Определение Московского городского суда от 30 ноября 2017 г. по делу N 4г-13663/2017

Судья Московского городского суда Князев А.А., рассмотрев кассационную жалобу ответчика Торицына А.Н., подписанную его представителем Немовой М.И., поданную в суд кассационной инстанции 17 октября 2017 года, на решение Мещанского районного суда города Москвы от 13 марта 2017 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 сентября 2017 года по гражданскому делу по иску АО "Райффайзенбанк" к Торицыну А.Н., Торицыной О.Е. о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога, истребованному 17 ноября 2017 года и поступившему в суд кассационной инстанции 24 ноября 2017 года,

установил:

АО "Райффайзенбанк" обратилось в суд с иском к Торицыну А.Н., Торицыной О.Е. о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога, ссылаясь на нарушение своих прав по вине ответчиков.

Решением Мещанского районного суда города Москвы от 13 марта 2017 года заявленные АО "Райффайзенбанк" исковые требования удовлетворены; постановлено:

- взыскать солидарно с Торицына А.Н. и Торицыной О.Е. в пользу АО "Райффайзенбанк" задолженность в размере 10 269 788,39 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 65 549 рублей;

- обратить взыскание на предмет залога - *, кадастровый (или условный) номер 2-32466, принадлежащую Торицыну А.Н. и Торицыной О.Е., путем продажи квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6 338 536,80 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 сентября 2017 года решение суда в части размера задолженности и наименования ответчика изменено; постановлено:

- взыскать солидарно с Торицына А.Н. и Торицыной О.Е. в пользу АО "Райффайзенбанк" задолженность в размере 9 650 000 рублей, в счет возмещения судебных расходов 62 450 рублей;

- обратить взыскание на предмет залога - *, кадастровый (или условный) номер 2-32466, принадлежащую Торицыну А.Н. и Торицыной О.Е., путем продажи квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6 338 536,80 рублей;

- в остальной части решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ответчик Торицын А.Н. выражает несогласие с решением суда и апелляционным определением судебной коллегии, считая их незаконными и необоснованными.

Проверив материалы дела, изучив кассационную жалобу, исследовав представленные документы, судья приходит к следующим выводам.

В силу ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Подобных нарушений в настоящем случае по доводам кассационной жалобы не усматривается.

Из материалов дела следует, что 04 декабря 2015 года между АО "Райффайзенбанк" и Торицыным А.Н., Торицыной О.Е. заключен кредитный договор N CTR/ MAAUXS /CBD, согласно которому банк предоставил заемщикам кредит в размере 9 677 831,66 руб. на срок 240 месяцев (до 12 ноября 2035 года) путем перечисления кредита в безналичной форме на счет клиента; процентная ставка по кредиту установлена в размере 12.5% годовых; цель кредита - исполнение денежных обязательств заёмщиков по кредитному договору от 30 января 2007 года N СTR/199440/CBD; в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 04 декабря 2015 года N CTR/MAAUXS/CBD между АО "Райффайзенбанк" и Торицыным А.Н., Торицыной О.Е. 04 декабря 2015 года заключён договор об ипотеке находящейся в совместной собственности заёмщиков квартиры по адресу: *; согласно п. 2.3.2 кредитного договора заёмщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путём осуществления ежемесячных платежей; в соответствии с п. 1.15 кредитного договора, заёмщик погашает кредит и уплачивает проценты за пользование кредитом в следующем порядке: ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщик производит ежемесячно, начиная с первого ежемесячного платежа, причем первый ежемесячный платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период; все последующие ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов заемщик производит по датам внесения ежемесячного платежа в виде единого платежа; в соответствии с п. 1.16 кредитного договора ежемесячный платеж на дату подписания кредитного договора составил 110 057,75 руб.; согласно п.п. 1.13.2, 2.8.2 кредитного договора при нарушении заёмщиком сроков осуществления ежемесячного платежа или неоплате ежемесячного платежа полностью или частично, заёмщик обязан уплатить банку неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченной к уплате задолженности по кредитному договору за каждый календарный день просрочки; в связи с неисполнением заёмщиками своих обязательств по кредитному договору, банк направил в их адрес Торицына А.Н. и Торицыной О.Е. требование об исполнении обязательств по кредитному договору, которое исполнено не было; обязательства Торицына А.Н. и Торицыной О.Е. перед АО "Райффайзенбанк" не исполнены; в соответствии с отчетом об оценке от 07 октября 2016 года, составленным ООО "ЭсАрДжи-Ипотечный центр", предоставленным АО "Райффайзенбанк", стоимость заложенного имущества составляет 7 923 171 рубль.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец АО "Райффайзенбанк" исходило из того, что Торицын А.Н., Торицына О.Е. свои обязательства по возврату кредита и уплате начисленных процентов исполняли ненадлежащим образом, что привело к образованию соответствующей задолженности, в связи с чем, уточнив исковые требования, АО "Райффайзенбанк" просило взыскать солидарно с Торицына А.Н., Торицыной О.Е. образовавшуюся задолженность, государственную пошлину, обратить взыскание на предмет залога.

Рассматривая настоящее гражданское дело, суд по мотивам, изложенным в решении суда, пришел к выводу об удовлетворении заявленных АО "Райффайзенбанк" исковых требований; при этом, суд исходил из того, что в соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий не допускаются; согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; в силу ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами; в соответствии со ст. 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено; согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке; в соответствии со ст. ст. 50, 54, 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное; принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; АО "Райффайзенбанк" обязательства, вытекающие из кредитного договора, исполнил надлежащим образом и сумму кредита в пользу Торицына А.Н., Торицыной О.Е. предоставил; заемщики Торицын А.Н., Торицына О.Е. обязательства, вытекающие из кредитного договора, по возврату суммы кредита, уплате процентов надлежащим образом не исполняли, в связи с чем у них образовалась соответствующая кредитная задолженность; каких-либо достоверных доказательств, могущих объективно свидетельствовать о том, что взятые на себя обязательства по кредитному договору Торицын А.Н. и Торицына О.Е. исполняли надлежащим образом, суду представлено не было; согласно представленному АО "Райффайзенбанк" расчету задолженность Торицын А.Н. и Торицыной О.Е. по кредитному договору по состоянию на 13 октября 2016 года составляет 10 269 788,39 рублей; данный расчет является арифметически верным и ответчиками по существу не опровергнут; исполнение обязательств заемщиков по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества в виде принадлежащей Торицыну А.Н. и Торицыной О.Е. квартиры, расположенной по адресу: *; согласно представленному АО "Райффайзенбанк" отчету ООО "ЭсАрДжи-Ипотечный центр" от 07 октября 2016 года рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры расположенной по адресу: *, составляет 7 923 171 рубль; отчет, составленный ООО "ЭсАрДжи-Ипотечный центр", является достоверным доказательством по делу и должен быть положен в основу решения суда по настоящему гражданскому делу; таким образом, должно быть обращено взыскание на предмет залога по договору об ипотеке посредством продажи заложенного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 6 338 536,80 рублей, равной 80 % от рыночной цены заложенного имущества; на основании ст. 98 ГПК РФ с Торицына А.Н. и Торицыной О.Е. в пользу АО "Райффайзенбанк" подлежат взысканию государственная пошлина; таким образом, заявленные АО "Райффайзенбанк" исковые требования подлежат удовлетворению.