Статья 17.1. Подзоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4-1)

Статья 17.1. Подзоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4-1)

1. Подзоны застройки многоэтажными жилыми домами включают в себя участки территории города, предназначенные для размещения многоэтажных многоквартирных жилых домов.

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 30 октября 2019 г. - Решение Красноярского городского Совета депутатов от 22 октября 2019 г. N В-72

См. предыдущую редакцию

2. Основные виды разрешенного использования:

1) многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код - 2.6);

2) образование и просвещение (код - 3.5);

3) предоставление коммунальных услуг (код - 3.1.1), за исключением размещения стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега;

4) административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код - 3.1.2);

5) земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0);

6) обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

7) социальное обслуживание (код - 3.2);

8) бытовое обслуживание (код - 3.3);

9) амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код - 3.4.1), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, молочные кухни);

10) стационарное медицинское обслуживание (код - 3.4.2), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (родильные дома);

11) объекты культурно-досуговой деятельности (код - 3.6.1), в части зданий, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;

12) обеспечение занятий спортом в помещениях (код - 5.1.2), в части размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов в зданиях и сооружениях;

13) площадки для занятий спортом (код - 5.1.3), в части размещения площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки);

14) амбулаторное ветеринарное обслуживание (код - 3.10.1);

15) деловое управление (код - 4.1), в части размещения во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях;

16) хранение автотранспорта (код - 2.7.1);

17) отдых (рекреация) (код - 5.0), в части создания скверов и ухода за ними.

3. Условно разрешенные виды использования:

1) среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5);

Информация об изменениях:

Подпункт 2 изменен с 30 октября 2019 г. - Решение Красноярского городского Совета депутатов от 22 октября 2019 г. N В-72

См. предыдущую редакцию

2) осуществление религиозных обрядов (код - 3.7.1), в части размещения зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (церкви, соборы, храмы, часовни, молельные дома);

3) деловое управление (код - 4.1), в части размещения отдельно стоящих зданий;

4) общественное управление (код - 3.8);

5) общественное питание (код - 4.6);

6) магазины (код - 4.4);

7) гостиничное обслуживание (код - 4.7);

Информация об изменениях:

Подпункт 8 изменен с 30 октября 2019 г. - Решение Красноярского городского Совета депутатов от 22 октября 2019 г. N В-72

См. предыдущую редакцию

8) развлекательные мероприятия (код - 4.8.1), в части размещения зданий и сооружений, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, аттракционов;

9) связь (код - 6.8), за исключением антенных полей.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Информация об изменениях:

Подпункт 1 изменен с 3 июля 2019 г. - Решение Красноярского городского Совета депутатов от 18 июня 2019 г. N 3-48

См. предыдущую редакцию

1) предельный размер земельного участка не подлежит установлению;

2) предельные параметры разрешенного строительства, указанные в подпунктах 2-3 пункта 1 статьи 5 настоящих Правил, не подлежат установлению;

3) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - не более 60%;

4) коэффициент интенсивности жилой застройки - не более 1,9;

Информация об изменениях:

Подпункт 5 изменен с 4 мая 2018 г. - Решение Красноярского городского Совета депутатов от 24 апреля 2018 г. N В-276

См. предыдущую редакцию

5) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 6 м (применяется в отношении красных линий, обозначающих существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий, занятых линейными объектами транспортной инфраструктуры и (или) предназначенных для размещения таких объектов).

Информация об изменениях:

Пункт 5 изменен с 30 октября 2019 г. - Решение Красноярского городского Совета депутатов от 22 октября 2019 г. N В-72

См. предыдущую редакцию

5. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения определяются согласно таблицам 1-3:

Таблица 1

N п/п	Наименование вида объекта	Расчетный показатель минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами социальной инфраструктуры	Расчетный показатель максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов социальной инфраструктуры
1	Объекты учебно-образовательного назначения
1.1	Дошкольные образовательные организации (образование и просвещение (код - 3.5))	43 места на 1 тыс. человек	Пешеходная доступность -300 м
1.2	Общеобразовательные организации (образование и просвещение (код - 3.5))	123 места на 1 тыс. человек	Пешеходная доступность для обучающихся начального и основного общего образования - 400 м; для обучающихся среднего общего образования - 500 м
2	Объекты здравоохранения
2.1	Лечебно-профилактические медицинские организации, оказывающие медицинскую помощь в амбулаторных условиях (амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код - 3.4.1), стационарное медицинское обслуживание (код - 3.4.2))	18,15 посещения в смену на 1 тыс. человек	Пешеходная доступность - 1000 м
3	Объекты спортивного назначения
3.1	Помещения для физкультурных занятий и тренировок (обеспечение занятий спортом в помещениях (код - 5.1.2))	80 м2 общей площади на 1 тыс. человек	Пешеходная доступность - 500 м
3.2	Физкультурно-спортивные залы (обеспечение занятий спортом в помещениях (код - 5.1.2))	350 м2 общей площади на 1 тыс. человек	Пешеходная доступность - 1300 м
4	Объекты, предназначенные для размещения организаций культуры
4.1	Учреждения культуры клубного типа (культурное развитие (код - 3.6), развлечение (код - 4.8))	15 зрительских мест на 1 тыс. человек	Не нормируется

Таблица 2

N п/п	Наименование вида объекта	Расчетный показатель минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами транспортной инфраструктуры			Расчетный показатель максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов транспортной инфраструктуры
1	Гаражи и открытые стоянки для постоянного хранения (служебные гаражи (код - 4.9), хранение автотранспорта (код - 2.7.1))	В жилых микрорайонах и кварталах предусматриваются места для хранения индивидуальных легковых автомобилей из расчета не менее 90% от количества квартир в многоквартирных домах, расположенных на данных территориях			Пешеходная доступность - 1500 м
2	Стоянки автомобилей для объектов общественного и торгового назначения (служебные гаражи (код - 4.9))	N п/п	Вид объекта	Норматив для расчета количества парковок	Не нормируется
		1	Коммерческо-деловые центры, офисные здания и помещения	не менее 1 машино-места на 50 м2 общей площади
		2	Образовательные организации, реализующие программы высшего образования	не менее 1 машино-места на 2 преподавателей и сотрудников, не менее 1 машино-места на 10 студентов, занятых в одну смену
		3	Профессиональные образовательные организации, образовательные организации искусств городского значения	не менее 1 машино-места на 3 преподавателей, занятых в одну смену
		4	Центры обучения, самодеятельного творчества, клубы по интересам для взрослых	не менее 1 машино-места на 20 м2 общей площади
		5	Объекты торгового назначения (торговая площадь которых составляет до 5000 м2)	не менее 40-50 м2 общей площади
		6	Предприятия общественного питания периодического спроса (рестораны, кафе)	не менее 1 машино-места на 4 посадочных места
		7	Объекты коммунально-бытового обслуживания: - бани; - ателье, фотосалоны городского значения, салоны-парикмахерские, салоны красоты, солярии, салоны моды, свадебные салоны; - салоны ритуальных услуг; - химчистки, прачечные, ремонтные мастерские, специализированные центры по обслуживанию сложной бытовой техники и др.	- не менее 1 машино-места на 5 посетителей; - не менее 1 машино-места на 10 м2 общей площади; - не менее 1 машино-места на 20 м2 общей площади; - не менее 1 машино-места на 1 рабочее место приемщика
		8	Гостиницы: - до категории "три звезды" (включительно); - от категории "четыре звезды" (включительно)	- не менее 20% номерного фонда должно быть обеспечено парковками; - не менее 10% от численности персонала должно быть обеспечено парковками; - не менее 30% номерного фонда должно быть обеспечено парковками; - не менее 10% от численности персонала должно быть обеспечено парковками
		9	Музеи, галереи, выставочные залы	не менее 1 машино-места на 6 единовременных посетителей
		10	Киноцентры и кинотеатры - городского значения (1-й уровень комфорта) - другие (2-й уровень комфорта)	- не менее 1 машино-места на 8 зрительских мест; - не менее 1 машино-места на 15 зрительских мест
		11	Центральные, специальные и специализированные библиотеки, интернет-кафе	не менее 1 машино-места на 6 постоянных мест;
		12	Объекты религиозных конфессий (церкви, костелы, мечети, синагоги и др.)	не менее 1 машино-места на 6 единовременных посетителей, но не менее 10 машино-мест на объект
		13	Досугово-развлекательные учреждения: -дискотеки	не менее 1 машино-места на 4 единовременных посетителей
		14	Здания и помещения медицинских организаций: - родильные дома; - поликлиники	- не менее 7 машино-мест на 100 сотрудников и не менее 5 машино-мест на 100 коек; - не менее 7 машино-мест на 100 сотрудников и не менее 3 машино-мест на 100 посещений
		15	Оздоровительные комплексы (фитнес-клубы, ФОК, спортивные и тренажерные залы) - общей площадью менее 1000 м2; - общей площадью 1000 м2 и более	- не менее 1 машино-места на 25 м2 общей площади; - не менее 1 машино-места на 40 м2 общей площади
		16	Бассейны	не менее 1 машино-места на 5 единовременных посетителей

Таблица 3

N п/п	Наименование параметра	Расчетный показатель минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной инфраструктуры																										Расчетный показатель максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов коммунальной инфраструктуры
1	Объекты электроснабжения (предоставление коммунальных услуг (код - 3.1.1), административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код - 3.1.2))
1.1	Минимально допустимый уровень обеспеченности территорий, застроенных:	Электропотребление, кВт/ч. в год на 1 человека															Использование максимума электрической нагрузки, часов в год											Не нормируется
	1) жилыми домами, не оборудованными стационарными электроплитами:
	а) без кондиционеров	2040															6240
	б) с кондиционерами	2400															6840
	2) жилыми домами, оборудованными стационарными электроплитами (100% охвата):
	а) без кондиционеров	2520															6360
	б) с кондиционерами	2880															6960
1.2	Удельные расчетные электрические нагрузки общественных зданий	N п/п		Общественные здания														Удельная нагрузка в единицах измерения										Не нормируется
		1		Предприятия общественного питания полностью электрифицированные, с количеством посадочных мест:
		1.1		до 400														0,9 кВт/место
		1.2		свыше 500 до 1000														0,75 кВт/место
		1.3		свыше 1100														0,65 кВт/место
		2		Частично электрифицированные (с плитами на газообразном топливе), с количеством посадочных мест:
		2.1		до 400														0,7 кВт/место
		2.2		свыше 500 до 1000														0,6 кВт/место
		2.3		свыше 1100														0,5 кВт/место
		3		Продовольственные магазины:
		3.1		без кондиционирования воздуха														0,2 кВт/м2 торгового зала
		3.2		с кондиционированием воздуха														0,22 кВт/м2 торгового зала
		4		Промтоварные магазины:
		4.1		без кондиционирования воздуха														0,12 кВт/м2 торгового зала
		4.2		с кондиционированием воздуха														0,14 кВт/м2 торгового зала
		5		Общеобразовательные школы:
		5.1		с электрифицированными столовыми и спортзалами														0,22 кВт/учащийся
		5.2		без электрифицированных столовых, со спортзалами														0,15 кВт/учащийся
		5.3		с буфетами, без спортзалов														0,15 кВт/учащийся
		5.4		без буфетов и спортзалов														0,13 кВт/учащийся
		6		Профессионально-технические училища со столовыми														0,4 кВт/учащийся
		7		Детские сады-ясли														0,4 кВт/место
		8		Кинотеатры и киноконцертные залы:
		8.1		без кондиционирования воздуха														0,1 кВт/место
		8.2		с кондиционированием воздуха														0,12 кВт/место
		9		Клубы														0,4 кВт/место
		10		Парикмахерские														1,3 кВт/рабочее место
		11		Здания или помещения учреждений управления, проектных и конструкторских организаций:
		11.1		без кондиционирования воздуха														0,036 кВт/м2 общей площади
		11.2		с кондиционированием воздуха														0,045 кВт/м2 общей площади
		12		Гостиницы:
		12.1		без кондиционирования воздуха (без ресторанов)														0,3 кВт/место
		12.2		с кондиционированием воздуха														0,4 кВт/место
		13		Фабрики химчистки и прачечные самообслуживания														0,065 кВт/кг вещей
2	Объекты теплоснабжения (предоставление коммунальных услуг (код - 3.1.1), административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код - 3.1.2))
2.1	Удельные расходы тепла на отопление проектируемых жилых зданий при температуре воздуха наиболее холодной пятидневки -37 °С, ккал на м2	Жилые здания, этажность																										Не нормируется
		1			2		3			4				5			6, 7			8, 9			10, 11				12 и выше
		72,1			60,6		54,8			51,9				49,1			46,2			43,9			41,6				40,4
2.2	Удельные расходы тепла на отопление проектируемых административных и общественных зданий при температуре воздуха наиболее холодной пятидневки -37 °С, ккал на м2	Административные и общественные здания, этажность																										Не нормируется
		1				2		3				4, 5				6, 7					8, 9					10 и выше
		59,1				55,8		54,2				44,3				39,4					36,1					32,8
2.3	Удельные расходы горячей воды потребителями и удельная часовая величина теплоты на ее нагрев	N п/п	Потребители								Расчетная единица				Норма расхода горячей воды, л/сут							Норма общей/ полезной площади на 1 расчетную единицу, м2/чел			Удельная величина тепловой энергии, Вт/м2			Не нормируется
		1	Жилые дома, независимо от этажности, оборудованные умывальниками, мойками и ваннами, с квартирными регуляторами давления								1 житель				105							25			12,2
		2	То же, с жилищной обеспеченностью 30 м2/чел								1 житель				105							30			9,1
		3	То же, с умывальниками, мойками и душевыми								1 житель				85							18			13,8
		4	Гостиницы и пансионаты с душами во всех отдельных номерах								1 проживающий				70							12			17
		5	Больницы с санитарными узлами, приближенными к палатам								1 больной				90							15			17,5
		6	Поликлиники и амбулатории								1 больной в смену				5,2							13			1,5
		7	Детские ясли и сады с дневным пребыванием детей и столовыми на полуфабрикатах								1 ребенок				11,5							10			3,1
		8	Административные здания								1 работающий				5							10			1,3
		9	Общеобразовательные школы с душевыми при гимнастических залах и столовыми на полуфабрикатах								1 учащийся				3							10			0,8
		10	Физкультурно-оздоровительные комплексы								1 человек				30							5			17,5
		11	Предприятия общественного пита