о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск (Прилагается).

2. Признать утратившими силу следующие решения:

- решение Городского Совета от 28.02.2006 N 60-860 "Об утверждении Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск";

- решение Городского Совета от 11.07.2006 N 63-939 "О внесении дополнений в решение Городского Совета N 60-860 от 28.02.2006 "Об утверждении Положения "О порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск";

- решение Городского Совета от 24.04.2007 N 2-26 "О внесении изменений в решение Городского Совета N 60-860 от 28.02.2006 "Об утверждении Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск";

- решение Городского Совета от 08.04.2008 N 10-180 "О внесении изменений в решение Городского Совета от N 60-860 28.02.2006 "Об утверждении Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск";

- решение Городского Совета от 13.05.2008 N 11-247 "О внесении изменений в решение Городского Совета N 60-860 от 28.02.2006 "Об утверждении Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск".

- решение Городского Совета от 17.12.2007 N 7-116 "О внесении изменений в отдельные решения Городского Совета" в части пункта 1.14.

3. Контроль исполнения решения возложить на председателя комиссии Городского Совета по городскому хозяйству Цюпко В.В.

4. Настоящее решение вступает в силу через десять дней со дня опубликования в газете "Заполярная правда".

5. Решение опубликовать в газете "Заполярная правда".

Глава города Норильска

С.А.Шмако

Информация об изменениях:

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 24 июня 2014 г. N 18/4-385 в настоящее Приложение внесены изменения

См. текст Приложения в предыдущей редакции

Положение
о порядке и условиях найма жилых помещений
муниципального жилищного фонда коммерческого
использования муниципального образования город Норильск
(утв. Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края
от 29 июня 2010 г. N 27-660)

С изменениями и дополнениями от:

14 декабря 2010 г., 22 февраля, 28 июня, 20 сентября, 13 декабря 2011 г., 26 июня, 11 декабря 2012 г., 26 марта 2013 г., 24 июня 2014 г.

1. Общие положения

1.1. Наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск (далее - жилое помещение) представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилым помещением для проживания в нем.

1.2. Предоставление жилого помещения осуществляется Администрацией города Норильска в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска (далее - Управление жилищного фонда) на основании распоряжения Администрации города Норильска, издаваемого Руководителем Администрации города Норильска или иное уполномоченное им лицо, посредством заключения договора найма соответствующего жилого помещения, в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Положением.

1.3. Основным документом, регулирующим отношения, связанные с наймом жилого помещения, является договор найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме. Типовая форма договора найма жилого помещения коммерческого использования приводится в Приложении 1 к настоящему Положению.

1.4. В настоящем Положении договор найма жилого помещения - соглашение сторон, согласно которому муниципальное образование город Норильск в лице Управления жилищного фонда (далее - Наймодатель) передает другой стороне - физическому лицу (далее - Наниматель) жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением, своевременно выполнять обязательства по договору и нести ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ, настоящим Положением и договором. Договор найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем, если иной срок не установлен в самом договоре.

В договоре найма жилого помещения указываются граждане, постоянно проживающие вместе с Нанимателем. При отсутствии в договоре найма жилого помещения таких указаний, их вселение производится в соответствии с пунктом 2.17 настоящего Положения.

Договор найма жилого помещения, заключенный в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением, является основанием для вселения в жилое помещение.

1.5. Объектом договора найма жилого помещения является изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), отнесенное к жилищному фонду коммерческого использования.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину по договору найма жилого помещения, не должно быть обременено правами третьих лиц.

1.5.1. Включение жилых помещений в жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования город Норильск и исключение жилых помещений из жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск осуществляется на основании правового акта Администрации города Норильска, издаваемого Руководителем Администрации города Норильска или иным уполномоченным им лицом.

Перечень свободных жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования является общедоступным и подлежит размещению на официальном сайте муниципального образования город Норильск.

1.6. Фактическое предоставление жилого помещения по договору найма жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения, форма которого приводится в Приложении 2 к настоящему Положению, и не влечет перехода права собственности на него.

Акт приема-передачи жилого помещения подписывается Нанимателем и Наймодателем одновременно с подписанием договора найма жилого помещения.

1.7. Переданные по договору найма жилые помещения не подлежат отчуждению, обмену, приватизации.

1.8. Предоставление жилого помещения в соответствии с настоящим Положением производится без учета установленных норм площади жилых помещений (нормы предоставления и учетной нормы) и не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

1.9. В соответствии с настоящим Положением жилое помещение предоставляется гражданину без проведения текущего ремонта. При этом фактическое состояние жилого помещения на момент его передачи указывается в акте приема-передачи жилого помещения.

Произведенные Нанимателем за счет собственных средств неотделимые улучшения жилого помещения, в том числе текущий ремонт жилого помещения, возмещению за счет средств местного бюджета не подлежат.

1.9.1. Наниматель вправе самостоятельно и за счет собственных средств установить в жилом помещении приборы учета холодного и горячего водоснабжения.

1.10. Договор найма жилого помещения заключается сторонами на срок, не превышающий пяти лет (если в договоре найма жилого помещения срок не определен, он считается заключенным на пять лет), либо сроком до одного года (краткосрочный наем).

К правоотношениям, возникшим в результате заключения договора краткосрочного найма жилого помещения, применяются ограничения, установленные ч.2 ст.683 Гражданского кодекса РФ.

1.11. В случае временного отсутствия Нанимателя договор найма жилого помещения сохраняет свое действие. При этом Наниматель или уполномоченное им лицо, действующее по его поручению, обязаны вносить плату за жилое помещение, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги, плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносится Нанимателем в порядке и размерах, установленных договором управления многоквартирным домом, в котором находится занимаемое Нанимателем жилое помещение, заключаемым между Нанимателем и управляющей организацией или товариществом собственников жилья.

1.12. Если Наниматель не передал жилое помещение по акту приема-передачи жилого помещения в срок, указанный в соглашении о расторжении договора найма жилого помещения, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за наем жилого помещения за все время фактического использования жилого помещения за пределами срока, установленного договором найма жилого помещения. Данное право Наймодателя применяется также в случае фактического не использования Нанимателем жилого помещения для проживания при его уклонении от возврата жилого помещения (уклонения от подписания акта приема-передачи жилого помещения, освобождения жилого помещения).

1.13. Контроль за использованием жилых помещений в соответствии с их назначением от имени муниципального образования город Норильск осуществляет Управление жилищного фонда.

1.14. Учет заключенных договоров найма жилых помещений осуществляет Управление жилищного фонда.

1.15. Жилые помещения в рамках настоящего положения предоставляются следующим категориям граждан Российской Федерации:

а) гражданам, состоящим в трудовых отношениях с юридическими лицами, независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности, находящимися на территории муниципального образования город Норильск, при условии что граждане и (или) члены их семей (независимо рассматривается ли вопрос предоставления жилого помещения, в том числе и членам семьи или только гражданину, являющемуся заявителем) не обеспечены жилыми помещениями по договору социального найма, на праве собственности, в том числе общей совместной или долевой собственности, согласно учетной норме площади жилых помещений и не обеспечены жилыми помещениями муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск на условиях договоров найма специализированного жилищного фонда и фонда коммерческого использования, расположенными на территории муниципального образования город Норильск, а также, что указанные граждане не участвовали (не участвуют) в социальных программах, финансируемых за счет средств федерального, краевого, местного бюджетов, ЗФ ОАО "ГМК "Норильский никель", ОАО "ГМК "Норильский никель", ОАО "Норильский горно-металлургический комбинат им. А.П.Завенягина", связанных с переселением из районов Крайнего Севера в благоприятные для постоянного проживания регионы РФ;

б) гражданам, находящимся в трудной жизненной ситуации, понятие которой определено Федеральным законом от 10.12.1995 N 195-ФЗ "Об основах социального обслуживания населения в Российской Федерации";

в) членам семьи и другим родственникам, проживающим совместно с участником долгосрочной целевой программы "Переселение граждан, проживающих в городском округе город Норильск и городском поселении город Дудинка Красноярского края, в районы с благоприятными природно-климатическими условиями на территории Российской Федерации" на 2011 - 2020 годы, утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 26.10.2010 N 523-п или подпрограммы "Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории Красноярского края" на 2014-2016 годы государственной программы Красноярского края "Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан Красноярского края" на 2014 - 2016 годы, утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2013 N 514-п (далее - Программа) и не участвующим в Программе, приобретшим право пользования жилым помещением, подлежащим освобождению и передаче Администрации города Норильска согласно обязательству о сдаче (безвозмездном отчуждении) жилого помещения, в качестве нанимателя (собственника) или члена семьи нанимателя (собственника) не позднее 20.11.2010 в соответствии с действующим законодательством.

С целью реализации подпункта "а" пункта 1.15 настоящего Положения к членам семьи гражданина относятся его супруг (супруга) и несовершеннолетние дети, за исключением несовершеннолетних детей, в отношении которых заявитель несет алиментные обязательства и не состоит в зарегистрированном браке с родителем этого несовершеннолетнего ребенка.

2. Основания и порядок предоставления жилого помещения

2.1. Настоящим разделом устанавливаются основания и порядок предоставления жилого помещения гражданам, указанным в подпунктах "а", "б" пункта 1.15 настоящего Положения.

2.2. В отношении граждан, указанных в подпункте "а" пункта 1.15 настоящего Положения, за исключением граждан, указанных в абзаце втором настоящего пункта, предоставление жилого помещения осуществляется на основании поданного на имя Руководителья Администрации города Норильска или иного уполномоченного им лица письменного ходатайства произвольной формы руководителей юридических лиц, независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности, находящихся на территории муниципального образования город Норильск, с которыми граждане состоят в трудовых отношениях (далее - ходатайство руководителей).

В отношении работников Администрации города Норильска, муниципальных учреждений, муниципальных унитарных предприятий муниципального образования город Норильск, учредителями которых выступают органы местного самоуправления муниципального образования город Норильск, некоммерческих организаций в форме автономных некоммерческих организаций и фондов, созданных по решению органа местного самоуправления, Администрации города Норильска предоставление жилого помещения осуществляется на основании письменного ходатайства произвольной формы руководителей учреждений, предприятий, некоммерческих организаций, поданного на имя Руководителя Администрации города Норильска или иного уполномоченного им лица, предварительно согласованного с заместителем Руководителя Администрации города Норильска по направлению деятельности (далее - ходатайство руководителей).

В отношении граждан, указанных в подпункте "б" пункта 1.15 настоящего Положения, предоставление жилого помещения осуществляется на основании письменного ходатайства произвольной формы физического лица, находящегося в трудной жизненной ситуации (далее - ходатайство гражданина), поданного на имя Руководителя Администрации города Норильска или иное уполномоченного им лица.

В случае отсутствия свободных жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования на дату поступления ходатайства руководителя, гражданина в Управление жилищного фонда, Управление жилищного фонда подготавливает проект письма в адрес руководителя, гражданина об отказе в предоставлении жилого помещения коммерческого использования муниципального образования город Норильск, в связи с отсутствием свободных жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, и в течение десяти рабочих дней с даты поступления ходатайства направляет проект письма на подпись Руководителю Администрации города Норильска или иному уполномоченному им лицу.

2.3. Руководитель Администрации города Норильска или иное уполномоченное им лицо в течение трех рабочих дней с даты поступления направляет ходатайство руководителей, граждан в Управление жилищного фонда с целью его рассмотрения и подготовки проекта распоряжения Администрации города Норильска, издаваемого Руководителем Администрации города Норильска или иным уполномоченным им лицом, о предоставлении или об отказе в предоставлении жилого помещения коммерческого использования.

2.4. При наличии свободных жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования на дату поступления ходатайства, указанного в пункте 2.2 настоящего Положения, Управление жилищного фонда в течение пяти рабочих дней с даты поступления ходатайства направляет в адрес гражданина, в отношении которого поступило ходатайство, либо в адрес руководителя (в случае отсутствия в его ходатайстве сведений о месте жительства гражданина) письменное уведомление о необходимости предоставления гражданином следующих документов:

а) документы, удостоверяющие личность гражданина, в отношении которого подано соответствующее ходатайство, и членов его семьи;

б) свидетельство о заключении брака (в случае, если гражданин состоит в зарегистрированном браке);

в) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта "в" пункта 2.4

г) копия трудовой книжки гражданина или иного документа, подтверждающего наличие трудовых отношений, заверенных работодателем или иным уполномоченным им лицом;

д) сведения Норильского отделения филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Красноярскому краю об отсутствии (наличии) у гражданина и (или) членов его семьи жилых помещений на праве собственности;

е) правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, находящиеся в собственности гражданина и (или) членов его семьи, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

ж) документы, подтверждающие отнесение гражданина к одной из категорий Нанимателей, для которых постановлением Администрации города Норильска утверждены коэффициенты особенностей отдельных категорий Нанимателей, применяемые к тарифу по оплате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск на условиях найма (далее - категории Нанимателей) и не находящиеся в распоряжении органов, предоставляющих государственные услуги, органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных и муниципальных услуг;

з) сведения об участии (неучастии) гражданина и (или) членов его семьи в одной из социальных программ, финансируемых за счет средств ЗФ ОАО "ГМК "Норильский никель", ОАО "ГМК "Норильский никель", ОАО "Норильский горно-металлургический комбинат им. А.П.Завенягина", связанных с переселением из районов Крайнего Севера в благоприятные для постоянного проживания регионы РФ;

и) документы, подтверждающие нахождение в трудной жизненной ситуации гражданина, относящегося к категории граждан, указанных в подпункте "б" пункта 1.15 настоящего Положения, в отношении которого поступило соответствующее ходатайство, и не находящиеся в распоряжении органов, предоставляющих государственные услуги, органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных и муниципальных услуг;

к) письменное согласие членов семьи гражданина на обработку их персональных данных.

Отсутствие согласия членов семьи гражданина на обработку их персональных данных является основанием для отказа в рассмотрении ходатайства.

Документы, указанные в подпунктах "а", "б", "е", "ж", "и" настоящего пункта, предоставляются в Управление жилищного фонда в оригиналах и копиях.

2.4.1. Управление жилищного фонда в течение пяти рабочих дней с даты поступления всех документов, указанных в пункте 2.4 настоящего Положения, запрашивает в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами следующие документы:

а) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Норильском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, о правах гражданина и (или) членов его семьи;

б) сведения в Управлении содействия переселению Администрации города Норильска, об участии (неучастии) гражданина и (или) членов его семьи в одной из социальных программ, финансируемых за счет средств федерального, краевого, местного бюджетов, связанных с переселением из районов Крайнего Севера в благоприятные для постоянного проживания регионы РФ;

в) документы, подтверждающие отнесение гражданина к категории Нанимателей, в случае представления гражданином сведений о том, что они находятся в распоряжении соответствующих органов, предоставляющих государственные услуги, органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных и муниципальных услуг.

г) выписку из домовой книги и финансово-лицевого счета или справку формы "Форма N 4 (Ф-4) о составе семьи, занимаемой жилой площади по данным поквартирной карточки и домовой книги, а также иных сведениях с прежнего места жительства на территории муниципального образования город Норильск гражданина и (или) членов его семьи (за исключением вновь прибывших граждан на территорию муниципального образования город Норильск).

Гражданин и члены его семьи вправе предоставить предусмотренные настоящим пунктом документы по собственной инициативе.

2.5. Гражданин обязан предоставить в Управление жилищного фонда документы, указанные в пункте 2.4 настоящего Положения, за исключением документов, указанных в пункте 2.4.1 настоящего Положения, в течение четырнадцати рабочих дней со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 2.4 настоящего Положения.

2.6. В случае непредоставления гражданином документов, указанных в пункте 2.4 настоящего Положения, за исключением документов, указанных в пункте 2.4.1 настоящего Положения, в срок, установленный пунктом 2.5 настоящего Положения, Управление жилищного фонда направляет гражданину письменное уведомление о непредставлении документов в установленный срок и об отказе в дальнейшем рассмотрении его ходатайства.

Повторное рассмотрение вопроса о предоставлении жилого помещения гражданину, своевременно не предоставившему документы в соответствии с первым абзацем настоящего пункта, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим разделом Положения.

2.7. Решение о предоставлении или об отказе в предоставлении гражданину жилого помещения коммерческого использования принимает Руководитель Администрации города Норильска или иное уполномоченное им лицо в течение 10-ти рабочих дней с даты поступления документов, указанных в пунктах 2.4, 2.4.1 настоящего Положения, путем издания соответствующего распоряжения Администрации города Норильска.

Проект распоряжения Администрации города Норильска о предоставлении или об отказе в предоставлении гражданину жилого помещения коммерческого использования, издаваемого Руководителем Администрации города Норильска или иным уполномоченным им лицом, подготавливает Управление жилищного фонда в течение 5-ти рабочих дней с даты поступления документов, указанных в пунктах 2.4, 2.4.1 настоящего Положения.

2.8. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.8 раздела 2

2.9. Решение об отказе в предоставлении гражданину жилого помещения коммерческого использования принимается в следующих случаях:

а) в отношении граждан, указанных в подпункте "а" пункта 1.15 настоящего Положения, в случае, если гражданин и (или) члены его семьи обеспечены жилым помещением по договору социального найма согласно учетной норме площади жилого помещения, либо занимает жилое помещение на условиях договоров найма жилых помещений специализированного жилищного фонда, фонда коммерческого использования муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск и (или) имеет на праве собственности жилое помещение, расположенное на территории муниципального образования город Норильск, а также в случае, если гражданин реализовал свое право на участие в одной из социальных программ, финансируемых за счет средств федерального, краевого, местного бюджетов, ЗФ ОАО "ГМК "Норильский никель", ОАО "ГМК "Норильский никель", ОАО "Норильский горно-металлургический комбинат им. А.П.Завенягина", связанных с переселением из районов Крайнего Севера в благоприятные для постоянного проживания регионы РФ;

б) в отношении граждан, указанных в подпункте "б" пункта 1.15 настоящего Положения, в случае, если ситуация, в которой находится гражданин, не соответствует трудной жизненной ситуации, определенной Федеральным законом от 10.12.1995 г. N 195-ФЗ "Об основах социального обслуживания населения в Российской Федерации".

2.10. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.10 раздела 2

2.11. Управление жилищного фонда в течение 3-х рабочих дней с даты издания распоряжения Администрации города Норильска, издаваемого Руководителем Администрации города Норильска или иным уполномоченным им лицом, о предоставлении или об отказе в предоставлении жилого помещения коммерческого использования направляет выписку из указанного распоряжения в адрес гражданина с уведомлением о необходимости подбора жилого помещения.

2.12. В распоряжении Администрации города Норильска, издаваемом Руководителем Администрации города Норильска или иным уполномоченным им лицом, о предоставлении или об отказе в предоставлении жилого помещения коммерческого использования должен быть указан срок, на который будет заключен договор найма.

С гражданами, указанными в подпункте "б" пункта 1.15 настоящего Положения, заключается договор краткосрочного найма жилого помещения.

2.13. Распоряжение Администрации города Норильска, издаваемое Руководителем Администрации города Норильска или иным уполномоченным им лицом, о предоставлении или об отказе в предоставлении жилого помещения коммерческого использования в течение пяти рабочих дней со дня его подписания направляется в Управление жилищного фонда и является основанием для заключения договора найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения подлежит заключению сторонами в течение двадцати рабочих дней со дня поступления в Управление жилищного фонда письменного согласия гражданина на подобранный вариант жилого помещения.

2.14. В случае незаключения гражданином договора найма жилого помещения в срок, установленный в пункте 2.13 настоящего Положения, распоряжение Администрации города Норильска, издаваемое Руководителем Администрации города Норильска или иным уполномоченным им лицом, о предоставлении или об отказе в предоставлении жилого помещения коммерческого использования утрачивает свою силу, за исключением случаев незаключения договора найма по уважительным причинам (временная нетрудоспособность гражданина, нахождение его в отпуске за пределами муниципального образования город Норильск, командировке).

Проект распоряжения распоряжения Администрации города Норильска, издаваемого Руководителем Администрации города Норильска или иным уполномоченным им лицом, о предоставлении или об отказе в предоставлении жилого помещения коммерческого использования должен содержать условие об утрате его силы в случае незаключения договора найма жилого помещения в установленный срок.

Об утрате силы распоряжения Администрации города Норильска, издаваемого Руководителем Администрации города Норильска или иным уполномоченным им лицом, о предоставлении или об отказе в предоставлении жилого помещения коммерческого использования гражданин уведомляется Управлением жилищного фонда в письменной форме в течение пяти рабочих дней со дня истечения срока, указанного в пункте 2.13 настоящего Положения.

Повторное рассмотрение вопроса о предоставлении жилого помещения гражданину, своевременно не заключившему договор найма жилого помещения, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим разделом Положения.

2.15. Договор найма жилого помещения оформляется в двух подлинных экземплярах, один из которых хранится в Управлении жилищного фонда, второй - у Нанимателя.

2.16. Управление жилищного фонда в течение 10-ти рабочих дней с даты заключения договора найма жилого помещения направляет в управляющую организацию или товарищество собственников жилья, осуществляющие управление многоквартирным домом, информацию о заключенном договоре найма жилого помещения.

2.17. С согласия Наймодателя и совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем в жилом помещении, Наниматель вправе вселить в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с ним, при условиях, что вселяемые граждане не обеспечены жилым помещением по договору социального найма согласно учетной норме площади жилого помещения, не занимают жилое помещение на условиях договоров найма жилых помещений специализированного жилищного фонда, фонда коммерческого использования муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск и не имеют на праве собственности жилое помещение, в том числе на праве общей совместной или общей долевой собственности расположенное на территории муниципального образования город Норильск , а также что вселяемые граждане не участвовали (не участвуют) в социальных программах, финансируемых за счет средств федерального, краевого, местного бюджетов, ЗФ ОАО "ГМК "Норильский никель", ОАО "ГМК "Норильский никель", ОАО "Норильский горно-металлургический комбинат им. А.П.Завенягина", связанных с переселением из районов Крайнего Севера в благоприятные для постоянного проживания регионы РФ. Вселение допускается при соблюдении требований законодательства о норме предоставления площади жилого помещения (кроме случаев вселения несовершеннолетних детей).

На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласия Наймодателя и совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем в жилом помещении, не требуется.

При вселении (выселении) в (из) жилое (-ого) помещение (-я) граждан, которые будут постоянно проживать (постоянно проживают) в жилом помещении с Нанимателем, Управлением жилищного фонда на основании письменного заявления Нанимателя и с согласия совершеннолетних граждан, которые (будут постоянно проживать) постоянно проживают в жилом помещении с Нанимателем, заключается дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения.

Наниматель с заявлением о вселении в жилое помещение граждан, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем, предоставляет в Управление жилищного фонда в отношении данных граждан документы, указанные в подпунктах "а", "д", "е", "з", "к" пункта 2.4 настоящего Положения.

Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих вместе с ним в жилом помещении, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

2.18. Управление жилищного фонда в течение пяти рабочих дней с даты поступления от Нанимателя заявления, указанного в пункте 2.17 настоящего Положения, с письменным согласием граждан, вселяемых в качестве постоянно проживающих с ним, на обработку и использование их персональных данных, запрашивает документы, указанные в пункте 2.4.1 настоящего Положения.

Вопрос о вселении граждан в качестве постоянно проживающих с Нанимателем в жилом помещении рассматривается при поступлении в Управление жилищного фонда всех документов, указанных в подпунктах "а", "д", "е", "з", "к" пункта 2.4 и пункте 2.4.1 настоящего Положения и письменного согласия граждан, вселяемых в качестве постоянно проживающих с Нанимателем в жилое помещение, на обработку и использование их персональных данных.

2.1. Основания и порядок предоставления жилого помещения гражданам, являющимся членами семьи и другими родственниками участника долгосрочной целевой программы "Переселение граждан, проживающих в городском округе город Норильск и городском поселении город Дудинка Красноярского края, в районы с благоприятными природно-климатическими условиями на территории Российской Федерации" на 2011 - 2020 годы, утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 26.10.2010 N 523-п или подпрограммы "Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории Красноярского края" на 2014-2016 годы государственной программы Красноярского края "Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан Красноярского края" на 2014 - 2016 годы, утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2013 N  514-п

2.1.1. Настоящим разделом устанавливаются основания и порядок предоставления жилого помещения гражданам, указанным в подпункте "в" пункта 1.15 настоящего Положения.

2.1.2. Гражданам, указанным в подпункте "в" пункта 1.15 настоящего Положения, предоставляются жилые помещения, которые они занимают в качестве членов семьи нанимателя (собственника), являющегося участником Программы, в случае освобождения и передачи Администрации города Норильска данных жилых помещений.

2.1.3. Предоставление жилого помещения осуществляется на основании письменного ходатайства произвольной формы гражданина, поданного на имя начальника Управления жилищного фонда в течение 14-ти календарных дней с даты государственной регистрации права собственности муниципального образования город Норильск на жилое помещение, подлежащее освобождению и передаче в муниципальную собственность в рамках Программы, либо с даты государственной регистрации договора передачи в муниципальную собственность жилого помещения, подлежащего освобождению и передаче в муниципальную собственность рамках Программы.

2.1.4. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения к ходатайству, предусмотренному пунктом 2.1.3 настоящего Положения, гражданин прилагает следующие документы:

а) документы, удостоверяющие личность гражданина, в отношении которого подано соответствующее ходатайство;

б) документы подтверждающие родство с участником Программы;

в) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта "в" пункта 2.1.4

г) копию трудовой книжки (при наличии), заверенная работодателем или иным уполномоченным им лицом;

д) сведения Норильского отделения филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Красноярскому краю об отсутствии (наличии) у гражданина жилых помещений на праве собственности;

е) правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, находящиеся в собственности гражданина, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

ж) документы, подтверждающие отнесение гражданина к категории Нанимателей, и не находящиеся в распоряжении органов, предоставляющих государственные услуги, органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных и муниципальных услуг;

з) исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта "з" пункта 2.1.4

Документы, указанные в подпунктах "а", "б", "е" настоящего пункта, предоставляются в Управление жилищного фонда в оригиналах и копиях.

2.1.4.1. Управление жилищного фонда в течение пяти рабочих дней с даты поступления ходатайства гражданина запрашивает в органе государственной власти, органе местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены гражданином по собственной инициативе:

а) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах гражданина на жилые помещения;

б) сведения об участии (неучастии) гражданина в одной из социальных программ, финансируемых за счет средств федерального, краевого, местного бюджетов, связанных с переселением из районов Крайнего Севера в благоприятные для постоянного проживания регионы РФ;

в) сведения о реализации свидетельства участником Программы, занимавшем жилое помещение, подлежащее освобождению или передаче Администрации города Норильска в связи с участием в Программе;

г) документы, подтверждающие отнесение гражданина к категории Нанимателей, в случае представления гражданином сведений о том, что они находятся в распоряжении соответствующих органов, предоставляющих государственные услуги, органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных и муниципальных услуг.

д) копию соглашения о расторжении договора найма жилого помещения, подлежащего освобождению участником Программы (в случае сдачи участником Программы жилого помещения муниципального жилищного фонда, занимаемого на условиях договора найма);

е) договор передачи жилого помещения в собственность муниципального образования город Норильск, зарегистрированный Норильским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, подлежащего передаче Администрации города Норильска в связи с участием в Программе (в случае передачи занимаемого жилого помещения, принадлежащего гражданам на праве собственности).

ж) выписку из домовой книги и финансово-лицевого счета или справку формы "Форма N 4 (Ф-4) о составе семьи, занимаемой жилой площади по данным поквартирной карточки и домовой книги, а также иных сведениях".

2.1.5. В случае поступления в Управление жилищного фонда ходатайства гражданина без документов, указанных в пункте 2.1.4 настоящего Положения, Управление жилищного фонда в течение десяти рабочих дней с даты поступления указанного ходатайства направляет в адрес гражданина письменное уведомление о необходимости предоставления документов, указанных в пункте 2.1.4 настоящего Положения.

Гражданин обязан предоставить в Управление жилищного фонда документы, указанные в пункте 2.1.4 настоящего Положения, в течение четырнадцати рабочих дней со дня получения указанного уведомления.

2.1.6. В случае непредставления гражданином документов, указанных в пункте 2.1.4 настоящего Положения, в срок, установленный пунктом 2.1.5 настоящего Положения, Управление жилищного фонда направляет гражданину письменное уведомление о непредставлении документов в установленный срок и об отказе в дальнейшем рассмотрении его ходатайства.

Повторное рассмотрение вопроса о предоставлении жилого помещения гражданину, своевременно не предоставившему документы, указанные в пункте 2.1.4 настоящего Положения, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим разделом Положения.

2.1.7. Решение о предоставлении или об отказе в предоставлении гражданину жилого помещения коммерческого использования принимает Руководитель Администрации города Норильска или иное уполномоченное им лицо в течение 10-ти рабочих дней с даты поступления документов, указанных в пунктах 2.1.4, 2.1.4.1 настоящего Положения, путем издания соответствующего распоряжения Администрации города Норильска.

Проект распоряжения Администрации города Норильска о предоставлении или об отказе в предоставлении гражданину жилого помещения коммерческого использования, издаваемого Руководителем Администрации города Норильска или иным уполномоченным им лицом, подготавливает Управление жилищного фонда в течение 5-ти рабочих дней с даты поступления документов, указанных в пунктах 2.1.4, 2.1.4.1 настоящего Положения.

2.1.8. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.1.8 раздела 2

2.1.9. Решение об отказе в предоставлении гражданину жилого помещения коммерческого использования принимается в следующих случаях:

1) наличия на праве собственности, в том числе в общей совместной или общей долевой собственности или по договору социального найма жилого помещения, на условиях договоров найма специализированного жилищного фонда и фонда коммерческого использования других жилых помещений, расположенных на территории муниципального образования город Норильск;

2) гражданин не отнесен к категории, указанной в подпункте "в" пункта 1.15 настоящего Положения.

2.1.10. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.1.10 раздела 2

2.1.11. Управление жилищного фонда в течение 5-и рабочих дней с даты издания распоряжения Администрации города Норильска, издаваемого Руководителем Администрации города Норильска или иным уполномоченным им лицом, о предоставлении или об отказе в предоставлении жилого помещения коммерческого использования, направляет выписку из указанного распоряжения в адрес гражданина с уведомлением о необходимости заключения договора найма жилого помещения коммерческого использования.

2.1.12. В распоряжении Администрации города Норильска, издаваемом Руководителем Администрации города Норильска или иным уполномоченным им лицом, о предоставлении жилого помещения коммерческого использования, должен быть указан срок, на который будет заключен договор найма.

Договор найма заключается на пять лет.

2.1.13. Распоряжение Администрации города Норильска, издаваемое Руководителем Администрации города Норильска или иным уполномоченным им лицом , о предоставлении или об отказе в предоставлении жилого помещения коммерческого использования в течение пяти рабочих дней со дня его подписания направляется в Управление жилищного фонда и является основанием для заключения договора найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения подлежит заключению между Управлением жилищного фонда и гражданином в течение двадцати рабочих дней со дня поступления указанного распоряжения в Управление жилищного фонда.

2.1.14. В случае незаключения гражданином договора найма жилого помещения в срок, установленный в пункте 2.1.13 настоящего Положения, распоряжение Администрации города Норильска, издаваемое Руководителем Администрации города Норильска или иным уполномоченным им лицом, о предоставлении или об отказе в предоставлении жилого помещения коммерческого использования утрачивает свою силу, за исключением случаев незаключения договора найма по уважительным причинам (временная нетрудоспособность гражданина, нахождение его в отпуске,за пределами муниципального образования город командировке).

2.1.15. Проект распоряжения Администрации города Норильска, издаваемого Руководителем Администрации города Норильска или иным уполномоченным им лицом, о предоставлении или об отказе в предоставлении жилого помещения коммерческого использования должен содержать условие об утрате им силы в случае незаключения договора найма жилого помещения в установленный срок.

Об утрате силы распоряжения о предоставлении жилого помещения гражданин уведомляется Управлением жилищного фонда в письменной форме в течение пяти рабочих дней со дня истечения срока, указанного в пункте 2.1.13 настоящего Положения.

Повторное рассмотрение вопроса о предоставлении жилого помещения гражданину, своевременно не заключившему договор найма жилого помещения, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим разделом Положения.

2.1.16. Договор найма жилого помещения оформляется в двух подлинных экземплярах, один из которых хранится в Управлении жилищного фонда, второй - у Нанимателя.

2.1.17. Управление жилищного фонда в течение 10-ти рабочих дней с даты заключения договора найма жилого помещения направляет в управляющую организацию или товарищество собственников жилья, осуществляющих управление многоквартирным домом, информацию о заключенном договоре найма жилого помещения.

2.1.18. Вселение граждан, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем в жилом помещении, осуществляется в порядке, установленном пунктами 2.17, 2.18 настоящего Положения.

3. Плата за пользование жилым помещением

3.1. Ежемесячная плата за пользование жилым помещением на условиях найма (далее - плата за наем) устанавливается в денежном выражении, размер которого рассчитывается исходя из тарифа по оплате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск на условиях найма и коэффициента особенностей отдельных категорий нанимателей, применяемого к указанному тарифу, утвержденных постановлением Администрации города Норильска.

3.2. Обязанность по внесению платы за наем возникает у Нанимателя с момента подписания договора найма жилого помещения.

Плата за наем вносится Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.

3.3. Плата за наем вносится Нанимателем через кредитные организации в бюджет муниципального образования город Норильск ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Сумма процентов, взимаемых кредитными организациями за оказываемые услуги по перечислению денежных средств, уплачивается Нанимателем за счет личных средств и не подлежит возмещению.

3.4. За нарушение Нанимателем срока, указанного в пункте 3.3 настоящего Положения, Управление жилищного фонда вправе потребовать уплату пеней, в порядке и размере, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса РФ.

3.5. Размер платы за наем жилых помещений может быть изменен Наймодателем в одностороннем порядке в случае изменения тарифов и (или) коэффициентов, указанных в пункте 3.1 настоящего Положения.

3.6. Об изменении размера платы за наем Наймодатель обязан уведомить Нанимателя письменно в течение одного календарного месяца с момента изменения тарифов и (или) коэффициентов, указанных в пункте 3.1 настоящего Положения.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.9. В случае изменения у Нанимателя, категории нанимателя, вопрос об изменении размера платы за наем путем применения коэффициента особенностей отдельных категорий нанимателей, соответствующего определенной категории нанимателей, рассматривается на основании письменного ходатайства Нанимателя, подаваемого им на имя начальника Управления жилищного фонда.

Решение о применении указанного коэффициента оформляется путем заключения дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения, между Наймодателем и Нанимателем в течение 10-ти рабочих дней с даты поступления в Управление жилищного фонда письменного ходатайства, указанного в абзаце первом настоящего пункта.

3.10. С целью осуществления надлежащего контроля за использованием жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, а также обеспечения своевременного и полного поступления платежей от использования муниципального жилищного фонда коммерческого использования в бюджет муниципального образования город Норильск, Наниматель обязан уведомлять Управление жилищного фонда об изменении у него категории нанимателя не позднее десяти рабочих дней с даты изменения категории нанимателя.

За нарушение Нанимателем срока, указанного в настоящем пункте:

а) в случае, если несвоевременно представленные Нанимателем сведения являются основанием для применения коэффициента особенностей отдельных категорий нанимателей, применяемого к тарифу по оплате за наем, перерасчет размера платы за наем будет осуществляться с момента предоставления Нанимателем указанных сведений;

б) в случае, если несвоевременно представленные Нанимателем сведения являются основанием для снятия коэффициента особенностей отдельных категорий нанимателей, применяемого к тарифу по оплате за наем, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя уплаты неустойки в размере 25% от суммы годовой платы за наем, установленной договором найма жилого помещения, после осуществления перерасчета. При этом перерасчет размера платы за наем осуществляется с момента наступления оснований для снятия указанного коэффициента.

3.11. В случае образования (наличия) задолженности по оплате за наем решение о предоставлении рассрочки по погашению задолженности платы за наем принимается жилищной комиссией на основании письменного заявления Нанимателя, поданного на имя начальника Управления жилищного фонда.

Заявление о предоставлении рассрочки погашения задолженности платы за наем рассматривается на ближайшем заседании жилищной комиссии, но не позднее десяти рабочих дней с даты поступления заявления в Управление жилищного фонда.

Рассрочка по погашению задолженности платы за наем предоставляется Наймодателем на основании принятого жилищной комиссией решения о предоставлении рассрочки по погашению задолженности платы за наем Нанимателям, у которых величина среднедушевого дохода семьи за последние три месяца ниже величины прожиточного минимума, установленной постановлением Правительства Красноярского края "Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения Красноярского края" на душу населения для первой группы территорий в соответствующем периоде, посредством заключения между Нанимателем и Наймодателем соответствующего письменного соглашения.

4. Основания и порядок заключения договора найма жилого помещения
коммерческого использования на новый срок

4.1. По истечении срока действия договора найма жилого помещения Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма этого же жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора найма жилого помещения с целью решения вопроса о заключении договора найма жилого помещения на новый срок на тех же или иных условиях Наймодатель направляет в адрес Нанимателя уведомление о необходимости предоставления следующих документов:

а) документы, удостоверяющие личность Нанимателя и граждан, указанных в договоре найма жилого помещения в качестве совместно проживающих с Нанимателем;

б) свидетельство о заключении брака (в случае, если Наниматель состоит в зарегистрированном браке);

в) сведения Норильского отделения филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Красноярскому края об отсутствии (наличии) у Нанимателя и граждан, указанных в договоре найма жилого помещения в качестве совместно проживающих с Нанимателем жилых помещений на праве собственности на территории муниципального образования город Норильска (при необходимости);

г) правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, находящиеся в собственности Нанимателя и граждан, указанных в договоре найма жилого помещения в качестве совместно проживающих с Нанимателем, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

д) документы, подтверждающие отнесение Нанимателя к одной из категорий Нанимателей, для которых постановлением Администрации города Норильска утверждены коэффициенты особенностей отдельных категорий Нанимателей, применяемые к тарифу по оплате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск на условиях найма (далее - категории Нанимателей) и не находящиеся в распоряжении органов, предоставляющих государственные услуги, органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных и муниципальных услуг;

е) письменное согласие граждан, указанных в договоре найма жилого помещения в качестве совместно проживающих с Нанимателем, на обработку их персональных данных.

В случае принятия решения не сдавать в наем жилое помещение в течение не менее года, Наймодатель направляет в адрес Нанимателя уведомление об отказе в заключении договора найма жилого помещения на новый срок в связи с принятым решением не сдавать в наем жилое помещение в течение не менее года, в соответствии с распоряжением Администрации города Норильска, предусмотренным пунктом 4.2 настоящего Положения.

4.2. Решение не сдавать в течение не менее одного года жилое помещение в наем принимает Руководитель Администрации города Норильска или иное уполномоченное им лицом в связи с необходимостью вывода жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования и отнесения его к иному виду муниципального жилищного фонда.

С целью получения Наймодателем информации о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования, договоры найма которых не будут заключаться на новый срок, Наймодатель не менее чем за четыре месяца до истечения срока действия договора найма соответствующего жилого помещения направляет Руководителю Администрации города Норильска или иному уполномоченному им лицу перечень данных жилых помещений.

Руководитель Администрации города Норильска или иное уполномоченное им лицо в течение десяти календарных дней со дня получения перечня жилых помещений принимает решение не сдавать в течение не менее года конкретные жилые помещения в наем по договорам найма жилого помещения, которое оформляется распоряжением Администрации города Норильска, издаваемым Руководителем Администрации города Норильска или иным уполномоченным им лицом, и является основанием для предупреждения Нанимателя Наймодателем об отказе от заключения договора найма на новый срок для предупреждения Нанимателя Наймодателем об отказе от заключения договора найма на новый срок.

4.3. Наниматель жилого помещения, в отношении которого не принято решение не сдавать его в течение не менее одного года в наем в порядке, установленном пунктом  4.2 настоящего Положения,  обязан предоставить Наймодателю не позднее, чем за тридцать календарных дней до истечения срока действия договора найма жилого помещения заявление на имя начальника Управления жилищного фонда о заключении договора найма жилого помещения на новый срок, а также документы, указанные в пункте 4.1 настоящего Положения.

4.3.1. Управление жилищного фонда в течение 5-ти рабочих дней с даты поступления всех документов, указанных в пункте 4.1 настоящего Положения, запрашивает в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами следующие документы:

а) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Норильском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, о правах Нанимателя и граждан, указанных в договоре найма жилого помещения в качестве совместно проживающих с Нанимателем;

б) сведения в Управлении содействия переселению Администрации города Норильска, об участии (не участии) Нанимателя и граждан, указанных в договоре найма жилого помещения в качестве совместно проживающих с Нанимателем, в одной из социальных программ, финансируемых за счет средств федерального, краевого, местного бюджетов, связанных с переселением из районов Крайнего Севера в благоприятные для постоянного проживания регионы РФ;

в) документы, подтверждающие отнесение Нанимателя к категории Нанимателей, в случае представления Нанимателем сведений о том, что они находятся в распоряжении соответствующих органов, предоставляющих государственные услуги, органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных и муниципальных услуг;

г) выписку из домовой книги и финансово-лицевого счета или справку формы "Форма N 4 (Ф-4) о составе семьи, занимаемой жилой площади по данным поквартирной карточки и домовой книги, а также иных сведениях".

Наниматель и граждане, указанные в договоре найма жилого помещения в качестве совместно проживающих с Нанимателем, вправе предоставить предусмотренные настоящим пунктом документы по собственной инициативе.

4.4. В случае непредставления Нанимателем в срок, установленный пунктом 4.3 настоящего Положения, документов, указанных в пункте 4.1 настоящего Положения, Наймодатель в течение 5-ти рабочих дней направляет в адрес Нанимателя предупреждение о сроке окончания договора найма жилого помещения и необходимости освобождения жилого помещения в порядке, установленном пунктом 5.4 настоящего Положения.

Повторное рассмотрение вопроса о предоставлении жилого помещения Нанимателю своевременно не предоставившему документы, указанные в пункте 4.1 настоящего Положения, осуществляется в порядке, предусмотренном 2 разделом настоящего Положения.

4.5. Представленные документы, указанные в пункте 4.1 настоящего Положения, рассматриваются Управлением жилищного фонда в течение 10-ти рабочих дней с даты поступления в Управление жилищного фонда всех документов, указанных в пунктах 4.1, 4.3.1 настоящего Положения.

4.6. Решение о заключении или об отказе в заключении на новый срок договора найма жилого помещения коммерческого использования принимает Управление жилищного фонда в течение 10-ти рабочих дней с даты поступления документов, указанных в пунктах 4.1, 4.3.1 настоящего Положения, путем издания соответствующего распоряжения начальника Управления жилищного фонда.

4.7. Управление жилищного фонда принимает решение об отказе в заключении на новый срок договора найма жилого помещения коммерческого использования с Нанимателем в следующих случаях:

а) Наниматель и (или) граждане, указанные в договоре найма жилого помещения в качестве совместно проживающих с Нанимателем, имеют на праве собственности, в том числе общей совместной или общей долевой собственности жилое помещение, расположенное на территории муниципального образования город Норильск;

б) Наниматель и (или) граждане, указанные в договоре найма жилого помещения в качестве совместно проживающих с Нанимателем, обеспечены жилым помещением, расположенным на территории муниципального образования город Норильск, по договору социального найма согласно учетной норме площади жилого помещения;

в) Наниматель и (или) граждане, указанные в договоре найма жилого помещения в качестве совместно проживающих с Нанимателем, обеспечены жилым помещением на условиях договора найма специализированного жилищного фонда, фонда коммерческого использования муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск;

г) Наниматель и (или) граждане, указанные в договоре найма жилого помещения в качестве совместно проживающих с Нанимателем, реализовали право на участие в одной из социальных программ, финансируемых за счет средств федерального, краевого, местного бюджетов, ЗФ ОАО "ГМК "Норильский никель", ОАО "ГМК "Норильский никель", ОАО "Норильский горно-металлургический комбинат им. А.П. Завенягина", связанных с переселением из районов Крайнего Севера в благоприятные для постоянного проживания регионы РФ.

4.8. Управление жилищного фонда в течение 3-х рабочих дней с даты издания распоряжения, указанного в пункте 4.6 настоящего Положения, уведомляет в любой доступной форме Нанимателя о необходимости и сроке заключения договора найма жилого помещения на новый срок.

Договор найма жилого помещения коммерческого использования на новый срок подлежит заключению с Нанимателем в течение 10-ти рабочих дней с даты издания распоряжения начальника Управления жилищного фонда, указанного в пункте 4.6 настоящего Положения.

4.9. В случае незаключения гражданином договора найма жилого помещения в срок, установленный в пункте 4.8 настоящего Положения, распоряжение начальника Управления жилищного фонда, указанное в пункте 4.6 настоящего Положения, утрачивает свою силу, за исключением случаев незаключения договора найма по уважительным причинам (временная нетрудоспособность гражданина, нахождение его в отпуске за пределами муниципального образования город Норильск, командировке).

В распоряжении начальника Управления жилищного фонда, указанном в пункте 4.6 настоящего Положения, должно содержаться условие об утрате его силы в случае незаключения договора найма жилого помещения в установленный срок.

Об утрате силы распоряжения начальника Управления жилищного фонда, указанного в пункте 4.6 настоящего Положения, Управление жилищного фонда в течение 5-ти рабочих дней со дня истечения срока, указанного в пункте 4.8 настоящего Положения, уведомляет в любой доступной форме Нанимателя.

Повторное рассмотрение вопроса о предоставлении жилого помещения Нанимателю, своевременно не заключившему договор найма жилого помещения, осуществляется в порядке, предусмотренном 2 разделом настоящего Положения.

4.10. Положения, установленные пунктами 4.1-4.9 настоящего Положения, не применяются к правоотношениям, возникшим в результате заключения краткосрочного договора найма жилого помещения.

Краткосрочный договор найма жилого помещения не может быть заключен на новый срок. Вопрос повторного заключения договора найма жилого помещения в случае прекращения срока действия краткосрочного договора найма жилого помещения решается в порядке, установленном разделом 2 настоящего Положения.

5. Основания для расторжения и прекращения договора найма
жилого помещения коммерческого использования

5.1. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут Нанимателем в любое время с письменного согласия совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем в жилом помещении, при условии письменного предупреждения Наймодателя за три месяца.

При наличии письменного согласия совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем в жилом помещении, договор найма жилого помещения может быть расторгнут без предварительного письменного предупреждения Наймодателя за три месяца. При этом Нанимателем должны быть исполнены обязанности, установленные пунктом 5.4 настоящего Положения, договором найма жилого помещения.

5.2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

а) невнесения Нанимателем платы за наем за шесть месяцев и более, а при краткосрочном найме - более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

б) разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или гражданами, постоянно с ним проживающими в жилом помещении;

в) использования Нанимателем или гражданами, постоянно с ним проживающими, жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения ими прав и интересов соседей, а меры предупреждения, предпринятые Наймодателем, оказались безрезультатными;

г) если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания (находится в аварийном состоянии), а Наниматель отказывается от расторжения договора найма в добровольном порядке;

д) расторжения договора найма жилого помещения и отказе Нанимателя и (или) лиц, постоянно с ним проживающих, от добровольного освобождения жилого помещения.

Рассмотрение вопроса о предоставлении Нанимателю другого жилого помещения осуществляется в порядке, предусмотренном разделами 2, 2.1 настоящего Положения.

5.3. Договор найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, смертью одиноко проживающего Нанимателя.

5.4. В случаях прекращения срока действия договора найма жилого помещения Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие в жилом помещении, обязаны в течение десяти рабочих дней со дня окончания срока действия договора найма:

а) погасить имеющуюся задолженность по оплате за пользование жилым помещением с учетом пени;

б) погасить имеющуюся задолженность по оплате за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

в) сняться с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) (в случае постановки на регистрационный учет по месту жительства (пребывания) в жилом помещении, являющемся объектом договора найма жилого помещения);

г) освободить и сдать жилое помещение Наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения, без обременения правами третьих лиц, со всеми неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения произведенными ими улучшениями.

Информация об изменениях:

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 24 июня 2014 г. N 18/4-385 в настоящее Приложение внесены изменения

См. текст Приложения в предыдущей редакции

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение 1

к Положению о порядке и условиях найма

жилых помещений муниципального жилищного

фонда коммерческого использования

муниципального образования город Норильск

(с изменениями от 14 декабря 2010 г., 11 декабря 2012 г.,

26 марта 2013 г., 24 июня 2014 г.)

                              Типовая форма

       договора найма жилого помещения коммерческого использования

г.Норильск                                    "___" _____________ 20__ г.

Управление жилищного фонда Администрации города  Норильска  на  основании

Положения, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов

от 07.04.2009  г.  N  18-439,  в  лице  ________________________________,

именуемое в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин  (-ка)

________________________________________________________________________,

именуемый  (-ая)   в   дальнейшем  "Наниматель",    с   другой   стороны,

руководствуясь п.п. 1, 2 ст.209,  п.1  ст.215,  п.1  ст.671  Гражданского

кодекса Российской Федерации, Положением о порядке и условиях найма жилых

помещений  муниципального  жилищного  фонда  коммерческого  использования

муниципального образования город Норильск, заключили настоящий Договор  о

нижеследующем.

                          1. Предмет договора

     1.1. Наймодатель  на основании   Распоряжения  Администрации  города

Норильска от "__" _____________ 20__ г. N ___ предоставляет Нанимателю во

временное   владение  и  пользование   изолированное   жилое    помещение

(квартиру) в  многоквартирном доме  для  проживания в  нем  за  плату,  в

порядке и на условиях, определенных настоящим Договором.

     1.2.  Жилое  помещение  предоставляется  гражданину  без  проведения

текущего ремонта. При этом  фактическое  состояние  жилого   помещения на

момент передачи указывается в акте приема-передачи жилого помещения.

     1.3.  Фактическое  предоставление  жилого  помещения  по  настоящему

Договору  осуществляется  на  основании   акта     приема-передачи жилого

помещения, который подписывается Нанимателем и Наймодателем  одновременно

с подписанием настоящего Договора, является его неотъемлемой частью и  не

влечет перехода права собственности на жилое помещение.

     1.4. Регистрация Нанимателя и граждан, постоянно проживающих  вместе

с ним, указанных в пункте 9.1 настоящего Договора, по месту жительства  в

жилом помещении, являющемся объектом настоящего Договора,  осуществляется

на срок действия настоящего Договора.

     1.5. Передаваемое по настоящему Договору жилое помещение  (квартира)

не подлежит отчуждению, обмену, приватизации.

                           2. Объект договора

     2.1.  Наймодатель  предоставляет  Нанимателю   изолированное   жилое

помещение - квартиру  N  ____,  расположенную  в  доме  N  ___   по улице

_________________ района ________________ города Норильска  Красноярского

края.

     2.2. Предоставляемое изолированное жилое помещение (квартира)  имеет

общую площадь ___ кв. м, жилую площадь ___ кв. м, находится на __ этаже и

состоит из ____ жилых(-ой) комнат(-ы).

                       3. Срок действия договора

     3.1. Настоящий Договор вступает в силу с ______________ и  действует

до _____________.

                      4. Права и обязанности сторон

     4.1. Наниматель обязуется:

     4.1.1.  Принять  от  Наймодателя  указанное  в  настоящем   Договоре

изолированное жилое помещение во временное  владение  и  пользование  для

проживания в нем по акту приема - передачи жилого помещения  одновременно

с подписанием настоящего Договора.

     4.1.2. Ознакомить всех  граждан,  постоянно  с  ним   проживающих, с

условиями настоящего Договора.

     4.1.3. Ежемесячно  вносить  плату  за  наем  в  размере  и  порядке,

предусмотренном п.п. 5.1, 5.2 настоящего Договора.

     Обязанность вносить плату за наем возникает у Нанимателя  с  момента

заключения настоящего Договора.

     В  случае  временного  отсутствия   Нанимателя   настоящий   Договор

сохраняет свое действие. При этом Наниматель или уполномоченное им  лицо,

действующее по его поручению, обязаны вносить плату за наем.

     4.1.4. Не позднее 10-ти рабочих дней со дня изменения у Нанимателя и

(или) гражданина, постоянно с ним проживающего, категории нанимателей для

которых  постановлением   Администрации   города   Норильска   утверждены

коэффициенты особенностей отдельных категорий нанимателей, применяемые  к

тарифу по оплате за пользование жилым помещением муниципального жилищного

фонда  коммерческого  использования  муниципального   образования   город

Норильск, уведомить Наймодателя о соответствующих изменениях.

     4.1.5. Использовать жилое помещение только для проживания.

     4.1.6. Производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

     4.1.7.  Бережно  относиться  к  занимаемому  жилому   помещению, его

инженерному оборудованию и жилому дому в целом, обеспечить их сохранность

с соблюдением требований, установленных действующим законодательством.

     При обнаружении  неисправностей  в  инженерном  оборудовании  жилого

помещения немедленно принимать все возможные меры по их устранению.

     4.1.8. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а  также

производить ремонт либо замену поврежденного инженерного  оборудования  в

нем,  если  указанные  повреждения  произошли  по  вине   Нанимателя либо

граждан, постоянно с ним проживающих.

     4.1.9. Содержать в чистоте и порядке занимаемые  жилое  и  подсобные

помещения, балконы, лоджии, соблюдать  чистоту  и  порядок  в  подъездах,

кабинах  лифтов,  на  лестничных  клетках  и  в  других     местах общего

пользования многоквартирного дома,  выносить  мусор,  пищевые  и  бытовые

отходы в специальные места, определенные и оборудованные для этих целей.

     4.1.10. Не производить  переустройство,  перепланировку  занимаемого

жилого  и  подсобных  помещений,  переоборудование  балконов  и   лоджий,

перестановку инженерного  оборудования, либо  установку  дополнительного,

за исключением приборов  учета воды и   электроэнергии, без   письменного

согласования Наймодателя.

     4.1.11. Соблюдать  правила  пожарной  безопасности  при  пользовании

электрическими   приборами,   не    допускать    установки    самодельных

предохранительных  пробок  в  электрических  сетях   и   электроприборах,

загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток,  запасных  выходов,

нарушения других правил пожарной безопасности.

     4.1.12. Соблюдать правила общежития, не допускать выполнения в жилом

помещении работ или совершения действий, приводящих  к  порче  помещений,

либо  создающих  постоянный,  повышенный  шум  или  вибрацию,  нарушающих

нормальные  условия  проживания  граждан  в   других   жилых   помещениях

многоквартирного  дома.   Пользование   телевизорами,   радиоприемниками,

магнитофонами и другими громкоговорящими  устройствами  допускается  лишь

при  условии  уменьшения  слышимости  до  степени,  не   нарушающей покоя

соседей.

     4.1.13.  Обеспечивать  допуск  в  жилое   помещение   представителей

Наймодателя,   при    необходимости,    совместно    с    представителями

соответствующей  управляющей   организации,   осуществляющей     ремонт и

эксплуатацию  жилищного  фонда,   для   осмотра   состояния   инженерного

оборудования, производства планового техобслуживания и ремонта.

     4.1.14. Отвечать перед Наймодателем за действия граждан, постоянно с

ним проживающих, которые нарушают условия настоящего Договора.

     4.1.15. В случаях прекращения действия настоящего Договора в течение

10-ти рабочих дней со дня окончания срока действия настоящего Договора:

     - погасить имеющуюся задолженность по оплате за наем с учетом пени;

     - погасить имеющуюся задолженность по оплате за коммунальные услуги,

за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы

по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего

имущества в многоквартирном доме;

     - сняться с регистрационного учета по месту жительства  (пребывания)

в жилом помещении, являющемся объектом настоящего договора;

     -  освободить  и  сдать  жилое   помещение       Наймодателю по акту

приема-передачи жилого помещения, без обременения правами третьих лиц, со

всеми  неотделимыми  без   вреда   для   конструкций     жилого помещения

произведенными им улучшениями.

     4.1.16. Выполнять иные обязательства, вытекающие из  правоотношений,

связанных с заключением настоящего Договора, предусмотренные  действующим

законодательством.

     4.2. Нанимателю запрещается:

     4.2.1.  Устанавливать,   подключать   без   письменного   разрешения

Наймодателя и использовать  электрические  приборы  и  машины  мощностью,

превышающей технические  возможности  внутридомовой  электрической  сети,

дополнительные  секции  приборов  отопления,  регулирующую   и   запорную

арматуру,  а  также  подключать  и   использовать   бытовые   приборы   и

оборудование, включая индивидуальные приборы  очистки  воды,  не  имеющие

технических   паспортов   (свидетельств),   не   отвечающие   требованиям

безопасности эксплуатации и санитарно-техническим нормативам.

     4.2.2.  Нарушать  имеющиеся  схемы  учета  расхода   предоставляемых

коммунальных услуг.

     4.3. Наниматель вправе:

     4.3.1. С согласия Наймодателя и совершеннолетних граждан,  постоянно

с ним проживающих, согласно пункту 9.1  настоящего  Договора,   вселить в

жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с ним (не

относится к правам Нанимателя по  краткосрочному  договору  найма  жилого

помещения).  Вселение  допускается  при  условии  соблюдения   требований

законодательства о норме предоставления площади жилого  помещения  (кроме

случаев вселения несовершеннолетних детей).

     На  вселение  к  родителям  их  несовершеннолетних  детей,  согласия

Наймодателя  и  совершеннолетних   граждан,   постоянно     проживающих с

Нанимателем, не требуется.

     4.3.2. С согласия Наймодателя и совершеннолетних граждан,  постоянно

с ним проживающих, согласно пункту 9.1 настоящего Договора,  по  договору

поднайма жилого помещения передать часть или все нанятое им  помещение  в

пользование поднанимателю на срок, определенный соответствующим договором

(не относится к правам Нанимателя по краткосрочному договору найма жилого

помещения).   Поднаниматель   не   приобретает     самостоятельного права

пользования  жилым  помещением.  Ответственным  перед     Наймодателем по

договору найма жилого помещения остается Наниматель.

     Договор поднайма жилого помещения может быть  заключен  при  условии

соблюдения  требований  законодательства  о  норме  предоставления  общей

площади жилого помещения на одного человека.

     4.3.3. С согласия совершеннолетних граждан, указанных в  пункте  9.1

настоящего  Договора,  расторгнуть  настоящий  Договор  в   установленном

законодательством порядке до истечения срока,  указанного  в  пункте  3.1

настоящего Договора.

     4.3.4. При надлежащем исполнении своих  обязанностей  по  настоящему

Договору - заключить договор найма  жилого  помещения  на  новый   срок в

порядке, установленном  Положением  о  порядке  и  условиях   найма жилых

помещений  муниципального  жилищного  фонда  коммерческого  использования

муниципального  образования  город  Норильск  (не  относится     к правам

Нанимателя по краткосрочному договору найма жилого помещения).

     4.3.5. Обратиться в адрес начальника Управления  жилищного   фонда с

ходатайством об изменении размера платы за наем жилого  помещения,  путем

применения коэффициента  особенностей  отдельных  категорий  нанимателей,

применяемого к тарифу по  оплате  за  наем  в  зависимости  от  категории

нанимателей.

     4.3.6. Производить за счет собственных средств неотделимые улучшения

занимаемого   жилого   помещения,   не  влекущие  утрату   или  изменение

конструктивных особенностей и технических характеристик жилого помещения.

     Произведенные  Нанимателем  за счет собственных  средств неотделимые

улучшения жилого помещения возмещению Наймодателем не подлежат.

     Произведенные Нанимателем за счет собственных  средств  неотделимые,

улучшения жилого помещения, в том числе текущий ремонт жилого  помещения,

возмещению Наймодателем не подлежат.

     4.3.7. Пользоваться иными правами,  вытекающими  из  правоотношений,

связанных с заключением настоящего Договора, предусмотренными действующим

законодательством.

     4.3.8.  Установить  в  жилом  помещении  самостоятельно  и  за  счет

собственных средств приборы учета холодного и горячего водоснабжения.

     4.4. Наймодатель обязан:

     4.4.1. Предоставить Нанимателю свободное, пригодное для  постоянного

проживания  жилое  помещение  (отвечающее  установленным     санитарным и

техническим  правилам  и  нормам,  иным  требованиям   законодательства),

являющееся объектом настоящего Договора.

     4.4.2. Уведомить Нанимателя об изменении платы за наем  письменно  в

течение одного календарного месяца с момента  утверждения  постановлением

Администрации города Норильска новых тарифов по оплате за  наем  и  (или)

новых  коэффициентов  особенностей   отдельных   категорий   нанимателей,

применяемых к тарифам.

     4.4.3. Выполнять иные обязательства, вытекающие  из  правоотношений,

связанных с заключением настоящего Договора, предусмотренные  действующим

законодательством.

     4.5. Наймодатель вправе:

     4.5.1.   Требовать   от    Нанимателя    выполнения    обязанностей,

предусмотренных настоящим Договором.

     4.5.2. Досрочно расторгнуть Договор в случаях нарушения  Нанимателем

обязательств   по   настоящему   Договору   в   порядке,    установленном

законодательством  РФ,  Положением  о  порядке  и  условиях   найма жилых

помещений  муниципального  жилищного  фонда  коммерческого  использования

муниципального образования город Норильск.

     4.5.3.  Контролировать  порядок  использования  жилого   помещения и

соблюдения условий настоящего Договора.

     4.5.4. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за наем

в порядке, установленном пунктом 5.1 настоящего Договора.

     4.5.5. В  одностороннем  порядке  изменить  размер  платы   за наем,

установленный пунктом 5.1 настоящего  Договора  при  условии  утверждения

постановлением Администрации города Норильска новых тарифов по оплате  за

наем и новых коэффициентов особенностей отдельных категорий  нанимателей,

применяемых к тарифам.

     4.5.6. Производить  осмотры  состояния  инженерного   оборудования в

жилом помещении Нанимателя, его ремонт  во  взаимосогласованные   сроки с

привлечением, при необходимости, представителей управляющей  организации,

товарищества собственников жилья, осуществляющих  ремонт  и  эксплуатацию

жилищного фонда, не нарушая гражданских  прав  Нанимателя  и  проживающих

совместно с ним граждан.

     4.5.7. Требовать в судебном порядке возмещения убытков, связанных  с

неисполнением или ненадлежащим исполнением  Нанимателем  обязательств  по

настоящему Договору.

     4.5.8. Требовать выселения в судебном порядке Нанимателя и  граждан,

постоянно с ним проживающих, без предоставления другого жилья в случаях:

     -  отказа  Нанимателя  и  граждан,  постоянно  проживающих  с   ним,

добровольно  освободить  жилое  помещение  по  истечению  срока  действия

настоящего Договора, при отсутствии  соглашения  о  продлении  его  срока

действия;

     -  невнесения  платы  за  наем  за   шесть   месяцев     подряд (для

краткосрочного договора найма жилого помещения - более 2 раз по истечении

установленного в договоре срока платежа),  при  отсутствии   соглашения о

предоставлении Нанимателю рассрочки по погашению задолженности по  оплате

за наем;

     - разрушения  (порчи)  или  использования  жилого  помещения  не  по

назначению;

     - если Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие,  нарушают

права  и  интересы   соседей,   а   меры   предупреждения,   предпринятые

Наймодателем, оказались безрезультатными.

     4.5.9. В случае несвоевременного внесения платы за наем -  требовать

уплату пеней, в порядке и  размере,  которые  предусмотрены   статьей 155

Жилищного кодекса РФ.

     4.5.10.  Если  Наниматель  не  передал  жилое  помещение   по   акту

приема-передачи  жилого  помещения  в  срок,  указанный  в   соглашении о

расторжении настоящего Договора - требовать от Нанимателя внесения  платы

за наем жилого помещения за все время фактического  использования  жилого

помещения за пределами срока, установленного настоящим Договором.  Данное

право  Наймодателя   применяется    также    в   случае      фактического

не использования Нанимателем  жилого  помещения  для  проживания  при его

уклонении от возврата жилого  помещения  (уклонения  от  подписания  акта

приема-передачи жилого помещения, освобождения жилого помещения).

     4.5.11. Заключить письменное соглашение о предоставлении  Нанимателю

рассрочки по погашению задолженности платы за наем.

     4.5.12.  Осуществлять  иные  права,  вытекающие  из  правоотношений,

связанных с заключением настоящего Договора, предусмотренные  действующим

законодательством.

       5. Размер и порядок оплаты за пользование жилым помещением

    5.1. Ежемесячная плата за наем составляет ___________________________

(___________________ - тариф по  плате за  пользование  жилым  помещением

муниципального    жилищного     фонда      коммерческого    использования

муниципального образования город Норильск, ________________ - коэффициент

особенностей отдельных категорий нанимателей, применяемый   к  тарифу  по

оплате за пользование жилым  помещением  муниципального  жилищного  фонда

коммерческого использования муниципального образования город Норильск).

     Ежемесячная плата  за  наем  вносится  Нанимателем  через  кредитные

организации  в  бюджет  муниципального  образования  город    Норильск по

следующим реквизитам: ___________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

     5.2. Плата за наем вносится Нанимателем в  порядке,  предусмотренном

пунктом 5.1 настоящего Договора, с момента подписания настоящего Договора

(независимо  от  факта   пользования   жилым   помещением)     до момента

освобождения  жилого  помещения  и  передачи  его  Наймодателю    по акту

приема-передачи.

     Сумма процентов, взимаемых кредитными организациями  за  оказываемые

услуги по перечислению денежных средств, уплачивается нанимателем за счет

личных средств и не подлежит возмещению.

                      6. Ответственность сторон

     6.1. Стороны несут  ответственность  за  неисполнение  (ненадлежащее

исполнение) своих обязательств в соответствии с настоящим Договором, а  в

случаях, не предусмотренных настоящим  Договором,  согласно  действующему

законодательству РФ.

     6.2. Наймодатель не несет ответственности  за  нарушение  настоящего

Договора  вследствие  несвоевременного   выполнения     Нанимателем своих

обязательств.

     6.3.  За  нарушение  Нанимателем  срока,  указанного  в   пункте 5.1

настоящего Договора,  Наймодатель  вправе  потребовать  уплату   пеней, в

порядке и размере, которые предусмотрены статьей  155  Жилищного  кодекса

РФ.

     6.4. За нарушение Нанимателем  срока,  указанного  в  пункте  4.1.4.

настоящего  Договора,  в  случае,  если   несвоевременно   представленные

Нанимателем  сведения  являются  основанием   для   снятия   коэффициента

особенностей отдельных категорий нанимателей, применяемого  к  тарифу  по

оплате за наем,  Наймодатель  вправе  потребовать  от  Нанимателя  уплаты

неустойки в размере 25% от суммы годовой  платы  за  наем,  установленной

договором найма жилого помещения, после  осуществления  перерасчета.  При

этом  перерасчет  размера  платы  за  наем   осуществляется     с момента

наступления оснований для снятия указанного коэффициента.

     6.5. Споры, возникающие между сторонами,  решаются  в  установленном

законодательством порядке.

     6.6. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в  настоящем

Договоре,  регламентируются  гражданским  и  жилищным   законодательством

Российской Федерации.

              7. Расторжение, прекращение действие договора

     7.1. Настоящий Договор прекращается в связи с истечением  срока  его

действия, установленного пунктом 3.1 настоящего Договора.

     7.2. Настоящий Договор может быть  расторгнут  Нанимателем  в  любое

время с письменного согласия совершеннолетних граждан,  постоянно  с  ним

проживающих, при условии письменного предупреждения  Наймодателя  за  три

месяца.

     При соблюдении Нанимателем обязанности, установленной пунктом 4.1.14

настоящего  Договора,  настоящий  Договор  может  быть     расторгнут без

предварительного письменного предупреждения Наймодателя за три месяца.

     7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном  порядке  по

требованию   Наймодателя    в    случаях,    установленных    действующим

законодательством, настоящим Договором.

     7.4. Настоящий Договор подлежит расторжению  если  жилое  помещение,

являющееся объектом настоящего Договора,  перестает  быть  пригодным  для

постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

     7.5. Настоящий Договор прекращается в связи с утратой  (разрушением)

жилого помещения, смертью одиноко проживающего Нанимателя.

                           8. Особые условия

     8.1.  Осуществление  между  Сторонами  переписки     производится по

адресам,   указанным   в   настоящем    Договоре.       Стороны обязуются

незамедлительно информировать друг друга  обо  всех  изменениях  в  своих

реквизитах  (изменение  организационно-правовой  формы,  адреса,  Ф.И.О.,

места работы,  статуса  (категории),  реквизитов  для  оплаты  платежей),

которые могут  повлиять  на  исполнение  Сторонами  настоящего  Договора.

Сторона, не известившая или несвоевременно известившая об изменении своих

реквизитов, несет риск возможных неблагоприятных последствий, связанных с

ненадлежащим исполнением данного обязательства.

     8.2. В случае смерти  Нанимателя,  признания  его  по   решению суда

недееспособным,  а  также  его  выбытия  из  жилого  помещения,  права  и

обязанности Нанимателя по  настоящему  Договору  с  согласия  Наймодателя

переходят к одному из совершеннолетних граждан, указанных  в  пункте  9.1

настоящего Договора, по общему согласию между ними.

     8.3. При прекращении договора и  освобождении  жилого   помещения по

основаниям,   предусмотренным  настоящим  Договором Стороны в  10-дневный

срок с момента подписания соглашения о  расторжении  настоящего  Договора

подписывают акт приема-передачи  жилого  помещения,  удостоверяющий  факт

возврата Нанимателем жилого помещения.

                       9. Дополнительные положения

     9.1. Вместе с Нанимателем в предоставленное по  настоящему  Договору

жилое помещение вселяются на оговоренных договором условиях:

     1. ________________________________________________________________;

               (ФИО, дата, год рождения, отношение к нанимателю)

                      10. Заключительные положения

     10.1. Вносимые в настоящий Договор дополнения и  изменения  подлежат

рассмотрению Сторонами в месячный срок с момента получения предложения  о

внесении  в  настоящий  Договор  изменений  и  оформляются  соглашениями,

подписываемыми Сторонами.

     Вносимые в настоящий Договор дополнения и изменения вступают в  силу

с  момента  подписания  их  Наймодателем  и  Нанимателем,  если  иное  не

установлено   соответствующим   соглашением   сторон   или    действующим

законодательством.

     10.2. По истечении срока действия  настоящего  Договора  Наниматель,

добросовестно     выполнявший     договорные         обязательства, имеет

преимущественное право на заключение договора на новый срок на тех же или

иных условиях (не применяется к правоотношениям, возникшим  в  результате

заключения краткосрочного договора найма жилого помещения).

     10.3. По  всем  остальным  вопросам,  не  урегулированным  настоящим

Договором,  стороны  руководствуются  действующим  гражданским,  жилищным

законодательством Российской Федерации, Положением о порядке  и  условиях

найма  жилых   помещений   в   домах   муниципального     жилищного фонда

коммерческого использования муниципального образования город Норильск.

     10.4. Настоящий Договор  составлен  в  двух  подлинных  экземплярах,

имеющих одинаковую юридическую силу, из них один экземпляр - Наймодателю,

один экземпляр - Нанимателю, копия договора - управляющей организации или

товариществу    собственников    жилья,     осуществляющим     управление

многоквартирным домом.

                             11. Реквизиты сторон

     Наймодатель                     Наниматель

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение 2

к Положению о порядке и условиях найма

жилых помещений муниципального жилищного

фонда коммерческого использования

муниципального образования город Норильск

                                   Акт

                    приема-передачи жилого помещения

"___" ____________ 20__ г.

     Адрес местонахождения жилого помещения:

_________________________________________________________________________

     Жилое помещение  является жилым  помещением муниципального жилищного

фонда  коммерческого   использования  муниципального   образования  город

Норильск.

     1. Характеристика жилого помещения:

     1.1. Помещение состоит из: _____ комнат, общей площадью _____ кв. м,

жилой площадью ______ кв. м.;

     1.2. Ванная, санитарный узел ______________________________________;

                                        (совмещенный, раздельный)

     1.3. Лоджия, балкон _______________________________________________.

                                    (наличие лоджии, балкона)

     2. Характеристика инженерного оборудования:

     2.1. Система отопления - центральная

Отопительные приборы ____________________________________________________

                               (тип, конструкция, количество,

                             для радиаторов - количество секций)

_________________________________________________________________________

                          (техническое состояние)

     2.2. Система горячего водоснабжения

Трубопроводы системы из ___________________________________________ труб.

                       (оцинкованных, черных, нержавеющих, пластмассовых)

Смесители ___________ штук, _____________________________________________

                                       (техническое состояние)

Полотенцесушитель __________ штук, ______________________________________

                                          (техническое состояние)

     2.3. Сантехническое оборудование:

ванна _________________________, ________________________________________

                                          (техническое состояние)

унитаз ________________________, ________________________________________

                                          (техническое состояние)

бачок _________________________, ________________________________________

                                          (техническое состояние)

     2.4. Система водопровода и канализации:

Трубопроводы водопровода из _______________________________________ труб,

                                (оцинкованных, газовых, черных)

_________________________________________________________________________

                        (техническое состояние)

Трубопроводы канализации из _______________________________________ труб,

                            (чугунных, керамических, пластмассовых)

_________________________________________________________________________

                         (техническое состояние)

Водоисточник ____________________________________________________________

     2.5. Электрооборудование:

распределительный щиток _________________________________________________

                                   (тип, марка, ток установки)

_________________________________________________________________________

               (предохранительный тип и N электросчетчика)

напольная электроплита ________________________________________ конфорки,

_________________________________________________________________________

               (две, три, четыре) (техническое состояние)

Максимальная  мощность   используемых   электробытовых  приборов,   машин

и аппаратуры - не более _________ квт.

     3. Фактическое состояние жилого помещения:

_________________________________________________________________________

   (ремонт выполнен, наниматель выполняет ремонт собственными силами)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Жилое помещение передано Нанимателю (Наймодателю) "___" _________ 20__ г.

     Настоящий  акт  является  неотъемлемой  частью договора найма жилого

помещения коммерческого использования.

Наймодатель _____________________________________________________________

                                 (инициалы, фамилия)

МП

Представитель управляющей организации

или товарищества собственников жилья   __________________________________

                                               (инициалы, фамилия)

МП

Наниматель _____________________________________________________________

                                 (инициалы, фамилия)

МП