Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 29 ноября 2017 г. по делу N 33-8692/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе: председательствующего судьи Донцовой Ю.И.,

судей Малкова А.И., Султанова Р.А.,

при секретаре Тамазян А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Секретарюка В.Н. к обществу с ограниченной ответственностью "Немецкая деревня" о защите прав потребителя,

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Немецкая деревня" на решение Ленинского районного суда г.Орска Оренбургской области от 14 августа 2017года,

УСТАНОВИЛА

Секретарюк В.Н. обратился с исковым заявлением, в котором просит обязать ООО "Немецкая деревня" передать объект долевого строительства по договору N от 27.11.2014 года в срок не позднее 31.08.2017 года, взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства за период с 01.01.2017 года по 03.07.2017 года в сумме 509 916 руб. 61 коп., неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства за период с 04.07.2017 года на день вынесения судом решения, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей в размере 50% от присужденной суммы, а также судебные расходы в сумме 10 000 руб. (2 000 руб. за составление искового заявления, 8 000 руб. за представление интересов в суде).

В обоснование иска указал, что 27.11.2014 года между ним и АО "Немецкая деревня" был заключен договор участия в долевом строительстве N, предметом которого является четырехкомнатная (адрес) двухэтажном шестиквартирном доме, литер "N", расположенном по адресу: (адрес), (адрес), инвестируемая площадь долевого строительства составляет 125,46 кв.м, 35 820 руб. за 1 кв.м, общая стоимость - 4 493 977 руб. 20 коп..

АО "Немецкая деревня" прекратило свою деятельность 16.02.2017 года путем реорганизации в форме преобразования в ООО "Немецкая деревня".

Согласно п. 2.3 договора от 27.11.2014 года застройщик обязуется передать объект участнику долевого строительства в срок не позднее 17.06.2015 года. 26.05.2015 года было подписано дополнительное соглашение к договору о новом сроке ввода в эксплуатацию до 31.12.2016 года, свои обязательства ответчик не выполнил.

04.08.2016 года между сторонами заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в п. 10.3 договора, в соответствии с которым исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения обеспечивается договором страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия, страховая организация была изменена на ООО СО "Верна".

19.06.2017 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием выполнить обязательства по договору и выплатить неустойку. Однако до настоящего времени требования не выполнены.

Определением суда от 07.07.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечено ООО СО "Верна".

Определением суда от 14.08.2017 года прекращено производство по делу в части обязания ответчика передать объект долевого строительства по договору N от 27.11.2014 года в срок не позднее 31.08.2017 года.

Решением Ленинского районного суда г.Орска Оренбургской области от 14 августа 2017 года исковые требования Секретарюка В.Н. удовлетворены частично. Суд взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "Немецкая деревня" в пользу Секретарюка В.Н. 920 000 (девятьсот двадцать тысяч) рублей, из которых: 600 000 рублей - неустойка, 10 000 рублей - компенсация морального вреда, 305 000 рублей - штраф в пользу потребителя, 5 000 рублей - оплата услуг представителя.

Взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "Немецкая деревня" в доход муниципального бюджета "(адрес)" государственную пошлину в сумме 9 500 рублей.

С решением суда не согласился ответчик, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять новое, которым уменьшить размер неустойки до 15 000 руб., размер компенсации морального вреда до 2000 руб., штраф до 7000 руб..

Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица, извещенных о дне и времени слушания дела.

Заслушав доклад судьи Донцовой Ю.И., проверив материалы дела, заслушав объяснения истца и его представителя, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 6).

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (п. 3).

Судом первой инстанции установлено, что 27.11.2014 года между истцом и ответчиком заключен договор N участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом в составе, допускающем возможность его использования по назначению, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств.

Срок передачи объекта долевого строительства сторонами определен в п.2.3 договора - не позднее 17.06.2015 года. 26.05.2015 года между ЗАО "Немецкая деревня" и Секретарюком В.Н. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве N от 27.11.2014 года, в соответствии с которым срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 31.12.2016 года.

Поскольку ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства, суд пришел к обоснованному выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки, за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта, является обоснованными и подлежит удовлетворению.

Суд, не согласившись с расчетом истца, произвел свой расчет неустойки исходя из ключевой ставки, установленной Банком России, и в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ снизил размер неустойки с 646 533,52 рублей до 600 000 рублей.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Соответственно, в силу диспозиции ст. 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Анализ предоставленных сторонами доказательств, позволяет судебной коллегии согласиться с суждением суда первой инстанции о завышенном размере предъявленной к взысканию неустойки, несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Между тем, определенный судом размер неустойки так же является завышенным, кроме того, судом не было учтено, что законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства. В связи с чем, полагает справедливым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию за период с 01.01.2017 года по 14.08.2017 года до 300 000 рублей, считая, что неустойка в указанном размере отвечает принципу разумности и справедливости, позволяет установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Задержкой передачи объекта строительства были нарушены права истца, как потребителя, что, безусловно, повлекло причинение истцу морального вреда в виде нравственных страданий, перенесенных в связи с невозможностью использования квартиры по назначению.

Размер компенсации морального вреда определен судом с учетом степени вины ответчика в нарушении прав истца, как потребителя, характера причиненных истцу нравственных страданий, требований разумности и справедливости.

Правовых оснований для снижения размера компенсации морального вреда по доводам апелляционной жалобы ответчика не имеется.

Поскольку размер неустойки был изменен, то в силу положения п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу потребителя в размере 155000 руб. (300 000 руб. + 10 000 руб.) / 2).

Ввиду того, что решение суда изменено апелляционной инстанцией в части размера неустойки и штрафа, судебная коллегия считает необходимым также и взыскать с ответчика государственную пошлину эквивалентно взысканным судом денежным суммам, а именно в размере 6500 руб., что соответствует требованиям ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 328 -329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г.Орска Оренбургской области от 14 августа 2017 года изменить в части размера неустойки, штрафа и государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Немецкая деревня" в пользу Секретарюка В.Н. неустойку в размере 300 000 рублей, штраф в размере 155 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Немецкая деревня" в доход муниципального бюджета "(адрес)" государственную пошлину в размере 6 500 рублей.

В остальной части решение этого же суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи