Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 ноября 2017 г. по делу N 33-47024/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В.,

и судей Олюниной М.В., Карпушкиной Е.И.,

при секретаре Поповой Я.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Чубаровой Н.В. дело по апелляционной жалобе ответчика Картузовой Н.А. на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 21 марта 2017 года, которым постановлено:

"Исковые требования Некоммерческого партнерства содействия развитию жилого комплекса "Балтия" к Картузовой Н. А. о взыскании задолженности по оплате взносов удовлетворить.

Взыскать с Картузовой Н. А. в пользу Некоммерческого партнерства содействия развитию жилого комплекса "Балтия" сумму задолженности по ежемесячным взносам за период с 01.09.2013 года по 31.07.2016 года в размере 336000,0 рублей, сумму задолженности по целевым взносам за период с 01.09.2013 года по 31.07.2016 года в размере 110000,0 рублей, государственную пошлину в размере 7660,0 рублей",

УСТАНОВИЛА:

Истец Некоммерческое партнерство содействия развитию жилого комплекса "Балтия" обратилось в суд с иском к Картузовой Н.А. о взыскании задолженности по оплате взносов, мотивировав требования тем, что ответчику принадлежат 2 домовладения, расположенные по адресу: * область, * р-н, * с/о, * километр автомагистрали Москва-рига, жилой комплекс "*", дом *. Указанный участок находится на территории НП ЖК "Балтия". Решениями собрания членов НП ЖК "Балтия" определяется размер ежемесячного денежного взноса на содержание объектов инфраструктуры НП ЖК "Балтия", а также разовые целевые взносы. За период с 01.08.2013 г. по 31.07.2016 года ответчик не регулярно платит взносы. Ответчик Картузова Н.А. не является членом НП ЖК "Балтия", однако является собственником домовладения, поэтому не может быть освобождена от уплаты взносов. Тем не менее, ответчик от уплаты взносов уклоняется. На основании изложенного, истец просил суд, с учетом уточнений, взыскать с ответчика сумму задолженности по уплате взносов за период с 01.09.2013 года по 31.07.2016 года в размере 446000,0 рублей, государственную пошлину в размере 7660,0 рублей.

Судом постановленоуказанное выше решение, об отмене которого как незаконного в своей апелляционной жалобе просит ответчик Картузова Н.А.

Представитель истца НП "ЖК "Балтия" - Поляков В.А. в заседание судебной коллегии явился, доводы апелляционной жалобы не признал, полагал решение суда законным и обоснованным.

Ответчик Картузова Н.А. в заседание судебной коллегии не явилась, о слушании дела извещена, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, отклонив ходатайство ее представителя об отложении судебного заседания ввиду непредставления доказательств уважительности причин неявки в суд.

Судебная коллегия, заслушав явившегося участника процесса, изучив материалы дела, не находит оснований к отмене или изменению решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами, материалами дела и требованиями закона.

Решение суда первой инстанции вынесено при точном соблюдении процессуальных норм и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащими применению к возникшим между сторонами правоотношениям, а именно: ст.ст. 2, 210, 249 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 145, 155, 156 Жилищного кодекса РФ, Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", и содержит исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных фактов.

Как следует из материалов дела, и установлено судом первой инстанции, ответчик Картузова Н.А. имеет 2 домовладения, расположенные по адресу: * область, * р-н, * с/о, *километр автомагистрали Москва-рига, жилой комплекс "*", дом *.

Указанный участок находится на территории НП "ЖК "Балтия".

Решением Общего внеочередного собрания владельцев жилья поселка "Балтия" Протокол N 7А от 26 мая 2010 года, выбран способ управления коттеджным поседком "Балтия" через НП ЖК "Балтия". НП ЖК "Балтия" создано для управления и обслуживания инфраструктуры жилого комплекса "Балтия", расположенного по адресу: * область, * р-н, * с/о, * километр автомагистрали Москва-Рига, жилой комплекс "*".

Решением очередного годового собрания членов НП ЖК "Балтия", протокол N 20 от 26.02.2011 года на 2011 год утвержден размер ежемесячного денежного взноса на содержание объектов инфраструктуры НП ЖК "Балтия" в размере 16500,00 руб. в месяц.

В 2012 году размер ежемесячного денежного взноса на содержание объектов инфраструктуры НП ЖК "Балтия" остался прежним.

Решением очередного годового собрания членов НП ЖК "Балтия", протокол N 37 от 09.12.2012 года на 2013 год утвержден размер ежемесячного денежного взноса на содержание объектов инфраструктуры НП ЖК "Балтия" в размере 18000,00 руб. в месяц.

Решением очередного годового собрания членов НП ЖК "Балтия", протокол N 48 от 05.10.2013 года на 2014 год утвержден размер ежемесячного денежного взноса на содержание объектов инфраструктуры НП ЖК "Балтия" в размере 18000,00 руб. в месяц.

Решением очередного годового собрания членов НП ЖК "Балтия", протокол N 52 от 14.12.2014 года на 2015 год утвержден размер ежемесячного денежного взноса на содержание объектов инфраструктуры НП ЖК "Балтия" в размере 20000,00 руб. в месяц, также было принято решение об уплате целевых взносов на строительство очистных сооружений из расчета 383000,00 руб. с одного участка.

В материалы дела представлена выписка из протокола N66 внеочередного общего собрания членов НП "ЖК "Балтия" от 14.02.2016 года, согласно которому принято решение о подтверждении размере ежемесячного взноса на обслуживание объектов инфраструктуры за 2015 год в размере 20000,0 рублей из расчета на одно домовладение (исходя из фактически потраченных средств в 2015 году) и о подтверждении размера целевого взноса на ремонт и реконструкцию очистных сооружений в размере 383000,0 рублей.

Решением внеочередного годового собрания членов НП ЖК "Балтия", протокол N 37 от 09.12.2012 года был утвержден разовый целевой взнос на развитие инфраструктуры НП ЖК "Балтия" в размере 25000,00 руб.

Указанные решения общих собраний коттеджного поселка, на основании которых представлен расчет заявленных истцом требований, оспорены не были, являются действующими.

Факт несения расходов по обслуживанию и содержанию территории жилищного комплекса "Балтия" подтверждается представленными документами: договорами о хозяйственной деятельности НП ЖК "Балтия", трудовыми договорами и приказами, договором купли-продажи хозяйственно-фекальной канализационной сети для отведения фекально-бытовых отходов от объектов потребителей в септики, ливневой канализационной сети для отведения дренажных стоков, договором подряда на строительству очистных сооружений, дополнительное соглашение к договору, договором на проектирование, договором подряда на техническое обслуживание внутри площадных коммуникаций и сооружений на них, договорами подряда по уборке снега, договором на сервисное обслуживание, договором на оказание охранных услуг, договором на обслуживание и капитальный ремонт, договором на техническое обслуживание системы видеонаблюдения, договором об оказании услуг по сервисному обслуживанию, договором на производство работ по вывозу отходов септика, договором на вывоз твердых бытовых отходов, договором на оказание юридических услуг, договором подряда по обслуживанию внутриплощадных коммуникаций и сооружений на них, договором на техническое обслуживание системы видеонаблюдения, договорами на транспортировку бытовых отходов, свидетельством на незавершенное строительством караульное помещение.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со,, ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчик Картузова Н.А. как собственник домовладений, расположенных на территории жилищного комплекса "Балтия", обязана нести бремя оплаты обязательных платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ЖК "Балтия", оснований для освобождения от участия в расходах по обслуживанию и содержанию территории коттеджного поселка не имеется, ответчик оплачивать такие расходы обязан независимо от членства в НП ЖК "Балтия".

Учитывая отсутствие оснований для освобождения Картузовой Н.А. от обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общими собраниями членов ЖК "Балтия" и собственников жилья, а также то, что ответчик не осуществляла оплату обязательных платежей за период с 01.09.2013 г. по 31.07.2016 г., суд первой инстанции обоснованно взыскал с Картузовой Н.А. в пользу НП ЖК "Балтия" задолженность по уплате платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования по внесению платежей за 2013-2016 годы в размере 336 000 руб., а также задолженность за внесение целевых взносов в общей сумме 110 000 руб., а также фактические расходы, понесенные стороной истца, по оплате госпошлины в силу ГПК РФ в сумме 7 660 руб.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом в материалы дела, проверен судом первой инстанции, судебной коллегией и является арифметически верным, основанным на размере обязательных платежей, установленных решениями общих собраний ЖК "Балтия".

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку взыскиваемая задолженность является средством, вносимым на приобретение (создание) объектов общего пользования некоммерческого партнерства и направляются истцом на указанные нужды, а ответчик пользовался объектами общего пользования в приведенный истцом период. Поскольку у ответчика возникло право владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом на основании инвестиционного договора N 77-99 от 08.10.1999 г., отсутствие данных об обращении ответчика в орган, осуществляющий регистрацию права собственности на домовладение, не препятствует взысканию расходов, возникающих у истца в связи с эксплуатацией ответчиком указанного имущества.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии заключенного с НП "ЖК "Балтия" договора на пользование объектами инфраструктуры не могут повлечь отмену обжалуемого решения, в силу следующего.

В п. 2.7 "Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010 - 2013 год", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 г., разъяснено, что отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

На основании изложенного, Картузова Н.А., будучи владельцем домовладения, расположенного на территории коттеджного поселка "Балтия", обязана нести указанные выше расходы.

При ином подходе, у ответчика возникнет неосновательное сбережение, а расходы будут нести добросовестные сособственники, что недопустимо согласно правилам и ГК РФ.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что она не является членом НП ЖК "Балтия", в связи с чем решения общих собраний, устанавливающие ежегодные взносы на содержание объектов инфраструктуры, к ней не применимы, несостоятельны, поскольку указанные решения принимались на общем собрании жителей ЖК "Балтия", а не только членом НП.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм материального права и гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу не установлено.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным, и обоснованным и оснований к его отмене не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199, 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 21 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Картузовой Н.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: